Kragerø

Biørnsborgbakken 9D

Felleskostnader
1 000 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
1983
P-rom
57 ㎡
Bruksareal
64 ㎡
Tomteareal
351 ㎡
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Lys og lekker 3-roms selveier pusset opp i 2020. Balkong, utebod og nydelig sjøutsikt. Sentral beliggenhet nært alt!

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.

Annet: Disponibel utebod på ca. 3 kvm

Oppvarming

Elektrisk.

Beliggenhet

Adkomst

se vedlagte kartutsnitt.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veletablert og sjarmerende boligområde, like utenfor Kragerø sentrum i Kragerø kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er ellers kort vei til lekeplass, treningsanlegg og Studsdalen med flotte turområder som gir god rekreasjon på helårsbasis.

Om sommeren kan en spasertur på ca. 13 min ta deg til Gunnarsholmen med friområde, populær badeplass, stort saltvannsbasseng, strand og gressplen. Her flyter også Kragerø´s Badstue - Kragerø Badstue Forening, åpen hele året. Nyt utsikt av havgapet til alle årstider. For ungdommer er det ekstra populært å bade på Sjøbadet som ligger på Øya. Sjøbadet har høyt stupetårn, brygge og svaberg.

Også vinterstid har Kragerø mye å by på, og det er ca. 1 times kjøring til den herlige vinterdestinasjonen Gautefall skisenter. Her kan hele familien kose seg i bakken dagen lang med ulike traseer for alle ulike ferdighetsnivåer. Gautefall Ski Lodge er også et utmerket sted å ta med seg sin kjære for en romantisk overnatting, eller moro på after-ski med vennegjengen. Sørmegleren Kragerø har eget utstillingsvindu på Skisenteret, for hyttesalg i Drangedal og omegn.

Rundt 20 min med bil fra Kragerø finner du mikrohyttene på Moen Ranch. Dette er et unikt sted for en overnattingshelg eller et morsomt treff med venner. Hyttene har alle en særegen stil og barna vil nok sette pris på en egen hobbitthytte. Her kan du planlegge en deilig helg med noen du er glad i. Området byr på både badeplass, båt- og kanoutleie, fiskemuligheter og fine områder for fotturer.

For den treningsglade er det rikelig med muligheter til å utfolde seg, og Mot gym på Sluppan er et treningssenter med fokus på funksjonell trening for bedre fysisk og psykisk helse. Family Fitness har senter ved Løkkebakken og express-senter i Sannidal. Her er det gratis parkering i tre timer, samt både personlige trenere, fysioterapeut og ernæringsrådgiver.

For den som liker bedre å gå tur, kan du bli med på Ti på Topp Kragerø, hvor du utfordres til å besøke ti av Kragerøs mest populære turmål. Kalstad ligger ca. 1,5 kilometer unna, og her finner du Livsløpsparken - en aktivitetspark med blant annet pumptrackbane og skatepark, og nå er også basketballbane under utvikling. I Kragerø er det gode forhold for stisykling ute i skjærgården.

Ved Kragerø Resort er det tilrettelagte stier, og det er i tillegg mulig å ta med sykkelen på øyhopping for å prøve ulike stier. Sommerstid har byen et yrende folkeliv, og det arrangeres festivaler, sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kragerø kan ellers by på en av Norges mest særegne 18-hulls golfbaner, omgitt av skog og svaberg ved Kragerø Resort. Stedet byr også på et innbydende spa, kajakkleie og tennisanlegg.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar Kirkebukta eller Kiwi Kragerø som ligger nede på brygga - begge i kort gangavstand. I Kragerøs trange smug og gater gjemmer det seg mange godsaker, nisjebutikker for store og små og alt du ellers måtte trenge. Alle er drevet av Kragerøs mest patriotiske, de med aller størst hjerte for den lille fine byen vår.

Det er også kort vei til Alti Kragerø i Sannidal som har flere spisesteder og butikker. I Kragerø finner du flere deilige spiseplasser, blant annet er El Paso, Smauet Kragerø og Nordraaks matverksted og gjestehus verdt et besøk. Sistnevnte byr på mat laget med kjærlighet av sesongbaserte, rene og naturlige råvarer.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Kragerø pleiehjem, som ligger rett utenfor døra. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min til Sannidal, 44 min til Langesund, samt 50 min til Risør. I tillegg er det ca. 1 time og 40 min til Kristiansand og 2 timer og 20 min til Oslo.

Fra leiligheten er det ca. 9 minutters gange til Kragerø barne- og ungdomsskole, samt ca. 1,8 km til Kragerø videregående skole. Og daglig skyss fra ferjekaia, bare 7 minutters gange fra leiligheten og over fjorden til Skåtøy, ligger Kragerøskjærgårdens Montessoriskole. Kommunen har et godt utvalg av både kommunale og private barnehager, blant annet Trekanten barnehage i sentrum og Frydensborg gård barnehage med nærhet til skogen.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Ferdigattest Gbnr 35/6, 35/192 Ombygging til boliger og bruksendring. Ferdigattest er datert : 02.12.2020.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Adgang for utleie

Det er mulig å leie ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3814/35/6/4:
16.01.1920 - Dokumentnr: 990108 - Best. om båt/bryggeplass
Bestemmelse om veg
RETTIGHETSHAVER FRYDENSBORG GÅRD
Overført fra: Knr:3814 Gnr:35 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere

09.04.1970 - Dokumentnr: 627 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:3814 Gnr:33 Bnr:100
Overført fra: Knr:3814 Gnr:35 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere

02.11.2004 - Dokumentnr: 3285 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3814 Gnr:35 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere

18.04.2007 - Dokumentnr: 332269 - Jordskifte
Sak: 0800-2005-0019 Biørnsborgbakken
Overført fra: Knr:3814 Gnr:35 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere

17.12.2009 - Dokumentnr: 973334 - Jordskifte
Grensegangsak 0800-2007-0057 Hovdebryn
Overført fra: Knr:3814 Gnr:35 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere

24.11.2010 - Dokumentnr: 923450 - Jordskifte
Sak 0800-2009-0029 Hovedbyen 44.
Overført fra: Knr:3814 Gnr:35 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere


31.01.2012 - Dokumentnr: 90139 - Jordskifte
Sak: 0800-2010-0005 ØYA
Overført fra: Knr:3814 Gnr:35 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere


07.02.2013 - Dokumentnr: 110454 - Jordskifte
Sak: 0800-2012-0009 ØYA-URENE
NEDRE TELEMARK JORDSKIFTERETT
Overført fra: Knr:3814 Gnr:35 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere


11.11.2015 - Dokumentnr: 1053402 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Kragerø Kommune
Org.nr: 963 946 902
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3814 Gnr:35 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere


04.10.2016 - Dokumentnr: 901007 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3814 Gnr:36 Bnr:77
Overført fra: Knr:3814 Gnr:35 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere


11.04.2018 - Dokumentnr: 638076 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3814 Gnr:33 Bnr:122
Rettighetshaver: Knr:3814 Gnr:33 Bnr:127
Overført fra: Knr:3814 Gnr:35 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere


23.03.2020 - Dokumentnr: 2259164 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Kragerø Kommune
Org.nr: 963 946 902
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3814 Gnr:35 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere


14.12.2020 - Dokumentnr: 3483385 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54/216


Kommentar konsesjon

Kragerø kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Økonomi

Omkostninger kjøper

2 200 000,- (prisantydning)

omkostninger
55 000,- (dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-))
8 400,- (boligkjøperforsikring help (valgfritt))
2 800,- (boligkjøperforsikring pluss (valgfritt tillegg))
585,- (tingl.gebyr pantedokument)
585,- (tingl.gebyr skjøte)
67 370,- (omkostninger totalt)

2 267 370,- (totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Bjørnsborgbakken 9 B er en innbydende og gjennomgående 3-roms selveierleilighet, bygget om og lekkert pusset opp i 2020. Her bor man i et sjarmerende og sentrumsnært område, like ved buss, butikker, spisesteder, skole for alle trinn og flotte rekreasjonsmuligheter. Leiligheten ligger i første etasje i en firemannsbolig, og utenfor stuen er det en koselig balkong med nydelig utsikt over sjøen.

Stuen er åpen og luftig med sjøutsikt, ekstra takhøyde og plass til flere brukssoner, mens kjøkkenet har funksjonell innredning med god skapplass og integrerte hvitevarer. Videre er det et stilrent bad/vaskerom med gulvvarme og to delikate soverom, hvor hovedsoverommet er innredet med et stort garderobeskap. Entreen har skap, og en disponibel utebod gir ekstra lagringsplass. Velkommen!

Standard

Entré

Leiligheten ligger i første etasje og har egen inngang via en overbygget ytterdør med belysning. Vel inne ønskes man velkommen av en innbydende entré med mørke gulvfliser og gråmalte veggflater. Entreen er utstyrt med downlights og varme i gulvet. Jakker og annet yttertøy ryddes enkelt bort i et stort garderobeskap med tilhørende sittebenk. Inn til stuen har entreen en glassdør.

Stue
Stuen og kjøkkenet danner et åpent og lekkert allrom, med gode lys- og utsiktsforhold via en rekke vinduer i front. Her kan man sette seg godt til rette i sofakroken og skue utover sjøen. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights rundt store deler av himlingen, og en glassdør fører ut til balkongen - perfekt for både morgenkaffen og lange kvelder med noe godt i glasset.

Stuen har ekstra takhøyde, noe som bidrar til en herlig og luftig atmosfære. På stuegulvet er det lagt 1-stavs parkett, mens veggene er kledd med hvitmalt panel og flater malt i en delikat gråtone. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord ved kjøkkeninnredningen.

Kjøkken
Kjøkkenet er tidløst og stilrent, oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, vinhylle og mørk benkeplate av laminat med oppvaskkum i sort kompositt. Over benken er det belysning, og over kokesonen er det installert komfyrvakt og ventilator. Downlights i himlingen tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad/wc/vaskerom
Badet er delikat med grå gulvfliser og hvite veggfliser for en fin kontrast. Det er gulvvarme og downlights, og badet har vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Et dusjhjørne er utstyrt med regnfallsdusj, mosaikkfliser og innfellbare dører. Den øvrige innredningen består av servant med sorte skuffer og et speil med integrert belysning.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to smakfulle soverom med 1-stavs parkettgulv. På hovedsoverommet er det downlights og skråhimling med ekstra takhøyde for en luftig atmosfære. Det er plass til dobbeltseng, og i rommet står det et stort garderobeskap med hvite fronter. Også entreen er innredet med et stort skap, og ekstra lagringsplass finnes i en disponibel utebod.

Oppvarming - Teknisk
Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av gulvvarme på badet og i entreen. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad - ellers naturlig tilluft. En varmtvannsbereder fra 2020 er plassert på badet, og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3814/35/6/4:
16.01.1920 - Dokumentnr: 990108 - Best. om båt/bryggeplass
Bestemmelse om veg
RETTIGHETSHAVER FRYDENSBORG GÅRD
Overført fra: Knr:3814 Gnr:35 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere

09.04.1970 - Dokumentnr: 627 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:3814 Gnr:33 Bnr:100
Overført fra: Knr:3814 Gnr:35 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere

02.11.2004 - Dokumentnr: 3285 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3814 Gnr:35 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere

18.04.2007 - Dokumentnr: 332269 - Jordskifte
Sak: 0800-2005-0019 Biørnsborgbakken
Overført fra: Knr:3814 Gnr:35 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere

17.12.2009 - Dokumentnr: 973334 - Jordskifte
Grensegangsak 0800-2007-0057 Hovdebryn
Overført fra: Knr:3814 Gnr:35 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere

24.11.2010 - Dokumentnr: 923450 - Jordskifte
Sak 0800-2009-0029 Hovedbyen 44.
Overført fra: Knr:3814 Gnr:35 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere


31.01.2012 - Dokumentnr: 90139 - Jordskifte
Sak: 0800-2010-0005 ØYA
Overført fra: Knr:3814 Gnr:35 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere


07.02.2013 - Dokumentnr: 110454 - Jordskifte
Sak: 0800-2012-0009 ØYA-URENE
NEDRE TELEMARK JORDSKIFTERETT
Overført fra: Knr:3814 Gnr:35 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere


11.11.2015 - Dokumentnr: 1053402 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Kragerø Kommune
Org.nr: 963 946 902
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3814 Gnr:35 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere


04.10.2016 - Dokumentnr: 901007 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3814 Gnr:36 Bnr:77
Overført fra: Knr:3814 Gnr:35 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere


11.04.2018 - Dokumentnr: 638076 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3814 Gnr:33 Bnr:122
Rettighetshaver: Knr:3814 Gnr:33 Bnr:127
Overført fra: Knr:3814 Gnr:35 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere


23.03.2020 - Dokumentnr: 2259164 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Kragerø Kommune
Org.nr: 963 946 902
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3814 Gnr:35 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere


14.12.2020 - Dokumentnr: 3483385 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54/216


Vilkår og betingelser

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.
Solgt

Kontakt megler

Produktnr: 8BBF782E-D893-4A06-A9CD-B7D088FA0082 Kategori: