Baugeids gate 23

Oppvarming

Elektrisk oppvarming - panelovner og varmekabler. I tillegg til peisovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering på felles tomt. Eier har satt opp egen elbil lader. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Standard

Velkommen til Baugeids gate 23!

ENTRÈ
Entreen gir et veldig godt førsteinntrykk av leiligheten med sine lyse flater og tidløse detalj. Elegant velkomst - om man kan si det! Her er det fliser og varme i gulv, gips på vegger og lysmalt himling med downlights. Oppbevaring av sko/yttertøy i garderobeskap.

SOVEROM 1 OG 2
Soverommene fremstår som lyse og behagelige, med et stort vindu hver som gir godt lys og utsikt. De varme veggfargene skaper en lun atmosfære, perfekt for avkobling etter en lang dag. Rommene er utstyrt med et romslige Pax garderobesystem som gir deg rikelig med oppbevaringsplass og samtidig bidrar til et ryddig og oversiktlig inntrykk.

STUE
Stuen er et lyst og luftig oppholdsrom som umiddelbart skaper en følelse av varme og trivsel. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Her har du en perfekt kombinasjon av estetikk og funksjonalitet, med plass til både avslapning og sosiale sammenkomster. Fin peisovn med vindu fra 3 sider som gir rikelig med varme på kalde dager.

Den gjennomførte fargepaletten gir rommet et moderne og stilrent uttrykk, mens detaljer som det delikate laminatgulvet og de lyse gardinene skaper en lun atmosfære. Det er godt med plass til en stor sofagruppe, spisebord og andre møbler etter behov.

KJØKKEN
Kjøkkenet er oppgradert i 2021 med et moderne Epoq-design som kombinerer funksjonalitet og stil. Innredningen har rene linjer og en gjennomført fargepalett, med hvite fronter og benkeplate i lyst treverk som gir et tidløst uttrykk. De grønne flisene på veggen tilfører karakter og gir en lun atmosfære. Behagelig arbeidsflater for den som er glad i å lage mat, mens praktiske løsninger som integrerte hvitevarer og rikelig med skapplass sørger for en effektiv hverdag.

BAD
Pent og tidløst bad med fliser og varme i gulv, fliser på vegger og lysmalt himling. Her er det servant med underskap, sideskap, klosett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.


Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Mangler data den 13.12.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG2: 
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet tomt med gruset gårdsplass og gressplen i bakkant. Hver enkel leilighet disponerer sin "egen" hagedel.

Sammendrag selgers egenerklæring

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
"Det som sto i takstrapporten når jeg kjøpte boligen, men ikke bemerket dette til vanlig."

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
"Nytt arbeid av fagfolk - Montasje av elbil lader. Firma - Bravida. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet."
"Nytt arbeid av fagfolk - Varmekabler i gang og spotter i gang. Firma - Bravida. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet."

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Moderniseringer og påkostninger

Eier opplyser følgende påkostninger:
- Kjøkken - Pusset opp i des. 2021. Nytt kjøkken fra Epoq. Lagt nytt gulv, fliser og gips.
- Soverom 1 - Pusset opp i mars 2022. Nytt gulv, gips på vegger, lektet ned og lagt dampsperre i himling. Satt inn praktisk Pax garderobe.
- Soverom 2 - Pusset opp i mars 2022. Nytt gulv, gips på vegger, lektet ned og lagt dampsperre i himling. Satt inn praktisk Pax garderobe.
- Stue - Pusset opp i juli 2023. Nytt gulv, gips på vegger, lektet ned og lagt dampsperre i himling.
- Gang - Lagt fliser og varmekabler, gipset vegger, lektet ned og lagt dampsperre, samt downlights i himling. Satt inn liten dør for oppbevaring.
- Det er også åpnet mer opp mellom gang og stue. Noe som gir en romslig følelse.
- Bad - des. 2021. Ny baderomsinnredning og speil. Nytt dusjkabinett i des. 2024.

Diverse

Styreleder:
- Henry Nilsen
Tlf: 91 87 64 76

Greit å vite:
- Kommode i gang og under tv er festet til veggen. Disse medfølger.

Skien boligbyggelag opplyser følgende:
2009 - Baderomsrehabilitering
2021 - Utskiftning av vinduer og ytterdører
2017 - Utvidelse av verandaer
2019 - Utforing (5cm), etterisolering og omkledning, utvendig maling.

Beliggenhet

Leiligheten har en ypperlig og sentral beliggenhet på Gimsøy!

Bo midt i smørøyet med alt du trenger like rundt hjørnet. Herkules kjøpesenter, barnehager, Gimsøy Ungdomsskole og sykehuset Telemark er alle innen kort rekkevidde.

For de aktive og eventyrlystne er Skien Fritidspark kun en kort spasertur unna. Her venter en verden av muligheter med svømmehall, idrettsanlegg, ishall, padelbaner, frisbeebane, og et variert turterreng med lysløype. Utforsk kulturstien rundt Hjellevannet og ta en pause på idylliske Bakkestranda med sine vakre friarealer og sandstrand.

Med Skien sentrum like ved har du tilgang til alle byens fasiliteter og et pulserende liv. De gode bussforbindelsene langs Ulefossvegen gjør det enkelt å komme seg både til Skien sentrum og Porsgrunn. Dette er virkelig et drømmeleiligheten for deg som vil bo sentralt og samtidig ha et rikt tilbud av aktiviteter og natur rett utenfor døren!

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	64 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	64 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare, Friområde - Nåværende, Gul sone iht. T-1442, Rød sone iht. T-1442 , tilhører reguleringsplan Kommuneplanens arealdel, datert 02.05.2024.

Eiendommen er regulert til friområde og gang/sykkelveg i SykehusetTelemark (06.10.2016) og regulert tilboliger og offentlig friområde i , tilhører Regplan for omr. Ulefossvegen-Valborgsgt.-Klosterfossen-klostergt(11.1.1972). På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/300/200:
13.09.1952 - Dokumentnr: 1948 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4003 Gnr:300 Bnr:2575

05.11.1997 - Dokumentnr: 15718 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0806 Gnr:300 Bnr:201
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0806 Gnr:300 Bnr:202

01.01.2020 - Dokumentnr: 1874800 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:300 Bnr:200

01.01.2024 - Dokumentnr: 543605 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:300 Bnr:200

Organisasjonsnavn

GIMSØY 4 BORETTSLAG

Organisasjonsnummer

950045132

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten utlyses og avklares etter budaksept.
Ansiennitetsregler:
1 - Borettslag - Total botid
2 - Felles forkjøpsrett
2 - Andel BBL

Dyrehold

Dyrehold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 26107923623, Sparebank 1 Sørøst-Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.01.2025: 5.39% pa.
Antall terminer til innfrielse: 80
Saldo per 04.01.2025: 13 799 312
Andel av saldo: 344 983
Første termin/første avdrag: 28.03.2019 ( siste termin 28.12.2044 ) rehab. verandaer + refinansiering
IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Kjøper er forpliktet til å bli/være medlem av Skien Boligbyggelag ved kontraktsinngåelse. Medlemskap i SkienBoligbyggelag kr 750,- faktureres direkte fra Sørlandet Boligbyggelag (kr 500,- i andelskapital og kr 250,- i årskontingent). Priser fra 01.01.2024

Eierskiftegebyr

6 385 kr

Andel fellesgjeld per dato

04/01/2025

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument kr 545,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 12 390,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

5 700 kr/mnd

Fellesgjeld

344 982 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
- Hvitevarer på bad medfølger ikke i handelen.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Borettslagets kabel tv og internett leveres av Telenor Norge AS - dette er inkludert i felleskostnadene. Dekoder fra Telenor Norge følger med leiligheten.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern