Batteriveien nord 8

Gang, soverommene, bad/vaskerom, kjøkken og stue.

Praktisk og arealeffektiv leilighet, med lyse farger. Det er parkett på de fleste gulv, fliser på bad. Malte huntonittplater på veggene, fliser på bad.

Kjøkkeninnredning fra Hamran.

Skyvedørsgarderober på 2 av soverommene.

Det er installert ekstra ventilering i flere av rommene.

Det er dusjnisje på bad/vaskerom og vegghengt toalett. Plass til vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate.

Der er installert røropplegg for sentralsstøvsuger, men støvsuger er ikke installert.

Utgang fra stue til terrasse.

Overbygd inngangsparti (svalgang) mellom inngangsparti og utvendig bod med plass til sykler etc.

Utvendig bod er isolert, det er betonggulv.

Leilighet med alt på en flate:

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm Sekundærrom: 0 kvm.

Bra. pr. etasje.: 1. etg. 77 m².

P-rom inkl: gang, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, bod (brukes som soverom).

Utvendig bod i tillegg.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Innvendig bod er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Rommet er byggemeldt som bod, men brukes i dag som soverom. Det ombygde rommet er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

2005

Oppført i mur og tre.

Eier opplyser om:

2015 : Skiftet ventilator vifte over komfyr kjøkken av Hamran Snekkerverksted.

2017: Skiftet termostat Tratec Teknikken Lyngdal

Elektrisk oppvarming.

Varmekabler i gulv på bad, stue, kjøkken og gang.

Det er pipe i leiligheten, men ovn er ikke montert.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Leiligheten har vært utleid i hele nåværende eiers eiertid. Eier/selger har derfor ikke bebodd eiendommen, og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet, utover det som her fremgår av salgsoppgave, rapport og offentlige opplysninger. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Odd Kjell Skjørli den 23.01.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Takstmannens vurdering ved TG2:

1.1.2 Bad/vaskerom, overflate gulv

Svakt fall 10 mm fra flis ved dør til topp sluk ved varmtvannstank. Her bør det være 25 mm etter gjeldende krav. Egen sluk i dusjnisje med ok fall. Det er fuget tett under dusjvegger. Det er utført reparasjon av fliser i den senere tid. Noe fargeforskjell på fuger observeres.

1.1.3 Bad/vaskerom, Membran, tettesjiktet og sluk

Membran ikke brettet opp på dørterskel. Med kun 10 mm fall fra flis til topp sluk ved varmtvannstank så holder ikke dette etter nåtidens krav. TG3. Vanninstallasjoner nært sluk og membran ned i sluk samt gode overflater tilsier likevel TG2. Likeså er fuktkontroll utført grundig uten avvik TG2. Vanskelig tilkomst, men mulig for rengjøring til sluk ved varmtvannstank.

2.1 Kjøkken

Mangler sokkel på hver side av oppvaskmaskin. Enkel reparasjon av rør fra oppvaskmaskin til avløp. Aluminiumsfolie på gulv under vaskeskap. Ikke avklart om det har vært vann/fuktskade her, men det er ikke opplyst noe videre om dette fra eier/leietaker. Ingen visuell eller målt fukt under vask og på gulv ved utsatte steder.

4.1 Vinduer og ytterdører

Under befaringen var alt av ventiler i vinduer og friskluftventiler i yttervegger lukket. Dette hadde ført til fuktighet på glass og ramme på vinduer og terrassedør. Dette har ført til muggvekst og misfarging og svelling av spesielt ramme, men også karmer og foringer. Dette er leietaker observant på, og de vasker dette bort en gang i uken.

Terrassedør henger litt og terskel og foring er våt og sveller og døren kan ikke åpnes uten stor kraft. Det må åpnes opp ventiler i vinduer og yttervegger for å bedre luft og kondensproblemer.

5.1 Balkonger, verandaer og lignende

Platting og rekkverk ok vedlikeholdt og i ok stand. Ingen adkomst for inspeksjon av bjelkelaget. Plassering ned til terreng og alder på konstruksjon tilsier TG2.

6.2 Varmtvannsbereder

Virker i god stand, men nærmer seg forventet levetid.

6.3 Ventilasjon

Vifte på bad fra byggeår i ok stand men forventet levetid nærmer seg. Noe støv i filter for vifte på bad, bør rengjøres.

Under befaringen var alt av ventiler i vinduer og friskluftventiler i yttervegger lukket. Dette hadde ført til fuktighet på glass og ramme på vinduer og terrassedør. Dette har ført til muggvekst og misfarging av spesielt ramme, men også karmer og foringer. Dette er leietaker observant på, og de vasker dette bort en gang i uken.  Terrassedør henger litt og terskel og terskelforing er våt og døren kan ikke åpnes uten stor kraft. Langs gulv på yttervegger nært til vinduer på soverommene er det observert fukt og mugg. Dette har også årsak i fukt fra vindusforinger ned langs vegger. Det må lukke opp vinduer og lufte jevnlig. Ventiler i vinduer og yttervegger må alltid stå åpne for å bedre luft og kondensproblemer.

Ingen vurdering med TG3.

 

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se Eierskifterapport for mer informasjon.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Kjør fra Lyngdal sentrum i retning mot E-39 / Felleskjøpet/ Bondekompaniet. Etter passering av bensinstasjon ta inn første vei til høyre.

Leiligheten ligger da på venstre side merket med til salgs plakat fra Sørmegleren.

Sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til alt av fasiliteter av handel og offentlige servicetilbud. Videre korte avstander til badestrender og det populære "Sørlandsbadet". Videre mange fine tur- og rekreasjonsområder på heiene rundt om og på Bringsjordneset.

Ettermiddagssol på terrassen.

5 minutters kjøretur til Handelsparken på Rom med alt en kan tenke seg av større varehus.

Areal: 1 188 kvm, Eierform: Eiet tomt - felles eiertomt

Tomten er opparbeidet med asfalt og parkeringsplass.

På egen anvist parkeringsplass ved leiligheten. Garasje medfølger ikke.

Der foreligger en rett til parkering tinglyst 12.09.2005 med dagboknr. 126910 på gnr. 167, bnr. 30.

Denne parkeringsplassen ligger på andre siden av veien.

Det foreligger ferdigattest datert 19.06.2007. Ferdigattesten gjelder alle 4 leilighetene i bygget.

At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er regulert til bolig,  tilhører kommuneplan for Lyngdal, datert, 03.09.2015.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser som følger eiendommen:

Fra leiligheten er det strømkabel til selgers garasje på den andre siden av veien - denne garasjen følger ikke med i handelen.

Det etableres av avtale mellom selger og ny eier vedr. strømforbruk.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Tinglyst rett til parkering ved eiendommen og på andre siden av veien.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Nei

Nei

1 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,-)) 8 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 59 620,- (Omkostninger totalt) 1 949 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 13 650 pr. år Prognose for 2022.

Kr. 800,- pr.mnd.

Gjelder forsikring, brøyting, forskudd utvendig maling, andre fellesutg.

Primær: Ikke fastsatt for år 2019. Sekundær: Kr. 210 533,- for år 2019. har kun vært sekundærbolig.

Batteriveien nord 8, Gnr. 167 Bnr. 347 Snr. 1 og Gnr. 167 Bnr. 381 Snr. 5 i Lyngdal kommune. Sameiebrøk: 74/296

Leilighet

Eierseksjon

Følgende hvitevarer følger boligen: etter avtale.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Som annonsert eller etter avtale med megler på

tlf 40 40 80 72.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 18.00 dagen før. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale. (1 - 2 mnd)

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

61-21-0154

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61-21-0154. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler MNEF Odd Terje Vatnedal, tlf. 40 40 80 72

Digital Markedspakke Synlig (Kr.3 490)

Oppgjør (Kr.7 100)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)

Provisjon (forutsatt salgssum: 1 890 000,-) (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.13 900)

Totalt kr. (Kr.70 075)

944 121 331