Beskrivelse av prosjektet
Midt i det etablerte og populære boligområdet på Bergshaven prosjekteres nå fire romslige og
innholdsrike eneboliger. De oppføres over to plan med garasje til hvert av husene inne på egen tomt.
Felles innkjøring fra Bergshaven.
Innhold
Det er romslige og innholdsrike planløsninger i alle husene, se detaljerte skisser for hvert bygg. Det er
lagt opp til fleksibel løsning for eventuell etablering av ekstra soverom etc.
Standard
Bygningene er planlagt levert med god standard fra innerst til ytterst. Se byggteknisk beskrivelse for
detaljer. Innen gitte frister vil det være mulig med tilvalg og endringer.
Ferdigstillelse
Ferdigstillelse/innflytting vil være ca. 10 mnd. fra datoen Selger melder som oppstartstidspunkt/byggestart
for hvert av husene. Oppstart forutsetter at alle forbehold om realisering er avklart innen fristen ovenfor, og
oppstart skal skje innen 2 måneder etter at forbehold er avklart.
Overtagelse kan skje inntil 4 måneder før denne fristen. Senest 4 måneder før overtagelse vil selger
innkalle til overtagelsesforretning. Denne innkalling vil da gjelde som avtalt tidspunkt for overtagelse, jfr.
Bustadoppføringslova § 15. Om overtagelsen forsinkes etter at Kjøper har mottatt varsel om
overtagelsesforretning, kommer dagmulktbestemmelser i buofl. §18 til anvendelse.
Oppvarming
Boligene blir levert med varmekabler i gang, bad, wc/bad og vaskerom.
Det blir også levert balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
Hver bolig får pipe med vedovn. Vedovnen som blir levert er type Lotus Mira 3 eller tilsvarende i stue andre
etasje.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Diverse
Matrikkelnummer:
Fradeling av de fire tomtene er gjennomført, og ligger på følgende matrikkel i Lillesand (kommunenr
4215):
Tomt 1, gnr 33, bnr 1545
Tomt 2, gnr 33, bnr 1546
Tomt 3, gnr 33, bnr 1547
Tomt 4, gnr 33, bnr 1548
De fire husene vil sammen eie tomten gnr 33, bnr 285, som utgjør adkomst/stikkveien inn til husene, og
lekeplass, samt felt mellom tomt 3 og 4, se situasjonsplan.
Areal boliger:
Arealene som er oppgitt på tegninger i denne salgsoppgaven, er angitt som Bruksareal (BRA). BRA er det
areal av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes også areal som
opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten
(NS3940:2012).
Primærrom (P-rom) er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse,
minus boder og tekniske rom med omsluttende vegger. Arkitekt har inkludert alle sjakter innenfor
omsluttende leilighetsvegger i P-rom, på samme måte som i BRA.
Annet:
Tilleggsbestillinger i henhold til kontrakt vil ikke påvirke størrelsen på selgers garanti/sikkerhetsstillelse.
Selgeren er ikke ansvarlig for mangler, skjulte eller åpenbare, som skyldes kjøpers bruk av eiendommen.
Forbruker må sette seg godt inn i FDV dokumentasjon, og utføre vedlikehold etter instruksen som følger
boligen.
Ved besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger.
All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.
Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overlevering.
Garantier kan ikke transporters uten etter samtykke fra både selger og garantist.
Det tas forbehold om ferdigstilling av uteareal grunnet klimatiske forbehold. Selger gir melding til
forbruker senest 14 dager før boligen er klar til overtakelse.
Kjøper kan ikke motsette seg at overtakelsen skjer inntil 4 måneder tidligere enn fristen i pkt. 9, forutsatt at
dette er varslet 14 dager før overtagelse.
Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene,
herunder undertegne protokollen. Unnlatelse av å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse.
Normalt svinn og krymp i treverk og betong er en naturlig utvikling. Alle konstruksjoner av tre/ betong
"setter" seg noe de første årene. svinn og krymp ansees ikke som reklamasjon og vil heller ikke bli rettet.
Små riper/hakk o.l. malte, lakkerte, oljede og behandlede produkter kan forekomme og regnes ikke som
reklamasjon. Parkett og trapper er et levende material som beveger seg med årstidene. Knirk og lyd vil
forekomme og er ikke reklamasjonsberettiget.
Eventuelle endringer av kontraktsgjenstanden som følger av forbrukers ønsker som skjer etter
kontraktsinngåelse kan medfører ekstra kostnader i forbindelse med prosjektering. Slike kostnader vil i
alle tilfeller belastes forbruker, også i tilfeller det viser seg at endringen ikke lar seg gjennomføre eller at
endringen ikke bestilles av forbruker.
Tilkjørte materialer som ikke er benyttet til å ferdigstille boligen tilhører Entreprenøren. Alle tegninger er
beskyttet av åndsverksloven og eventuelle overtredelser anmeldes.
Feil eller mangler som kan oppstå i reklamasjonstiden skal straks meldes til Entreprenøren skriftlig i
henhold til instruks i FDV- mappe. Entreprenøren har rett til å la arbeidet utføres av underentreprenører
uten at dette endrer hans ansvar overfor forbruker. Forbruker kan ikke flytte inn i boligen før det er avholdt
overtakelsesforretning og fullt oppgjør foreligger samt at det er utstedt brukstillatelse/ferdigattest.
All drift og vedlikehold samt eventuell ettermontering av vifte tilhørende radonsikring bekostes av
forbruker. Alle overflater leveres i toleranseklasse 3 rev. NS 3420.Q1. Malerarbeid utføres i
toleranseklasse K2 fra 01.12.2019.
Ønsker forbruker endringer / tilleggsleveranser av tas det tas forbehold om at materialene er tilgjengelige
i markedet til pris som var i markedet da tilbud ble utarbeidet og kan fremskaffes med normal
leveringstid. Normal Leveringstid er i dette prosjektet 4 uker.
Eventuelle endringer og tilleggsarbeider skal være avtalt som skriftlig tilleggskontrakt mellom den enkelte
entreprenør og kjøper før arbeidet utføres. Entreprenør kaller kjøper inn til produksjonsmøte to til tre uker
etter kontraktsmøtet.
Kjøpesum og omkostninger må i sin helhet være innbetalt til overtagelse. Ved forsinket betaling og/eller
manglende pantedokument vil det påløpe forsinkelsesrenter.
Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er
hensiktsmessige og nødvendige. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er
kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den
kontraktsmessige leveranse. Leilighetene overleveres i bygge-rengjort stand. I nyoppførte bygninger må
det forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i
maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike
forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag ikke omfatter:
Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig
krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra Selgers side og skader som
oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr.
Avbestilling:
Dersom forbrukeren avbestiller før igangsetting er vedtatt, fastsettes avbestillingsgebyret til 5 % av
kontraktsummen inkludert evt. mva. Dersom Kjøper avbestiller etter at igangsetting er vedtatt, gjelder
Bustadoppføringslovens regler, jfr. §§52 og 53. Kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle
økonomiske tap som følge av avbestillingen, herunder nødvendige prisavslag ved videresalg. Bestilte
endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.
Forsikring
Frem til overtagelse vil bygg og eiendom være forsikret av Selger, jfr. buofl. § 13 siste ledd. Etter
overtagelse må kjøper selv besørge forsikring av bygning og innbo.
