Bergstølvegen 49

Oppvarming

Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beskrivelse av tomt

Pen tomt med romslig gårdsplass og støpt fundament for garasje. Påbegynt terrasse ved inngangsparti. Stor, solrik og usjenert hage.

Parkering

Parkering på tomt. Støpt grunnmur til garasje.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Våtrom
Pkt. 2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. 2022- Nybygg 2021/2022. Utført av Mur i Sør

Tak, yttervegg og fasade
Pkt. 4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2022- Nybygg, så alt. Egeninnsats av huseier som da jobbet i ft bygg. Utført av Ft- bygg

Kjeller
Pkt. 8 Er det utført arbeid med drenering? Ja. 2021- Støttemur og drenering. Utført av Mur i Sør.

Elektrisitet
Pkt. 10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid utført i 2022 av Sias.

Rør
Pkt. 13 13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. 2022- Nytt arbeid utført av Try Rør.

Ventilasjon og oppvarming
Pkt. 15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Lokk som var glemt å tas av mellom en overgang i ventilasjonsrøret. Deler av gips på vegg fjernet for å utbedre. Utbedret. Dugnad, men gjennomgått og godkjent av Aurebekk montasje as.

Sopp og skadedyr
Pkt. 19 Ikke skadedyr, men har sett sukkermaur inne i huset.
Pkt. 21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Tegn til fukt/misfarging i hjørnet i sluken i dusjen.

Planer og godkjenninger
Pkt. 28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. Ny høyspentlinje. Tegninger og vedtak finnes på nett.

Andre opplysninger
Nybygg, så naturligvis litt sprekker i gips. Kan sees over dører og vinduer og i overganger mellom gipsplater i tak. Hull i vegg på gjesterom pga utbedring av ventilasjonsanlegg. Litt skjevt gulv inne i «matbod». Garasje ikke ferdig. Ikke ferdig med terrasse foran inngang.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Mindre endring i 1 etasje. Gangen er bygd større og bod/grovkjøkken noe mindre enn på tegning

Beliggenhet

Nydelig beliggenhet på solrik tomt i landlige og rolige omgivelser. Veien boligen ligger i består av 10-15 hus, flere av dem bebodd av barnefamilier, noe som er med og bidrar til et godt oppvekstmiljø for barn. Kun 2,2 km fra Tunballen skole (skolebuss).

Fra boligen er det 15 km til Kvadraturen i Kr. sand, noe som innebærer en kjøretid på ca.15-20 minutter. Videre ligger boligen 4 km fra Nodeland sentrum med dagligvareforretninger og diverse servicetilbud, samt 15 km fra Brennåsen senter. Like i nærområdet finner man også Gratjønn som er en offentlig badeplass med brygge, stupebrett og strand. Lysløype ligger kun få hundre meter fra huset. Løypenettet til Kristiansand kommune og Midt Agder friluftsråd (med oppkjørte skiløyper om vinteren) ligger 150 meter fra boligen.

Adkomst

Se kart i Finn-annonsen.

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	169 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	82 ㎡	Gang, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Garderobe
2	87 ㎡	Vaskerom, Gang, Toalettrom, Soverom, Stue/kjøkken

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	37 ㎡	Terrasse- og balkongareal

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 19.09.2022. Ferdigattesten gjelder enebolig, garasje og forstøtningsmur slik det er beskrevet i tillatelse av 29.04.2021 med godkjent endring datert 24.09.2021. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det presiseres at garasjen er ikke oppført/ ferdigstilt. Grunnmuren er støpt. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. 2.etasje: Gang / entre er bygget noe større enn på byggetegningene, det er deler av garderoben som er innredet til gang.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Vei til eiendommen etablert over naboeiendommen gnr 607 bnr 2 hjemmelshaver Øyvind Bergstøl. Veiretten er tinglyst. Bestemmelsen ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Eiendommen har privat vann fra brønn/ borrehull

Eiendommen har privat avløp minirenseanlegg septiktank/ slamavskiller. Det gjøres oppmerksom på at Kristiansand kommune har rett til å gi pålegg om kortslutning av septiktank og kreve til tilkobling til offentlig avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Kulia, del av gnr 107 bnr 2 detaljregulering datert 26.01.20211 sist behandlet 07.05.2015. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

Hensynsone: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Eiendommen ligger nær hensynssone for høyspent. I hensynssoner er det krav til avstand mellom bygg/ bygningsdeler og nettanlegg. Avstandskravet varierer i forhold til om det er nærhet til kraftlinjer, kabler i bakken eller nettstasjoner. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/607/11:
Grunndata:
14.05.2013 - Dokumentnr: 384761 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:607 Bnr:2

01.01.2020 - Dokumentnr: 1522854 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1017 Gnr:107 Bnr:11

Servitutter:
14.05.2013 - Dokumentnr: 384830 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:607 Bnr:2
Med flere bestemmelser

14.05.2013 - Dokumentnr: 384830 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:607 Bnr:2
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Omkostninger kjøper

4 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
124 750,00 (Dokumentavgift)
16 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
125 840,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
142 740,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
5 115 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
5 132 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 4 959,- pr. år 2024 for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Info kommunale avgifter

Kr. 6 644 pr. år 2024
Beløpet inkluderer eiendomsskatt, abonnement for private anlegg, tømming av minirenseanlegg, kontroll/ tilsyn privat avløp.

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2025 er kr. 3 091,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hyller i matbod ved kjøkkenet medfølger.
2 stk. takhøyttalere i stue/kjøkken medfølger ikke.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap / kombiskap, Oppvaskmaskin, Komfyr/stekeovn/koketopp, Damp/kombiovn

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf-53

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern