Bergsland

Bergsland 10B

Prisantydning
3 850 000 kr
Omkostninger
112 120 kr
Totalpris
3 962 120 kr
Formuesverdi
910 826 kr
Formuesverdi sekundær
3 278 974 kr
Kommunale avgifter
22 032 kr / år
Byggeår
1951
P-rom
175 ㎡
Bruksareal
200 ㎡
Tomteareal
1 315 ㎡
Antall soverom
3
Eierform
Selveier
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Om eiendommen

Romslig og sjarmende enebolig på stor tomt (1300+m2). Sentralt og i enden av blindvei.

Om eiendommen

Innhold

1. Etasje: Kjøkken, spisestue, stue og hall.
2. Etasje: Gang, 3 soverom, bad og wc.
Underetasje: Vindfang, stue, wc, gang, bad/teknisk rom og boder.

Standard

Underetasje:
Inngangsparti med hall og trappoppgang. Kjellerstue. Belegg på gulv og plater/tapet på vegg. Wc rom: flis på gulv, delvis flis og malte plater på vegger og malt himling. Ellers diverse rom uten innredning.

1. Etasje:
Trappegang med hall/forstue. Utgang til terrasse. Stavparkett i eik på gulv og veggplater med tapet.  

Kjøkken: Norema kjøkkeninnredning av eik med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrert komfyr, komfyrtopp og oppvaskmaskin. Flis på vegg under overskap. På gulv er det 3-stavs eikeparkett og på vegg er det veggplater med tapet.

2-delt stue med egen spisestue. Adkomst til kjøkken. Innebygget peis i andre del. På gulv er det stavparkett i eik og veggplater med tapet. 

2. Etasje:
3 Soverom, ett med garderobeskap og egen balkong. Det er malte plater eller tapet på vegg. Teppe på gulv.
 
Bad oppgradert i ca. 1973. Innredet med dusjbadekar og servant. Belegg på gulv, tapet på vegger og malt himling.

Wc rom flis på gulv, delvis flis og malte plater på vegger og plater.

Boligens innvendige flater er av eldre standard. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
 

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 175 kvm.
Bruksareal: 200 kvm.
Sekundærareal: 25 kvm.

Garasje på 17 kvm.

P-rom inneholder:
1. Etasje:  Kjøkken, spisestue, stue og hall.
2. Etasje: Gang, 3 soverom, bad og wc.
Underetasje: Vindfang, stue, wc og gang.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som

Byggeår og byggemåte

1951 i følge Skien kommune.

Oppvarming

Elektrisk. Selger opplyser om at  fyranlegget med nedgravd tank og vann-varme / radiatorer er renset og det er brukt Bio-olje de senere år . Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Det er tre eiendommer som er tilknyttet bruk av veitrase inn til eiendommene, og det fordeles brøytekostnader på disse.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Glenn Espen Rognlien den 06.07.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3:
- Utvendig > Veggfasade og oppløft.
- Innvendig > Overflater.
- Innvendig > Etasjeskille - 2. etasje.
- Våtrom > Generell > Bad.
- Tekniske installasjoner > Varmesentral.
- Tekniske installasjoner > Andre installasjoner.
- Tomteforhold > Drenering.
- Tomteforhold > Terrengforhold.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - ledningsnett langs vei.

Følge avvik har fått TG2:
Utvendig > Veggkonstruksjon.
Utvendig > Takkonstruksjon/loft.
Utvendig > Vinduer.
Utvendig > Dører.
Utvendig > Luftebalkong.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Innvendig > Overflater - 2. etasje.
Innvendig > Overflater - 1. etasje.
Innvendig> Etasjeskille.
Innvendig > Radon.
Innvendig > Pipe og ildsted.
Innvendig > Rom under terreng.
Innvendig > Innvendige trapper.
Innvendig > Innvendige dører.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
Tekniske installasjoner > Vannledninger.
Teknisk installasjon > Elektrisk anlegg.
Tomteforhold > Byggegrunn.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.

Dødsbo

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Skien sentrum følge Liegata og ta første avkjøringen i rundkjøringen inn på Schweigaards gate. Følg vegen frem til neste rundkjøring og ta siste avkjøring i rundkjøring inn på Rektor Ørns gate. Følg vegen frem til en ny rundkjøring og ta første avkjøring i rundkjøringen og deretter første avkjøring i neste rundkjøring. Ta første avkjøring til venstre inn på Bergsland, og ving så første til venstre og deretter første til høyre, eiendommen ligger innerst i vegen på høyre side. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentralt og sentrumsnært beliggenhet Skien, men likevel tilbaketrukket i Nordre bydel. Her får man kort vei til Skien sentrum, i tillegg til naturskjønne omgivelser som Gjerpensdalen og Børsesjø. Det er gåavstand til Skien sentrum med dagligvarebutikker, kafeer og kjøpesentre, samt kulturliv med kino og Ibsenhuset. Forøvrig kort vei til skoler, barnehage, togstasjon og Gjerpen idrettsanlegg.

Tomt

Areal: 1 315 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt på 1315,1 m² fordelt på tre gårds/bruksnummer.
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet med plen, beplanting og gruslagt innkjørsel.

Parkering

Parkering i garasje og i gruset gårdsplass.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen av ukjent årsak i følge Skien kommune. Det er trolig grunnet boligens alder, da flere boliger fra denne tidsepoken ofte mangler ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig).

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boliger, tilhører reguleringsplan "Regplan for Bergslandomr (omr: Bratsbergbanen-Wattenberg-Risingvn.-Biskop Skausgt-Valhallvn-Fylkesbakken-A. Arenzgt)", datert 10.12.1971.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse-nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 16.06.2016.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og inn på privat veg. Siste veitrasé eies av kommunen men brøyteansvar er overført fra kommunalt til de private brukerne i 2019. Det er tre eiendommer som benytter vegen og det fordeles brøytekostnader på disse i følge selger.

Heftelser / Rettigheter

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Energiattest

Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.

Odel

Nei

Konsesjon

Eiendommen har 2 ubebygde tomtefliker, og derfor må egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut. Kjøper må undertegne dette før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

3 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,-)) 112 120,- (Omkostninger totalt) 3 962 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 22 031,52 pr. år

Formuesverdi

Primær: Kr. 910 826,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Bergsland 10B, Gnr. 300 Bnr. 220 og Gnr. 60 Bnr. 142 og Gnr. 60 Bnr. 141 i Skien kommune.

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Selger

Inger Johanne Treborg's bo v/fullmektig Odd Jarle Treborg.

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 97 17 56 64.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

82-22-0150

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/82-22-0150. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Jørgen Eilev Thorkildsen, tlf. 97 17 56 64

Vederlag

Markedspakke Telemark Kr. 16 000, -
Provisjon Kr. 52.500,-
Tilretteleggingshonorar Kr.12 000,-
 

Sørmegleren Telemark AS org. nr.

918 067 116
Varenummer: 3059973