KRAGERØ

Biørneveien 24

Prisantydning
3 950 000 kr
Omkostninger
119 050 kr
Totalpris
4 069 050 kr
Formuesverdi
867 635 kr
Formuesverdi sekundær
3 297 013 kr
Byggeår
1880
Internt bruksareal (BRA‑i)
197 ㎡
Bruksareal
197 ㎡
Tomteareal
235 ㎡
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Stor og attraktiv sentrumsnær enebolig. Innholdsrik planløsning og flott beliggenhet!

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Boligen har en planløsning over 2 etasjer samt kjeller.

1 etasje:
Vindfang, hall, gangareal, 2 soverom, bad, stue-/spisestue, tv-stue (mulighet for å omgjøre til ekstra soverom v/behov, men da med etablering av lettvegg) og kjøkken med spiseplass.
2 etasje:
Trappeadkomst via vindfang, gangareal, 1 soverom, 2 stuer (ett med utgang til balkong), bad, wc og flere kott/bodrom.
Kjeller:
Råkjeller med mye lagringsplass oppdelt i flere rom. Adkomstmulighet til kjeller både via utgang fra kortveggen og via trappadkomst fra hallen.

Flott, usjenert platting og uteplass ved inngangssiden. Her er det også en markise.

Oppvarming

Vedfyring, elektrisk og luft til luft varmepumpe.

Beliggenhet

Adkomst

Se kartskisse.

Parkering

Parkeringsmulighet på eget tomt med kapasitet til 2 biler etter hverandre.

Beliggenhet

Eiendommen har en svært sentrumsnær beliggenhet med kort gangavstand til Kragerø barne- og ungdomsskole. Kort vei også til barnehager, videregående skole, idrettshallen og Kragerø stadion som er et flott idrettsanlegg som barn og unge også benytter seg av på fritiden. Få minutters gange til sentrum med de fleste butikker og servicefunksjoner.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse fra byggeår, noe som heller ikke var vanlig på den tiden. Det er mottatt en ferdigattest fra kommunen datert 12/3-1947 som utifra ordlyd omhandler innredning av loftsleilighet (vedlagt). Det foreligger godkjente tegninger ifm etablering av balkong i 1997 (vedlagt). Megler har fra kommunen mottatt tegninger som omhandler deler av fasade som virker å fremstå i trå med dagens samt tegninger av loftsetasje som avviker noe da nåværende bad på tegning er definert som bod. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Privat stikkledning frem til kommunal tilknytning.

Adgang for utleie

Boligen kan fritt leies ut. 2. etasje har både kjøkken og bad og er velegnet til utleie om ønskelig. Boligen er ikke registrert med 2 boenheter, men har adkomst mellom seg ved felles vindfang. Alternativt også velegnet som generasjonsbolig.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4014/42/4:
05.05.1881 - Dokumentnr: 900041 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
MED FLERE BESTEMMELSER
----------
Nye vilkår
----------
Nye vilkår
----------
Diverse påtegning
GRUNNAVGIFTEN SLETTET: 25 05 1923

06.01.2020 - Dokumentnr: 1945652 - Borett
Gjelder feste
Rettighetshaver: Barhaughøgda Rolf Egil
Fnr: 140238 43138.
Meglers kommentar: Rettighetshaver er avdød og denne heftelsen er sendt for sletting og vil følgelig ikke følge eiendommen videre.

Dokumentnr: 903488 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4014 Gnr:42 Bnr:1
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

16.04.1852 - Dokumentnr: 900024 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

07.10.1875 - Dokumentnr: 900040 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 1688090 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0815 Gnr:42 Bnr:4

01.01.2024 - Dokumentnr: 521213 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3814 Gnr:42 Bnr:4


Kommentar konsesjon

Kragerø kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 98 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 119 050,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

I all hovedsak eldre trebebyggelse som består av eneboliger og flermannsboliger.

Standard

Eneboligen antas å være opprinnelig oppført omkring 1880 og trolig tilbygget. Utifra alder på boligen fremstår huset i normalt god stand og er tydelig jevnlig oppgradert/vedlikeholdt.

1.etasje:
Vindfang og hall med flislagt gulv og malte/panelte overflater. Det er varmekabler i gulv i hallen. God plass til klesoppbevaring.

Stue/spisestue har tregulv og panelte overflater, samt noe synlig tømmer. Moderne peisovn i stuen samt luft til luft varmepumpe. Koselig tv-stue med dør ut til hallen og stor åpning inn til stuedelen.

Kjøkkenet er romslig med god plass til spisesgruppemøblement. Godt med både skap- og benkplass og en pen, funksjonell innredning. Fullt utstyrt med hvitvarer som medfølger (kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin).

