Bispegra 4

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i samtlige rom utenom soverom og innglasset balkong.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Medfølger garasjeplass nr. 37 i kjeller. Garasjeplassen står på eget seksjonsnummer (snr. 97) hvorav eier av denne leiligheten eier 1/5. Den ideelle andelen er blitt uteglemt fra skjøtet ved opprinnelig salg, og er dermed ikke tinglyst på selger p.t. Dette vil rettes opp i før overtakelse/overskjøting til kjøper. Nytt skjøte er blitt signert og vil bli sendt til tinglysing snarest.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den , og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig. Leiligheten er i god stand, følgende hovedtrekk kan nevnes: Ytterdører og vinduer er i god stand. Det er etablert lokalfall til gulvsluket på våtrom. Hulltaking ble ikke utført på våtrom da det er fremlagt dokumentasjon, murerarbeid er utført av Mur i Sør AS. STRAI kjøkkeninnredning er i god stand, induksjon platetopp er montert. Gulvhøyder ble kontrollert med laser i 3 rom, ingen nevneverdige avvik ble registrert.
Sikringsskap med automatsikringer. Røropplegget ligger rør i rør. Innvendig stoppekran er montert i rørskapet. Vannbåren gulvvarme i samtlige rom utenom soverom og innglasset balkong. Boligventilasjon er montert, vanlig vedlikehold bør beregnes.

Bod i garasjeanlegg måler 5 m2.

Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet."
 
Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles eid tomt.

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger har ingen anmerkninger i egenerklæringsskjemaet.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Romarealer oppgitt i nettomål (NTA), det er ikke gjort fratrekk for utboksing til evnt. røropplegg/ventilasjonsanlegg: Gang: 2,9 m2. Stue/kjøkken: 26 m2. Medierom: 5,6 m2. Soverom: 14 m2. Vaskerom: 3 m2. Bad: 4,6 m2.
Tilleggsareal oppgitt i bruksareal (BRA-e): Kjellerbod: 5 m2.
Innglasset balkong (BRA-b): 10,5 m2.

Vegg mellom stue/innglasset balkong, er lagt inn i areal for balkongen.

Diverse

Fellesstue
Midt i parkområdet, med flott utsikt nedover Prestebekken er det en fellesstue som frittstående bygg. Her kan beboerne dekke opp og arrangere private selskaper.

Orangeri
I direkte tilknytning til fellesstua er det et orangeri på ca. 75 m2. Dette fungerer som et mingleområde til fellesstua. Beboerne kan her lage en forening for dem som vil dyrke egne grønnsaker, sommerblomster og annet. Det er skyvedører som på varme sommerdager åpner orangeriet opp mot lekeparken like utenfor.

Verksted/hobbyrom
I underetasjen til fellesstua finnes det et stort felles verksted for beboerne. Her kan du vaske og lappe sykkelen, snekre fuglekasser med barnebarna, male bokhylla, eller trekke om den gamle stolen etter bestemor.

Stor egen plass for bilstell
I kjelleren under drivhuset er det stor garasje hvor beboerne kan vaske, polere og støvsuge bilen sin. Minst to biler vil ha tilgang samtidig med atkomst via en bred port fra parkeringskjelleren.

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Beliggenhet

Kongsgård Park ligger solrikt med store grøntarealer sentralt beliggende midt i veletablert og populært boligområde. Kongsgård Park er bestående av 3 ulike bygg, delt inn i 3 byggetrinn. I Kongsgård Park er det for beboerene mange unike fasiliteter og fellesarealer som bla. fellesstue, drivhus og verksted/hobbyrom og stor egen plass for bilstell.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	59 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	59 ㎡	Gang, stue/kjøkken, medierom, soverom, vaskerom, bad.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	5 ㎡	Kjellerbod.

Bruksareal BRA-B

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	13 ㎡	Innglasset balkong.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for "vestbygget", parkeringskjeller og fellesbygg datert 20.12.2022. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen har septiktank/ slamavskiller. Det gjøres oppmerksom på at Kristiansand kommune har rett til å gi pålegg om kortslutning av septiktank og kreve til tilkobling til offentlig avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 1453 "Detaljregulering for Marviksletta - B2" datert 31.01.2018. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel. Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser:
18.10.1916 - Dokumentnr: 900374 - Skjønn. Elektriske kraftlinjer. Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532. Gjelder denne registerenheten med flere. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 

10.08.1918 - Dokumentnr: 900315 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om kloakkledning. Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532. Gjelder denne registerenheten med flere. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 

12.07.1919 - Dokumentnr: 902779 - Elektriske kraftlinjer. Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532. Gjelder denne registerenheten med flere. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 

24.08.1923 - Dokumentnr: 910001 - Erklæring/avtale. Grensegangssak. Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532. Gjelder denne registerenheten med flere. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 

24.08.1923 - Dokumentnr: 910008 - Erklæring/avtale. Grensegangssak. Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532. Gjelder denne registerenheten med flere. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 

04.03.1932 - Dokumentnr: 905711 - Bestemmelse om veg. Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532. Gjelder denne registerenheten med flere. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 

04.03.1932 - Dokumentnr: 905720 - Bestemmelse om veg. Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532. Gjelder denne registerenheten med flere. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 

15.04.1932 - Dokumentnr: 905721 - Bestemmelse om veg. Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532. Gjelder denne registerenheten med flere. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 

20.05.1932 - Dokumentnr: 905712 - Bestemmelse om veg. Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532. Gjelder denne registerenheten med flere. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 

04.01.1935 - Dokumentnr: 902653 - Erklæring/avtale.Grensegangssak. Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv. Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532. Gjelder denne registerenheten med flere. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 

01.01.1944 - Dokumentnr: 990283 - Elektriske kraftlinjer. Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532. Gjelder denne registerenheten med flere. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 

01.01.1944 - Dokumentnr: 990286 - Elektriske kraftlinjer. KEV 10KV LUFTLEDNING. Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532. Gjelder denne registerenheten med flere. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 

01.01.1944 - Dokumentnr: 990287 - Elektriske kraftlinjer. KEV 10KV LUFTLEDNING. Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532. Gjelder denne registerenheten med flere. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 

09.04.1945 - Dokumentnr: 500235 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532. Gjelder denne registerenheten med flere. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 

19.01.1954 - Dokumentnr: 500128 - Bestemmelse om veg. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532. Gjelder denne registerenheten med flere.

05.07.1954 - Dokumentnr: 501439 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532. Gjelder denne registerenheten med flere.

07.10.1960 - Dokumentnr: 4752 - Skjønn. Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532. Gjelder denne registerenheten med flere.

26.09.1963 - Dokumentnr: 4941 - Bestemmelse om gjerde. Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532. Gjelder denne registerenheten med flere.

26.09.1963 - Dokumentnr: 4943 - Bestemmelse om gjerde. Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532. Gjelder denne registerenheten med flere

19.03.1965 - Dokumentnr: 2549 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om felles vegg. Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold. Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532. Gjelder denne registerenheten med flere.

04.06.1965 - Dokumentnr: 4324 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532. Gjelder denne registerenheten med flere.

21.09.1966 - Dokumentnr: 5917 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532. Gjelder denne registerenheten med flere.

25.01.1968 - Dokumentnr: 654 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om garasje/parkering. Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532. Gjelder denne registerenheten med flere.

26.03.1968 - Dokumentnr: 2562 - Best om garasje/parkering. Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532. Gjelder denne registerenheten med flere.

07.10.1968 - Dokumentnr: 7597 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532. Gjelder denne registerenheten med flere.

07.10.1968 - Dokumentnr: 7598 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om vannledning. Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532. Gjelder denne registerenheten med flere.

07.10.1968 - Dokumentnr: 7598 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532. Gjelder denne registerenheten med flere.

16.12.1968 - Dokumentnr: 10014 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532
Gjelder denne registerenheten med flere.

21.03.1970 - Dokumentnr: 2400 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532. Gjelder denne registerenheten med flere

19.01.1973 - Dokumentnr: 713 - Bestemmelse om bebyggelse. Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven. Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532. Gjelder denne registerenheten med flere.

15.09.1975 - Dokumentnr: 9688 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532. Gjelder denne registerenheten med flere.

10.03.1981 - Dokumentnr: 2880 - Bestemmelse om bebyggelse. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:52. Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven. Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532. Gjelder denne registerenheten med flere.

06.07.1988 - Dokumentnr: 9855 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:2. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532. Gjelder denne registerenheten med flere.

11.02.1991 - Dokumentnr: 1771 - Erklæring/avtale. Best. vedr. oppføring av nettstasjon, drift, vedlikehold, høyspent- og lavspent jordkabler m.m. for KEV. Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532. Gjelder denne registerenheten med flere.

04.08.2020 - Dokumentnr: 2823913 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Kristiansand Kommune. Org.nr: 820 852 982. Rettighetshaver allmennheten. Rettigheten gjelder fri tilgang til, og rett til å oppholde seg på arealet som er angitt i kartutsnitt. Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532. Gjelder denne registerenheten med flere.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ingen rettigheter funnet.

Kommentar konsesjon

Ingen konsesjonsplikt.

Organisasjonsnavn

Sameiet Kongsgård Park

Organisasjonsnummer

925866334

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Sameiet består av 3 byggetrinn med til sammen 96 selveierleiligheter, fordelt på 3 bygg som er bygget oppå en stor bod- og garasjekjeller.
Byggetrinn 1 - Parkbygget, 19 leiligheter. Byggetrinn 2 - Portalbygget, 30 leiligheter. Byggetrinn 3 - Vestbygget, 54 leiligheter.

Boligseksjonene har et bruksareal på ca. 7941,4 m², i tillegg er det fellesarealer i sameiet, samt næringsarealer for organisering av boder- og parkeringsplasser i kjelleretasjen.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt på følgende vilkår:
- Det er båndtvang hele året for alle typer dyr som luftes ute, innenfor sameiets eiendom.
- Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor sameiets eiendom.

Den enkelte dyre- eller fugleeier er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å mate fugler eller dyr fra veranda, svalgang eller annet fellesareal.

Info regnskap/budsjett

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Eierskiftegebyr

6 570 kr

Beboernes forpliktelser og dugnader

Det avholdes dugnad etter styrets beslutning. Styret registrerer deltakelse. Dersom en andelseier ikke kan delta til fastsatt tid, vil dugnad kunne gjennomføres på annen dag etter styrets samtykke. Styret fastsetter eventuelt andre ordninger dersom enkelte ikke kan delta i slik fellesinnsats.

Andel fellesformue

8 832 kr

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Sameiebrøk

59/8038

Omkostninger kjøper

4 590 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
114 750,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
115 840,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
125 740,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
4 705 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
4 715 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt faktureres direkte til seksjonseier og er ikke inkludert i felleskostnader.

Info kommunale avgifter

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr 5495. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

2 418 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Telia TV/bredbånd (kr 548,-), garasjeplass (kr 100,-) og driftskostnader (kr 1770,-). Innenfor driftskostnader ligger kommunale avgifter (ekskl. eiendomsskatt), strøm i fellesareal, vedlikehold/serviceavtaler, renhold av fellesareal, forsikring på bygg, vakthold, vaktmestertjenester, styrehonorar, forretningsførsel m.m.

Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk, og kommer i tillegg til felleskostnader.

Fellesformue

8 832 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger kan vurdere å selge med sofa, spisestue, utemøbler, TV-benk, 2 glassbord, vaskemaskin, tørketrommel og hev/senk skrivebord.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: integrerte hvitevarer.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern