Bjønntjønn 243

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. etasje: Entré, bod/teknisk rom, bad/wc/vaskerom, wc-rom, 2 soverom, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje: Loftstue, bod, bad/wc og 2 soverom.
Annet: Utebod på ca. 5 kvm.

Oppvarming

Hytta er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i hele første etasje, med unntak av bod/teknisk rom. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge bad. Sikringsskapet har automatsikringer, og hyttas varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Det er parkering på egen, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Hytta ligger i vakre omgivelser på Gautefall, rett i underkant av 1 mil fra Treungen i Nissedal kommune. Området byr på vakker natur så langt øyet kan se, og meget gode turmuligheter som kan benyttes gjennom hele året. Her finnes 1750 større og mindre vann og innsjøer, og med fiskekort har du tilgang til 22 fiskevann med tilhørende båt og gapahuker.

Vinterstid byr området på flott skiterreng og kilometervis med oppkjørte løyper. Skiføret kan, på snørike vintre, holde seg helt til mai måned. En kort kjøretur unna (ca. 8 minutter) ligger et av Telemarks største skisenter, Gautefall skisenter. Her finner du blant annet en av Norges mest moderne 6-seters ekspressheiser, 9 nedfarter og eget langrenn/skiskytteranlegg.

Gautefall Ski Lodge er et utmerket sted å ta med seg sin kjære for en romantisk overnatting, eller moro på after-ski med vennegjengen. Sørmegleren Kragerø har eget utstillingsvindu på Skisenteret, for hyttesalg i Drangedal og omegn. Om våren åpenbarer det seg et unikt turterreng med fine svaberg og glitrende vann. Her finner du utallige merkede stier og over 10 mil med sykkelløyper.

Legg gjerne turen til Himmelriket, Jørundskårheia, Grønnlifjell og Reinsvassnuten. Sistnevnte har flott utsikt i alle retninger på toppen. Sommerstid kan kommunen friste med flere flotte strender og koselige badevann. Det anbefales å ta en tur til Sommarsletta like utenfor Treungen sentrum. I Ilekleiv og Eikholm ligger flotte Jettegryter, Nissedals "naturlige badeland", med naturlige sklier nedover elveleiet og badekulper i jettegrytene.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix og Spar i Treungen. I Treungen ligger også bakeri, Bygger’n og stemningsfulle Treungen gjestgiveri. Sistnevnte holder til i et flott hus i jugendstil. Også Z museum er et fint reisemål, hvor du kan vandre gjennom historien og se mange spennende ting fra en annen tid.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 01.04.2019. Ferdigattesten gjelder Fritidsbustad. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. 
Adkomst til eiendommen via privat vei med flere eiendommer.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbustad - frittliggende og frilufsområde, tilhører reguleringsplan Bjønntjønn G/BNR 38/5, datert 06.12.12.

3 § REGULERINGSFORMÅL
Bebyggelse og anlegg Fritidsbebyggelse - frittliggende
1) Reguleringsområdet omfatter områder for bebyggelse av fritidsboliger FF1 - FF23, Totalt areal = 253,9 daa.
2) For fritidsbebyggelsen i FF16 og FF22 er maksimal utnyttelse BYA=25 %, i FF23 er maksimal utnyttelse BYA =30 % i henhold til TEK § 5-3.
3) For FF1-FF15 og FF17-21 skal hyttene plasseres som vist på plankartet og i samsvar med påle i terrenget. En del av grunnmuren skal falle innenfor nummerert påle satt ut i terrenget. Plasseringen er koordinatbestemt både på kart og i terreng, jf vedlagte koordinatliste. Kommunen kan godkjenne nødvendige tilpassinger. Tillatt bebygd areal er BYA=250 m2 pr tomt.
Der terrenget tillater det, og der kommunen etter ei samla vurdering der nabouttaler skal vektlegges vesentlig, finner å kunne tillate det, kan tomten bebygges med inntil 3 bygg.
Disse kan være 1) fritidsbolig (inntil 200 m2 BRA), 2)anneks/garasje (inntil 50 m2 BRA)
og 3) bod/uthus/ annen uisolert bygning (inntil 20 m2 BRA).
Areal til parkeringsplasser skal ikke inngå i utnyttelsesgraden.
4) Bygninger skal tilpasses landskapet og ha en harmonisk og enhetlig stil for hele området, med dempet og stedtilpasset material og fargebruk. Ved bygging på pilarer skal det kles mellom pilarene. Byggene skal ha en dempet og harmonisk material- og fargebruk, skjemmende farger er ikke tillatt og kan kreves endret. Reflekterende tak-materiale tillates ikke.
5) Maksimal synlig høgde på grunnmur skal være maks 1 meter.
6) For nye fritidsboliger er tillatt høyde inntil 7 meter. Høyda måles i henhold til TEK 10 § 6-2. Bygg med saltak skal ha takvinkel mellom 22 og 38 grader. Pulttak skal ligge i hellningsgradintervall 18 - 38 grader.
7) For nye fritidsboliger er tillatt gesimshøydehøyde for byggets hoveddel (min 50 %) inntil 3,5 meter og tillatt mønehøydehøyde inntil 7 meter. Høyden måles i henhold til TEK 10 § 6-2. Bygg med saltak skal ha takvinkel mellom 22°-38°.
8) Flatehogst er ikke tillatt i byggeområdet.
9) Avstanden mellom hyttene skal være på minimum 8,0 meter i henhold til Plan - og bygningsloven. Hyttene skal plasseres slik at de ikke unødig hindrer utsikt, gir sjenerende innsyn til andre hytter, eller virker forstyrrende i området.
10) Byggegrense til RV 358, senter vei, er regulert til er 30 m. Byggergrense til senter vei hovedvei innenfor området er 8 meter, for stikkveier er byggegrense 6 meter. Byggegrense er vist i plankartet. Byggegrense til Bjønntjønn for FF 20 og FF 21 er 25 m. For eksisterende hytte i felt FF 21 går byggegrensen langs hyttas yttervegg mot Bjønntjønn.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
11.07.2018 - Dokumentnr: 1016199 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4030 Gnr:38 Bnr:116
Disposisjonsrett til badeplass, grillplass, akebakke, veier og parkeringsplass

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Nissedal kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Omkostninger kjøper

3 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
99 750,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
100 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
117 250,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
4 090 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
4 107 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Standard

Entré
Hytta har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst og støpt repos. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med gyllen panel på veggene og laminat på gulv med gulvvarme.

Kjøkken
Kjøkkenet har et stilfullt, funksjonelt og solid design med stor kjøkkenøy og god skap- og benkeplass. Innredningen har sorte, profilerte fronter, gullfargede detaljer og gyllen laminatbenkeplate med nedfelt, sort kum. Veggen bak kum og koketopp beskyttes med glass plater, og over benken og øya er det montert god arbeidsbelysning.

Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt ventilator og benkestikk. Lagringsplass til tørrvarer, samt plass til kjøleskap finnes i en tilliggende bod/teknisk rom.

Stue
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et lunt og innbydende allrom med plass til både familie og gjester. Den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. I en egen del kan det innredes med sofagruppe, godstoler og tv-møblement, og i nærheten av kjøkkenet er det god plass til et langbord.

Mellom sonene er det montert en peisovn med stort flammebilde, og hytta har elektrisk gulvvarme i alle rom i hele første etasje utenom bod/teknisk. Dagslyset strømmer inn via store vinduer, og på kveldstid settes stemningen med downlights i himlingen. Fra stuen er det utgang til en dels overbygd terrasse med videre adkomst rundt hytta til lune uteplasser.

Loftstue
Ved soverommene i andre etasje er det en lun og koselig loftstue med naturskjønt utsyn via store vinduer. Rommet er et kjærkomment element for storfamilien, og har god plass til sofagruppe og tv-/mediastasjon. Loftstuen har naturlig panel på veggene og i skråhimlingen, samt lys, enstavs laminat på gulvet.

Bad/wc/vaskerom og wc-rom
Hytta inneholder et bad/wc/vaskerom og et wc-rom i første etasje og et bad/wc i andre etasje. Førstnevnte har liggende panel på veggene, downlights i himlingen og grått belegg på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har sorte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort, matchende speil. Videre har badet et toalett, et dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Wc-rommet har toalett og sort servantinnredning.

Bad/wc 2
Badet i andre etasje har lyslasert panel på veggene og grått belegg på gulv med sluk. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon og et speil med sort ramme. Videre er badet utstyrt med et toalett og et dusjkabinett.

Soverom og garderobe
Det er fire pene soverom i hytta – to i hver etasje. Alle soverommene har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, gode luftemuligheter og ikke minst, naturskjønt utsyn. Det er god plass til flere senger på tre av rommene, og i tillegg kan det innredes med smarte oppbevaringsløsninger. Hytta har for øvrig lagringsplass i en innebod i andre etasje og i en utebod på ca. 5 kvm.


Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jacob Unosen Ramberg den 15.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Det er overskyet og stedvis regn på befaringsdagen, ut over dette er alle arealer tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapporten.
Tilstanden på boligen framstår med normal standard og normal bruksslitasje.
TG: 2 er gitt til: Vegger i våtsone på baderom.
Viser til rapportens underpunkter og at det er viktig at man leser disse, ikke bare sammendraget. Man må påregne vanlig vedlikehold.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Ingen

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Vurdering av avvik:
• Det er uegnede materialer i våtsoner.

Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Vurdering av avvik:
• Det er uegnede materialer i våtsoner.
Det er registrert trepanel på overflater i våtsone.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Diverse

Kort fortalt:
- Familievennlig og moderne hytte
- Hytta er oppført over 2 plan i 2019
- Attraktiv og naturskjønn beliggenhet
- Parkering på egen, gruslagt plass
- Store, solrike uteplasser rundt hytta
- Pen entré med varme i flislagt gulv
- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning
- Stilfullt og meget velutstyrt kjøkken
- Gulvvarme og peisovn i allrommet
- Bad/wc/vaskerom og wc-rom i 1. etg.
- 2 gode soverom m/gulvvarme i 1. etg.
- Bad/wc, 2 soverom og loftstue i 2. etg.
- Lagring i inneboder og i en utebod
- Sikringsskap med automatsikringer
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
11.07.2018 - Dokumentnr: 1016199 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4030 Gnr:38 Bnr:116
Disposisjonsrett til badeplass, grillplass, akebakke, veier og parkeringsplass

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer:
- Renovasjon
- Vann
- Avløp
- Eiendomsskatt
- Feiing

Byggemåte

Fritidsboligen står på ringmurselementer og støpt såle i betong. Reisverk i tre med stående bordkledning. Saltak med sperrer i tre og taktekking av torv. Vinduer i tre med 3-lags isolerglass. Ytterdør og terrassedør i tre med glassfelt.

Polisenummer

1476527

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
- Tilkoblet offentlig vann og avløp

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Sukkermaur hvis det regnes som skadedyr

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.