Bjørndalen Amfi leil. 210

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Leilighet 210 har følgende planløsning: Entre, bad, gjestetoalett, 3 soverom hvorav det ene har tilhørende bod, åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang solrik markterrasse.

Parkering

Det etableres ikke parkeringskjeller under bygget, men via kulvert har enkelte beboere adkomst til parkeringskjeller under nabobygget Parken syd.
Følgende leiligheter har fått tildelt parkeringsplass, og denne er priset inn i totalkostnaden. Leilighetene det gjelder er:
- 209 210
- 310 311
- 408 410 411
- 508 509 510 511
- 608 609

Det er mulig med el.bil lader på de plassene som er merket grønt i parkeringskartet. Kjøper må selv bekoste laderen. Denne kjøpes hos Elektro Xperten, og det må opprettes abonnement og meldes ifra til styret i sameiet i parken syd.

Det følger ikke med parkeringsplasser til de øvrige leilighetene. Øvrige leiligheter vil, så langt det er ledig kapasitet, få tilbud om kjøp av plass under Bjørndalen Allé. Adkomst til denne er via nedkjøringsrampen midt i alleén.

Det etableres kjeller i Bjørndalen Amfi med sportsboder og sykkelparkering. Naboeiendommer innenfor reguleringsplanen kan få rettighet til adkomst og påkobling til teknisk infrastruktur (søppelsug, vann og avløp, etc.) mot pliktig deltakelse i drift og vedlikehold.

Parkeringsplassene vil bli organisert som en eller flere seksjoner, hvor eier av en parkeringsplass vil få en ideell andel i en (av) parkeringsseksjon(-ene).

Utvendige gjesteparkeringer vil bli organisert som fellesarealer for eiendommene benevnt KF1 - KF5 i reguleringsplanen som Bjørndalen Amfi er en del av.

Ved kjøp av parkeringsplass vil eierandelen til parkeringskjelleren bli tinglyst mot den respektives gnr/ bnr og seksjons nr (realsameie). Kjøperen blir gjennom sin eierandel medlem i et garasjesameie som vil ha eget budsjett og vedtekter.

Det vil være handicapplasser tilgjengelige ved boligsameiet. Disse tildeles beboere som har behov for det, dersom de har kjøpt p-plass. De beboerne som eventuelt får tildelt HCplass, forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass, dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til beboer med offentlig dokumentert behov for HC-plass. Eventuelle overskuddsplasser skal tilhøre Selger som fritt kan omsette eller leie ut disse.

Selger foretar tildeling av parkeringsplass ved innflytting. Dersom det ved ferdigstillelse er usolgte garasjeplasser, disponeres disse av selger for salg, utleie eller en form for bildelingsordning.

Beliggenhet

Bjørndalen Amfi er neste byggetrinn i hva som skal bli en moderne og behagelig bydel. Her legger vi til rette for at beboere skal bruke mer av tiden på trivsel fremfor dagligdagse utfordringer som transport, vedlikehold osv. Byen ligger for dine føtter og naturen rundt Vollevannet og videre mot Jegersberg blir en naturlig del av dine omgivelser.

Ferdigattest

Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse ved overtakelse og det er Selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse kan Kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge. Kjøper gir styret fullmakt til å følge opp og håndtere eventuelt tilbakehold knyttet til ferdigattest eller fellesarealer, herunder å beslutte når tilbakeholdet skal frigis. De tilbakeholdte beløpet kan ikke ombyttes til å sikre eventuelle (andre) mangler ved boligen. Tilbakeholdet hefter på hver bolig og er ikke et personlig tilbakehold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Reguleringsplan

Rammetillatelse er gitt.

Eiendommen ligger under reguleringsplanen for Bjørndalen, plan nr. 1150 datert 08.12.2010/25.11.2015. Eiendommen er benevnt som område KF4 i detaljreguleringsplanen Feltet KF4 er gjennom en pågående mindre reguleringsendring. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er en del av en større utbygging av området og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen før kjøp. Det må påregnes videre utbygging på området. Kjøper er innforstått med, og aksepterer, de ulempene som naturlig følger med under gjennomføringen av byggeprosjektet også etter at innflytning har funnet sted.

Adgang for utleie

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1912/900310-1/93 13.01.1912 UTSKIFTING
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 45 BNR: 1

1935/902748-1/93 10.05.1935 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om senking/lukking av
grøft/bekk/kanal/elv
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 45 BNR: 1
1940/838-1/93 08.10.1940 BESTEMMELSE OM GJERDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 45 BNR: 1

1940/842-1/93 08.10.1940 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om regulering av myrområde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 45 BNR: 1
1949/257-1/93 05.02.1949 BESTEMMELSE OM VEG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 45 BNR: 1

1949/2108-2/93 18.10.1949 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1950/1201-6/93 13.09.1950 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 45 BNR: 1

1955/2490-1/93 14.09.1955 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4204 GNR: 45 BNR: 20
Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 45 BNR: 1

1962/4561-1/93 19.09.1962 RETTSBOK
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 45 BNR: 1
1964/4625-1/93 04.08.1964 BESTEMMELSE OM VEG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 45 BNR: 1

2004/17817-1/93 27.09.2004 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4204 GNR: 45 BNR: 12
Bruksrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 45 BNR: 1

2016/871168-1/200 26.09.2016
BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4204 GNR: 45 BNR: 17
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 45 BNR: 1

2016/871168-2/200 26.09.2016 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4204 GNR: 45 BNR: 17
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 45 BNR: 1

2020/2043284-1/200 29.01.2020 21:00
BESTEMMELSE OM JORDKABEL/JORDKABELANLEGG
Rettighetshaver: GLITRE NETT AS
ORG.NR: 982 974 011
Adkomstrett for drift og vedlikehold av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
Gårdsnummer 45, Bruksnummer 189 i 4204 KRISTIANSAND kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/2721107-1/200 08.07.202021:00
BRUKSRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4204 GNR: 45 BNR: 186 FNR: 0
SNR: 1
Bestemmelse om bruk av kundeparkeringsplasser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2024/1785752-1/200 08.08.202421:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE
ORG.NR: 820 852 982
Adkomstrett for drift og vedlikehold av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at grunnboken nå er endret, slik at det ikke lenger er mulig for Kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant på eiendommer hvor det er tinglyst servitutter eller andre heftelser som ikke skal slettes for Selgers regning.

Det gjøres videre oppmerksom på at servitutter tinglyst i grunnboken, ikke vil bli slettet og vil følge den fradelte eiendommen. Grunnboken over hovedbølet er et vedlegg til salgsoppgaven og kan fås ved henvendelse til megler. SIDE 75 Interessenter oppfordres til å lese denne før kjøp. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Videre kan selger tinglyse bruksretter til fremtidige byggetrinn.

Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøper til 3. mann.

Omkostninger kjøper

I tillegg til kjøpesum vil det påløpe følgende kostnader ved kjøp:
Dokumentavgift: 2,5 % av andel tomteverdi
Tinglysningsgebyr skjøte: kr 500,-
Tinglysningsgebyr pr. pantedokument: kr 500,-
 
Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Vedlegg salgsoppgave

- Oversikt over tilvalg utført av kjøper 1
- Revidert plantegning
- Kjøkkentegning og oversikt over utførte tilvalg på kjøkken

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1912/900310-1/93 13.01.1912 UTSKIFTING
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 45 BNR: 1

1935/902748-1/93 10.05.1935 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om senking/lukking av
grøft/bekk/kanal/elv
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 45 BNR: 1
1940/838-1/93 08.10.1940 BESTEMMELSE OM GJERDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 45 BNR: 1

1940/842-1/93 08.10.1940 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om regulering av myrområde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 45 BNR: 1
1949/257-1/93 05.02.1949 BESTEMMELSE OM VEG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 45 BNR: 1

1949/2108-2/93 18.10.1949 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1950/1201-6/93 13.09.1950 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 45 BNR: 1

1955/2490-1/93 14.09.1955 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4204 GNR: 45 BNR: 20
Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 45 BNR: 1

1962/4561-1/93 19.09.1962 RETTSBOK
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 45 BNR: 1
1964/4625-1/93 04.08.1964 BESTEMMELSE OM VEG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 45 BNR: 1

2004/17817-1/93 27.09.2004 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4204 GNR: 45 BNR: 12
Bruksrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 45 BNR: 1

2016/871168-1/200 26.09.2016
BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4204 GNR: 45 BNR: 17
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 45 BNR: 1

2016/871168-2/200 26.09.2016 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4204 GNR: 45 BNR: 17
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 45 BNR: 1

2020/2043284-1/200 29.01.2020 21:00
BESTEMMELSE OM JORDKABEL/JORDKABELANLEGG
Rettighetshaver: GLITRE NETT AS
ORG.NR: 982 974 011
Adkomstrett for drift og vedlikehold av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
Gårdsnummer 45, Bruksnummer 189 i 4204 KRISTIANSAND kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/2721107-1/200 08.07.202021:00
BRUKSRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4204 GNR: 45 BNR: 186 FNR: 0
SNR: 1
Bestemmelse om bruk av kundeparkeringsplasser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2024/1785752-1/200 08.08.202421:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE
ORG.NR: 820 852 982
Adkomstrett for drift og vedlikehold av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at grunnboken nå er endret, slik at det ikke lenger er mulig for Kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant på eiendommer hvor det er tinglyst servitutter eller andre heftelser som ikke skal slettes for Selgers regning.

Det gjøres videre oppmerksom på at servitutter tinglyst i grunnboken, ikke vil bli slettet og vil følge den fradelte eiendommen. Grunnboken over hovedbølet er et vedlegg til salgsoppgaven og kan fås ved henvendelse til megler. SIDE 75 Interessenter oppfordres til å lese denne før kjøp. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Videre kan selger tinglyse bruksretter til fremtidige byggetrinn.

Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøper til 3. mann.

Info kommunale avgifter

Disse er ikke fastsatt ennå da leilighetene ikke er bygget. Kristiansand kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter vil ligge i felleskostnadene/evt. faktureres direkte hver enkelt eier.

Utbygger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Byggemåte

Mur/betong konstruksjon

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern