Bjønntjønn / Gautefall
Bjønntjønn 243
Prisantydning
3 490 000 kr
3 490 000 kr
Omkostninger
104 750 kr
104 750 kr
Totalpris
3 594 750 kr
3 594 750 kr
Formuesverdi sekundær
657 853 kr
657 853 kr
Byggeår
2019
2019
Internt bruksareal (BRA‑i)
123 ㎡
123 ㎡
Bruksareal
128 ㎡
128 ㎡
Totalt bruksareal
128 ㎡
128 ㎡
Tomteareal
615 ㎡
615 ㎡
Antall soverom
4
4
Eierform
Eiet
Eiet
Eiendomstype
Fritidseiendom
Fritidseiendom
Oversikt
Moderne familievennlig hytte med 12 sengeplasser - 4 sov - 2 bad - Skiløyper like utenfor - Flotte sykkel- og turområder
Velkommen til Bjønntjønn 243 – en lun, innbydende og innholdsrik hytte fra 2019. Beliggenheten er naturskjønn, attraktiv og barnevennlig, nærhet til idylliske turområder i skog og mark, samt med kort vei til alpinsenter og oppkjørte skiløyper. Videre kan fritidseiendommen skilte med en stor, lettstelt og skjermet tomt, gruslagt gårdsplass og herlige terrasser på tilsammen ca. 64 kvm med gode solforhold.Hytta fremstår med tidsmessige og delikate farge- og materialvalg og familievennlig planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et stort, sosialt allrom med peisovn og gulvvarme, og på et stilfullt og moderne kjøkken er det integrerte hvitevarer. Videre er det et bad/wc/vaskerom, et bad/wc, et wc-rom, en pen entré og hele fire gode soverom. Lagringsplass finnes i to inneboder og i en utebod.
Om eiendommen
Parkering
Det er parkering på egen, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.Standard
EntréHytta har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst og støpt repos. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med gyllen panel på veggene og laminat på gulv med gulvvarme.
Kjøkken
Kjøkkenet har et stilfullt, funksjonelt og solid design med stor kjøkkenøy og god skap- og benkeplass. Innredningen har sorte, profilerte fronter, gullfargede detaljer og gyllen laminatbenkeplate med nedfelt, sort kum. Veggen bak kum og koketopp beskyttes med glass plater, og over benken og øya er det montert god arbeidsbelysning.
Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt ventilator og benkestikk. Lagringsplass til tørrvarer, samt plass til kjøleskap finnes i en tilliggende bod/teknisk rom.
Stue
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et lunt og innbydende allrom med plass til både familie og gjester. Den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. I en egen del kan det innredes med sofagruppe, godstoler og tv-møblement, og i nærheten av kjøkkenet er det god plass til et langbord.
Mellom sonene er det montert en peisovn med stort flammebilde, og hytta har elektrisk gulvvarme i alle rom i hele første etasje utenom bod/teknisk. Dagslyset strømmer inn via store vinduer, og på kveldstid settes stemningen med downlights i himlingen. Fra stuen er det utgang til en dels overbygd terrasse med videre adkomst rundt hytta til lune uteplasser.
Loftstue
Ved soverommene i andre etasje er det en lun og koselig loftstue med naturskjønt utsyn via store vinduer. Rommet er et kjærkomment element for storfamilien, og har god plass til sofagruppe og tv-/mediastasjon. Loftstuen har naturlig panel på veggene og i skråhimlingen, samt lys, enstavs laminat på gulvet.
Bad/wc/vaskerom og wc-rom
Hytta inneholder et bad/wc/vaskerom og et wc-rom i første etasje og et bad/wc i andre etasje. Førstnevnte har liggende panel på veggene, downlights i himlingen og grått belegg på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har sorte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort, matchende speil. Videre har badet et toalett, et dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Wc-rommet har toalett og sort servantinnredning.
Bad/wc 2
Badet i andre etasje har lyslasert panel på veggene og grått belegg på gulv med sluk. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon og et speil med sort ramme. Videre er badet utstyrt med et toalett og et dusjkabinett.
Soverom og garderobe
Det er fire pene soverom i hytta – to i hver etasje. Alle soverommene har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, gode luftemuligheter og ikke minst, naturskjønt utsyn. Det er god plass til flere senger på tre av rommene, og i tillegg kan det innredes med smarte oppbevaringsløsninger. Hytta har for øvrig lagringsplass i en innebod i andre etasje og i en utebod på ca. 5 kvm.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jacob Unosen Ramberg den 15.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Det er overskyet og stedvis regn på befaringsdagen, ut over dette er alle arealer tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapporten.
Tilstanden på boligen framstår med normal standard og normal bruksslitasje.
TG: 2 er gitt til: Vegger i våtsone på baderom.
Viser til rapportens underpunkter og at det er viktig at man leser disse, ikke bare sammendraget. Man må påregne vanlig vedlikehold.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Ingen
TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Vurdering av avvik:
• Det er uegnede materialer i våtsoner.
Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Vurdering av avvik:
• Det er uegnede materialer i våtsoner.
Det er registrert trepanel på overflater i våtsone.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Beskrivelse av tomt
Fritidseiendommen ligger naturskjønt, barnevennlig og usjenert til, med nærhet til idylliske turområder i skog og mark, samt med kort vei til alpinsenter, fjellstue og oppkjørte skiløyper. Tomten på 614,9 kvm er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, og høye trær rundt det hele er med på å skjerme for vind og vær.Fra stuen er det utgang til den nordøstvendte delen av en stor markterrasse. Her er det et lun overbygg, og plassen er helt perfekt for dagens første kaffekopp i morgensolen. Det er videre adkomst rundt hytta til en nordvestvendt uteplass ved inngangspartiet. Hele terrassen har dekke i tre, og uteplassen ved inngangen har høye levegger som sørger for lune forhold. På sydsiden av hytta er det etablert en terrasse av god størrelse med gode solforhold
Sammendrag selgers egenerklæring
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?- Tilkoblet offentlig vann og avløp
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Sukkermaur hvis det regnes som skadedyr
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling
Arealet er målt opp innvendig på stedet.Areal oppgitt under TBA er terrasseareal rundt boligen på bakkeplan.
Byggetegninger, fritidsbolig:
Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
- Baderom og bod mangler på tegning i 2. etasje.
- Terrasser rundt boligen mangler tegninger.
Byggetegninger, bod:
Det foreligger ikke tegninger.
Diverse
Kort fortalt:- Familievennlig og moderne hytte
- Hytta er oppført over 2 plan i 2019
- Attraktiv og naturskjønn beliggenhet
- Parkering på egen, gruslagt plass
- Store, solrike uteplasser rundt hytta
- Pen entré med varme i flislagt gulv
- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning
- Stilfullt og meget velutstyrt kjøkken
- Gulvvarme og peisovn i allrommet
- Bad/wc/vaskerom og wc-rom i 1. etg.
- 2 gode soverom m/gulvvarme i 1. etg.
- Bad/wc, 2 soverom og loftstue i 2. etg.
- Lagring i inneboder og i en utebod
- Sikringsskap med automatsikringer
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter
Beliggenhet
Beliggenhet
Hytta ligger i vakre omgivelser på Gautefall, rett i underkant av 1 mil fra Treungen i Nissedal kommune. Området byr på vakker natur så langt øyet kan se, og meget gode turmuligheter som kan benyttes gjennom hele året. Her finnes 1750 større og mindre vann og innsjøer, og med fiskekort har du tilgang til 22 fiskevann med tilhørende båt og gapahuker.Vinterstid byr området på flott skiterreng og kilometervis med oppkjørte løyper. Skiføret kan, på snørike vintre, holde seg helt til mai måned. En kort kjøretur unna (ca. 8 minutter) ligger et av Telemarks største skisenter, Gautefall skisenter. Her finner du blant annet en av Norges mest moderne 6-seters ekspressheiser, 9 nedfarter og eget langrenn/skiskytteranlegg.
Gautefall Ski Lodge er et utmerket sted å ta med seg sin kjære for en romantisk overnatting, eller moro på after-ski med vennegjengen. Sørmegleren Kragerø har eget utstillingsvindu på Skisenteret, for hyttesalg i Drangedal og omegn. Om våren åpenbarer det seg et unikt turterreng med fine svaberg og glitrende vann. Her finner du utallige merkede stier og over 10 mil med sykkelløyper.
Legg gjerne turen til Himmelriket, Jørundskårheia, Grønnlifjell og Reinsvassnuten. Sistnevnte har flott utsikt i alle retninger på toppen. Sommerstid kan kommunen friste med flere flotte strender og koselige badevann. Det anbefales å ta en tur til Sommarsletta like utenfor Treungen sentrum. I Ilekleiv og Eikholm ligger flotte Jettegryter, Nissedals "naturlige badeland", med naturlige sklier nedover elveleiet og badekulper i jettegrytene.
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix og Spar i Treungen. I Treungen ligger også bakeri, Bygger’n og stemningsfulle Treungen gjestgiveri. Sistnevnte holder til i et flott hus i jugendstil. Også Z museum er et fint reisemål, hvor du kan vandre gjennom historien og se mange spennende ting fra en annen tid.
Adkomst
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.Areal
Ikke målbare arealer
9 m2 i 2. etasje.Primærrom P-rom
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
1 | 121 ㎡ | - |
Bruksareal BRA-I
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
1 | 76 ㎡ | Gang, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og teknisk rom |
2 | 47 ㎡ | Loftstue, bad, 2 soverom og bod. |
Terrasse- og balkongareal TBA
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
1 | 64 ㎡ | - |
Bruksareal BRA-E
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
1 | 5 ㎡ | - |
Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:
- BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
- BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
- BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
- TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
- ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
- GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.
Offentlige opplysninger
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 01.04.2019. Ferdigattesten gjelder Fritidsbustad. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.Adkomst til eiendommen via privat vei med flere eiendommer.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til fritidsbustad - frittliggende og frilufsområde, tilhører reguleringsplan Bjønntjønn G/BNR 38/5, datert 06.12.12.3 § REGULERINGSFORMÅL
Bebyggelse og anlegg Fritidsbebyggelse - frittliggende
1) Reguleringsområdet omfatter områder for bebyggelse av fritidsboliger FF1 - FF23, Totalt areal = 253,9 daa.
2) For fritidsbebyggelsen i FF16 og FF22 er maksimal utnyttelse BYA=25 %, i FF23 er maksimal utnyttelse BYA =30 % i henhold til TEK § 5-3.
3) For FF1-FF15 og FF17-21 skal hyttene plasseres som vist på plankartet og i samsvar med påle i terrenget. En del av grunnmuren skal falle innenfor nummerert påle satt ut i terrenget. Plasseringen er koordinatbestemt både på kart og i terreng, jf vedlagte koordinatliste. Kommunen kan godkjenne nødvendige tilpassinger. Tillatt bebygd areal er BYA=250 m2 pr tomt.
Der terrenget tillater det, og der kommunen etter ei samla vurdering der nabouttaler skal vektlegges vesentlig, finner å kunne tillate det, kan tomten bebygges med inntil 3 bygg.
Disse kan være 1) fritidsbolig (inntil 200 m2 BRA), 2)anneks/garasje (inntil 50 m2 BRA)
og 3) bod/uthus/ annen uisolert bygning (inntil 20 m2 BRA).
Areal til parkeringsplasser skal ikke inngå i utnyttelsesgraden.
4) Bygninger skal tilpasses landskapet og ha en harmonisk og enhetlig stil for hele området, med dempet og stedtilpasset material og fargebruk. Ved bygging på pilarer skal det kles mellom pilarene. Byggene skal ha en dempet og harmonisk material- og fargebruk, skjemmende farger er ikke tillatt og kan kreves endret. Reflekterende tak-materiale tillates ikke.
5) Maksimal synlig høgde på grunnmur skal være maks 1 meter.
6) For nye fritidsboliger er tillatt høyde inntil 7 meter. Høyda måles i henhold til TEK 10 § 6-2. Bygg med saltak skal ha takvinkel mellom 22 og 38 grader. Pulttak skal ligge i hellningsgradintervall 18 - 38 grader.
7) For nye fritidsboliger er tillatt gesimshøydehøyde for byggets hoveddel (min 50 %) inntil 3,5 meter og tillatt mønehøydehøyde inntil 7 meter. Høyden måles i henhold til TEK 10 § 6-2. Bygg med saltak skal ha takvinkel mellom 22°-38°.
8) Flatehogst er ikke tillatt i byggeområdet.
9) Avstanden mellom hyttene skal være på minimum 8,0 meter i henhold til Plan - og bygningsloven. Hyttene skal plasseres slik at de ikke unødig hindrer utsikt, gir sjenerende innsyn til andre hytter, eller virker forstyrrende i området.
10) Byggegrense til RV 358, senter vei, er regulert til er 30 m. Byggergrense til senter vei hovedvei innenfor området er 8 meter, for stikkveier er byggegrense 6 meter. Byggegrense er vist i plankartet. Byggegrense til Bjønntjønn for FF 20 og FF 21 er 25 m. For eksisterende hytte i felt FF 21 går byggegrensen langs hyttas yttervegg mot Bjønntjønn.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Adgang for utleie
Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:11.07.2018 - Dokumentnr: 1016199 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4030 Gnr:38 Bnr:116
Disposisjonsrett til badeplass, grillplass, akebakke, veier og parkeringsplass
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Kommentar konsesjon
Nissedal kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.Økonomi
Omkostninger kjøper
3 490 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
87 250,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
88 250,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
104 750,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
--------------------------------------------------------
3 578 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 594 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.
Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:- Renovasjon
- Vann
- Avløp
- Eiendomsskatt
- Feiing
Tilbud på lånefinansiering
Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.Nøkkelinformasjon
Innbo og løsøre
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.Vilkår og betingelser
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.Forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf-53Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.
Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.