Bispegra 41C

Oppvarming

Vannbåren varme i gang, bad, vaskerom og stue/kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Garasjeplass i felles garasjekjeller hvor det også er gjesteparkeringer.
Snuplass og korttidsparkering på tomten.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i nyere leilighetsbygg i Bispegra på Lund. Her har man kort vei til alt en familie måtte trenge i hverdagen, slik som flere barnehager, skoler i alle trinn, dagligvarebutikker, døgnåpen bensinstasjon, flere treningssentre og Sør Arena. Rett ved leiligheten ligger Kongsgårdbanen og fin turvei med rulleskiløype, og det er kort vei til idyllisk turterreng i Jegersberg - med badeplasser og oppmerkede løyper. Kort vei til Prestebekken med fine uteområder. For barna og den som er glad i idrett, er det gode fritidstilbud og idrettsanlegg i nærheten. Fra boligen er det sykkelavstand til sentrum med alle fasiliteter, samt kort vei til holdeplasser med meget gode bussforbindelser både øst og vest. Populær beliggenhet for utleie - kort avstand til UiA.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 22.11.2013. Ferdigattesten gjelder for hele tiltaket slik det er beskrevet i rammetillatelse av 12.08.08 og endret tillatelse 21.12.12, 13.02.12, 24.06.13 og 22.10.13 - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. 

Privat vei. Hjemmelshaver til vei er Mur i Sør Invest AS. Det foreligger tinglyst bestemmelse om kjøreadkomst over den private veien ut til kommunal vei. Rettigheten er gitt til gnr. 42 bnr. 359 og gjelder dermed for hele blokka.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 739 for Kongsgårdjordene, datert 20.01.1999. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser:
12.09.1968 - Dokumentnr: 6935 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:359. Gjelder denne registerenheten med flere

21.06.1985 - Dokumentnr: 9598 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:359. Gjelder denne registerenheten med flere.

Grunndata:
28.11.2013 - Dokumentnr: 1032465 - Seksjonering
Formål: Bolig. Sameiebrøk: 75/915.

Ingen rettigheter funnet.

Kommentar konsesjon

Ingen konsesjonsplikt.

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 92 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 104 950,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt faktureres til hver seksjonseier direkte og er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Standard

Velkommen til Bispegra 41c! Dette er en flott 3-roms leilighet med en gjennomgående god standard. Leiligheten ligger i byggets andre etasje, men har inngang fra bakkeplan og inneholder blant annet følgende:
Du kommer inn i en flislagt gang/entré med oppheng for ytterjakke og oppbevaring av sko. Fra entré er det videre inngang til leilighetens hovedrom hvor du finner en lys og pen stue/kjøkkendel. Fine vindusflater som gir godt med lys. Parkett på gulv og spotter i tak. Utgang til solrik, flislagt og overbygd balkong. God plass til utemøbler. Praktisk åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkken fra AUBO med integrerte hvitevarer. I stue er det plass til sofagruppe, spisebord med tilhørende stoler og tv-krok. Leiligheten inneholder 2 soverom. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom 2 passer bra som barnerom eller gjesterom. I leiligheten er det et romslig flislagt bad som inneholder servant, dusjkabinett og wc. Varmekabler i gulv på bad. Eget vaskerom med opplegg til vaskemaskin og vaskekum.
Tilhørende garasjeplass og sportsbod i garasjekjeller.

Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 17.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato (16.04.2024). Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig. Leiligheten er i bra stand, følgende hovedtrekk kan nevnes: Ytterdører og vinduer er i god stand. Det er etablert lokalfall til gulvsluket på våtrom. Dusjkabinett på bad er en god løsning mht. fukt. Hulltaking ble utført i vegg inn mot våtrom, ingen synlig eller målbar fuktighet ble registrert. AUBOkjøkkeninnredning er i god stand, keramisk platetopp er montert. Gulvhøyder ble kontrollert med laser i 3 rom, ingen
nevneverdige avvik ble registrert. Sikringsskap med automatsikringer, dokumentasjon på utførte el-arbeider ligger oppbevart i sikringsskapet. Røropplegget ligger rør i rør, kontrollskap for røropplegget er montert i vaskerom. Innvendig stoppekran er montert i rørskapet. Vannbåren varme i gang, bad, vaskerom og stue/kjøkken. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet."
 
Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Diverse

Styreleder opplyser at fremtidig vedlikehold/oppgraderer som fremkommer av styret årsmelding for 2022 (vedlagt i innkalling 2023) er blitt gjennomført. Sameiet ble dog ikke så fornøyd med vask av fasadeplatene, så dette bør utfører igjen innen 5 år med et annet firma.

Bruk av kullgrill - også engangsgrill - utepeis og annen åpen flamme er ikke tillatt. Det er således kun tillatt å bruke elektrisk grill og gassgrill.

All montering av utstyr som berører husets fasader, slik som skillevegger, parabolantenner, antenner og lignende må godkjennes av styret. Markiser og utvendige persienner som ønskes montert skal også godkjennes av styret.

Bispegra Omsorgssenter sendte i 2023 nabovarsel om montering av Solsellepaneler på tak. Styret ønsker å få utredet kost/nytte i fm. eventuelt solcellepaneler på tak.

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser:
12.09.1968 - Dokumentnr: 6935 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:359. Gjelder denne registerenheten med flere

21.06.1985 - Dokumentnr: 9598 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:359. Gjelder denne registerenheten med flere.

Grunndata:
28.11.2013 - Dokumentnr: 1032465 - Seksjonering
Formål: Bolig. Sameiebrøk: 75/915.

Ingen rettigheter funnet.

Polisenummer

561380

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
I trappeoppgang fra garasjen har det vært fukt i vegg som viste seg som bulende maling. Dette er utbedret av sameiet og denne saken anses som
løst ifølge referat fra årsmøtet for sameiet i april 2022.

- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Vindu på det lille soverommet / stue kan ikke åpnes helt opp. Kun i luftestilling. Har vært i kontakt med styreleder i sameiet ang. om det er en sak for sameiet. (Dette er nå fikset).

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.