Bellevue

Bellevue 8C

Prisantydning
4 890 000 kr
Omkostninger
133 670 kr
Andel fellesgjeld
21 241 kr
Totalpris
5 044 911 kr
Formuesverdi
1 232 424 kr
Formuesverdi sekundær
4 683 209 kr
Felleskostnader
3 198 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2014
Internt bruksareal (BRA‑i)
99 ㎡
Bruksareal
122 ㎡
Tomteareal
5 025 ㎡
Etasje
3
Antall soverom
3
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Flott 4-roms toppleilighet, med 2 terrasser, garasje og heis. Sentral beliggenhet.

Om eiendommen

Oppvarming

TOSHIBA-varmepumpe er montert, vanlig vedlikehold bør beregnes. Ellers elektrisk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i garasje med portåpner og bod.

Beliggenhet

Leiligheten ligger med ca. 10 min gange til sentrum med alt av fasiliteter. Like ved ligger Dueknipen, Baneheia, Bymarka og Ravnedalen med nydelig turterreng, lysløype, bade og fiskevann. Offentlig kommunikasjon som buss, tog og ferje i umiddelbar nærhet. Etablert og rolig boområde. Gangavstand til både barnehage, barneskole og Ungdomsskole på Grim. Rett ved stor flerbrukshall/iIshall. Nydelig turområde i området med flott utsiktspunkt på Dueknipen med fantastisk utsikt over byen og innseilingen. Lekeplass rett utenfor leiligheten.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på leilighetsbygg med 6 boenheter datert 29.09.2016, samt for fasadeendring (riving svalgang og trapper, oppføring av nytt trappehus og inngangsparti) datert 24.09.2024. At en ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kommunen ga pålegg om opphør av bruk av bygget 15.08.2023. Dette grunnet at det ble oppdaget at leilighetsbygget var oppført i strid med TEK10 på flere områder, herunder manglende slokkeanlegg og brannalarmanlegg, feil og mangler ved rømningsveier, bæresystemer og konstruksjonssikkerhet. Det fremkommer at det fremstår urimelig at kommunen først har godkjent bygget og gitt ferdigattest i 2016. Problemene/manglende er nå blitt rettet opp i, med ferdigattest 24.09.2024. For å tilfredsstille kravene som ble gitt, ble det gjort endringer på bygget som har resultert i at leilighetene har fått endret areal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 749 "Bellevue 17", datert 17.01.1997. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel. Boliger i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Tinglyste heftelser som følger eiendommen:
08.07.1939 - Dokumentnr: 2067 - Best. om adkomstrett. Overført fra: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:111. Gjelder denne registerenheten med flere. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 

28.12.1956 - Dokumentnr: 2608 - Skjønn. Overført fra: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:111. Gjelder denne registerenheten med flere.

21.04.1977 - Dokumentnr: 4168 - Best. om adkomstrett. Overført fra: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:111. Gjelder denne registerenheten med flere.

01.12.2006 - Dokumentnr: 26883 - Rettsbok. SAK NR. 02-479 A/01. Overført fra: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:111. Gjelder denne registerenheten med flere.

10.12.2014 - Dokumentnr: 1088132 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:430. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:2717. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:2929. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:111. Gjelder denne registerenheten med flere. Veirett for Dueknipen 2C, D og E.

17.03.2015 - Dokumentnr: 240742 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Kristiansand Kommune, org.nr: 820 852 982. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om beplantning. Bestemmelse om adkomstrett. Overført fra: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:111. Gjelder denne registerenheten med flere.

17.03.2015 - Dokumentnr: 240742 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om gangrett for allmennheten. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:111. Gjelder denne registerenheten med flere.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ingen tinglyste rettigheter funnet.

Kommentar konsesjon

Ingen konsesjonsplikt.

Økonomi

Omkostninger kjøper

4 890 000,00 (Prisantydning)
21 241,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 911 241,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
122 770,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
123 770,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
133 670,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
5 035 011,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
5 044 911,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten kommer i tillegg til kommunale avgifter, men er p.t. ikke utregnet. Når pålegg om opphør av bruk ble gitt, og alle måtte flytte ut, ble eiendomsskatten satt på vent. For å tilfredsstille kravene som ble gitt etter TEK10 ble det gjort endringer på bygget, noe som har resultert i at leilighetene har fått endret areal.

Jf. eiendomsskatteloven §4 blir eiendomsskattetaksten/skatten skrevet ut slik forholdene på eiendommen er pr. 01.01. hvert år. Dette innebærer at eiendommen/seksjonene blir taksert på nytt med virkning f.o.m. 01.01.2025. Alle nye takster skal vedtas av sakkyndig nemd. De nye takstene fremlegges til offentlig ettersyn innen 1. mars 2025. For mer informasjon angående eiendomsskatt, se www.kristiansand.kommune.no/eiendomsskatt

Nøkkelinformasjon

Standard

Sørmegleren ved Kristian Lossius har gleden av å ønske deg velkommen til Bellevue 8!

Leiligheten har følgende planløsning:
3. etg: Flislagt gang/entré med skyvedørsgarderobe samt et flislagt bad med dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med underskuffer. Lys og romslig stue som er åpen mot flott kjøkken. Kjøkken med integrerte hvitevarer som ovn, mikro, platetopp, og oppvaskmaskin. Frittstående dobbelt kjøleskap medfølger også. Fra stuen er det utgang til stor terrasse med morgen- og ettermiddagssol. Hovedsoverom med utgang til privat, usjenert terrasse med ettermiddag-/kveldssol på sommerstid.
4. etg.: Består av 2 soverom, et loftsrom samt et flott flislagt bad med dusjhjørne, toalett og servant.

Det medfølger garasje m/bod, en ekstra parkeringsplass på oppmerket område, samt felles sykkelbod.

Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 24.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato (23.10.2024). Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig, utvendig er enkelte ting kommentert for ordens skyld. Leiligheten er i god stand, vanlig vedlikehold bør beregnes. Det bør opplyses om at det er foretatt omfattende oppgradering av blokka/leiligheten mht. brannsikring, refundamentering enkelte steder m.m. Følgende hovedtrekk kan nevnes: Utvendig har samtlige bygningsdeler normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregens. Inngangsdør og 3 balkondører er
nye. 2 skyvedører av PVC i stue/kjøkken er fra byggetid og er i bra stand. Vinduer er av PVC og er i bra stand. Det er montert ny membran/terrassebord og ordnet med tilstrekkelig fall på balkong ved stue/kjøkken. Balkong ved soverom er ny, rekkverk er iht. krav. Innvendig holder bad i 3. etasje standard fra byggetid. Membran på gulv og vegger i bad i 4. etasje ble oppgradert i 2021 pga. lekkasje, dokumentasjon er bekreftet av Reiersen VVS. Hulltaking er derfor ikke utført inn mot dette rommet pga. alder på membran. Hulltaking ble utført i vegg inn mot bad i 3. etasje, ingen synlig eller målbar fuktighet ble registrert. AUBO-kjøkkeninnredning er i god stand, benkeplater av stein. Gulvhøyder ble kontrollert i 3 rom, avvik ble registrert. Avvik på gulv skyldes tidligere sig i blokka
som nå er stablisert og fundamentert på nytt. Sikringsskap med automatsikringer, dokumentasjon på utførte el-arbeider ligger oppbevart i sikringsskapet. Røropplegget ligger rør i rør. Innvendig stoppekran er montert i rørskapet på bad i 3. etasje. V.v.-bereder er datostemplet 2015 og er på ca. 200 liter. TOSHIBA-varmepumpe er montert, vanlig vedlikehold bør beregnes. Garasje i rekke er kun lettere vurdert og målt opp. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.

Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
Innvendig > Innvendige trapper.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: kjøleskap, komfyr/stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.

Diverse

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

Tinglyste heftelser som følger eiendommen:
08.07.1939 - Dokumentnr: 2067 - Best. om adkomstrett. Overført fra: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:111. Gjelder denne registerenheten med flere. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 

28.12.1956 - Dokumentnr: 2608 - Skjønn. Overført fra: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:111. Gjelder denne registerenheten med flere.

21.04.1977 - Dokumentnr: 4168 - Best. om adkomstrett. Overført fra: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:111. Gjelder denne registerenheten med flere.

01.12.2006 - Dokumentnr: 26883 - Rettsbok. SAK NR. 02-479 A/01. Overført fra: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:111. Gjelder denne registerenheten med flere.

10.12.2014 - Dokumentnr: 1088132 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:430. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:2717. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:2929. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:111. Gjelder denne registerenheten med flere. Veirett for Dueknipen 2C, D og E.

17.03.2015 - Dokumentnr: 240742 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Kristiansand Kommune, org.nr: 820 852 982. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om beplantning. Bestemmelse om adkomstrett. Overført fra: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:111. Gjelder denne registerenheten med flere.

17.03.2015 - Dokumentnr: 240742 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om gangrett for allmennheten. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:111. Gjelder denne registerenheten med flere.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ingen tinglyste rettigheter funnet.

Polisenummer

0792184

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Bad 4. etg., lekkasje vegg stue 3. etg. Grunnet dårlig membran.

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ble skiftet membran på badet i 4 etg. Det ble også lagt nye fliser på gulv og vegger. Reiersen VVS, 2021.

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Bygd nye verandaer, samt skiftet dekke på front veranda, grunnet lite hellning. Nytt trappehus er bygd, samt montert rømmningstrapp og rømmningsdører i soverommene i 3 etg og 4 etg. Sprinkler anlegg montert samt ny kledning der det krevde bedre lufting. ToFire AS, 2024.

- Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Når det var det kraftige regnværet i 2019, så kom det vann inn i garasjen.

- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Det ble montert ny pumpe til nytt sprinkleranlegg, alt er montert i nytt tekniskrom i 1 etg. ToFire AS, 2024.

- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Skjeggkre, ble utbedret av skadedyr firma. Nokas skadedyr kontroll. 2021.

- Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
I den ene leiligheten i andre etg, grunnet de hadde skrudd av ventilasjonsanlegget, ble fikset når skaden ble oppdaget og eier instruert i bruk av ventilasjonsanlegget.

- Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Felleskostnadene øker pga endring i areal beregninger.

- Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Det er en pågående sak mot tiltakshaver og byggservice som godkjente bygget, dette grunnet utbedringer som skulle opprinnelig vært med i bygget
når det var nytt i 2015 og som beboerne nå har tatt kostnaden på selve utbedringen.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Visning

onsdag 13. november
kl. 16:00-16:45
Produktnummer: 06D3461E-CF0C-489B-B6C7-04931E4F8D4C