Bjønntjønn 245

Entré/gang, 3 soverom, bad, stue/kjøkke, bod/teknisk med wc og utvendig bod.

Meget pen, moderne og arealeffektiv hytte. Overflater i en nydelig fargekombinasjon som virkelig treffer godt. Det er 1-stav parkett og flis på gulv. Vegger og himling har lekker beiset panel.

Hytta har en åpen stue og kjøkkenløsning.

Kjøkkenet er utstyrt med innredning fra Sørlandskjøkken med lyse profilerte fronter i MDF. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp. Det er integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Frittstående kjøl/frys medfølger også.

Bad med fliser på gulv med varmekabel og sokkelflis. Det er beiset panel på vegger og fliser i dusjsone. Badet er utstyrt med dusjnisje, vegghengt wc og servantinnredning med skuffer.

Vaskerommet/teknisk rom er også utstyrt med et ekstra toalett og servantinnredning i tillegg til opplegg for vaskemaskin og annet teknisk utstyr.

Det er 3 gode soverom i hytta.

Soverom 1 har dobbeltseng med praktisk lagringsplass under senga.

Soverom 2 har dobbeltseng med praktisk lagringsplass under senga

Soverom 3 har køyeseng

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 73 kvm Sekundærrom: 8kvm.

Bra. 73m²

P-rom inkl: Entré/gang, 3 soverom, bad og stue/kjøkken.

S-rom inkl: bod/teknisk med wc og utvendig bod.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

2022 i følge Nissedal kommune.

Mitsubishi Kaiteki varmepumpe i stue, vedovn i stue og varmekabler i gang og bad.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Bjørnar Krogh den 08.09.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

- Vinduer og ytterdører: Det bør vurderes å montere utvendige beslag på vannbrett for å

hindre inntrenging av vann og forlenge levetiden til vinduskarmer og

trekonstruksjoner i yttervegg.

- Yttertak: Det er ikke montert takstige for feiing og kontroll av skorstein over tak. Anbefalt tiltak: Det anbefales å montere trinn for feiing og kontroll av pipe. Trinn må monteres etter forskrift.

- Bad: Overflater - Gulv:

Tilstandsgrad settes på bakgrunn av avvik fra krav i TEK17 om at våtrommets

vanntette sjikt må minimum dekke hele våtsonen, som er hele gulvet, og må i

alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist.

Anbefalt tiltak:

Gulvet har totalt ca.20mm fall fra topp flis til slukrist, det er ikke

oppkant ved terskel eller nedsenket dusjsone. Badet vil fungere med

dagens bruk, men på grunn av påviste forhold vil det ved en eventuell

lekkasje(rørbrudd) fra f. Eks servant eller toalett være mulig at vann kan

renne ut av rommet ved dørterskel.

Overflater - Vegger

Det er dør og uegnede materialer(panel) i våtsonen (innenfor 1 m). Våtrommet

har vært anvendt med vanlig bruk, men tilstand på materialer er stabil i sonen

utenfor dusjnisje. Dusjvegg begrenser vannsøl til innenfor dusjsone. Utførelsen

av membran bak list er ukjent. Det vil være en fordel om lister og foringer er malt

med våtromsmaling og at list har en dryppkant mot gulvflis.

Anbefalt tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet

på vegg skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om.

Bad og dusj i hytter har begrenset bruk i forhold til bad i f. eks enebolig,

løsningen med panel og dør i våtsone vil normalt fungere uten

ytterligere tiltak.

Sanitærutstyr: Vegghengt toalett har ikke spalte i overgang gulv/vegg under toalettskål for

synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne.

Anbefalt tiltak:

Det antas at skjult sisterne har annen løsning for synliggjøring av

eventuelt lekkasjevann. Dokumentasjon på dette bør fremskaffes for å

få TG 0-1.

- Innvendige overflater: Flis med bom kan erfaringsmessig løsne fra underlaget over tid. Det bør

gjøres en vurdering på demontering og festing av flis med bom.

- Bod/teknisk med wc: Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold)

Rommet har kun naturlig ventilasjon gjennom spalte under dørblad.

Anbefalt tiltak:

For å få tilstandsgrad 1 må det etableres mekanisk vifte med tilluft i

rommet.

Naturlig ventilering gir tilstandsgrad 2.

Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av standardens krav til mekanisk

avtrekk på rom med toalett.

Vegghengt toalett har ikke spalte i overgang gulv/vegg under toalettskål for

synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne.

Anbefalt tiltak:

Det antas at skjult sisterne har annen løsning for synliggjøring av

eventuelt lekkasjevann. Dokumentasjon på dette bør fremskaffes for å

få TG 0-1.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Se vedlagt kart. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Veletablert hyttefelt (Bjønntjønn Hyttefelt) i Nissedal med nærhet til Gautefall ski- og alpintanlegg. Nyoppført hytte i 2022 med en god beliggenhet, vakker utsikt over naturlandskap og gode og veletablerte turområder hele året for store og små.

Det er kort vei til et veletablert løypenett rett på utsiden av hytta, og ca 5 min i bil til Gautefall Alpinsenter. Gautefall alpinsenter er et eldorado for både barn og voksne med mange nedfarter i tillegg til akebakker og terrengpark.

Sommerstid er det en rekke aktiviteter både på Bjønntjønn med flotte badevann, og ellers på heia med flotte turområder, og ikke minst fiskemuligheter (krever fiskekort). Det er ca 5 km til Treungen med matbutikker, Treungenfestivalen og mye mer.

Areal: 844 kvm, Eierform: Eiet tomt

På egen tomt.

Det foreligger ferdigattest datert 21.12.2022. Ferdigattesten gjelder fritidsbustad. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Uteboden er etablert i ettertid og ikke søkt om/godkjent hos kommunen og avviker fra byggetegningene.

Eiendommen er regulert til fritidsformål, tilhører reguleringsplan Bjønntjønn, datert 25.10.11. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Privat vei. Offentlig vann og avløp. Det er vannmåler på eiendommen.

Heftelser som følger eiendommen:

2022/356495-3/200  Erklæring/avtale  

31.03.2022 21:00 

Rettighetshaver:BJØNNTJØNN VEGLAG  

Org.nr: 923429212

Bestemmelse om drift og vedlikehold av tekniske anlegg

2022/356495-4/200  Erklæring/avtale  

31.03.2022 21:00 

Bestemmelse om snøbrøyting og vedlikehold

2022/356495-5/200  Erklæring/avtale  

31.03.2022 21:00 

Bestemmelse om utleie

2022/356495-6/200  Bestemmelse om bebyggelse  

31.03.2022 21:00

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

2022/356495-2/200  Erklæring/avtale  

31.03.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:3822 Gnr:38 Bnr:566  

Bestemmelse om fellesareal

Bestemmelse om avgift

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Nei

3 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,-)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 970,- (Omkostninger totalt) 3 193 970,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 15 812 pr. år Dette gjelder renovasjon, vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. Det er vannmåler.

Man betaler årlig avgift åp kr. 3000,- som gir disposisjonsrett til fellesarealer i området. Denne indeksreguleres hvert 10. år.

Det betales også årlig avgift for drift og vedlikehold av de tekniske anleggene i området som drifter brøyting og vedlikehold av veger/strømkabel.

Hytta er nyoppført i 2022 og formuesverdien er derfor ikke mulig å finne hos skatteetaten.

Bjønntjønn 245, Gnr. 38 Bnr. 566 i Nissedal kommune.

Hytte

Selveier

Følgende hvitevarer følger boligen: Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Ved kjøp av boligkjøpforsikring, kontakt megler.

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 41 69 33 52.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

82-23-0169

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/82-23-0169. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler Fredrik Christoffersen, tlf. 41 69 33 52

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Sørmegleren Telemark AS: Provisjon 1,7%, markedspakke kr. 16.000,- og tilretteleggingshonorar kr. 12.000

918 067 116