Bergstø - Lillesand

Bergstø 3A

Prisantydning
2 990 000 kr
Omkostninger
85 740 kr
Totalpris
3 075 740 kr
Formuesverdi
700 828 kr
Formuesverdi sekundær
2 803 311 kr
Byggeår
1989
Internt bruksareal (BRA‑i)
95 ㎡
Bruksareal
95 ㎡
Totalt bruksareal
95 ㎡
Tomteareal
879 ㎡
Etasje
3
Antall soverom
1
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Romslig selveierleilighet over 3 plan med sentral beliggenhet - Koselig beliggenhet med gåavstand til by og sjø - Peis

Denne flotte boligen ligger i det sjarmerende området Bergstø i Lillesand, Agder. Bergstø kombinerer en sentrumsnær beliggenhet med praktisk tilgang til byens fasiliteter.

Fra boligen er det kort avstand til Lillesand sentrum, hvor du finner et godt utvalg av butikker, kafeer og restauranter. For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i nærheten, samt gode kollektivtransportforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til og fra. Bergstø småbåthavn ligger også i nærheten, noe som gir deg muligheten til å nyte båtlivet og utforske skjærgården. Dette er en flott mulighet til å bo i et ettertraktet område som kombinerer praktisk nærhet til alle nødvendige fasiliteter.
Velkommen til visning!

Om eiendommen

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Boligen disponerer fast biloppstillingsplass på fellesareal. Her er det også 2 gjesteparkeringer.

Standard

INNVENDIG
Laminat, belegg og parkett på gulv. Malte eller tapetserte vegg og takoverflater. Etasjeskille/bjelkelag av tre. Boligen har peis tilkoblet elementpipe. Boligen har lakket tretrapp fra byggeår mellom etasjer.

VÅTROM
Bad i 1. etasje med vinylbelegg på gulv, malt strie/eller miljøtapet på vegger og malt tak. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett og innredning med nedfelt servant. Lite bad/toalettrom i loftsetasjen med vinylbelegg på gulv og delvis på vegg i dusj, ellers tapetserte vegger og malt tak. Rommet er innredet med dusj, vask og toalett.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Ca. 200 liters varmtvannstank plassert i rom med sluk. Boligen varmes blant annet opp via varmepumpe fra 2022. ellers annet elektrisk og peis.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst AS den 30.12.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom
enkelte punkter som fremkommer i rapporten. Oppsummering av avvik som defineres som TG2 og TG3 vises fra side 6 i rapporten.
Hele rapporten må leses.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsone på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrommet har for øvrig fungert OK for dagens eier frem til nå.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv
- Vinylbelegg er skadet, ikke tett.
- Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet mellom dører og sluk.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Over halvparten av forventet levetid er utgått på sluk og membran/tettesjikt. Vinylbelegget har også skader og mangler oppkant ved dører.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Veggkonstruksjon
- Lokale områder med noe værslitt kledning registrert.
- Løsnet musebørste registrert under deler av nederste kledningsbord.

Utvendig > Dører
- Balkongdør har noe svelleskade på overflater nederst på dørblad.
- Balkongdørene har noe justeringsbehov.
- Balkongdør i 2. etasje er over 25 år. Basert på alder må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for at isolerglass kan punktere eller er punktert. Det ble imidlertid ikke registret symptom av punktering på befaringsdagen.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Høydeforskjell målt på 2 meters lengde var stedvis mellom 10 - 20 mm. og mellom 15 - 30 mm. i hele rom. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 2 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Lokale områder med noe knirk må kunne forventes.

Våtrom > 1. etasje > Bod med sluk > Sluk, membran og tettesjikt
- Alder tilsier at utskifting av sluk og membran vil være en del av det fremtidige utskiftingsbehovet da over halvparten av forventet levetid for membran og slukløsning er oppbrukt. Også omtalt i forrige punkt.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon
- Rommet mangler tilstrekkelig tilluftsløsning. Luftutskifting vil derfor ikke fungere som tiltenkt, noe som kan medføre til skader på sikt.

Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
- Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Vurdering er basert på alder på eldre kobberrør med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse utenom stedvis noe irr, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Noe primitiv løsning med boks for vannrørkoblinger, stoppekran etc. plassert på soverom. Løsningen er ikke sikker i tilfelle lekkasje.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Det er utført noe arbeider på anlegget etter 1.1.1999. Samsvarserklæring på dette er ikke fremvist.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig > Taktekking
- Takstein og undertekke har passert/er over 30 år. Det vil si at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt taktekke.

Utvendig > Nedløp og beslag
- Det mangler snøfangere på taket.
- Renner, nedløp og beslag er over 25 år, noe som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

Utvendig > Vinduer
- Vinduer mot nord har passert 25 år, noe som tilsier at over halvparten av forventet levetid er utgått på pakninger/gummilister, bevegelige deler og isolerglass. På grunn av vinduenes alder må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for at
isolerglass kan punktere eller er punktert. Det ble imidlertid ikke registret symptom av punktering på befaringsdagen.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Rekkverk er noe for lavt ihht. dagens regelverk.

Innvendig > Radon
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er foretatt radonmålinger, eller at bygget er utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

Innvendig > Innvendige dører
- Enkelte dørblad tar borti karm/svill ved lukking.

Våtrom > 1. etasje > Bod med sluk > Overflater Gulv
- Over halvparten av forventet levetid er utgått på gulvbelegg. Omtales også i neste punkt.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
- Det gjøres oppmerksom på noe synlige skjøter i takhimling.
- Det gjøres oppmerksom på at malt strie ikke tilfredsstiller dagens krav for tett våtsone.
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er benyttet våtromsmaling i rommet.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Vurdering er basert på alder da avløpsrørene har passert 25 år. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
- Det gjøres oppmerksom på at Lecamuren ikke er konstruert for å tåle jordtrykk. Noe sprekkdannelse og antydning til skjevheter registrert.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
- Deler av utvendige avløpsrør er passert 30 år, dvs. at over halvparten av forventet levetid er utgått.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt.

Sammendrag selgers egenerklæring

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Pkt. 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
2023 tetter og lagt på skifer plater, endevegg.

Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Byttet 6 vinduer på vegg mot sjøsiden. Utført av KC snekker firma i samarbeid med Eigeland snekkerfirma med dokumentasjon.

Pkt. 8: 8 Er det utført arbeid med drenering?
Lekkasje gjennom ende vegg. Snekker firma KC bygg as gjorde arbeidet i 2023, med dokumentasjon.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Beliggenhet

Denne flotte boligen ligger i det sjarmerende området Bergstø i Lillesand, Agder. Bergstø kombinerer en sentrumsnær beliggenhet med praktisk tilgang til byens fasiliteter.

Fra boligen er det kort avstand til Lillesand sentrum, hvor du finner et godt utvalg av butikker, kafeer og restauranter. For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i nærheten, samt gode kollektivtransportforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til og fra.

Bergstø småbåthavn ligger også i nærheten, noe som gir deg muligheten til å nyte båtlivet og utforske skjærgården. Dette er en flot mulighet til å bo i et ettertraktet område som kombinerer praktisk nærhet til alle nødvendige fasiliteter.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

- Brentemoen skole (1-7 kl.) (0.6 km)
- Tingsaker skole (1-7 kl.) (1.2 km)
- Lillesand ungdomsskole (8-10 kl.) (3.3 km)
- Møglestu videregående skole (3.3 km)
- Dahlske videregående skole (16.4 km)

Offentlig kommunikasjon

- Linje VY77, 130, 133, 139 (0.9 km)
- Gaupemyr fv. 420 (1.6 km)

Areal

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
1 92 ㎡ -

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
1 42 ㎡ Entré, Gang, Soverom, Gang/soverom, Bad, Bod med sluk
2 39 ㎡ Stue/kjøkken
3 14 ㎡ Gang, Soverom, Bad

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje Areal Beskrivelse
2 10 ㎡ -

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig). Det foreligger midlertidig brukstillatese datert 21.05.1989. Brukstillatelsen gjelder "Nybygg tilbygg - bolig-/kontor-bygg", gjenstående arbeid: "Bygningsrådet forbeholder seg ferdigattest inntil klagen fra A. Storsveen er ferdigbehandlet."

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Et av soverommene i 1. etasje er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Rommet er byggemeldt som henholdsvis bod og vaskerom. Kjølerom er omgjort til vaskerom. Soverommet ER IKKE godkjent til varig opphold/beboelse. Soverom i 2. etasje er omgjort til del av åpen stue/kjøkkenløsning. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Lillesand kommune opplyser at det mangler tegninger av 3./ loftsetasje i deres arkiv. Innredning av etasjen er ikke byggesøkt og etasjen er ikke godkjent til varig opphold. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad / godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 
Boligen har vannmåler.

Reguleringsplan

Eiendommen går inn under 3 reguleringsplaner og er regulert til "annen veigrunn" (105 kvm) tilhører reguleringsplan "Nygårds jorde" datert 09.07.2005 og "Reguleringsplan Fv 236 Solheimsveien - Tingsaker G/S-veg" datert 23.11.2005, Siste del er regulert til "boliger" (291 kvm) og , tilhører reguleringsplan "Stykkene, Nepetø, Nedre Tingsaker", datert 19.11.1987. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Resten av eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som "Boligbebyggelse", og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. 

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (300 meter)
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Id: 2015002780
Navn: Kirkekleiva 2
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4215/42/51/1:
12.10.1988 - Dokumentnr: 7526 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:42 Bnr:44
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
Overført fra: Knr:4215 Gnr:42 Bnr:51
Gjelder denne registerenheten med flere

24.11.1988 - Dokumentnr: 8712 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73/379
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 006 SEKSJONER


20.11.1914 - Dokumentnr: 956177 - Skjønn
Rettighet hefter i: Knr:4215 Gnr:42 Bnr:41
ANG. BORTLEDNING AV SKADELIG VANN.

Kommentar konsesjon

Lillesand kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Om borettslag/sameie

Organisasjonsnavn

Bergstø 3 i Lillesand

Organisasjonsnummer

928895602

Beboernes forpliktelser og dugnader

Beboerne har ansvar for egen del hva gjelder både kostnad og ansvar for løpende vedlikehold på sin del.

Vedtekter/husordensregler

Sameiet har ingen aktiv forretningsførsel, og har ikke utarbeidet regnskap, budsjett eller husordensregler. Det finnes vedtekter som er vedlagt i prospekt. Vedtektene praktiseres i mindre grad enn hva som fremgår. Selger har opplyst om at det ikke betales inn noen form for felleskostnader og det som fremgår av vedtekter at fellesutgifter dekker utgår.

Sameiebrøk

73/379

Økonomi

Omkostninger kjøper

2 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
74 750,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
75 840,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
85 740,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 065 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 075 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Omfatter vann, avløp og feiegebyr.
Boligen har vannmåler og kostnad vil variere etter forbruk. Se Lillesand kommunes hjemmesider for gjeldende priser.
Renovasjon kommer i tillegg. Årsbeløpet for 2024 var kr. 4.629. Dunkene deles med nabo, men summen faktureres for Bergstø 3A.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader inkl.

Selger og styreleder opplyser om at det ikke innbetales felleskostnader i sameiet. Hver seksjon har egen forsikring og betaler løpende det som er aktuelt for egen seksjon.

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.
Taklampe kjøkken medfølger ikke.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Visning

Produktnummer: A1C6AA8B-78AF-473D-ADD7-6D775F202E76