Økonomi
Prisantydning og omkostninger
Ved kjøp av ny/ prosjektert bolig skal det betales dokumentavgift på 2,5 % av tomteverdi. Dokumentavgift
blir fordelt pr. kvm. BRA (og vil derfor variere pr. leilighet mellom ca. kr. 9.300,- på den minste og ca. kr.
25.200,- på den største leiligheten.
Dvs. kr. 180 pr. kvm BRA.
Tinglysningsgebyr for skjøte utgjør p.t kr. 585,-
Tinglysningsgebyr for eventuelle pant-obligasjoner utgjør p.t. kr. 585,-
Det tas forbehold om at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften godkjennes hos Statens Kartverk,
samt eventuell endring i de oppgitte offentlige gebyrer.
I tillegg kommer et beløp tilsvarende kr. 50,- pr.kvm BRA, som oppstartslikviditet til sameiet.
Betalingsbetingelser
Størrelsen på forskudd som skal innbetales avgjøres av kjøpesum på leilighet etter følgende kategorier:
Leilighetspris under 3 millioner:
kr 100.000,-
Leilighetspris mellom 3 og 5 millioner:
kr 150.000,-
Leilighetspris over 5 millioner:
kr 200 000,-
Forskuddet innbetales til meglers klientkonto 14 dager etter mottatt betalingsanmodning fra megler, men
ikke før byggestart er vedtatt. Beløpet må være såkalt fri egenkapital, det vil si at det ikke kan være knyttet
noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende
kontrakt. Resterende del av kjøpesum, omkostninger samt eventuelle endringer og tilvalg innbetales før
overtakelse.
Dersom Selger ønsker det, kan han stille -garanti iht. bustadoppføringslovas § 47 for det til enhver tid
innbetalte beløp. Forskuddet tilfaller Selger fra det tidspunkt § 47 er stilt.
Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30
dager for andre avtalte innbetalinger, har Selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.
Felleskostnader
Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de
enkeltes sameiebrøker. Driftskostnader kjeller vil bli fordelt mellom brukerne.
Felleskostnadene utgjør ca. kr 25-30,- pr. kvm BRA pr. mnd. Budsjett over felleskostnader utarbeides
innen etablering av sameiet. Det gjøres oppmerksom på at dette er ett utkast og kan, dersom sameiet
ønsker det, endres på flere punkter.
Felleskostnader dekker iht budsjett bla. -variabel del av kommunale avgifter, renovasjon, forsikring av
bygningene, lys, forretningsførsel, heisdrift, snørydding, vaktmestertjenester, trappevask og andre
drifts-kostnader. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, samt
hvorvidt Grimstad kommune velger å fakturere kostnader direkte til den enkelte seksjonseier eller via
sameiet.
Eiendomsskatt blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som del av
felleskostnader. For beregning av eiendomsskatt for den enkelte leilighet, henvises til Grimstad
kommune for nærmere info. Oppvarming og varmt vann i leilighetene er ikke inkludert i felleskostnadene,
men kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader.
Beløpet inkluderer ikke abonnement til tv, bredbånd og telefoni. Det legges opp til at sameiet (ev. at
utbygger gjør en avtale som gjelder fra innflytting) inngår felles avtale om levering av tv- og internett
tjenester med en leverandør.
Bygget vil være forsikret frem til overtakelse. Sameiet tegner fullverdiforsikring fra overtakelse. Kjøper
forsikrer eget innbo.
Selger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.
Driftskostnader til felles småbåthavn dekkes av de som kjøper båtplass.
Selgeren vil engasjere forretningsfører for sameiet før overtakelsen. Forretningsfører vil innkalle
sameierne til et konstituerende sameiermøte med valg av nytt styre, samt vedtakelse av budsjett og
vedtekter før boligene er ferdigstilt/overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte og forretningsførsel
vil belastes sameiet.
Formuesverdi
Formuesverdien er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter
nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er
folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdien for primærboliger
vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens areal. For
sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med
boligens areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, www.skatteetaten.no.
Øvrige mulige kostnader
AVBESTILLING: Dersom forbrukeren avbestiller før det er vedtatt, fastsettes avbestillingsgebyret til 5 % av
kontraktsummen inkludert evt. mva. Dersom Kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er vedtatt,
gjelder Bustadopp-føringslovens regler, jfr. §§52 og 53. Kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle
økonomiske tap som følge av avbestillingen, herunder nødvendige prisavslag ved videresalg. Bestilte
endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.
Gebyr ved videresalg
Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtakelse, vil det påløpe et gebyr fra Selger på kr. 20.000,-
inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av Sørmegleren. I tillegg
kommer eventuelle utgifter ved bruk av megler, som f.eks. meglerprovisjon og gebyrer.
Videresalg kan ikke gjøres uten Selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin
avgjørelse. Det er kun mulig å samtykke til videresalg av opprinnelig avtale, dersom opprinnelig kjøper er
forbruker og har kjøpt boligen for selv å bo der eller til noen i sin familie. Slikt videresalg skjer ved
transport av kontrakten, og ervervet vil kunne tinglyses direkte til tredjemann. For at Selger skal godta slik
transport må man benytte Selgers "Avtale om transport av kjøpekontrakt" som fås hos selger. Transport
av kontrakt godkjennes ikke de siste 6 uker før overtagelse.
For øvrige videresalg (videresalg fra næringsdrivende eller fra forbruker på spekulasjon) kan ikke
kontraktsposisjonen selges, jfr. bufl. § 1b.
Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra Kjøpers side etter bud/aksept, vil det påløpe et
administrasjonsgebyr på kr. 8 000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto etter påkrav fra
megler. Eventuell endring krever Selgers forutgående samtykke.
Rom benevt som 'Kontor' tilfredstiller ikke byggeforskriftenes krav til dagslys i soverom. Rommet har både
stort vindu og luftelukeventil.