Bispegra 6

Velkommen til visning av en flott leilighet i Kongsgård park som var ferdigstilt i 2022. Leiligheten har en god beliggenhet med grønne omgivelser og den idylliske Prestebekken like ved. Leiligheten holder gjennomgående god standard og har store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys.

Leiligheten er helt ny og ikke tatt i bruk, derav lave kjøpsomkostninger.

Leiligheten inneholder følgende: Gang, vaskerom, stue/kjøkken, gang, soverom, bad. Det er utgang til balkongen fra soverom og stue. Med leiligheten følger bod i underetasje.

Fra fellestrappeoppgang eller med heisadkomst kommer man inn i en romslig entre med gode muligheter for garderobeløsninger. Her er det en-stavs eikeparkett og vannbåren gulvvarme.

I tilknytting til entre er det inngang til stue/ kjøkken og vaskerom. I stue/ kjøkken er det god plass til sittegruppe og sofagruppe med tilhørende møblement. Her er det en-stavs eikeparkett og store vindusflater samt utgang til balkong. På balkongen er det brede accoya terrassebord med 50 års garanti mot råte og det er ingen synlige skruehull.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer.

Lekkert flislagt baderom med vegghengt toalett, dusjhjørne og servant. Det er downlights i himling.

Soverommet er av god størrelse og har plass til både garderobeskap og stor seng med tilhørende møblement. Fra soverommmet er det inngang til omkledningsrom. Store vinduer som går til gulvet gjør rommene lyse og trivelige.

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 61 kvm

P-rom inneholder: Gang, vaskerom, stue/kjøkken, gang, soverom, bad.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de nødvendigvis opprinnelig er godkjent som.

2022 i følge Kristiansand kommune.

Fjernvarme blir avregnet og fakturert hver måned.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Sportsbod i kjeller (ca 5 kvm).

Ved eierskifte eller skifte av leietaker kan det påløpe et gebyr til sameiet og forretningsfører.

Det avholdes dugnad etter styrets beslutning

Det fremkommer av styrets årsmelding for 2020 at styret har vedtatt å fakturere seksjonseiere:  kr 300 per år for å ha fryseboks i bod i kjellerekr 250 per år for å bruke lading og ha el-sykkel i sykkelboden ved inngang 20.,  kr 1 per kWt for strøm til el-billader på parkeringsplass i kjelleren

Det er installert automatiske målere for energi (gulvvarme), varmt vann og kaldt vann i alle seksjoner. Forretningsfører, Sørlandet Boligbyggelag,  avleser målerstand og  avregning blir fakturerert  hver seksjon pr. mnd.

Det foreligger ikke tilstandsrapport, kun arealmåling fra takstmann.

Leiligheten er ubebodd, og egenerklæring er derfor ikke utfylt.

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Kongsgård Park ligger solrikt med store grøntarealer sentralt beliggende midt i veletablert og populært boligområde. Kongsgård Park er bestående av 3 ulike bygg, delt inn i 3 byggetrinn. I Kongsgård Park er det for beboerene mange unike fasiliteter og fellesarealer som bla. fellesstue, drivhus og verksted/hobbyrom og stor egen plass for bilstell.

Areal: 5 054 kvm, Eierform: Fellestomt

Parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Det foreligger ferdigattest datert 20.12.2022. Ferdigattesten gjelder Bispegra 2-4-6-10, Vestbygget, parkeringskjeller og fellesbygg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan nr 1453 - Detaljregulering for Marviksletta - B2, datert 23.10.2017. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr.: 1916/900374-1/93 Tinglyst: 18.10.1916 - Skjønn - Elektriske kraftlinjer.

Dagboknr.: 1918/900315-1/93 Tinglyst: 10.08.1918  - Bestemmelse om veg.

Dagboknr.: 1919/902779-1/93 Tinglyst: 12.07.1919  - Elektriske kraftlinjer

Dagboknr.: 1923/910008-1/93 Tinglyst: 24.08.1923  - Erklæring/avtale - Grensegangssak.

Dagboknr.: 1932/905711-1/93 Tinglyst: 24.08.1923  -  Erklæring/avtale - Grensegangssak.

Dagboknr.: 1932/905720-1/93 Tinglyst: 04.03.1932 - Bestemmelse om veg.

Dagboknr.: 1932/905711-1/93 Tinglyst: 04.03.1932 - Bestemmelse om veg.

Dagboknr.: 905721 Tinglyst: 15.04.1932 - Bestemmelse om veg.

Dagboknr.: 1932/905712-1/93 Tinglyst: 20.05.1932  - Bestemmelse om veg.