Badet har flislagt gulv med varmekabler og våtromsplater på vegg. Dusjhjørne med foldedører i glass, servant i innredning og vegghengt toalett. Opplegg til vaskemaskin i skap.

Det er 2 soverom i hovedetasjen hvor hovedsoverommet har en god skyvedørsgarderobe med speilfronter.

2.etasje:
2 sammenhengende stuer med ildsted i den ene stuen. Tregulv, malt panelt himling og i all hovedsak tapet på vegg. Utgang til balkong med nydelig utsikt utover fjorden. Forøvrig også sjøutsikt fra stuene.

Kjøkkenet har en funksjonell, eldre innredning. Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr m/keramisk topp. Praktisk spisekammer. Innenfor kjøkkenet er det et rom/kott som ikke har målbar takhøyde, men funksjonell til lagringsplass (også kott v/knevegg).

Soverom med god størrelse med plass til dobbelseng. Her er det laminat på gulv, malte vegger og panelt himling.

Badet har flislagt gulv med varmekabler og våtromspanel på vegg. Takess i himling. Etablert badekar og servant i innredning. Opplegg til vaskemaskin. Separat toalettrom med wc og servant.

Det vises forøvrig til vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Ramberg Takst AS for ytterligere beskrivelse samt tilstandsvurdering.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på begge kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer i boligen medfølger ikke.

Diverse

Eiendommen selges på grunnlag av salgsfullmakt ifm dødsboet. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4014/42/4:
05.05.1881 - Dokumentnr: 900041 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
MED FLERE BESTEMMELSER
----------
Nye vilkår
----------
Nye vilkår
----------
Diverse påtegning
GRUNNAVGIFTEN SLETTET: 25 05 1923

06.01.2020 - Dokumentnr: 1945652 - Borett
Gjelder feste
Rettighetshaver: Barhaughøgda Rolf Egil
Fnr: 140238 43138.
Meglers kommentar: Rettighetshaver er avdød og denne heftelsen er sendt for sletting og vil følgelig ikke følge eiendommen videre.

Dokumentnr: 903488 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4014 Gnr:42 Bnr:1
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

16.04.1852 - Dokumentnr: 900024 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

07.10.1875 - Dokumentnr: 900040 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 1688090 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0815 Gnr:42 Bnr:4

01.01.2024 - Dokumentnr: 521213 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3814 Gnr:42 Bnr:4


Info kommunale avgifter

Ovennevnte kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Byggemåte

Boligen er oppført i trekonstruksjon med stående bordkledning. Saltak som et tekket med krum betongstein, samt mindre del med takpapp. Grunnmur i naturstein, betong og teglstein.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jacob Unosen Ramberg hos Ramberg Takst AS den 30/5-2024 , og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon (NB! Kun utdrag, rapport må leses i sin helhet):
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

TG 3
-Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bordkledning må overvåkes, er levetiden kort eller det oppstår mer synlig svertesopp må luftig utbedres.
-Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjon er gjenbygd og er kontrollert fra synlige konstruksjonsdeler. Det er registrert lite lufting og svertesopp på gesimsbord. Det er registrert råteskader på vindskier og isbord.
Med tanke på alder og synlige konstruksjonsdeler, så er det en risiko for skjulte feil og avvik i takkonstruksjon.
-Overflater: Overflater varierer i alder og kvalitet. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er registrert overflater som er ufagmessig utført.
-Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er registrert bærende elementer i kjeller med råteskader. Det er registrert bjelkelag med påbegynt forvitring og skader. Bærende elementer i etasjeskiller må overvåkes, og skiftes etter behov.
Pilarer mot kjeller med fukt og råteskader må skiftes og ikke settes direkte på betong/fjell med endeved for TG:1.
-Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Med tanke på at det er grunnmur i naturstein mot nord, er ikke fuktighet i rom under terreng unormalt. Rom under terreng må overvåkes og det kan eventuelt utføres tiltak om det ønskes for et bedre miljø i kjeller. Trevegger med fukt og råteskader må utbedres for TG:1.
-Bad 2 etasje generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er registrert nyere flis på gulv og nyere våtromsplater på vegg mot soverom. Det er registrert eldre flis på resterende vegger med stedvis sprekker og forvitring i fuger. Det er registrert eldre kobberrør og avløpsrør. Det registrert lite tilluft til rommet. Det er registrert et vindu i våtsone. Det er registrert forvitring i himlingsplater som er nærme våtsone på grunn av lav himling. Det er registrert lite fall mot sluk. Det gis TG:3 da baderommet varier i alder og det er registrert forvitring og oppbrukt levetid på de eldste konstruksjonsdelene.
-Branntekniske forhold: Det er registrert brannslukningsapparat men manglende røykvarslere.
-Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er registrert fall på over 0.5m uten rekkverk. Det er registret sprekker og jordtrykk på natursteinsmur. Det er registrert forvitring og noe sprekker i forstøtningsmur i betong mot nabo. Forstøtningsmur i naturstein må utbedres og rekkverk må monters for TG:1. Det må gjøres undersøkelser om hvem som har vedlikehold av forstøtningsmur i betong mot nord da denne er mot massene til nabo eiendommen.

TG 2 (mørk oransje avvik som kan kreve tiltak)
-Nedløp/beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert noe deformasjoner på renner og nedløp som flasser.
-Vinduer: Vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Vinduer i tre med koblet rammer. Vinduer mot kjeller har enkeltglass. Vinduer varier i kvalitet og alder. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det er registrert råte på utvendig listverk. Det er registrert skader på enkeltglass mot kjeller. Det er registrert skader på vindu på baderom i 2 etasje, da dette er i våtsone. Lokal utbedring må påregnes.
-Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert noe svelling i terrassedør og slitasje. Det er registrert en sprekk i toppen av dørblad på inngangsdør der den stopper i stolpen. Det må foretas lokal utbedring.
-Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert noe alder og værslitasje på rekker og terrassebord.
Det er registrert terrassebord liggende mot terreng, disse vil ha redusert levetid. Det er registrert skjevheter i bærende elementer til balkong. Vedlikehold må utføres. Bærende elementer til balkong må overvåkes, registreres det bevegelse her, så må konstruksjonseler utbedres.
- Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
-Pipe og ildsted: Mursteinspipe, ildsted lokalisert i stue 1 etasje og stue 2 etasje. Feieluke lokalisert i kjeller. Det er registrert en eldre teglsteins pipe mot øst med noe forvitring og
en rusten feieluke, denne er ikke i bruk på befaringsdagen. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildsted i 2 etasje har mye slitasje og dør tar i front når den åpnes. Fliser som ildsted står på i 2 etasje har mye slitasje og forvitring i fuger. Det er registrert noe sprekker og riss i murpuss til pipe.
-Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er registrert slitasje på trapp mot 2 etasje. Det er registrert bevegelse i rekkverk på toppen av trapp mot 2 etasje, som er prøvd å festes bedre med 2 vinkler. Tretrapp mot kjeller har ikke rekkverk eller håndløper.
-Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert noe slitasje på overflater. Det er registrert slitasje på dørvridere.
-Bad 1 etasje (overflater vegg/himling): Våtromsplater er montert direkte på vegg, det er registrert en åpning mellom sokkel og plater så eldre trepanel er synlig i overgangen. Det er registrert forvitringer og åpninger i fuger i dusjhjørne.
-Bad i 1 etasje (gulv): Det er registrert sprekker og forvitring av silikonfuger i våtsone. Opplegg for vaskemaskin er plassert i skap under trappeløp, det vil bli et vannspeil her før vann renner til sluk ved eventuell lekkasje.
-Bad i 1 etasje, sluk, membran/tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
-Bad i 1 etasje (ventilasjon): Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
-Kjøkken 2 etasje: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert sprekker i fliser på gulv.
-Kjøkken 2 etasje: Det er registrert ufagmessige utførelser rundt installasjon av avtrekk. Ventilasjonsrør er ikke ført langs vegg eller himling og tar opp rommet i kott.
-Toalettrom i 2.etasje: Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er kun varmtvann til servant og kran er ikke festet i servant. Det er registrert slitasje på vegger og himling.
-Elektrisk anlegg: Det er registrert noe dokumentasjon i skap, men med tanke på alder og at dette er et dødsbo så anbefales det en kontroll av anlegget.
-Drenering: Støpt kanal for drenering mot nord har sprekker og riss. Med tanke på veien kan det være vanskelig å utbedre nedløpsvann, og med tanke på at det er natursteinsmur på fjell vil det være noe tilsig.
-Grunnmur og fundamenter: Sprekk, riss, stedvis forvitring og murpuss må utbedres for TG:1.

TG2 (lys oransje, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak)
-Taktekking; aktekkingen er av pappshingel og betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
-Vannledninger/avløpsrør: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran lokalisert i kjeller. Avløpsrør av plast og støpejern. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vann og avløpsledninger. Overgang med teip må overvåkes.
-Varmtvannstank: Det er registrert 2 varmtvannstanker på ca. 200 liter i kjeller. Det er en gammel liten tank på rom i kjeller med vaskekum, denne kan nok fjernes, eller så må den byttes med ny om det ønskes varmtvann i kummen.
-Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er registrert at nyere vinduer montert er montert uten vindusventiler og at det ikke er veggventiler.
-Utvendige vann - og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Vern/SEFRAK

Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no. 

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor begrenset utfylt.
Produktnummer: EF693EC2-EFCF-46DA-B47F-30EC5A451F38 Kategori: