Bjørndalen allé 29

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Lekker oppgradert og gjennomført selveid hjørneleilighet med stor solrik terrasse med sol fra tidlig ettermiddag til sent på kveld. Delikat innredet med flotte brede 1 stavs gulv i hele leiligheten utenom bad som er helfliset. Lyse farger, samt gjennomgående og gode materialvalg.

Boligen fremstår med moderne løsning, god arealfordeling i nytt flott prosjekt i Bjørndalen.

Romslig gang med ledlys i tak og plass for garderobe. Lys og pen stue med sjenerøse vindusflater og praktisk arealfordeling. Fra stuen har en utgang til stor solrik balkong.

Kjøkken med lekker oppgradert kjøkkeninnredning fra HTH med god skap/benkeplass, integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Plass for spisestue i tilknytning til kjøkken/stue.

Lekkert flislagt bad/wc med varme i gulv, led lys i tak, vegghengt wc, dusjhjørne og flott baderomsinnredning. Opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.

To praktiske soverom fremstår med lyse farger og hvorav hovedsoverom har skyvedørsgarderobe.

Innvendig bod.

- Lekker oppgradert kjøkkeninnredning med hvitevarer.
- Spotter i tak på kjøkken/ stue.
- Lagt opp kabel til TV på soverom
- Lysskjerming: lameller i stue, plisse på soverom.
- Malermester Svein Einar Vatne har malt stuen og gangen lysere i september 2023. Alt arbeid er utført av faglærte.
- Kun 6 boenheter i bygget.

Bør sees!

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i leiligheten utenom soverommene. Fjernvarme avregnes hver mnd., og faktureres etterskuddsvis etter forbruk.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Det medfølger fast parkeringsplass med Zap tec el-lader i lukket parkeringskjeller i underetasje med heis direkte opp til leilighetens etasje.

Ellers gateparkering etter offentlig gjeldende bestemmelser. Utvendige gjesteparkeringer vil bli organisert som fellesarealer.

Det gjøres oppmerksom på at det i parkeringskjelleren vil avsettes enkelte parkeringsplasser til fremtidige byggetrinn i Bjørndalen. Eierne av disse parkeringsplassene har vedlikeholdsansvar og plikter å følge de deler av sameiets vedtekter som omhandler parkeringskjeller på lik linje med beboerne i sameiet.

Det er handicapplasser tilgjengelige i boligsameiet. Disse tildeles beboere som har behov for det, dersom de har kjøpt p-plass. De beboerne som eventuelt får tildelt HCplass, forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass, dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til beboer med offentlig dokumentert behov for HC-plass. Eventuelle overskuddsplasser skal tilhøre Selger som fritt kan omsette eller leie ut disse.

Beliggenhet

Dette byggetrinnet (leiligheten) ligger nærmest Bjørndal Gård og er det andre trinnet i hva som skal bli en moderne og behagelig bydel. Her legges det til rette for at beboere skal bruke mer av tiden på trivsel fremfor dagligdagse utfordringer som transport, vedlikehold osv. Byen ligger for dine føtter og naturen rundt Vollevannet og videre mot Jegers blir en naturlig del av dine omgivelser.

Skulle man ønske mer urbane impulser er sentrumskjernen aldri lengre unna enn et fåtall stopp med bussen, eller noen ganske få tråkk på sykkelenBydel Bjørndalen ligger mellom Lund og Gimlekollen, i skjæringspunktet mellom naturens ro og byens yrende liv. Beliggenheten gir masse muligheter. Her kan du starte dagen med et bad i Vollevannet eller treningstur i Jegersberg. Ønsker du å reise miljøvennlig til jobb, kan du ta bussen som går forbi 366 ganger hver dag i hver retning, eller benytte sykkelekspressveien som passerer ca. 250 meter fra området.

Til sentrum bruker du bare 7-8 minutter på sykkel. Bjørndalen ligger også i umiddelbar nærhet til barne og ungdomskoler samt Universitetet i Agder.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 29.12.2022. Ferdigattesten gjelder felt B6, B7 og B8 - 6 leilighetsbygg med felles parkeringskjeller. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig og tilhører reguleringsplan for Bjørndalen, plan nr. 1150, datert 08.12.2010.

Planer under arbeid: Planid E39E18 Ytre Ringvei. Plankontakt: Jøran Syversen.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Boligen ligger i faresone: særskilt angitt fare. Det fremkommer av reguleringsplanen at arealet defineres som fareområde pga. kvikkleireforekomst.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.
Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

13.01.1912 - Dokumentnr: 900310 - Utskifting. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om veg.
10.05.1935 - Dokumentnr: 902748 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv.
08.10.1940 - Dokumentnr: 838 - Bestemmelse om gjerde.
08.10.1940 - Dokumentnr: 842 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om regulering av myrområde.
05.02.1949 - Dokumentnr: 257 - Bestemmelse om veg. Overført fra: Knr: 4204 Gnr: 45 Bnr: 209.
18.10.1949 - Dokumentnr: 2108 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold.
13.09.1950 - Dokumentnr: 1201 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om kloakkledning.
14.09.1955 - Dokumentnr: 2490 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:20. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Overført fra: Knr: 4204 Gnr: 45 Bnr: 209
19.09.1962 - Dokumentnr: 4561 - Rettsbok. Bestemmelse om veg.
04.08.1964 - Dokumentnr: 4625 - Bestemmelse om veg.
27.09.2004 - Dokumentnr: 17817 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Knr: 4204 Gnr: 45 Bnr: 12. Bruksrett.
26.09.2016 - Dokumentnr: 871168 - Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:17.
26.09.2016 - Dokumentnr: 871168 - Best. om vann/kloakkledning. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:17.
29.01.2020 - Dokumentnr: 2043284 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg. Rettighetshaver: Glitre Nett AS. Org.nr: 982 974 011. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:209.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Info energiklasse

Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.

Omkostninger kjøper

5 190 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
129 750,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
130 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
140 650,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
5 320 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
5 330 650,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Thomas Adler Olsen den 24.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 24.09.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Beskrivelse av eiendommen:
Leilighet beliggende i 2.etasje i leilighetsbygg som ble oppført i 2021. Leiligheten fremstår i normal god stand og vedlikeholdt. Bygningsdeler er i fra byggeår, samt våtrommene og kjøkkeninnredningen. For øvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.

Ingen TG2 eller TG3 kommentert i tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Diverse

Vannbåren gulvvarme.
Selveierleilighet uten andel fellesgjeld. Lave månedlige felleskostnader.
Heis i bygget.
Sportsbod i underetasje.
Vaktmester og renhold av fellesareal er inkludert i fellesutgiftene.

Det avholdes dugnad etter styrets beslutning. Styret registrerer deltakelse. Dersom en andelseier ikke kan delta til fastsatt tid, vil dugnad kunne gjennomføres på annen dag etter styrets samtykke. Styret fastsetter eventuelt andre ordninger dersom enkelte ikke kan delta i slik fellesinnsats.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

13.01.1912 - Dokumentnr: 900310 - Utskifting. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om veg.
10.05.1935 - Dokumentnr: 902748 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv.
08.10.1940 - Dokumentnr: 838 - Bestemmelse om gjerde.
08.10.1940 - Dokumentnr: 842 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om regulering av myrområde.
05.02.1949 - Dokumentnr: 257 - Bestemmelse om veg. Overført fra: Knr: 4204 Gnr: 45 Bnr: 209.
18.10.1949 - Dokumentnr: 2108 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold.
13.09.1950 - Dokumentnr: 1201 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om kloakkledning.
14.09.1955 - Dokumentnr: 2490 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:20. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Overført fra: Knr: 4204 Gnr: 45 Bnr: 209
19.09.1962 - Dokumentnr: 4561 - Rettsbok. Bestemmelse om veg.
04.08.1964 - Dokumentnr: 4625 - Bestemmelse om veg.
27.09.2004 - Dokumentnr: 17817 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Knr: 4204 Gnr: 45 Bnr: 12. Bruksrett.
26.09.2016 - Dokumentnr: 871168 - Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:17.
26.09.2016 - Dokumentnr: 871168 - Best. om vann/kloakkledning. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:17.
29.01.2020 - Dokumentnr: 2043284 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg. Rettighetshaver: Glitre Nett AS. Org.nr: 982 974 011. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:209.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Polisenummer

SP0003638813

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt. 5: Tidligere lekkasje i parkeringskjeller. Utbedret av Skanska som er utbygger.
Pkt. 29: Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja, det er planlagt sammenslåing av eierseksjonsameiene Sameiet Bjørndalen Alle og Sameiet Bjørndalen Hage i 2025.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.