Bjørndalen allé 25 (C132)

Prosjektet tilbyr leiligheter fra 65 til hele 169 kvm og alle får optimale kvaliteter i forhold til sin beliggenhet. Utsikten i leilighetene blir variert, der den nye omkringliggende bebyggelsen, parken og naturen blir en del av bokvalitetene.

Terrassene, som vender mot syd og vest, får gode solforhold både på dagen, ettermiddagen og kvelden. Uteområdet blir opparbeidet med beplantning og naturlige elementer, og det tilrettelegges for at hagen blir en naturlig møteplass og rekreasjonsområde for beboerne i prosjektet.

Velkommen til leilighet C132 i Bjørndalen Allé. Dette er en oppgradert leilighet hva gjelder kjøkken, baderom, elektro, bod 2 til gjeste-WC og malerarbeid.

Leiligheten har 3 soverom, en balkong på ca. 11,4 m2, stue/kjøkkenløsning, 1 fullt bad, 1 gjestetoalett, samt 1 praktisk innvendig bod.

HUS C: Stue, kjøkken, entre, soverom og bod i leilighet: Hvitpigmentert matt lakk EIK 14 mm 3-stavs parkett.

Leiligheter med WC leveres med flislagt gulv og sokkelflis, 10x10 eller tilsvarende.

Leiligheten er oppgradert mtp fargevalg - konf. megler. Listfri overgang mellom vegg og tak. Vinduer utføres listefritt.

Himlingene i stue og kjøkken leveres med sparklet og malt betonghimling med synlige v-fuger. Der det kreves pga. tekniske installasjoner blir himling senket /kanaler bokset inn. Himlingshøyde minimum 2,60 m der hvor det er synlig betonghimling.

Kjøkken er oppgradert med bla. hvitevarer - konf. megler.

Baderom leveres som prefabrikkerte baderom. Flis på gulv og vegger. Servant med underskap, speil, veggmontert toalett, dusjvegger er rektangulære 90x90 med dusjarmatur. Leveres med opplegg for vaskemaskin.

Sportsbod og garasjeanlegg i kjeller. Hver bod leveres med tette delevegger (åpning mot tak) og tett vegg mot korridor.

Det elektriske anlegget i leilighetene leveres generelt iht. krav i NEK400. Det leveres uttak for tv og internett i stueog rør-opplegg for ett soverom.

Porttelefon leveres i hver leilighet.

Ventilasjon Leilighetene har balansert ventilasjon med lufttilførsel i soverom/oppholdsrom med eget anlegg/aggregat i hver leilighet. Avtrekk fra kjøkken og bad.

2021 i følge Kristiansand kommune.

Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken/entré og bad.

Bjørndalen Allé ligger ved idylliske Bjørndal Gård, innerst i Bjørndalen. Bjørndalen er et nytt boligområde ved Lund nær Kristiansand sentrum. Prosjektet er andre byggetrinn av et større utbyggingsprosjekt for området, med inntil 500 boliger og næringsbygg. Blant annet vil bygges det nå en ny Rema-butikk i forbindelse med byggetrinn 1, Parken Syd.

Eierform: Eiet tomt

P-plass er inkludert i kjøpesummen. Tillegg for el-bil lader etter avtale med selger.

Parkeringsplassene vil bli organisert som en eller flere seksjoner, hvor eier av en parkeringsplass vil få en ideell andel i en (av) parkeringsseksjon(-ene).

Felles sykkelparkering.

Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge. En uavhengig takstmann kan avgjøre rettmessig tilbakehold, og takstmann får da fullmakt til å frigi beløpet når forholdet som hindrer ferdigattest er utbedret.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Bjørndalen, plan nr. 1150, datert 08.12.2010/25.11.2015. Feltene B6-B8 er gjennom en pågående mindre reguleringsendring. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er en del av en større utbygging av området og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen før kjøp.

Det gjøres oppmerksom på at grunnboken nå er endret, slik at det ikke lenger er mulig for Kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant på eiendommer hvor det er tinglyste servitutter eller andre heftelser som ikke skal slettes for Selgers regning.

Det gjøres videre oppmerksom på at servitutter tinglyst i grunnboken, ikke vil bli slettet og vil følge den fradelte eiendommen. Grunnboken over hovedbølet er et vedlegg til salgsoppgaven og kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å lese denne før kjøp. Selger forbeholder seg retten til å tinglyse avtaler pålagt av offentlig myndighet på eiendommen.

Nei

Nei

Bjørndalen allé 25 , Gnr. 45 Bnr. 209 Snr. 30 i Kristiansand kommune

Leilighet

Selveier

Hvitevarer medfølger ikke i boligen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 48 25 20 12

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Snarlig

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Boligene selges til fast pris. Midlertidig kjøpekontrakt fra Sørmegleren må benyttes. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da Selger ikke er forbruker og det brukes midlertidig kjøpekontrakt.

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom boligen selges til forbruker innen 6 måneder etter at den var ferdigstilt, vil det bli stilt entreprenørgaranti på linje med reglene i bustadoppføringslova.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll, og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse. Megler plikter iht. hvitvaskingsloven 06. mars 2009 å innberette mistenkelige pengeoverføringer.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

10-22-9001

Denne prospektteksten, med tilhørende boligsalgsrapport og egenerklæring fra selger, må gjennomgås før budgivning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler MNEF Tor Even Kristensen

944 121 331