Om eiendommen
Innhold
Underetasje:
Gang, stue 1, stue 2, wc og bod
1. etasje:
Gang, kjøkken, stue 1, stue 2, stue 3, bad/vaskerom, soverom, 2 boder.
2. etasje:
Gang 1, kjøkken, stue 1, stue 2, gang 2, bad/vaskerom, stue/over utvendige boder og 2 soverom
Standard
Romslig enebolig på populære Bekkedalen/Ved Tangeheia. Det må påregnes større kostnader for å få
boligen opp til dagens standard. Boligen har idag en spennende utforming med store muligheter for en
romslig familievennlig enebolig, alternativt å leie ut deler av boligen. Det er både store stuer og soverom.
Det er flere muligheter for flere soverom.
Eiendommen har en bakhage med plen og opparbeidet med blomster og busker. Her ligger det store
muligheter.
Arealer med beskrivelse
BTA/BRA/P-ROM/S-Rom:
Underetasje:
49/39/29/10
1. etasje:
129/118/98/20
2. etasje:
109/102/102
Totalt:
287/259/229/30
Byggeår og byggemåte
1880 i følge Kragerø kommune.
Påkostning og modernisering
Eiendommen står på Sefrak listen.
SEFRAK = "Sekretariatet For Registrering Av Faste Kulturminne i Noreg".
SEFRAK-registreringa vart gjennomført i åra 1975-1995. Bygningar bygde før 1900 vart registrerte over
heile landet, med unntak frå i Finnmark der bygg før 1945 vart registrerte.
Meldeplikt ved endringar for bygningar eldre enn 1850
Bygningane i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikkje tillagt spesielle restriksjonar. Registreringa
fungerar meir som eit varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt
løyve til å endre, flytte eller rive bygninga.
For meldepliktige bygningar (bygningar som er eldre enn 1850), er det lovfesta i §25 i Kulturminnelova at
ei vurdering av verneverdien MÅ gjerast før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent.
Saksgang for endring på meldepliktig bygning:
Eigar må søke kommunen om alle endringar på bygninga.
Kommunen sender søknaden til fylkeskommunen som skal uttale seg om søknaden FØR kommunen
fatter vedtak.
Kommunen skal melde alle endringar på bygninga til fylkeskommunen.
Kommunen kan gi løyve til riving sjølv om kulturminnemyndigheitene i fylkeskommunen tilrår at bygget bør
vernast.
- Kart over SEFRAK-bygg (miljoatlas.miljodirektoratet.no)
- https://www.riksantikvaren.no/les-om/sefrak/
Oppvarming
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ramberg takst den 11.04.22 10:00, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Takstmann Knut Ramberg ble kontaktet av Bjørn Walter Viker og Ole Kristian Moen for å utføre en
tilstandsrapport med arealmåling og verdi av hus med adresse Bekkedalsveien 7 i Kragerø Kommune.
Alle arealer er tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapport. Det er en del punkter
som har fått TG: 2 og TG: 3, en nevner ikke disse enkeltvis her men viser til rapportens underpunkter og
det er svært viktig at man leser disse nøye og ikke bare konklusjonen. Huset fremstår med en del avvik.
En må påregne oppgraderinger og vedlikehold. Ut over dette er det generelt registrert en del symptomer
på bruksslitasje.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 / STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > Generell > Bad/vaskerom
Våtrom > Generell > Bad/vaskerom
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
TG2 / AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Dører
Innvendig > Overflater
Innvendig > Pipe og ildsted
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Spesialrom > Teknisk anlegg > Wc
Tekniske installasjoner > Elektrisk
Tomteforhold > Drenering
TG2 / AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Krypkjeller
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken .
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Eiendommen er et dødsbo.
Dødsbo
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds
kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere
opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse,
helst med bistand av teknisk sakkyndig.