GIMLEKOLLEN

Bergljots vei 1C

Byggeår
2000
Internt bruksareal (BRA‑i)
79 ㎡
Bruksareal
84 ㎡
Tomteareal
196 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
2
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Tomannsbolig

Oversikt

Pen 1/2 del av tomannsbolig med stor terrasse og hage - Lekkert kjøkken - Biloppstillingsplasser - Gode bussforbindelser

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Pen og tiltalende leilighet med stor solrik terrasse og faste biloppstillingsplasser.

Gjennomgående lys og fin leilighet. Laminat på gulv bortsett fra bad og matbod som har fliser. Nytt laminat gulv i leiligheten. Lys pen og romslig stue med god plass for spisestue, flott peisovn og utgang til stor solrik terrasse. Stuen har åpen løsning mot kjøkken som gir god romfølelse. Lekkert eksklusivt Sigdal kjøkken fra 2020 med god skap/benkeplass, integrerte høykvalitetshvitevarer ( stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap) og praktisk kjøkkenøy med granitt benkeplate og bora induksjonstopp og god spiseplass. Fra stuen er det utgang til en stor solrik terrasse og hage. Pent flislagt bad/wc med varme i gulv, Porsgrund Showerama dusjkabinett, baderomsinnredning og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. 2 soverom hvorav et har skyvedørsgarderobe og et har godt med garderobeskap. Det ene soverommet blir i dag brukt som gjesterom/kontor.

Oppvarming

Flott peisovn i stue, varme i gulv i gang og på bad/wc.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Kristiansand: følg E18 mot Sørlandssenteret. Ta av mot Ålefjær ved Vollevannet. Rett etter Vollevannet ta til venstre opp Gimlekollen. Ta så til høyre inn Bergljotsvei. Det vil bli godt skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering på tomten. Det er ifølge eier plass til 3 biler til denne leiligheten.

Beliggenhet

Kort gangavstand til flott sandstrand ved Tretjønn, Vollevannet samt flott badeplass ved sjøen (paradisbukta). Flotte tur og treningsmuligheter i Jegersberg som ligger få minutters gange fra boligen og hva er vel koseligere enn å kunne ta seg en tur på den gamle postveien, som byr på passelige utfordringer for liten og stor, sommer som vinter. Mange bademuligheter samt flotte skimuligheter vinterstid. Deler av Jegersberg har lysløype. Det er kun ca. 4 km. til Kristiansand sentrum, 6-7 minutter med bil eller ca. 15 minutter på sykkel. Korte avstander til Sørlandsparken, golfbane, Hamresanden, dyreparken og ellers alle fasiliteter. Beliggenheten bør være meget attraktiv for barnefamilier i en meget populær og barnevennlig gate uten gjennomgangstrafikk.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 08.03.2005. Ferdigattesten gjelder tomannsbolig/rekkehus. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører Reguleringsbestemmelser for Bergljotsvei, gnr 40, bnr 194, godkjent av bystyret 21.04.1999. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke utleiedel, men kan fritt utleies.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser:
30.10.2001 - Dokumentnr: 19396 - Erklæring/avtale. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
30.10.2001 - Dokumentnr: 19396 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 1. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/2. Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 OG 2.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Info energiklasse

Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 84 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 105 050,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Thomas Adler Olsen den 29.05.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Del av horisontaldelt tomannsbolig som ble oppført i 2000 ligger i 1.etasje. Bygningsdeler er i hovedsak i fra byggeår, samt baderommet, men Sigdal-kjøkkeninnredning ble montert i 2020, og innvendige overflater er oppgradert og vedovn ble montert i stuen i 2020. For øvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.
 
Følgende avvik har fått TG2: 
Utvendig > Vinduer.
Utvendig > Dører.
Innvendig > Radon.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon
 
Det er ingen avvik som krever umiddelbare tiltak.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, oppvaskmaskin og komfyr/stekeovn/koketopp.

Diverse

Det er lagt opp til fibernett i gaten hvor det er mulig å koble seg opp til Alt i fiber.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser:
30.10.2001 - Dokumentnr: 19396 - Erklæring/avtale. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
30.10.2001 - Dokumentnr: 19396 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 1. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/2. Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 OG 2.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Info kommunale avgifter

Totalt kr 11 759,- for eiendomsskatt, feie -og tilsynsavgift og gebyr for vann- og avløp.

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 3.914. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Polisenummer

4201341

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt. 17: Noen få setningssprekker i et par vegger i boligen, samt liten sprekk i én flis i våtrom.
Pkt. 19: Ja, sett noen få skjeggkre på bad, kjøkken og innvendig bod.
Pkt. 21: Ja, det har vært litt dårlig ventilasjon på soverommet i vintersesong, så har opplevd litt overflatefukt på vinduskarm/vindu. Dukker ikke opp på våren, sommeren eller høsten da ventilasjonen er bedre. Sett antydning til fukt i hjørnet på soverommet, men forsvant etter overflatevask. Ikke dukket opp siden grunnet bedre ventilasjon.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Solgt
Produktnummer: D952E6DB-0385-4C2C-A027-6863454D8E10