Nøkkelinformasjon
Standard
Koselig hytte med følgende innhold. Gang med garderobeplass, Stue med vedovn, peis og spiseplass. Åpen kjøkkenløsning med enkel eldre innredning. Komfyr og kjøleskap. Do-rom med biotoelett. 2 soverom med til sammen 6 sengeplasser. Bod. Terrasse.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig den 23.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Hytte bygget 1975. God beliggenhet, kjørevei helt frem sommer, og like ved skiløype vinterstid. Enkel eldre hytte. Nyere taktekking, ellers eldre bygningsdeler og noe etterslep vedlikehold. Utbedringer påregnes. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Det må gjøres oppmerksom på at hytten har en enklere byggeskikk enn hva man kan forvente ut fra dagens byggeskikk. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er fuktskjolder rundt luftelyre toalett. Det er stedvis råte i vannbord vinduer og vindski bod.
Utvendig > Veggkonstruksjon: Eldre kledning. Det er punkter med råte/dårlig kledning som bør byttes. Kan være bakenforliggende avvik. Bak bod så ligger barnåler mm inntil kledning noe som medfører en økt påkjenning av fukt og potensiell råte og avvik. Det bør være fri luft mellom terreng og kledning.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift. Det er horisontale spiler på rekkverk. Dette tillates ikke i dagens forskrifter med mindre man setter på glass/plast eller annen løsning på innvendig side som forhindrer klatremulighet for barn mm. Ved inngang er det noe sig/skjevhet og dårlige bord, tg3. Stedvis malingflass og værslitasje.
Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Ingen avtrekk/ventiltor.
TG2:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Om man ser hytta fra avstand så vil man se at det er en svai i takkonstruksjon.
Utvendig > Vinduer: Eldre vinduer med koblet glass (med unntak av bod). Alder og værslitasje mellom glass som fuktmerker mm.
Utvendig > Dører: Eldre dør, tar litt i dørsvill. Lysglimt mellom karm og dørblad,trekk vil oppleves.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført stikk kontroll av nivåforskjeller spredte steder i boligen, fortrinnsvis i store rom. Noe avvik observert. Ikke unormalt utfra alder.
Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Eldre innredning men bruksverdi dersom ønskelig.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det gis en tg2 fordi det mangler dokumentasjon/historikk i skap. Det er ikke avdekket noen åpenbare tegn til avvik eller feil, men gis generelt tg2 ved slikt avvik. Det anbefales at anlegget gjennomgås av fagkyndig hvert 10 år. Takstmann har ikke elektrofaglig kompetanse og vurderingene er gjort utfra dokumentasjon, observasjon og selgers evt opplysninger. Det anbefales på eldre anlegg å kontakte egen takstmann som er fagkyndig og kan lage egen rapport på el. anlegget.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Enklere byggeskikk med punktfundamenter. Det er vanlig at vedlikehold kan forekomme. Det er noe skjevheter gulv inni hytta som tilsier noe tidligere sig. Det er etablert enkelte enkle trepunkter, disse har liten funksjon.
Tomteforhold > Terrengforhold: På baksiden av hytten er det fall i terreng som medfører økt påkjenning fra overvann. Å utbedre dette fullt ut vil ikke være mulig, men man må forsøke å gjøre løsningen mest mulig funksjonell. Oppsyn, vurdere drensgrøfter etc.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp. Kjøleskap av typen "minikjøleskap". Liten gasskoketopp med 3 bluss.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4224/9/2/154:
Heftelser:
12.04.1976 - Dokumentnr: 1371 - Erklæring/avtale. Gjelder feste. Med flere bestemmelser. Festetid: 30 år. Årlig avgift NOK 400. Bestemmelser om forlengelse. Leien kan reguleres. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier. Gjelder denne registerenheten med flere.
Rettigheter: Ingen rettigheter registrert.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Beløpet inkluderer renovasjon (kr. 3 553,-) og feie- tilsynsavgift (kr. 445,- pr. pipeløp).
Byggemåte
Trevinduer med koblet glass. Inngangsdør i tre. Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Etasjeskille: Gulvdekke/konstruksjon i tre
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid 2014. Utført av faglært. Ny taktekking og ny terrasse og oppdekking og sikring av hytte etter store
snømengder. Firma som utførte arbeidet var Nilsens Bygg AS. Har dokumentasjon på arbeidet.
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja, Hytta måtte rettes opp etter store snømengder i 2014. Den ble forsterket med støttebjelke i stål.
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja, Etter befaring av branntilsynet ble pipa rehabilitert med Isodor, utført av Pipefiks i Vennesla. Ny vedovn satt inn (Jøtul F 602). Arbeidet ble utført i november 2023.
21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, Noe råte nederst på noen av de stående panelene utvendig.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
