Beinestadsvingen 6

Oppvarming

Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Tilhørende biloppstillingsplass med elbillader

Beliggenhet

Her får du skoler, barnehager og flere andre tilbud innen gå- og sykkelavstand. Barna får en trygg og fin skolevei. Det er Strømme skole som ligger nærmest, men Kristiansand kommune har planer om å bygge flere barnehager og skoler på Drangsvann på sikt. I tillegg til dette finner du altså butikker, tannlege, restauranter og alt annet du måtte trenge like i nærheten. Bussen kan ta deg til Kvadraturen på ca. 15 minutter, og Sørlandssenteret på ca. 12 minutter.

Den sentrale beliggenheten gjør at du har alt du måtte ønske deg av fritidstilbud i nærmiljøet. Randesund IL tilbyr blant annet fotball, håndball og tennis, og legger til rette for sosiale aktiviteter for alle aldersgrupper. Kristiansand Golfklubb er også like i nærheten. Videre kan området i seg selv by på muligheter for deg som liker å være utendørs. Du har både skog, vann og sjø i umiddelbar nærhet. Du kan dermed boltre deg i en rekke turstier, badesteder og skiløyper på vinterstid. Etablerte båthavner som Rona og Korsvik ligger i området.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 23.03.2023. Ferdigattesten gjelder for firemannsbolig med tilhørende boder samt opparbeidelse av parkeringsplasser og utenomhusanlegg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 1520 "Benestad Bb1 og Bb5, detaljregulering", datert 27.05.2020, med mindre endringer. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel. Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter funnet.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Ingen konsesjonsplikt.

Omkostninger kjøper

4 750 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
118 750,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
119 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
129 650,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
4 869 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
4 879 650,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Standard

Velkommen til Beinestadsvingen 6!

Dette er en flott påkostet 4-roms leilighet beliggende i byggets 2.etg. Du tar en felles trapp opp til 2.etg. hvor du videre kommer inn i leiligheten. Gang/entré med oppbevaringsmuligheter. Videre inn til en innbydende stue med fine vindusflater. God plass til sofagruppe og spisebord. Utgang til solrik balkong. Praktisk åpen stue/kjøkkenløsning. Flott HTH kjøkken med integrerte hvitevarer. Herdet tregulv gulv, malte flater på vegg og spotter i tak. Vedovn i stue. Leiligheten har 3 gode soverom med god plass til seng og skap. Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Inneholder dusjhjørne, servant, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har en fantastisk romslig og solrik privat takterrasse med deilig utsikt.

Tilhørende p-plass med elbillader og utvendig bod.

Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 25.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato (18.09.2024). Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig. Leiligheten er i god stand, følgende hovedtrekk kan nevnes: Ytterdører og vinduer er i god stand. Rekkverk ved balkong og takterrasse er iht. krav. Det er etablert lokalfall til gulvsluket på bad. Hulltaking ble ikke utført i vegg inn til bad da det er fremlagt ferdigattest. HTH-kjøkkeninnredning er i god stand, induksjon platetopp med integrert ventilator er montert. Lekkasjevarsler er montert i kjøkkenbenken. Gulvhøyder ble kontrollert med laser i 3 rom, ingen nevneverdige avvik ble registrert. Sikringsskap med automatsikringer, dokumentasjon for utførte el-arbeider ved
ny leilighet ligger oppbevart i sikringsskapet. Røropplegget ligger rør i rør, kontrollskap for røropplegget er montert i bad. Innvendig stoppekran er montert i rørskapet. V. v.-bereder er på ca. 200 liter. Flexit-boligventilasjon er montert. Frittliggende bod i rekke måler 5 m2. Takterrasse er lagt inn under åpent areal for 2. etasje. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet."
 
Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: integrerte hvitevarer.

Diverse

Flexit-boligventilasjon er montert.

- En felles robotklipper til sameie står plugget i selgers bod. Selger har ikke krevd penger av sameiet da han har googlet seg frem til at dette utgjør ca. 20kr måneden. Dette blir kjøpers ansvar og gjøre noe med om ønskelig.

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Servitutter

Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter funnet.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Eiendommen har vannmåler. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr 5495,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Det ble påvist en lekkasje rett etter overtagelse. Dette ble umiddelbart identifisert, utbedret og alt som tok skade av fukt (gips i tak) ble skiftet, sparklet og malt på nytt av utbygger Block Watne.

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
1 vindu ble overflate malt på nytt av utbygger grunnet skrape. Block Watne, 2024.

- Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Sameiet skal neste år etterbehandle kledning. Uvisst om dette finansieres av hver enkelt eller om det går inn som et lån med økning av fellesutgifter.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.