Bjønndalsmyra 6

Planløsning

1. etasje (seksjon 5): Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

1. etasje (seksjon 6): Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

Entré

Fritidsleilighetene ligger i første etasje og har adkomst via et felles inngangsparti. Inn til seksjon 5 og 6 er det en felles gang med store, grå fliser på gulvet.Det er varmekabler i yttergang. Veggene er kledd med trepanel, og det er montert to knaggrekker. Under trappa finner man et teknisk rom med hyller og opplegg for vaskemaskin. 

Videre har begge leilighetene en innbydende entré i direkte tilknytning til stuen, med trepanel på veggene og det samme nye 1-stavs laminatgulvet. Her er det varmefolie. Det er oppført en åpen, plassbygget garderobeløsning med knagger, hyller og en smart sittebenk. Alle detaljer som stikk og brytere er i leilighetene holdt i sort, noe som bidrar til et stilrent og gjennomført uttrykk.

Stue

I begge leilighetene utgjør stuen og kjøkkenet et sosialt og meget pent allrom, med gode lys- og utsiktsforhold via et stort vindu. En glassdør fører ut til den solrike terrassen, og på varme dager er det hyggelig å trekke ut for litt grilling.

Stuene har en varm atmosfære med 1-stavs laminatgulv og trepanel på veggene. Rommene er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass utenfor kjøkkenet. Her er det plass til å samle venner og familie rundt et langbord. 

I stuen er det varmefolie.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningene fra 2023 er montert i en funksjonell L-form, med god skap- og skuffeplass. Her er det sorte, profilerte fronter og foliert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. På den ene kjøkkenveggen er det montert en nedfellbar barløsning med rom for flere sitteplasser.

Det er store, grå fliser over benken, og over kokesonen er det installert en ventilator med belysning. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og en kombinert kjøl/frys. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap.

På kjøkkenet er det varmefolie.

Bad/wc/vaskerom

Badene, som er lekkert pusset opp i 2023, er stilrene med store, grå fliser på både gulv og vegger. På badet er det vegghengt toalett, varmekabler og downlights i himlingen. En dusjnisje er utstyrt med mosaikkfliser, svingbar dør og nisje for baderomsartikler. Den øvrige innredningen består av servant med sorte skuffer og et stilig, rundt speil med integrert belysning.

Soverom og garderobe

Begge leilighetene har to koselige soverom med like overflater som de øvrige oppholdsrommene. Alle soverommene er innredet med plassbygde sengeløsninger, og hver av leilighetene har til sammen fem sengeplasser. Her er det med andre ord muligheter for å ta med seg gjester til fjells. På alle soverommene står det en hylle, oppført i samme materialer som sengene. Ekstra lagringsplass finnes i det tekniske rommet leilighetene deler.

Sekundærrom: 0 kvm.

Bra. pr. etasje.: 1. etg. 45m²

P-rom inkl: Gang , Kjøkken/stue, Soverom x 2 og Bad

Sekundærrom: 0 kvm.

Bra. pr. etasje.: 1. etg. 45m²

P-rom inkl: Gang , Kjøkken/stue, Soverom x 2 og Bad

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

1990 i følge Drangedal kommune.

Oppvarming - Teknisk

Leilighetene oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badet. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad - ellers naturlig tilluft. Leilighetene har hver sin varmtvannsbereder på ca. 120 liter, plassert i det tekniske rommet i fellesarealet. Her er det også montert to sikringsskap med automatsikringer. Begge leilighetene er pusset opp i 2023, og det tekniske anlegg er fornyet i den forbindelse. Alle dører og vinduer er skiftet.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Kort fortalt

- 2 flotte 3-roms fritidsleiligheter.

- Leilighetene ligger i 1. etasje.

- Lekkert pusset opp i 2022.

- Leilighetene har like innredninger.

- Lik, men speilvendt planløsning.

- Naturskjønn beliggenhet.

- Rett ved Gautefall skisenter.

- Parkering på fellesområdet.

- Ny terrasse ved hver leilighet.

- Gode solforhold på terrassene.

- Felles gang med gulvfliser.

- Teknisk rom under trappa.

- Moderne kjøkkeninnredninger.

- Det er integrerte hvitevarer.

- Godt med skap- og skuffeplass.

- Lune og pene stuer i leilighetene.

- Stilrene bad med store fliser.

- Gulvvarme og vegghengt wc.

- Leilighetene har to soverom hver.

- Til sammen fem soveplasser.

- Det er varmekabler i yttergang.

- Det er varmefolie i hall, stue og kjøkken.

- Elbillader med egen bilmåler.

- Soveutstyr til 6. personer.

- Alt av inventar er helt nytt og medfølger.

- Benker og grill på utsiden medfølger.

- Celcius solskjerming/ lamellgardiner innvendig.

- Leilighetene er ikke utleid etter totalrenovering.

Det er muligheten dersom ønskelig å kjøpe enhetene som et firma, da vil oppgjørskostnad påbeløpe kjøper.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ramberg takst den 06.03.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Ramberg Takst v/Knut Ramberg ble kontaktet av representant for Gautefall Invest AS for å utføre en tilstandsrapport med arealmåling av leilighet med adresse Bjøndalsmyra 6 - Snr: 5 i Drangedal Kommune. Alle arealer er tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapport. Vær oppmerksom på at det bare er innvendig forhold, vindu/dører i yttervegg og terrasse som er omtalt i denne rapport. Når det gjelder øvrige bygnings elementer viser en til sameiet. Det er bare et punkt som har fått TG: 2 - det er stedvis eldre kobberør til vann. Det er gitt TG: 3 til brannsikkerhet fordi det på befaringsdagen mangler brannslukkningsapparater. Ut over dette viser en til rapportens underpunkter og det er svært viktig at man leser disse nøye og ikke bare konklusjonen. Leiligheten fremstår som ny. Man må påregne vanlig vedlikehold.

TG3 / Store eller alvorlige avvik

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

TG2 / Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Tekniske installasjoner > Vannledninger

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ramberg takst den 06.03.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Ramberg Takst v/Knut Ramberg ble kontaktet av representant for Gautefall Invest AS for å utføre en tilstandsrapport med arealmåling av leilighet med adresse Bjøndalsmyra 6 - Snr: 6 i Drangedal Kommune. Alle arealer er tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapport. Vær oppmerksom på at det bare er innvendig forhold, vindu/dører i yttervegg og terrasse som er omtalt i denne rapport. Når det gjelder øvrige bygnings elementer viser en til sameiet. Det er bare et punkt som har fått TG: 2 - det er stedvis eldre kobberør til vann. Det er gitt TG: 3 til brannsikkerhet fordi det på befaringsdagen mangler brannslukkningsapparater. Ut over dette viser en til rapportens underpunkter og det er svært viktig at man leser disse nøye og ikke bare konklusjonen. Leiligheten fremstår som ny. Man må påregne vanlig vedlikehold.

TG3 / Store eller alvorlige avvik

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

TG2 / Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Tekniske installasjoner > Vannledninger

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Fritidsleilighetene ligger i naturskjønne omgivelser på Gautefall, vest i Drangedal kommune. Gautefall er en sann fritidsdrøm året rundt, og her er det vakker natur så langt øyet kan se. Gautefallheia er Drangedals største utfartsområde og strekker seg inn i nabokommunen Nissedal. Vinterstid byr området på flott skiterreng bestående av kilometervis med oppkjørte løyper, og skiføret kan på snørike vintre holde seg helt til mai måned.

Leilighetene ligger rett ved et av Telemarks største skisentre, Gautefall skisenter. Her finner du blant annet en av Norges mest moderne 6-seters ekspressheiser, samt 7 heiser, 16 forskjellige nedfarter og eget langrenn-/skiskytteranlegg. Like i nærheten ligger også Gautefall turisthotell og Gautefall fjellkirke.

Om våren åpenbarer det seg et unikt turterreng med fine svaberg og glitrende vann. Her er det utallige merkede stier og over 10 mil med sykkelløyper. Legg gjerne turen til Himmelriket, Jørundskårheia, Grønnlifjell og Reinsvassnuten. Er du glad i å fiske kan du prøve lykken i et flust av bekker og elver.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix og Spar i Treungen. I Treungen ligger også bakeri, Bygger'n og stemningsfulle Treungen gjestgiveri. Sistnevnte holder til i et flott hus i jugendstil. Z museum er et annet fint reisemål, hvor du kan vandre gjennom historien og se mange spennende ting fra en annen tid.

Areal: 1 044 kvm, Eierform: Fellestomt

Uteområde

Omgivelsene er solrike og naturskjønne, rett ved Gautefall skisenter - stort enklere får man det ikke. Nærområdet byr på toppturer, sykkelløyper, fiskemuligheter og flott turterreng for et aktivt ferieliv året rundt.

På hver sin side av inngangspartiet har leilighetene en ny og delvis overbygget terrasse på ca. 8 kvm. Terrassene innbyr til både avslapning og lange, sosiale kvelder. Det er gode solforhold på uteplassene, så her kan man virkelig nyte varme, late feriedager til fulle.

Det er mulighet for parkering på fellesområdet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er også en elbillader med egen bilmåler instalert.

Det foreligger ferdigattest datert 5/3-1990. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er regulert til fritid, tilhører reguleringsplan "Del av Gautefallheia sør", datert . 25.04.02. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Navn på plan : "Del av Gautefallheia sør" Leilighetene ligger i "C1"

Reguleringsformål: Næring

Planer under arbeid: Ne

Vernestatus: Nei

Plan godkjent : 25.04.2002

Generelt:

"Byggene skal ha utforming, materialbruk, dimensjoner og fargebruk som passer inn i det lokale bygningsmiljøet, og som harmonerer med landskaet og omgivelsene- fargene skal være mørke naturfarger.

- Bygg skal ha takvinkel mellom 22 og 35 grader. Mindre tak over inngangspartier og lignende kan ha annen takvinkel. Tekkemateriale skal være torv, impregnert tre, skifer eller shingel.

- Det skal ikke være større høyde en 0,8 meter fra bakken og opp til bordkledningen. Byggene skal stå på ringmur- ikke søyler.

- Avfall skal bringes til container eller oppsamlingssted tilhørende "Drangedal Kommunale renovasjon".

3.4 Område C1:

Området er merket med bl.a. farge på kartet og skal nyttes til utleieleiligheter.

a) Bygg på områdene skal nyttes til utleievirksomhet

b) Det kan føres opp bygg med bebygd areal "BYA" lik eller mindre enn 35% av tomtearealet.

c) Leilighetsbyggene kan føres opp i 2 etasjer. Mønehøyden skal ikke være over 8 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Der terrenget er skrånende og det ligger til rette for det skal byggene ha 1,5 etasjer.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om."

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser som følger eiendommen:

2021/280218-1/200, Seksjonering

08.03.2021

Opprettet seksjoner:

Snr: 2

Formål: Næring

Sameiebrøk: 65/520

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Leilighetene har følgende utleie avtale;

"Eiendommen inngår som en del av utleikonseptet i Booking-Gautefall skisenter AS i de periodene hvor eier ikke har avtalt egenbruk. Ved utleie skal det betales 70% til eier av den til enhver tid avtale leie, etter fradrag av mva. Alle andre kostnader som f.eks. strømforbruk, vedlikehold og snørydding, dekkes av eieren selv.

Om eier er selskap og mva pliktig sender eier faktura med oppgitt beløp pluss mva. Utleieprisen fastesettes av Gautefall Skisenter AS avd. Booking på markedsnessige vilkår, og oppgjør foretas på etterskudd pr. 15 januar og 15 juni til eier."

- Firma har betalt seg ut av utleieforpliktelsene ut året.

For hele utleieavtalen, se vedlegg til salgsoppgave.

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Ingen odel.

Drangedal kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

3 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-)) 98 720,- (Omkostninger totalt) 3 388 720,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 21 541,92 pr. år

Eiendomsskatt pr. enhet er kr. 2 131,- pr. år. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Eiendomskatt samlet totalkostnad for begge enhetene er kr. 4 262,- pr, år. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Kommunale avgifter pr. enhet: kr 10 770,96,- pr.år.

(Årsprognose for 2023, kommunale avgifter for 2022 er kr.9997, 60,-)

Kommunale utgifter samlet totalkostnd for begge enhetene er kr. 21 541, 92,- pr. år.

Kommunaleavgifter inkluderer følgende:

- Vann forbruk næring

- Årsgebyr vann næring

- Eiendomsskatt

- Avløp forbruk næring

Fellesutgifter pr. enhet: kr 1600,- pr. mnd.

(Kr 1100 går til sameiet (brøyting, regnskap osv) Kr 500 går til strøm. Strømmen skal etter planen avregnes 4 ganger pr år)

Fellesutgifter samlet totalkostnad for begge enhetene: kr. 3 200,- pr. mnd.

(Kr 2 200 går til sameiet (brøyting, regnskap osv) Kr 1 000 går til strøm.)

Det er et snittforbruk på alle leilighetene på ca 3500kw/t pr år.

Det er ikke innlagt internett i leilighetene, men flere andre har det, så det er en svært enkel påkobling da det allerede er i bygget.

Kr. 1 600,- pr.mnd.

Kr 1100 går til sameiet(brøyting, regnskap osv). Kr 500 går til strøm. Strømmen skal etter planen avregnes 4ggr pr år.

Seksjon nr. 5: Primær: Kr. 332 196,- for år 2021. Sekundær: Kr. 1 195 905,- for år 2021.

Seksjon nr. 6: Primær: Kr. 332 196,- for år 2021. Sekundær: Kr. 1 195 905,- for år 2021.

Bjønndalsmyra 6, Gnr. 44 Bnr. 510 Snr. 6 og Gnr. 44 Bnr. 510 Snr. 5 i Drangedal kommune. Sameiebrøk: 65/520.

Fritidseiendom

Eierseksjon

Alt av inventar er helt nytt og medfølger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 94 25 46 52.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

77-23-0021

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/77-23-0021. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Heljar Hogner, tlf. 46 80 63 69

Digital grunnpakke (Kr.7 600) Energimerking av eiendom (Kr.1 500) Oppgjør (Kr.9 900) Overtakelse av eiendom (Kr.1 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 290 000,-) (Kr.106 925) Tilrettelegging (Kr.19 900) Totalt kr. (Kr.147 910)

944 121 331