Bjørkedalen

Bjørkedalvegen 104

Prisantydning
2 650 000 kr
Totalpris
2 650 000 kr
Formuesverdi
674 873 kr
Formuesverdi sekundær
2 429 541 kr
Byggeår
1959
Internt bruksareal (BRA‑i)
211 ㎡
Bruksareal
211 ㎡
Tomteareal
2 038 ㎡
Etasje
3
Antall soverom
4
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Enebolig med romslig utsiktstomt. Boligen er påkostet senere år. Eiendommen ligger i landlige omgivelser.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1 etg: Entre, gang, bad/wc, mellomgang, trapperom soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse. 2 etg: Gang, 3 soverom, walk-in closet og toalettrom.
Kjeller: Diverse kjellerrom

Frittstående garasje på12 kvm

Oppvarming

I stue er det peisovn fra 2019, forøvrig elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og i entre.

Beliggenhet

Adkomst

Ta av inn på Bjørkedalsvegen i rundkjøringen på Moheim. Følge veien ca 1,1 kvm så får man boligen på venstre side. Se vedlagt kart.
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Skolekrets

Tveten barne- og ungdomsskole

Parkering

I garasje og romslig gårdsplass med oppstillingsplass for flere biler.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i Bjørkedalen i Porsgrunn kommune - ca. 5 km unna Porsgrunn sentrum. Ca 1,1 km til Moheim med dagligvare, plantasjen, byggevare, m.m. samt påkjørsel til E-18. Fine tur og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Oppført veranda er ikke byggemeldt.

Vei, vann og avløp

Felles privat avkjørsel med flere eiendommer til fylkesveg. Eiendommen har adkomst over gnr 4 bnr 5.
Megler har ikke funnet noen servitutt med veirett

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m. 

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3806/4/21:
04.05.1954 - Dokumentnr: 500829 - Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:0805 Gnr:4 Bnr:42


27.07.1955 - Dokumentnr: 501301 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3806 Gnr:4 Bnr:5


10.07.1995 - Dokumentnr: 8458 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0805 Gnr:4 Bnr:42


01.01.2020 - Dokumentnr: 1612533 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0805 Gnr:4 Bnr:21


Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 66.250,-
Tinglysning av skjøte: kr 585,-
Tinglysning av pantedokument kr 585,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 12 500,-
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,-
 
Sum omkostninger: kr 82.720,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Enebolig oppført i 1 1/2 etasje + kjeller.
Frittliggende garasje.

Standard

Boligen er påkostet med bla. nyere kledning, etterisolert, vinduer, dører, veranda, drenert samt at flere rom er pusset opp senere år. Boligen delvis behov for oppgraderinger på grunn av alder og slitasje samt ferdigstilling av enkelte arbeider.

1 etg:
Entre: Trapp til 2 etg. På gulv er det laminat med gulvvarme, panelplater på vegger og i himling.

Bad/wc: Badet inneholder baderomsinnredning med nedfelt vask, klosett og dusjkabinett samt nisje for vaskemaskin.
På gulv er det belegg med varmekabler, malt baderomstapet på vegger og malte panel i himling.

Mellomgang: Fast skap. På gulv er et laminat, panelplater på vegger og i tak.

Soverom: På gulv er det malte mdf-plater på vegger takess i himling.

Kjøkken: På kjøkken er det laminat innredning med speilfronter og laminat benkeplate fra 2008. Hvitevarer medfølger ikke handelen. På gulv er det laminat, malt mdf-plater på vegger og panel i himling

Stue/spisestue: I stue er det peisovn og utgang til terrasse.
På gulv er det laminat, malte/malte mdf-plater på vegger og takess i himling.

2 etg:
Gang: Gangen er ikke ferdigstilt. På gulv er det plater, plater på vegger og plater i tak.
Soverom 1: På gulv er det laminat, malte mdf-plater på vegger og i tak.
Soverom 2: På gulv er det laminat, malte/mdf-plater på vegger og malte tak med innfelte taklys.
Soverom 3: På gulv er det laminat, malte vegger og takess i himling
Toalettrom: Rommer er ikke ferdigstilt. Toalettrommet inneholder klosett og servant. På gulv er sponplater panel på vegger og panel i himling.

Kjeller:
Diverse kjellerrom: På gulv er det betong, panel/pusset på vegger og panel i tak - et med nyere varmtvannsberder.


Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Tor André Strøm den 15.11.2023, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell
Spesialrom > 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG 2
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige dører
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank


 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/81230043. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3806/4/21:
04.05.1954 - Dokumentnr: 500829 - Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:0805 Gnr:4 Bnr:42


27.07.1955 - Dokumentnr: 501301 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3806 Gnr:4 Bnr:5


10.07.1995 - Dokumentnr: 8458 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0805 Gnr:4 Bnr:42


01.01.2020 - Dokumentnr: 1612533 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0805 Gnr:4 Bnr:21


Byggemåte

Byggemåte: Bygningen har betonggrunnmur med sparestein. Over grunnmur er det vegger av bindingsverk som påforet med 10 cm (20cm totalt) isolasjon som er kledd utvendig med liggende kledning fra 2020. Taket har form som saltak, tekket med eldre betong/sementstein. Pvc- vinduer og verandadør samt fabrikkmalt hoveddør fra 2020-2021.

Garasje: Garasjen har enkel standard. Garasje med gruset gulv, vegger av bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning. Taket har form som saltak tekket med papp.

TV/Internett/Bredbånd

Boligen er tilknyttet fibernett.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Visning

Produktnummer: 38764E0E-CC51-4AC4-B9C5-19D01B588DB3 Kategori: