Bjørndalen allé 7

Oppvarming

Vannbåren varme i gang, stue/kjøkken og bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Gateparkering etter offentlig gatens gjeldende bestemmelser.

Standard

Flott og påkostet 3-roms leilighet med en gjennomgående god standard. Leiligheten ligger i byggets 4 etasje med direkte heistilgang. Du kommer inn i en hyggelig gang/entré med oppbevaringsmuligheter. Videre inngang til stue/kjøkkendel. Delikat og nytt kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer. Kjøkken med mye skap- og benkeplass. Her ligger alt til rette for god matlaging. Stue med parkett på gulv. Plass til sofagruppe og spisebord. Utgang til solrik balkong fra stue. Her kan deilige sommerdager nytes!

Leiligheten har 2 gode soverom. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og mye skapplass. Soverom 2 passer bra som barnerom eller gjesterom. Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet inneholder dusjhjørne, servant med underskuffer, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Vannbårengulvvarme.
Tilhørende bod i kjeller.

Velkommen til visning!


Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 12.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato (10.06.2024). Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig. Leiligheten er i god stand, følgende hovedtrekk kan nevnes: Ytterdører og vinduer er i god stand. Bad er bygd med baderomskabin, fall til gulvsluket er iht. krav. HTHkjøkkeninnredning er i god stand, induksjon platetopp er montert. Lekkasjevarsler er montert i kjøkkenbenken. Gulvhøyder ble kontrollert med laser i 3 rom, ingen nevneverdige avvik ble registrert. Sikringsskap med automatsikringer, dokumentasjon for utførte el-arbeider ligger oppbevart i sikringsskapet. Røropplegget ligger rør i rør, kontrollskap for røropplegget er montert i bad. Innvendig stoppekran er montert i rørskapet. Vannbåren gulvvarme i gang, bad, og stue/kjøkken. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet."

Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 og 3. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt.

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger har ingen anmerkninger i egenerklæringsskjema. Se selgers egenerklæringsskjema.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Romarealer oppgitt i nettomål (NTA), det er ikke gjort fratrekk for utboksing til evnt. røropplegg/ventilasjonsanlegg: Gang: 5,9 m2. Soverom: 12,1 m2. Bad: 4,9 m2. Stue/kjøkken: 18,3 m2. Soverom: 6,3 m2. Bod: 3 m2.
Åpent areal, balkong/terrasse (TBA): Balkong: 8 m2.
Tilleggsareal oppgitt i bruksareal (BRA-e): Kjellerbod: 5 m2.

Diverse

Alle boligseksjoner bruksrett til 1 bod i felles kjeller som blir organisert som tilleggsareal til seksjonen.

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Beliggenhet

Bydel Bjørndalen ligger mellom Lund og Gimlekollen, i skjæringspunktet mellom naturens ro og byens yrende liv. Beliggenheten gir masse muligheter. I bydelen finner man en Rema 1000 og barnehage. Du starte dagen med et bad i Vollevannet eller treningstur i Jegersberg. Ønsker du å reise miljøvennlig til jobb, kan du ta bussen som går forbi 366 ganger hver dag i hver retning, eller benytte sykkelekspressveien som passerer ca. 50 meter fra området.

Til sentrum bruker du bare 7-8 minutter på sykkel. Bjørndalen ligger også i umiddelbar nærhet til barne- og ungdomskoler samt Universitetet i Agder.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
4	41 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
4	56 ㎡	Gang, soverom, bad, stue/kjøkken, soverom 2, bod.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	5 ㎡	Kjellerbod.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
4	8 ㎡	Balkong.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 09.02.2023. Ferdigattesten gjelder for boliger og barnehage i Bjørndalen alle 7 og 9. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig/tjenesteyting-formål og tilhører reguleringsplan nr. 1150 "Bjørndalen", datert 08.12.2010. Det foreligger en mindre reguleringsendring datert 17.08.2020. Eiendommen ligger innenfor faresone: kvikkleireforekomst samt ras- og skredfare. Eiendommen ligger i gul støysone.

Plan under arbeid: E39/E18 Ytre ringvei, v/ plankontakt Jøran Syvertsen (mob. 95 99 79 92). Planforslaget hjemler en veistrekning på ca. 9,7 km. Veianlegget skal opparbeides med tilkobling til E18 i Vige, rv. 9 på Dalane og E39 på Grauthelleren. Det skal opparbeides kryss i dagen ved Vige og ved rv. 9 på Dalane. På Grauthelleren skal tunnelmunning koble seg på eksisterende kryss på E39. Mellom kryssene ligger veien i tunnel. Ytre ringvei bygges som firefelts motorvei med planlagt fartsgrense på 110 km/t med unntak av kryss og ramper som får lavere fart og veibredder. Rv. 9 på Dalane og Ytre ringvei kobles sammen med hverandre via to ettløps tilførselstunneler og to nye rundkjøringer på rv. 9. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel. Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
13.01.1912 - Dokumentnr: 900310 - Utskifting. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om veg.
10.05.1935 - Dokumentnr: 902748 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv.
08.10.1940 - Dokumentnr: 838 - Bestemmelse om gjerde.
08.10.1940 - Dokumentnr: 842 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om regulering av myrområde.
05.02.1949 - Dokumentnr: 257 - Bestemmelse om veg.
18.10.1949 - Dokumentnr: 2108 - Bestemmelse om veg.
13.09.1950 - Dokumentnr: 1201 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om kloakkledning.
14.09.1955 - Dokumentnr: 2490 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:20. Bestemmelse om vann/kloakkledning.
19.09.1962 - Dokumentnr: 4561 - Rettsbok. Bestemmelse om veg.
04.08.1964 - Dokumentnr: 4625 - Bestemmelse om veg
27.09.2004 - Dokumentnr: 17817 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:12. Bruksrett.
26.09.2016 - Dokumentnr: 871168 - Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:17. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
26.09.2016 - Dokumentnr: 871168 - Best. om vann/kloakkledning. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:17. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ingen rettigheter registrert.

Kommentar konsesjon

Ingen konsesjonsplikt.

Organisasjonsnavn

Sameiet Bjørndalen Hage

Organisasjonsnummer

928443469

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Eierseksjonssameiets navn er Sameiet Bjørndalen Hage. Adressen er Bjørndalen allé 7-9 i Kristiansand kommune. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes felles interesser og administrasjonen av eiendommen gnr 45, bnr 190 i Kristiansand kommune, med fellesanlegg av enhver art. I sameiet er det 24 boligseksjoner beliggende fra 2. til 4. etasje og 1 næringsseksjon for barnehage beliggende i 1. etasje. Det er en oppgang for boligseksjonene som har tilgang til kjeller med adkomst til garasjekjeller til naboeiendommen - Bjørndalen allé 11 m.fl.

Sameiet har egen Facebook-gruppe.

På ekstraordinær generalforsamling 26.09.2023 ble det vedtatt å slå sammen Sameiet Bjørndalen Hage og Bjørndalen Allé til "Sameiet Bjørndalen". Det ble også vedtatt nye vedtekter og husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. Styrene ser bare fordeler med å slå sammen sameiene, både driftsmessig og økonomisk.

Sameiet ønsker å opprette et eget sameie for parkeringskjelleren. Dette anbefales av SØBO. En utskilling av parkeringskjelleren vil forenkle driften av sameiet betydelig, samt gi sameiet mindre økonomisk risiko. Det kommer til å bli gjennomført møte for alle eiere av parkeringsplasser der all dokumentasjon tilknyttet mulig opprettelse av garasjesameie blir gjennomgått.

SØBO opplyser til Sørmegleren at sammenslåingen er godkjent av kommunen. Ut fra signalene å tolke kan det da skje en sammenslåing i sommermånedene, men det er også opp til styrene å sette en dato. Garasjesameiet vil bli opprettet kort tid etter at sameiene formelt er slått sammen. Sameiet håper på sammenslåing i august/september 2024.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt på følgende vilkår:
- Det er båndtvang hele året for alle typer dyr som luftes ute, innenfor sameiets eiendom.
- Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor sameiets eiendom.

Den enkelte dyre- eller fugleeier er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å mate fugler eller dyr fra veranda eller i fellesareal.

Info regnskap/budsjett

Styret kan ikke se for seg noe vedlikehold eller oppgraderinger det kommende året. Standard serviceavtaler vil fortsette.

Eierskiftegebyr

6 570 kr

Beboernes forpliktelser og dugnader

Det avholdes dugnad etter styrets beslutning. Styret registrerer deltakelse. Dersom en andelseier ikke kan delta til fastsatt tid, vil dugnad kunne gjennomføres på annen dag etter styrets samtykke. Styret fastsetter eventuelt andre ordninger dersom enkelte ikke kan delta i slik fellesinnsats.

Andel fellesformue

1 648 kr

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

Sameiebrøk

55/2300

Omkostninger kjøper

3 850 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
96 250,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
97 340,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
107 240,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 947 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 957 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten faktureres direkte til seksjonseier, og er ikke inkludert i felleskostnader.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

1 982 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Telia (kr 469,-) og driftskostnader (kr 1513,-). Innenfor driftskostnader ligger kommunale avgifter (ekskl. eiendomsskatt), renovasjon, renhold av fellesareal, vaktmestertjenester, forsikring på bygg, strøm i fellesareal, vedlikehold/serviceavtaler, styrehonorar, forretningsførsel m.m.

Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk, og kommer i tillegg til månedlige felleskostnader.

Fellesformue

1 648 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: integrerte hvitevarer.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern