Bellevue 1C

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering rett utenfor boligen til flere bilder samt på fellesareal som disponeres i fellesskap med de øvrige eiere.

Standard

Boligen holder god standard med spennende planløsning og inneholder: 1. etg. Entre/gang med fliser på gulv, malte flater på vegg. Skyvedørsgarderobe. Soverom med laminat på gulv, malte flater på vegg. Bod med laminat på gulv, malte flater på vegg. (Boden er innredet og benyttes til soverom) Flislagt vaskerom/wc med wc, skyllekum og vvbereder samt opplegg til vaskemaskin. Mellomplan: Gang med laminat på gulv, malte flater på vegg. Soverom med tregulv, malte flater på vegg. Soverom II med laminat på gulv, malte flater på vegg. Amiga skyvedørsgarderobe. 2-fløyet dør ut til terrasse og hagen på baksiden. Flislagt bad med nyere innredning. Wc, vask og dusj. Varmekabler på gulv. 2 etasje: Stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Laminat på gulv, malte flater/tapet på vegg. Foliert HTH kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Peiseovn i stuedel. Underetasje: 4 boder med malt murgulv, adskilt med panelvegger.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet, lettstelt hage. Belegningsstein ved inngangspartiet med beplantning. På baksiden av boligen er det opparbeidet en hyggelig overbygd terrasse med trapp videre opp til en ny terrasse med ettermiddag og kveldssol.
Det gjøres oppmerksom på at det er usikre eiendomsgrenser. Ved eventuell oppmåling må avvik påregnes.
I tillegg til tomten hvor boligen står på medfølger 1/4 av gnr. 508, bnr. 303. Dette er fellesareal som er veien inn til eiendommene som deles med de andre andelshaverne.

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.
Pkt. 2.1.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 2.1.2: Årstall.
Svar: 2023.
Pkt. 2.1.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Ufaglært.
Pkt. 2.1.7: Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte.
Svar: Byttet baderoms innredning og dusjvegg.

Pkt. 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Ja.

Pkt. 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Saltavleiring etter fukt på vegg.

Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja.
Pkt. 10.1.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 10.1.2: Årstall.
Svar: 2023.
Pkt. 10.1.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Pkt. 10.1.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
Svar: Byttet måler.
Pkt. 10.1.5: Hvilket firma utførte jobben?
Svar: ?.
Pkt. 10.1.6: Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.

Pkt. 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Ny vedovn.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Små areal avvik kan forkommer på grunn av skjevheter i veggene. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen.
Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ca. 2,4 km øst for Arendal sentrum i etablert boligområde med kort vei til det meste. Rolig og sentralt. Ca. 15 min gangavstand til Arendal sentrum på gang og sykkelsti hvor man hele veien går med nærhet til sjøen. Meget barnevennlig. Barne-/ungdomsskole like ved. Gode bussforbindelser. Dagligvareforretning og flotte turområder i nærområdet. Lysløype på Birkenlund.

Adkomst

Fra Arendal sentrum kjører man til Barbu og følger Kystveien mot Birkenlund. Kjør gjennom tunell på Havstad og ta første vei til venstre. Følg veien forbi Prix butikk på din venstre hånd og ta inn første vei til høyre etter butikken. Ta så til høyre inn til Bellevue. Videre tar du inn stikkveien til venstre. Boligen ligger som nr. 3 i rekken.
Velkommen til Bellevue 1C!

Ikke målbare arealer

Kjellerbod er ikke måleverdig areal på grunn av lav takhøyde.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	120 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	30 ㎡	Inkl. Gang og 4 lagerrom.
1	44 ㎡	Inkl. Entre/gang, 2 soverom og vaskerom.
2	76 ㎡	Inkl. Stue/kjøkken, 2 soverom og bad.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	61 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 20.03.1957. Ferdigattesten gjelder rekkehus. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Vaskerom/wc i 1 etasje samt bodrom i underetasje er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Rommene er byggemeldt som henholdsvis ved/bodrom, boder som ikke utsprengt areal. De ombygde rommene er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er ikke installert vannmåler i boligen.
Privat vei. Utgifter til vedlikehold og brøyting må påberegnes.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. 

Det foreligger planer under arbeid:
Halvøya - Arendal kommune. Planid: 42032024-7. Reguleringsplanen skal tilrettelegge for fortetting med 25-30 nye boenheter i området. En mindre del av området planlegges regulert til kombinert formål bolig/næring for videreføring av dagens bruk, samt etablering av båtplasser ut fra eksisterende kaifront.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/508/301:
18.10.1956 - Dokumentnr: 2483 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser

14.09.1957 - Dokumentnr: 2268 - Forkjøpsrett
Gjelder denne registerenheten med flere

18.10.1956 - Dokumentnr: 2480 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:508 Bnr:54

18.10.1956 - Dokumentnr: 2484 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 78
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

18.10.1956 - Dokumentnr: 2481 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

18.10.1956 - Dokumentnr: 2482 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

18.10.1956 - Dokumentnr: 2484 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

18.10.1956 - Dokumentnr: 2484 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 78
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

14.09.1957 - Dokumentnr: 2268 - Erklæring/avtale
Overenskomst vedr. 4-mannsbolig.
Diverse bestemmelser og avtaler.
Gjelder denne registerenheten med flere

09.12.1997 - Dokumentnr: 9502 - Forkjøpsrett
Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende:
Skårmo Anna-Sofie
Rettighetshaver DARIUSZ HANS 300736 etter Janiche
Skårmo Christensen f.nr 040672 og Ann- Christin Skårmo
Christensen f.nr 010275 gjelder ved første gangs overdragels
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 1572164 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:508 Bnr:303

18.10.1956 - Dokumentnr: 2483 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser

14.09.1957 - Dokumentnr: 268 - Erklæring/avtale
Overenskomst vedr. 4-mannsbolig.
Diverse bestemmelser og avtaler.

14.09.1957 - Dokumentnr: 2268 - Forkjøpsrett
Gjelder denne registerenheten med flere

17.02.2025 - Dokumentnr: 186669 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt

18.10.1956 - Dokumentnr: 2480 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:508 Bnr:54

01.01.2020 - Dokumentnr: 980850 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:508 Bnr:301

4203/508/303:
18.10.1956 - Dokumentnr: 2483 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser

14.09.1957 - Dokumentnr: 2268 - Forkjøpsrett
Gjelder denne registerenheten med flere

18.10.1956 - Dokumentnr: 2480 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:508 Bnr:54

18.10.1956 - Dokumentnr: 2484 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 78
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

18.10.1956 - Dokumentnr: 2481 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

18.10.1956 - Dokumentnr: 2482 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

18.10.1956 - Dokumentnr: 2484 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

18.10.1956 - Dokumentnr: 2484 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 78
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

14.09.1957 - Dokumentnr: 2268 - Erklæring/avtale
Overenskomst vedr. 4-mannsbolig.
Diverse bestemmelser og avtaler.
Gjelder denne registerenheten med flere

09.12.1997 - Dokumentnr: 9502 - Forkjøpsrett
Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende:
Skårmo Anna-Sofie
Rettighetshaver DARIUSZ HANS 300736 etter Janiche
Skårmo Christensen f.nr 040672 og Ann- Christin Skårmo
Christensen f.nr 010275 gjelder ved første gangs overdragels
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 1572164 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:508 Bnr:303

18.10.1956 - Dokumentnr: 2483 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser

14.09.1957 - Dokumentnr: 268 - Erklæring/avtale
Overenskomst vedr. 4-mannsbolig.
Diverse bestemmelser og avtaler.

14.09.1957 - Dokumentnr: 2268 - Forkjøpsrett
Gjelder denne registerenheten med flere

17.02.2025 - Dokumentnr: 186669 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt

18.10.1956 - Dokumentnr: 2480 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:508 Bnr:54

01.01.2020 - Dokumentnr: 980850 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:508 Bnr:301

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 72.500,-
Tinglysning av skjøte: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument kr 545,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 92.890,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Beløpet for eiendomsskatt kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Info strømforbruk

Selger opplyser at strømforbruket ligger på ca. 1300-1500 kwt på det kaldeste på vinter halvåret og 400kwt på sommer halv året . Total ligger på ca. 12000kwt i året.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Taklampe i stue og over spisebord medfølger ikke. Er ikke permanent festet (sukkerbit) og kontakt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring-39

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern