IME I

Bjørkeveien 17

Prisantydning
3 190 000 kr
Omkostninger
97 340 kr
Totalpris
3 287 340 kr
Formuesverdi
546 388 kr
Formuesverdi sekundær
2 076 273 kr
Byggeår
1974
Internt bruksareal (BRA‑i)
187 ㎡
Bruksareal
202 ㎡
Totalt bruksareal
202 ㎡
Tomteareal
381 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Tilbygget bolig m/ solrik, usjenert og flott hage | Nytt tak/undertak 2022 | Barnevennlig og kort vei til skole||Garasje

Velholdt og innholdsrik bolig med flotte uteområder. Vannbordene er malt i år, nytt tak og terrasser (2021/2022). Pent opparbeidet tomt med plen, bed, prydbusker, platting, pergola og veranda. Solrik og lun tomt med god boltreplass for lek og rekreasjon. Herfra er det gangavstand til skole, barnehage, dagligvare og turområder. Kort vei på trygge gang/sykkelstier til sentrum. Bussholdeplass like ved med bussforbindelser både øst og vest.

Inneholder: stue og kjøkken i åpen løsning, 3 soverom, bad, toalettrom, vaskerom, vindfang og gang. Flere boder i kjeller som er innredet til bl.a. soverom, kinosal og verksted. Garasje i fellesanlegg like ved huset.

Barnevennlig og rolig, samtidig som du bor nært alle byens fasiliteter. Ideelt beliggenhet for pendling med buss eller sykle til jobb

Om eiendommen

Oppvarming

Vedovn i stuen og i kjeller. Varmepumpe i stuen. Varmekabler på bad i 2. etg (ny termostat i 2023). Ellers basert på annen elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

I egen garasje i fellesanlegg (halvpart av en dobbelgarasje) ved nedkjøring til boligen. Dette er en del av et realsameie som eies av Bjørkeveien 15,17 og 19 i felleskap.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Leif Vinsjevik den 14.03.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon: Boligen ligger i ett etablert boligområde på Ime 1 like utenfor sentrum i Mandal. Boligen ligger sørvendt med gode solforhold stort sett hele dagen , ettermiddag og kveld. Eiendommen er opparbeidet med inngang og hage med romslige terrasser Innholdsrik bolig over 3 etasjer med 3 soverom, Stor stue/kjøkken samt romslig uteareal.

Nevneverdige sammendrag av avvik: TG2:
-Deler av utvendig kledning er fra byggeår og oppnådd høy alder.
-Vann og avløpsnett er fra byggeår.
-Det mangler snøfangere og stigetrinn for feier på taket.
-Drenering er fra byggeår eller tilbyggsår i 1997.
-Skyvedør og kjellerdør har høy alder.
-Det mangler håndløper i trappeløp samt er det stor åpning mellom opptrinn.
-Det anbefales el- tilsyn.
-Flere vinduer er over 30 år.

TG3:
-Det mangler rekkverk på trapp i hagen.
-Belegg på vaskerom er fra byggeår.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Romslig tomt med gode solforhold på ettermiddag /kveld.
-Gangavstand til sentrum.
-3 soverom.
-Nytt yttertak og undertak i 2022.
-Ny ytterdør i 2022.
-Nærhet til barneskole og butikk.
-Stor hage med romslige terrasser
-Garasje i fellesanlegg.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
Lykke til på visning.
 
Følgende avvik har fått TG3: 
- Utvendig - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
- Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Belegg har oppnådd forventet levealder.

Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Våtrom - Etasje 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran/tettesjikt har snart oppnådd forventet levealder. Membran har en forventet levetid på opp mot 25 år. Avløpssystem er opplyst er fra byggeår.

Følgende avvik har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er enkelte oppsprekte kledningsbord.
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist andre avvik: Det er ikke etablert luftespalte i gesimskasser på tilbygg ved inngang.
- Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Takvindu lot seg ikke åpne på befaringsdagen. Flere vinduer har passert 30 år og oppnådd høy alder. Vinduer fra byggeår har oppnådd en alder hvor skader på slitedeler som hengsler og glass plutselig kan oppstå.
- Utvendig - Dører: Det er påvist andre avvik: Kjellerdør er eldre men er nylig overflatebehandlet. Skyvedør terrasse har oppnådd hvor skader på slitedeler kan oppstå.
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav til rekkverk er 1 meters høyde ved verandaer over 0,5 meters høyde. Det anbefales å forhøye rekkverk til minst 1 meters høyde på verandaer som ligger på over 0,5 meters høyde.
- Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist andre avvik: Rom under terreng er høyrisikosoner for fuktinnsig og kan variere fra vegg til vegg.
- Innvendig - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper i trapp til 2 etasje. Det er 15 cm åpning mellom trinn i trapp til kjeller.
- Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist andre avvik: Dører har oppnådd en alder hvor skader/svekkelser plutselig kan oppstå.
- Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkken - Etasje 1 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Kjøkkenet har oppnådd en alder hvor skader på slitedeler som hengsler plutselig kan oppstå.
- Kjøkken - Etasje 1 - Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er påvist andre avvik: Ventilator er av eldre ukjent alder.
- Spesialrom - Etasje 1 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegg fra byggeår med senere fornyinger og oppdateringer med automatsikringer. El-skap plassert i gang med kursoversikt. Ifølge eier er det EL-IT AS vært fast leverandør av El- tjenester de siste årene.
- Tomteforhold - Drenering: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Trappeareal er medregnet areal i alle etasjer.
BRA-e i 1 etasje er tilhørende garasje i felles anlegg like ved boligen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning i kjeller stemmer ikke med mottatte tegninger fra kommunen. Innlagt soverom er inntegnet som hobbyrom. Ved bruksendring fra S-rom til P-rom så er dette søknadspliktig mot kommunen . Det anbefales å ta kontakt med kommunen for avklaringer angående dagens planløsning.

Moderniseringer og påkostninger

1989 -Nytt vindfang
1997 -Nytt tilbygg i stue
2018 -Nytt Dusjkabinett
2021 - Ny terrasser og ny inngangsdør. Ny toaletter på begge bad.
2022 - Nytt yttertak og undertak . Ny varmepumpe.

Diverse

Fjernkontroll til viften i taket er borte.

Beliggenhet

Beliggenhet

Fin beliggenhet på Ime I i veletablert boligområde kort vei fra skoler, barnehage og idrettsanlegg. Trygge gang/sykkelstier til sentrum. Gå avstand til bussholdeplass med korrespondanse bår øst - og vestover.

Adkomst

Far Mandal: ta gamle E39 østover mot Valand. På Imesletta tar du til høyre inn på Tregdeveien, deretter første til høyre inn på Vassmyrveien , så første til høyre inn på Ospeveien . Følg denne ca 200 m inn på Bjørkeveien. Etter ca 30 meter kommer boligen på høyre side og er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren.

Barnehage, skole og fritid

Det er flere barnehager i området: Skinsnesheia, Rauneveien og Preg Barnehage. Kort vei til Kvisla Barnehage.

Offentlig kommunikasjon

Fra bussholdeplassen like nedenfor går det busser til både Dølebru hvor man kan ta buss til Kristiansand, eller til sentrum. Det går også flere busser til Kristiansand fra holdeplassen ved Plantasjen hvor det også er en parkeringsplass. Det går jevnlig Taxus fra/til Ime II.

Areal

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
1 140 ㎡ Enebolig totalt.

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
0 76 ㎡ Gang, soverom, 3 boder, entre, verksted, hobbyrom.
1 80 ㎡ Vindfang, gang, toalettrom, vaskerom, stue/kjøkken.
2 31 ㎡ Gang, 3 soverom, bad.

Bruksareal BRA-E

Etasje Areal Beskrivelse
1 15 ㎡ -

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje Areal Beskrivelse
1 65 ㎡ -

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 12.7.1977 . Ferdigattesten gjelder kjedehus. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger søknad, tegninger og godkjenning for oppføring av vindfang og flytting av trapp. datert 11.03.1988.Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens bebyggelse ved at det er oppført en terrasse ved inngangspartiet. Endringen(e) er ikke omsøkt. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Det foreligger søknad, tegninger og godkjenning for oppføring av tilbygg, datert 10.12.1996. Det foreligger ikke ferdigattest  for tilbygget og det utstedes ikke ferdigattest i ettertid for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest på eiendommen.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Soverom og film/spillerom i kjeller er er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Rommene er byggemeldt som henholdsvis hobbyrom/boder. De ombygde rommene er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Det foreligger ikke søknad og tegninger for garasjen som er oppført på fellesområdet (realsameiet på 40/177), men det fremgår av reguleringsplanen for området at en biloppstillingsplass pr bolig kan bebygges med garasje. På skjøtet for realsameiet er det også anført en rett til å oppføre garasje på den tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Stikkvei inn til eiendommen er privat. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse (343 m2), tilhører reguleringsplan Ime/Skinsnes (ID 36) , datert 19.01.1973. En liten del av eiendommen er regulert til Offentlig friområde (37 m2). På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/40/290:
13.07.1977 - Dokumentnr: 2152 - Rettigheter iflg. skjøte
for Mandal kommune


13.07.1977 - Dokumentnr: 901926 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:40 Bnr:100


01.01.2020 - Dokumentnr: 1135649 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1002 Gnr:40 Bnr:290


13.07.1977 - Dokumentnr: 2152 - Rettigheter iflg. skjøte
for Mandal kommune


13.07.1977 - Dokumentnr: 901926 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:40 Bnr:100


01.01.2020 - Dokumentnr: 1135649 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1002 Gnr:40 Bnr:290


Kommentar konsesjon

Lindesnes kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Økonomi

Omkostninger kjøper

3 190 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
79 750,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
80 840,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
97 340,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 270 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 287 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 

Info kommunale avgifter

Beløpet dekker faste gebyrer: Vann (1869,-) Avløp (2778,-), Vannmålerleie (250,-), Branntilsyn/Feiing (440,-) og standardrenovasjon/MAREN (3990,-). I tillegg kommer forbruk vann/avløp iflg. måler med hhv kr 17,16 m3 og kr 39,70 m3.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.
Selger har anført at følgende ikke følger med:
- Garderobeskap i kjeller: et 3-dobbelt skap og 3 enkle skap
- tv-benk og hyller i samme rom

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: kjøleskap, stekeovn, steketopp og oppvaskmaskin.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Fiber fra Telenor. Altiboks er i gang med graving på IME og det ligger kabel fra dem ute i veien.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Frende

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Visning

Produktnummer: 8555999F-DFB3-4830-A31A-CA42CF3E123B Kategori: