Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jens christian Edvardsen den 27.01.23 12:54, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Eldre bolig fra 1955
Utvendig taktekking fra byggeår der omlegging vurderes
påregnelig, lufting må etableres i konstruksjonen.
Manglende snøfangere og tilgang for feier.
Stedvis råte i kledning ble registrert, manglende lufting i
bunn av kledning.
Takkonstruksjon uten lufting, synlig fuktskjolder, manglende
diffusjonssperre og aktivitet etter mus.
Sprekker i grunnmur ble registrert og skjevheter i
konstruksjonen som relateres til setninger.
Vinduer eldre med behov for utbytting pga. råteskader,
nedsatt funksjon. Vinduer fra 2018 der forbedret ventilasjon
av rommene anbefales pga. synlig kondensskader ble
registrert, selve vinduene fungerende.
Eldre dører der utbytting pga. nedsatt funksjon, råte,
tregheter vurderes påregnelig.
Veranda, terrasser der reparasjoner vurderes påregnelig pga.
skjevheter, sprekker i fuger i skifer.
Innvendig med rom under terreng og manglende fuktsikring,
synlig fukt og målt høyere høyere fuktverdier i underetasjen.
Anbefales anlagt fuktsikring/isolering og drenering rundt
hele grunnmur.
Boligen vurderes generelt å trenge renovering av varierende
grad der den enkeltes behov og referanser må vurderes
individuelt.
Våtrom har mangler med hensyn til våtsoner, skader,
fallforhold og vurderes å trenge renovering i sin helhet.
Avløp privat der tilstand ikke er undersøkt da dette
innebærer bruk av kamera, anbefales videre undersøkelser
av septiktank.
Ifølge eier nedgravd oljetank der krav om sanering av
anlegget må påregnes. Eier opplyser om oljetank ligger på
naboeiendom som ikke er å beregne som denne
eiendommens ansvar å sanere.
Sammendrag er ikke utfyllende for rapporten og må leses i
sin helhet.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Utvendig > Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på undertak.
Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Utvendig > Nedløp og beslag:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra
taknedløp ved grunnmur.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på renner/nedløp/beslag.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Det er store deformasjoner i renner og nedløp.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er
punktering av dampsperre, som medfører svekket
effekt av dampsperrefunksjonen.
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr
Det er ikke lufting i konstruksjonen og delvis isolert
direkte mot undertak som innebærer kondens risiko.
Fuktmerker rundt pipe der eier opplyser om tidligere
lekkasje.
Underdimensjonert takkonstruksjon med hensyn til
dagens krav og utførelse.
Synlig museavføring i konstruksjonen.
Utvendig > Vinduer:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å
åpne/lukke.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av
enkelte glass.
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er
sprekker i trevirket.
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Eldre vinduer med 1 lags glass og koblingsramme.
Tregheter stedvis i åpne og lukkemekanisme.
Utbytting av enkle vinduer anbefales med hensyn til
isolerings evne og kondens risiko.
Utvendig > Dører:
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er
sprekker i trevirket.
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor
en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde
på 2 m. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt 12 mm skjevheter i hovedbygning stedvis.
Tilbyggdsel soverom 1. etasje 25 mm skjevheter på
2 meter.
Innvendig > Rom Under Terreng:
Det er påvist skader i oppforet tregulv i
underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt
hulltaking.
Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i
trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke
foretatt hulltaking
Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Våtrom > Generell > Bad:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.
Skader på fliser på vegger der fuger/fliser har
løsnet, eier utbedret med fuging og overmaling på
befaring nr 2
Ikke anlagt mekanisk ventilasjon, manglende
tilluftsåpning på dør.
Eldre røranlegg med kobberrør.
Utettheter rundt avløpsrør under vask, utbedret på
befaring nr 2.
Våtrom > Generell > Bad:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.
Sluk ikke anlagt i dusjnisje og vann vil renne ut av
dusj til midt på gulv.
Ikke synlig slukmembran klemt til klemring.
Røranlegg kommer opp av gulv i dusjnisje, fare for
lekkasjeskader ved bruk.
Ikke mekanisk ventilasjon eller tilluftsåpning på dør.
Våtrom > Generell > Vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.
Fukt i rommet er registrert som relateres til kapillært
oppsug fra grunn, manglende fuktsikring utvendig.
Sluk i rommet.
Ikke anlagt mekanisk ventilasjon.
Renovering i sin helhet etter utvendig drenering etc
må påregnes.
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >
Vaskerom:
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist
andre avvik i våtsonen.
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det
påvist indikasjoner på fuktskader.
Drenering og rom under terreng avsnitt må sees i
sammenheng der tiltak anbefales for å oppnå tørr
underetasje.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere
rom i boligen.
Ingen ventilering utover åpning av vindu.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Skrusikringer med sikringsskap i gang.
Eldre anlegg uten dokumentasjon og gjennomgang
med utskiftninger vurderes påregnelig.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Brannslukningsapparat anlagt, manglende
røykvarslere.
Tomteforhold > Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet.
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Tomteforhold > Terrengforhold:
Terreng faller inn mot bygning.
Tomteforhold > Oljetank:
Det foreligger krav om sanering av oljetank.
TG2:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
mot grunnmur.
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Utvendig > Vinduer - 2:
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av
enkelte glass.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger:
Konstruksjonene har skjevheter.
Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for
skjulte skader i konstruksjonene.
Sprekker i fuger på skifer.
Utvendig > Utvendige trapper:
Konstruksjonene har skjevheter.
Innvendig > Overflater:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan
forvente.
Det er påvist fuktskader på overflater.
Boligen fremstår med bruksslitasje i sin helhet på
både vegger gulver og himling. Fuktskader rundt pipe
loftsetasje der eier opplyser om utbedret med nye
takess plater.
Fuktskader i takess plater i underetasje bod. Høyere
fuktverdier i utforet vegger pga. mangler på
fuktsikring og kapillært oppsug er beskrevet i rom
under terreng avsnitt.
Boligen generelt fremstår med behov for renovering
der grad må vurderes etter den enkeltes behov og
referanser.
Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Boligens område ligger ifølge radon aktsomhets kartet
i en moderat til lav aktsomhet grad.
Kartet kan ikke benyttes til å forutsi
radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste
måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er
å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger
ikke bare av geologiske forhold, men også av
bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av
radonforebyggende tiltak
Innvendig > Pipe og ildsted:
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300
mm fra sotluke.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke
på pipe.
Det er påvist at pipe har sprekker og riss.
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300
mm fra sotluke/feieluke.
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
Innvendig > Innvendige trapper:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav
til rekkverk i trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendig > Innvendige dører:
Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm
e.l.
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning
utover normal slitasjegrad.
Det er påvist fuktskjolder i overflater.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken:
Det er avvik:
Ventilator må anlegges ut av bygning.
Utførelse med ventilasjon inn i luftepipe innebærer
risiko for skader på pipe med fett og pipebrann.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller
annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Eldre varmtvannstank, synlig rust og preget av elde.
Vurderes påregnelig å utbytte varmtvannstank.
Tomteforhold > Byggegrunn:
Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i
form av sprekker i grunnmur.
Eier har i ettertid av første befaring lagt husfix i sprekk
for å se om det er videre bevegelser.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er registrert skråriss som er symptom på
setninger.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige avløpsledninger.
Tomteforhold > Septiktank:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på septiktank.
Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
