Grimstad
Bioddgaten 9
Prisantydning
2 500 000 kr
2 500 000 kr
Omkostninger
76 290 kr
76 290 kr
Totalpris
2 576 290 kr
2 576 290 kr
Byggeår
2017
2017
Internt bruksareal (BRA‑i)
52 ㎡
52 ㎡
Bruksareal
52 ㎡
52 ㎡
Totalt bruksareal
52 ㎡
52 ㎡
Tomteareal
509 ㎡
509 ㎡
Etasje
5
5
Antall soverom
2
2
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet
Leilighet
Oversikt
Nyere 3-roms selveier leilighet med rolig og tilbaketrukket beliggenhet i Grimstad sentrum
Eiendommen er beliggende på idylliske Biodden - et solrikt og attraktivt villastrøk i byen. Leiligheten ligger byggets 2.etasje.Det er gangavstand (ca. 400 meter) til sentrum med alle servicetilbud og fasiliteter som eksempelvis dagligvarebutikker, kjøpesenter, restauranter, kafeer m.m. Skole og barnehage ligger ca. 1 km. unna.
Bioddgaten er en pent belagt brostensgate og består for det meste av hvite sørlandshus. Badeplass med strand finnes ved bryggen rett nedenfor, og den nye promenaden går langs med sjøen helt bort til Oddensenteret.
For den turglade kan man f.eks ta turen opp til toppen av Binabben, hvor man kan nyte nydelig natur og en spektakulær utsikt.
5 etasje: Entre, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.
Om eiendommen
Parkering
Det medfølger ingen parkering til leiligheten.Det er gode muligheter for leie parkering i ett av byens parkeringshus.
Standard
Leiligheten holder en gjennomgående god standard.Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.Takstmannens kommentar til arealoppmåling
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.Tilstandsrapporten er utarbeidet av Andreas Natvig den 24.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet i sameie bygget 2017, dagens eier har eid siden bygget. I sentrum, med gåavstand til alt det medbringer.
Leiligheten fremstår i god teknisk stand utfra alder.
For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Følgende avvik har fått TG2:
Leilighet
Utvendig
Andre utvendige forhold,TG2
Boligen er i et sameie hvor det sannsynligvis er felles utvendig vedlikehold. Sameievedtekter regulerer slike forhold, dette bør undersøkes av kjøper. Det er ikke utført detaljert tilstandsanalyse av felles forhold i sameiet.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Tiltak
- For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
Leilighet
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er utført planmessige endringer.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Diverse
Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.Beliggenhet
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende på idylliske Biodden - et solrikt og attraktivt villastrøk i byen. Leiligheten ligger byggets 2.etasje.Det er gangavstand (ca. 400 meter) til sentrum med alle servicetilbud og fasiliteter som eksempelvis dagligvarebutikker, kjøpesenter, restauranter, kafeer m.m. Skole og barnehage ligger ca. 1 km. unna.
Bioddgaten er en pent belagt brostensgate og består for det meste av hvite sørlandshus. Badeplass med strand finnes ved bryggen rett nedenfor, og den nye promenaden går langs med sjøen helt bort til Oddensenteret.
For den turglade kan man f.eks ta turen opp til toppen av Binabben, hvor man kan nyte nydelig natur og en spektakulær utsikt.
Til Arendal sentrum tar det 20 minutter med bil og til Kristiansand 38 min. Det er et godt kollektivtilbud både mot øst og vest.
Perfekt beliggenhet for deg som vil bo sentralt.
Adkomst
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.Areal
Primærrom P-rom
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
1 | 52 ㎡ | - |
Bruksareal BRA-I
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
5 | 52 ㎡ | entre, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom. |
Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:
- BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
- BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
- BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
- TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
- ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
- GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.
Offentlige opplysninger
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 06.03.2020. Ferdigattesten gjelder Stort frittliggende boligbygg på 5 etg eller mer, nytt bolig - boligformål over 70 m2. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til Områder for industri / lager, tilhører reguleringsplan GRIMSTAD SENTRUM, datert 11.11.1991. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.Arealplaner under arbeid: Torskeholmen, Smith Petersens gate 7
Adgang for utleie
Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:4202/200/449/30:
22.06.1981 - Dokumentnr: 3052 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver
Aust-Agder Kraftverk
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:449
Gjelder denne registerenheten med flere
07.04.2017 - Dokumentnr: 310309 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:408
Erklæring om ansvarsfrihet for gnr. 200 bnr. 408 for enhver skade/lekkasje som måtte bli påført gnr. 200 bnr. 1955.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:449
Gjelder denne registerenheten med flere
24.05.2017 - Dokumentnr: 546672 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 30
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 53/1408
Om borettslag/sameie
Organisasjonsnavn
Sameiet MurgårdenOrganisasjonsnummer
919172924Dyrehold
Det må ikke holdes kjæledyr til sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å mate fugle og/eller katter fra veranda eller vindu.Eierskiftegebyr
6 570 krVedtekter/husordensregler
Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.Sameiebrøk
53/1408Økonomi
Omkostninger kjøper
Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 62 500,-Tinglysning av skjøte: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument kr 545,-
HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 76 290,-
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 4819,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.Tilbud på lånefinansiering
Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.Felleskostnader
2 631 kr/mndFelleskostnader inkl.
Fellesutgifter kr 1620,-TV og Internett kr. 511,-
Varmt vann Murgården Måles i KWH: Enhet: 176/30 ( 80 - 30) kr. 500 A-konto
Nøkkelinformasjon
Innbo og løsøre
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.TV/Internett/Bredbånd
TV og internett er inkludert i fellesutgifter.Vilkår og betingelser
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.
Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.