Gautefall
Bjønndalsveien 11F
Prisantydning
1 690 000 kr
1 690 000 kr
Omkostninger
53 150 kr
53 150 kr
Totalpris
1 743 150 kr
1 743 150 kr
Formuesverdi sekundær
446 250 kr
446 250 kr
Byggeår
2001
2001
Internt bruksareal (BRA‑i)
72 ㎡
72 ㎡
Bruksareal
72 ㎡
72 ㎡
Totalt bruksareal
72 ㎡
72 ㎡
Tomteareal
1 642 ㎡
1 642 ㎡
Etasje
2
2
Antall soverom
3
3
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet
Leilighet
Oversikt
Velholdt og pen fritidsleilighet - 3 soverom - Kjøkken fra 2020 - Solrike uteplasser - Rett ved alpinanlegg og skiløyper
Velkommen til Bjønndalsveien 11 F – en velholdt, pen og praktisk fritidsleilighet i andre etasje. Beliggenheten er barnevennlig og særdeles attraktiv, med umiddelbar nærhet til alpinanlegg og skiløyper, samt med kort vei til busstopp, Ski Lodge og flere populære turdestinasjoner. Videre kan eiendommen skilte med gode solforhold, en østvendt velkomstterrasse og en lun, vestvendt terrasse ved stuen.Fritidsleiligheten fremstår med stilrene farge- og materialvalg og familievennlig planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et romslig og pent allrom, og ved et stilfullt, velutstyrt kjøkken fra 2020 er det plass til å samle familien rundt et langbord. Videre har leiligheten et bad/wc, et wc-rom, en fin entré og tre gode soverom – alle med klesskap. Opplegg for vaskemaskin finnes på kjøkkenet.
Om eiendommen
Parkering
Det er parkering på felles, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.Standard
EntréLeiligheten ligger i andre etasje, og har adkomst via utvendig tretrapp og en østvendt, felles svalgang. Ved inngangsdøren er det plass til et café-sett, og det er montert utebelysning på veggen. Vel inne er det en romslig og fin entré med lysmalt panel på veggene og tidsmessig laminat fra 2020 på gulvet. Det er god plass til knaggrekker og skohyller, og i et hjørne er det et medfølgende tørkeskap.
Kjøkken
Kjøkkenet, som var nytt i 2020, har et tradisjonelt, men moderne design med god benkeflate og mye oppbevaringsplass. Innredningen har mørkeblå, profilerte fronter, takhøye skap og hvit laminatbenkeplate med nedfelt, sort kum. Veggen over benken er dels beskyttet med lyse plater som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og opplegg/plass for vaskemaskin.
Stue
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et luftig, stort og pent allrom med store sprossevinduer på endeveggen. Rommet har lysmalte vegger, og på gulvet ble det lagt nytt laminat i 2020. Det er fin plass til sofagruppe og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det rom for å samle familien til måltider og spillkvelder rundt et langbord. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, lun og solrik terrasse.
Bad/wc/vaskerom og wc-rom
Leiligheten inneholder et bad/wc og et wc-rom. Badet fremstår som velholdt og praktisk, og rommet har lysmalte vegger, hvite fliser i dusjsonen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et veggskap og et stort speil med belysning.
Videre har badet mekanisk avtrekk, et gulvmontert toalett og et dusjkabinett fra 2021 med regnfallsdusj. Wc-rommet ligger i hendig tilknytning til entreen, og har servant og toalett.
Soverom og garderobe
Det er tre pene soverom i leiligheten – alle med store sprossevinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Soverommene er malt i duse, delikate fargetoner, og det er lagt tidsmessig laminat på gulvet. Det er plass til dobbeltseng på hovedsoverommet, og de andre rommene kan det innredes med familiekøyer. Alle soverommene har garderobeskap, og det er tørkeskap i entreen.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Vegheim Taksering og Bygg AS den 28.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Bygningen er oppført mede grunnmurer i betong og lettklinkerblokker med støpt betongplate mot grunnen, vegger i bindingsverk kledd med liggende villmarkskledninger, trebjelkelag i etasjeskillet og saltak med prefabrikerte takstoler tekket med torv. Grusede parkeringsplasser og gangveier med felles
opparbeidede uteplasser i terreng og balkong fundamentert på pilarer med beiset spaltegulv og rekkverk. Fritidsboligen har en god planløsning med normal standard og er godt vedlikeholdt.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Ingen.
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Nedløp og beslag - Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik: Takrenner, nedløp og beslag har noe værslitasje på grunn av alder.
Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv - Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fuger.
Gulvet har noe bruksslitasje med misfargede fuger og overganger mot vegger.
Det er ingen dokumentasjon over utførte arbeider.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon - Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik: Kledningene har stedvis noe værslitasje.
Utvendig > Vinduer - Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik: Vinduene har noe utvendig værslitasje.
Utvendig > Dører - Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik: Dørene har noe værslitasje og lås på balkongdør er i ustand.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Vurdering av avvik:
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Spaltegulvet har noe værslitasje og rekkverk har noen avflassinger.
Utvendig > Utvendige trapper - Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Trappen har noe bruks/værslitasje og mangler rekkverk mot vegg og
rekkverk på svalgang har noen avflassinger.
Innvendig > Overflater - Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Overflatene har stedvis noe slitasje med sprekker i himlinger og det mangler noen lister mot dørterskler. Gulver og vegger er stedvis begrenset kontrollert på grunn av gjenstander. TG1 for nyere laminatgulver.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det ble målt 15 mm skjevheter i stue/kjøkken.
Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling - Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Overflatene har noe slitasje med opphengshull i vegger etter tidligere dusjvegger og misfargede fuger.
Overflatene er begrenset kontrollert bak baderomsutstyr.
Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt - Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.
Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG2 på grunn av alder og manglende dokumentasjon.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Anlegget har ingen synlige feil og mangler.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik: Lettklinkerblokker har noen avflassinger.
TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Utvendig > Taktekking
• Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
Innvendig > Radon
Det var ikke krav om radonsperre ved byggeåret.
Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende rom er uegnet og mot naboleilighet.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er felles varmtvannsberedere som står i bod i enden av bygget, tanken er ikke inspisert.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger særdeles attraktivt til, med umiddelbar nærhet til alpinanlegg og skiløyper, samt med kort vei til busstopp, Ski Lodge og flere populære turdestinasjoner. Fellestomten er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, trær og gruslagte internveier og parkeringsplasser.Leiligheten har en østvendt velkomstterrasse ved inngangsdøren – den perfekte plassen for dagens første kaffekopp i morgensolen. På motsatt side, ved stuen, er det en vestvendt terrasse med gode solforhold og fin utsikt. Her er det plass til sittegruppe, og det er en høy levegg mot naboen som sørger for lune og usjenerte forhold.
Sammendrag selgers egenerklæring
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?- Skiftet dusjkabinett, satt inn avtrekksvifte (2020).
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Skiftet vannbord og takrenner/nedløp (2024).
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ny kurs for vaskemaskin, komfyr og et par elektriske punkter (2020).
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Lagt opp opplegg til vaskemaskin på kjøkken (2020).
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Diverse
Kort fortalt:- Velholdt, pen og praktisk fritidsbolig
- Selveierleilighet fra 2001 i 2. etasje
- Parkering på stor, felles gårdsplass
- Østvendt, overbygd velkomstterrasse
- Vestvendt, lun og romslig terrasse
- Pen, romslig entré med flislagt gulv
- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning
- Lekkert, velutstyrt kjøkken fra 2020
- Pent, velholdt og praktisk bad/wc
- Et separat wc-rom ved entreen
- 3 gode soverom med garderobeskap
- Varmtvann fra felles bereder i sameiet
- Sikringsskap med automatsikringer
Det vil i fremtiden mulig bli skifte av varmtvannstanker i følge styreleder.
Beliggenhet
Beliggenhet
Fritidseiendommen ligger i naturskjønne omgivelser på Gautefall, vest i Drangedal kommune. Gautefall er en sann fritidsdrøm året rundt, omkranset av vakker natur så langt øyet kan se. Gautefallheia er Drangedals største utfartsområde og strekker seg inn i nabokommunen Nissedal. Vinterstid byr området på flott skiterreng bestående av kilometervis med oppkjørte løyper, og skiføret kan på snørike vintre holde seg helt til mai måned.Leiligheten ligger rett ved et av Telemarks største skisentre, Gautefall skisenter. Her finner du blant annet en av Norges mest moderne 6-seters ekspressheiser, samt 7 heiser, 16 forskjellige nedfarter og eget langrenn-/skiskytteranlegg. Rett ved leiligheten ligger også Gautefall turisthotell og Gautefall fjellkirke.
Om våren åpenbarer det seg et unikt turterreng med fine svaberg og glitrende vann. Her finner du utallige merkede stier og over 10 mil med sykkelløyper. Legg gjerne turen til Himmelriket, Jørundskårheia, Grønnlifjell og Reinsvassnuten. Er du glad i å fiske kan du prøve lykken i et flust av bekker og elver.
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix og Spar i Treungen. I Treungen ligger også bakeri, Bygger’n og stemningsfulle Treungen gjestgiveri. Sistnevnte holder til i et flott hus i jugendstil. Z museum er et annet fint reisemål, hvor du kan vandre gjennom historien og se mange spennende ting fra en annen tid.
Adkomst
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.Areal
Primærrom P-rom
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
2 | 72 ㎡ | - |
Bruksareal BRA-I
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
2 | 72 ㎡ | Entrè, stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad/wc og toalettrom. |
Terrasse- og balkongareal TBA
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
2 | 4 ㎡ | - |
Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:
- BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
- BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
- BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
- TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
- ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
- GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.
Offentlige opplysninger
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 13.04.2018. Ferdigattesten gjelder leiligheter, nybygg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.Adkomst via privat vei med flere eiendommer.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til Herberge og bevertningssted, tilhører reguleringsplan for del av Gautefallheia Sør, datert 25.04.2002.Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
- Fritidsbebyggelse, nåværende
- Idresanlegg, nåværende
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Adgang for utleie
Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekterTinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:4016/44/202/18:
22.11.2018 - Dokumentnr: 1585873 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Gautefall Alpineiendom AS
Org.nr: 997 596 307
Bestemmelser om plikt for eier til å leie ut leilighetene minimum 50% av året
Gjelder denne registerenheten med flere
20.06.2018 - Dokumentnr: 915464 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 18
Formål: Næring
Sameiebrøk: 75/1400
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Kommentar konsesjon
Drangedal kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.Om borettslag/sameie
Organisasjonsnavn
Gautefallheia II SameieOrganisasjonsnummer
821693802Dyrehold
Tillatt med husdyr.Info regnskap/budsjett
Ifølge referat fra siste styremøte avholdt den 13.01.2024 viser styret til at sameiet har en saldo på kr. 488 000,- i Drangedal Sparebank. Sameiet økte felleskostnadene med kr. 1 000,- og har etter dette fått opparbeidet seg en god buffer til bl.a fremtidig vedlikehold, løpende utgifter til strøm- og nettleie, forsikring og regnskapsfører.Det er ifølge referat og årsmøte vært oppe for høring en fremtidig vedlikehold og oppgradering av torvtaket, karmer og dører. For mer informasjon kan referat leses som vedlegg i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Plikter å ha leiligheten tilgjengelig for utleie via Gautefall Hotell 50% av året. Eier bestemmer selv når den skal leies ut, og når man vil disponere den selv. Leiligheten bookes til eget bruk via hotellets bookingside. Kontakt megler dersom du ønsker mer informasjon vedrørende leieforholdene.Vedtekter/husordensregler
Vedtekter ligger som vedlegg i salgsoppgaven og må leses i sin helhet.Sameiebrøk
75/1400Økonomi
Omkostninger kjøper
1 690 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
42 250,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
43 250,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
53 150,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
--------------------------------------------------------
1 733 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
1 743 150,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.
Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer følgende:- Eiendomsskatt
- Renovasjon
- Vann
- Avløp
Tilbud på lånefinansiering
Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.Felleskostnader
1 900 kr/mndNøkkelinformasjon
Innbo og løsøre
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.Vilkår og betingelser
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.Forsikringsselskap
GjensidigeLov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.
Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.