Dagboknr.: 1935/902653-1/93 Tinglyst: 04.01.1935 - Erklæring/avtale - Grensegangssak

Dagboknr.: 1944/990283-1/93 Tinglyst: 01.01.1944 - Elektriske kraftlinjer

Dagboknr.: 1944/990286-1/93 Tinglyst: 01.01.1944 - Elektriske kraftlinjer

Dagboknr.: 1944/990287-1/93 Tinglyst: 01.01.1944   - Elektriske kraftlinjer

Dagboknr.: 1945/500235-1/93 Tinglyst: 09.04.1945 - Bestemmelse om veg.

Dagboknr.: 1954/500128-2/93Tinglyst: 19.01.1954  - Bestemmelse om veg.

Dagboknr.: 1954/501439-1/93 Tinglyst: 05.07.1954 - Bestemmelse om veg.

Dagboknr.: 1960/4752-4/93 Tinglyst: 07.10.1960  - Skjønn.

Dagboknr.: 1963/4941-1/93 Tinglyst: 26.09.1963  - Bestemmelse om gjerde.

Dagboknr.: 1963/4943-1/93 Tinglyst: 26.09.1963  - Bestemmelse om gjerde.

Dagboknr.: 1965/2549-1/93 Tinglyst: 19.03.1965  - Erklæring / avtale. Bestemmelse om felles vegg, fellesanlegg, vedlikehold.

Dagboknr.: 4324 Tinglyst: 04.06.1965 - Best om vann/kloakkledning.

Dagboknr.: 1966/5917-1/93 Tinglyst: 21.09.1966 - Best. om vann/kloakkledning.  

Dagboknr.: 1968/654-1/93 Tinglyst: 26.03.1968  - Erklæring / avtale. Bestemmelse om garasje/parkering.

Dagboknr.: 2562 Tinglyst: 26.03.1968 - Best om garajse / parkering.

Dagboknr.: 7597 Tinglyst: 07.10.1968 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om vannledning.

Dagboknr.: 7598 Tinglyst: 07.10.1968 - Best. vann/kloakkledning.

Dagboknr.: 10014 Tinglyst: 16.12.1968 - Erklæring/avtale - best om fellesanlegg/vedlikehold.

Dagboknr.: 1970/2400-1/93 Tinglyst: 21.03.1970 - Erklæring/avtale, Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig.

Dagboknr.: 1973/713-1/93 Tinglyst: 1973/713-1/93  - Bestemmelse om bebyggelse.

Dagboknr.: 1975/9688-1/93 Tinglyst: 15.09.1975  - Best. om vann/kloakkledning.

Dagboknr.: 1981/2880-1/93 Tinglyst: 10.03.1981 - Bestmmelse om bebyggelse.

Dagboknr.: 1988/9855-1/93 Tinglyst: 06.07.1988 - Bestmmelse om veg. 

Dagboknr.: 1991/1771-1/93 Tinglyst: 11.02.1991  - Erklæring/avtale. Best. vedr. oppføring av nettstasjon, drift, vedlikehold, høyspent- og lavspent jordkabler m.m. for KEV.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Ingen rettigheter funnet.

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Prosjektet bygges etter teknisk forskrift etter plan og bygningsloven, gjeldende fra 2010 (TEK 10).

Nei

Nei

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtekstfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Sørlandet Boligbyggelag

4 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 870,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 475 000,-)) 24 240,- (Omkostninger totalt) 4 214 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2023 er kr. 3.925,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

EIendomsskatt er ikke fastsatt. Blir fakturert direkte til eier av seksjonen.

Kr. 2 411,- pr.mnd.

Driftkostnader (kr 1860,-);  vaktmestertjenester, renhold fellesareal, felles strøm, kommunale avgifter, forsikring, vakthold, vedlikehold/serviceavtaler, forretningsfører-/styrehonorarr, Telia TV/bredbånd (kr 551,-).

Ingen registrert fellesgjeld.

Formuesverdien er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, www.skatteetaten.no.

Bispegra 6, Gnr. 42 Bnr. 532 Snr. 90 i Kristiansand kommune. Sameiebrøk: 62/8038

Leilighet

Eierseksjon

Følgende hvitevarer følger boligen: Hvitevarer medfølger

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 46 47 31 35.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom boligen selges til forbruker innen 6 måneder etter at den var ferdigstilt, vil det bli stilt entreprenørgaranti på linje med reglene i bustadoppføringslova.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

11-23-0079

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/11-23-0079. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler Johan Elieson, tlf. 46 47 31 35

Digital grunnpakke (Kr.6 850)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 190 000,-) (Kr.45 000)

Tilrettelegginghonorar (Kr10.000,-)

Oppgjørshonorar (Kr 10.900,-)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 215)

Totalt kr. (Kr..73.335,-)

944 121 331