Biørneveien 24

Oppvarming

Vedfyring, elektrisk og luft til luft varmepumpe.

Parkering

Parkeringsmulighet på eget tomt med kapasitet til 2 biler etter hverandre.

Standard

Eneboligen antas å være opprinnelig oppført omkring 1880 og trolig tilbygget. Utifra alder på boligen fremstår huset i normalt god stand og er tydelig jevnlig oppgradert/vedlikeholdt.

1.etasje:
Vindfang og hall med flislagt gulv og malte/panelte overflater. Det er varmekabler i gulv i hallen. God plass til klesoppbevaring.

Stue/spisestue har tregulv og panelte overflater, samt noe synlig tømmer. Moderne peisovn i stuen samt luft til luft varmepumpe. Koselig tv-stue med dør ut til hallen og stor åpning inn til stuedelen.

Kjøkkenet er romslig med god plass til spisesgruppemøblement. Godt med både skap- og benkplass og en pen, funksjonell innredning. Fullt utstyrt med hvitvarer som medfølger (kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin).

Badet har flislagt gulv med varmekabler og våtromsplater på vegg. Dusjhjørne med foldedører i glass, servant i innredning og vegghengt toalett. Opplegg til vaskemaskin i skap.

Det er 2 soverom i hovedetasjen hvor hovedsoverommet har en god skyvedørsgarderobe med speilfronter.

2.etasje:
2 sammenhengende stuer med ildsted i den ene stuen. Tregulv, malt panelt himling og i all hovedsak tapet på vegg. Utgang til balkong med nydelig utsikt utover fjorden. Forøvrig også sjøutsikt fra stuene.

Kjøkkenet har en funksjonell, eldre innredning. Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr m/keramisk topp. Praktisk spisekammer. Innenfor kjøkkenet er det et rom/kott som ikke har målbar takhøyde, men funksjonell til lagringsplass (også kott v/knevegg).

Soverom med god størrelse med plass til dobbelseng. Her er det laminat på gulv, malte vegger og panelt himling.

Badet har flislagt gulv med varmekabler og våtromspanel på vegg. Takess i himling. Etablert badekar og servant i innredning. Opplegg til vaskemaskin. Separat toalettrom med wc og servant.

Det vises forøvrig til vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Ramberg Takst AS for ytterligere beskrivelse samt tilstandsvurdering.

Beskrivelse av tomt

Tomten er beregnet til ca. 234,9 kvm jfr. informasjon fra kommunen. Megler har ikke mottatt målebrev, så avvik kan forekomme ved evnt. senere oppmåling uten ansvar for selger. Situasjonskart fra kommunen ligger vedlagt. Tomten går langs bygningskroppen langs Biørneveien og har parkeringsplass/innkjørsel mot vest og en fin uteplass mot nord.

Festet tomt, bortfester er Kragerø kommune. Det fremkommer ikke festeavgift i de kommunale avgifter og iflg. grunnboken er grunnavgiften slettet 25/5-1925. Festekontrakten viser ingen tidsavgrensning. Overdragelsen krever samtykke fra bortfester (kan ikke nektes uten saklig grunn).

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor begrenset utfylt.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Arealet er målt opp innvendig på stedet.
Areal oppgitt under åpent areal er terrasse ved inngangsparti og balkong i 2 etasje.
Det er mye arealer med lav himlingshøyde i kjeller da denne ikke er måleverdig utenom verksted, og i 2 etasje da rommene ved kjøkkenet ikke
er måleverdige.

Diverse

Eiendommen selges på grunnlag av salgsfullmakt ifm dødsboet. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Beliggenhet

Eiendommen har en svært sentrumsnær beliggenhet med kort gangavstand til Kragerø barne- og ungdomsskole. Kort vei også til barnehager, videregående skole, idrettshallen og Kragerø stadion som er et flott idrettsanlegg som barn og unge også benytter seg av på fritiden. Få minutters gange til sentrum med de fleste butikker og servicefunksjoner.

Adkomst

Se kartskisse.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	177 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	197 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse fra byggeår, noe som heller ikke var vanlig på den tiden. Det er mottatt en ferdigattest fra kommunen datert 12/3-1947 som utifra ordlyd omhandler innredning av loftsleilighet (vedlagt). Det foreligger godkjente tegninger ifm etablering av balkong i 1997 (vedlagt). Megler har fra kommunen mottatt tegninger som omhandler deler av fasade som virker å fremstå i trå med dagens samt tegninger av loftsetasje som avviker noe da nåværende bad på tegning er definert som bod. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Privat stikkledning frem til kommunal tilknytning.

Adgang for utleie

Boligen kan fritt leies ut. 2. etasje har både kjøkken og bad og er velegnet til utleie om ønskelig. Boligen er ikke registrert med 2 boenheter, men har adkomst mellom seg ved felles vindfang. Alternativt også velegnet som generasjonsbolig.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4014/42/4:
05.05.1881 - Dokumentnr: 900041 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
MED FLERE BESTEMMELSER
----------
Nye vilkår
----------
Nye vilkår
----------
Diverse påtegning
GRUNNAVGIFTEN SLETTET: 25 05 1923

06.01.2020 - Dokumentnr: 1945652 - Borett
Gjelder feste
Rettighetshaver: Barhaughøgda Rolf Egil
Fnr: 140238 43138.
Meglers kommentar: Rettighetshaver er avdød og denne heftelsen er sendt for sletting og vil følgelig ikke følge eiendommen videre.

Dokumentnr: 903488 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4014 Gnr:42 Bnr:1
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

16.04.1852 - Dokumentnr: 900024 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

07.10.1875 - Dokumentnr: 900040 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 1688090 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0815 Gnr:42 Bnr:4

01.01.2024 - Dokumentnr: 521213 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3814 Gnr:42 Bnr:4

Kommentar konsesjon

Kragerø kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Vern/SEFRAK

Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no. 

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 93 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 114 050,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info kommunale avgifter

Ovennevnte kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på begge kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer i boligen medfølger ikke.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Dødbo

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern