Bjørndalen 5

Oppvarming

Vedfyrt

Parkering

Det følger rett til to parkeringsplasser, ref festekontrakt. Det er opparbeidet parkering som deles med en annen hytte (plass til 2-3 biler). Denne ligger ca 50m fra hytten i luftlinje. På vinterstid har vi pleid å parkere på egen parkeringsplass ved riksveien (ca200m luftlinje). Denne brøytes av grunneier.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ruben Lossius den 24.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Hytten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og påbyggsår, men da med hytte uten innlagt strøm og vann som referansegrunnlag. Bygningen fremstår i hovedsak i normal teknisk stand, men med noe påregnelige avvik mot dagens standard og forskriftskrav, samt enkelte tilstandssvekkelser utover den forventede slitasjen, alder tatt i betraktning, og noe manglende ferdigstillelse av arbeider.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Verandaen mangler rekkverk. Overheng og bjelkelag utover bæresøyler er underdimensjonert. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Utvendige trapper: Utvendig trapp er bratt og mangler rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjell målt på 2 m. lengde var stedvis over 20 mm. Dette er avvik som kvalifiserer ti tilstandsgrad 3 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking: Overgang/skjøt på tekke mellom eldre bygningsdel og påbygd del fremstår noe ufagmessig utført.
Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner har noe feil fall i hovedsak ved påbygg. Det er noe provisorisk anlagt løsning for nedløpsrør og bortleding av takvann. Beslag rundt pipe er noe enkel løsning med svakheter.
Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er noe etterslep på vedlikehold på baksiden av hytten. Kledningen er ikke kuttet rett på baksiden av hytten. Ved stikkontroll ble det registrert områder med ikke synlig/mulig manglende museband eller andre tiltak for å hindre mus å komme opp bak kledningsbord.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det ble registrert noe sig i utbygd takkonstruksjon. Dette medfører også stil skjevheter på takrenner etc. Det ble registrert noe ufagmessig og uferdig arbeid mellom vindtettplater og raftepapp/undertak. Det ble også registrert noe synlige skader etter aktivitet fra fugler, mus eller annet i dette området. Se foto. Takkonstruksjon er ikke musetett. Det er ingen form for inspeksjonsmuligheter av kaldtloft. (ingen loftsluke) Dette medfører risiko for skjulte avvik.
Innvendig > Overflater: Området med sponplater på gulv fremstår som en uferdig løsning. Det mangler ferdigstillelse av list arbeider flere steder innvendig i hytten.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Da det er registrert noe skjevheter på gulv i hytten kan dette relateres til noe sig i grunn under pilarer som er fundamentert på løsmasser, eller at det er behov for flere pilarer til støtte under
bjelkelag/dragere.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dører tar borti karm/svill. Dør mangler skruer til håndtak eller har slark.
Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom er ikke ferdigstilt. Det mangler listverk ved gulv og i tak m.m. Også omtalt i punkt for overflater.
Tomteforhold > Drenering: Vegetasjon og annet er lagret inntil hyttevegg. Full tilstandskontroll under hytten var ikke mulig å kontrollere på grunn av lagrede gjenstander.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Naturtomt i skrånet terreng. Flott utsikt over området og mot Bjørndalsvatn fra veranda.

Eiendommen er ikke oppmålt, og har usikre grenser. Oppgitt areal er basert på skylddeling og matrikkelinfo. Skylddelinger kan være unøyaktige og er ikke koordinatfestet, tomtens arealet kan derfor avvike i større eller mindre grad

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er festet. Grunneier er Einar Jonny Bjørndal og Randi Reiersdal. Årlig festeavgift er pr. 15.01.2024 kr  2 469,00. Neste regulering av festeavgifter er i 2034. Festekontrakten utgår i år 2073. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger tinglyst forkjøpsrett for grunneier/og at grunneier skal godkjenne overdragelsen. Til info ønsker ikke grunneier å benytte seg av forkjøpsretten. Se vedlagte festekontrakt.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon. Fullmaktshaver og fullmaktsgiver har fylt ut egenerklæringsskjema sammen.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja!
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2016
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Som del av utvidelse på hytten ble det som tidligere var utedo og bad slått sammen og bygget opp slik det er i dag på egeninnsats.

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja!
Beskriv feilen og omfanget: Det var en vannlekkasje fra området rundt pipe og inn. Dette er utbedret på egeninnsats og det har siden ikke vært observert ny vanninntrenging. Det har også tidligere vært en vanninntrenging fra bjelke på utsiden av hytten og inn i gang mellom stue og bad. Også dette er utbedret.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja!
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2016
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Ny takshingel i forbindelse med utvidelse av hytten lagt på egeninnsats.
4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.2.2 Årstall: 2014
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Utvidelse av hytten både i front og den ene siden gjort ved egeninnsats. Byggesøknad ble godkjent hos kommunen.
4.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.3.2 Årstall: 2015
4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Ny utvendig kledning på store deler av hytten. Gjort på egeninnsats.
4.4.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.4.2 Årstall: 2014
4.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.4.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Alle vinduer og inngangsdør i hytten er byttet på egeninnsats.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Originale påler var av lecablokker som smuldret opp i fuktig jord. Hytten er jekket opp på egeninnsats og pålene er byttet, men det er gjenværende skjevheter i hytten og sprekkdannelse i original mursteinspipe grunnet dette.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen: Ny stålpipe installert inne i original pipe utført av fagfolk.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?: Det har tidligere vært mus inne i hytten, men etter bytte av kledning og installasjon av ny muse sperre har de ikke vært observert. Noe maur har blitt observert i hytten.

23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja
Beskriv hva som mangler og hvorfor: Utvidelse av hytten ble bygge godkjent av kommunen, men usikker på om ferdigattest er levert.

31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt? Ja
Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her.: Utvidelsen av hytten.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her:
Arbeidet med hytten etter utvidelse er ikke ferdig (f.eks manglende rekkverk terrasse). Årstall for arbeid på hytten i egenerklæringen er anslag. Det
har tidligere vært ganske flott utsikt mot BJørndalsvatn som nå har grodd igjen. Dette har vi tidligere fått tillatelse til å gjøre noe med av grunneier
på forespørsel. Det er lagt opp strøm til nabohytten, så det er muligheter for oppkobling.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Hytten er påbygd noe mindre enn hva som er omsøkt og har noe ulik fasade. Ellers stemmer tegninger overens med bruk av rom.

Moderniseringer og påkostninger

Informasjon fra selger:

- Hytten er utvidet med ca 2 m i lengde, samt i bredden med bad og gang.
- Rominndeling er endret etter utvidelsen.
- Ny terrasse er etablert.
- Takshingel er skiftet.
- Kledning på mesteparten er byttet.
- Alle vinduer og ytterdør er byttet.
- Det er installert ny pipe inne i orginal mursteinspipe.
- Pilarer som hytten står på er byttet ut.

Alt unntatt pipe er gjort på egeninnsats.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at boligen og tomten er ryddig og rengjort før visning, og at det ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Beliggenhet

Fint beliggende hytte i solrike og usjenerte omgivelser i Bjørndalen, ca. 20 minutter fra Evje sentrum. Eiendommen ligger i gangavstand til Bjørndalsvannet med fin badeplass. Her er det både sandstrand og svaberg. I Bjørndalsvannet er det fine forhold for bading, kanopadling og fiske. Fiskekort må kjøpes av grunneier. Området byr også på mange flotte turområder, samt gode forhold for bær- og sopplukking. Fine oppkjørte skiløyper vinterstid fra Tveit, som er få minutter unna med bil. Her er det ca 2,5 mil oppkjørte løyper. Hytta ligger i grei avstand fra Evje sentrum med alle fasiliteter. Her finner man det man trenger av dagligvarer, butikker, restauranter, apotek, vinmonopol og bank. Evje byr også på flere spennende og gøyale aktiviteter for hele familien. Det er ca. 50 meter i luftlinje fra parkeringsplass til hytta på sommerstid. På vinterstid har selger pleid å parkere på egen parkeringsplass ved riksveien, ca. 200 meter luftlinje. Denne brøytes av grunneier.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	46 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	46 ㎡	Stue/kjøkken, 2 soverom og toalettrom (med biotoalett)

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	15 ㎡	Terrasse

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger godkjent byggemelding for oppføring av hytte, datert 12.11.1973, men det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger godkjent søknad om tilbygg til hytte (utvidelse av stue og soverom), datert 26.05.2016, men det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for dette. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger tillatelse om tiltak for rehabilitering av pipe, datert 03.09.2019. Det foreligger også ferdigattest for rehabiliteringen, datert 10.10.2019.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er 1000L vanntank ved hytten som er tiltenkt for å samle opp regnvann, men denne er ikke koblet opp.

Privat vei!

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, tilhører reguleringsplan Bjørndalsvatn Ø, Bjørndalen, datert 10.12.1973. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4219/33/19:
03.10.1997 - Dokumentnr: 15209 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 1 232
Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Bestemmelser om regulering av leien

03.10.1997 - Dokumentnr: 15209 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 1 232
Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Bestemmelser om regulering av leien

31.05.1974 - Dokumentnr: 101440 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4219 Gnr:33 Bnr:2

01.01.2020 - Dokumentnr: 508518 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0937 Gnr:33 Bnr:19

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ikke mulig å innløse festetomten. Festet kan sies opp med 2 års gjensidig oppsigelse.

Viser til festekontrakt vedlagt salgsoppgaven.

Regulering av festeavgift

Sist festeavgift ble regulert i 2024, neste regulering av festeavgiften er i 2034.

I tillegg til festeavgiften kommer utgifter for snøbrøyting av parkeringsplass ved fylkesveg, kr 300,- og vedlikehold av veg, kr 606,-.
Avgiften er gjenstand for regulering hvert år.

Festetid

Festekontrakten er 80 år og utløper i 2073. Fester har rett til fornyelse av festekontrakten. Grunneier ønsker ikke å benytte seg av forkjøpsrett.

Omkostninger kjøper

390 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
9 750,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
10 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
27 250,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
400 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
417 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Inkludert i kommunale avgifter er feiing (kr 481,25) og renovasjon (kr 2 087,50).

Info strømforbruk

O kr - ikke innlagt strøm!

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Alt som er i hytta under visning følger salget. Dette gjelder også nytt dusjkabinett som ikke er montert.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap og komfyr på gass.

Randonmåling

Det er ikke foretatt radomnmåling.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Det er ikke TV eller internett på hytta!

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Knif Trygghet Forsikring AS

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern