Om eiendommen
Innhold
Gang, soverommene, bad/vaskerom, kjøkken og stue.
Standard
Praktisk og arealeffektiv leilighet, med lyse farger. Det er parkett på de fleste gulv, fliser på bad. Malte
huntonittplater på veggene, fliser på bad.
Kjøkkeninnredning fra Hamran.
Skyvedørsgarderober på 2 av soverommene.
Det er installert ekstra ventilering i flere av rommene.
Det er dusjnisje på bad/vaskerom og vegghengt toalett. Plass til vaskemaskin og tørketrommel under
benkeplate.
Der er installert røropplegg for sentralsstøvsuger, men støvsuger er ikke installert.
Utgang fra stue til terrasse.
Overbygd inngangsparti (svalgang) mellom inngangsparti og utvendig bod med plass til sykler etc.
Utvendig bod er isolert, det er betonggulv.
Arealer med beskrivelse
Leilighet med alt på en flate:
Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm Sekundærrom: 0 kvm.
Bra. pr. etasje.: 1. etg. 77 m².
P-rom inkl: gang, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, bod (brukes som soverom).
Utvendig bod i tillegg.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Innvendig bod er innredet og
bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Rommet er byggemeldt som bod, men brukes i dag som soverom.
Det ombygde rommet er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne
forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell
søknad-/godkjenning påhviler kjøper.
Byggeår og byggemåte
2005
Oppført i mur og tre.
Påkostning og modernisering
Eier opplyser om:
2015 : Skiftet ventilator vifte over komfyr kjøkken av Hamran Snekkerverksted.
2017: Skiftet termostat Tratec Teknikken Lyngdal
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Varmekabler i gulv på bad, stue, kjøkken og gang.
Det er pipe i leiligheten, men ovn er ikke montert.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Diverse
Leiligheten har vært utleid i hele nåværende eiers eiertid. Eier/selger har derfor ikke bebodd
eiendommen, og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet, utover
det som her fremgår av salgsoppgave, rapport og offentlige opplysninger. Kjøper oppfordres til å foreta en
særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Odd Kjell Skjørli den 23.01.23, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Takstmannens vurdering ved TG2:
1.1.2 Bad/vaskerom, overflate gulv
Svakt fall 10 mm fra flis ved dør til topp sluk ved varmtvannstank. Her bør det være 25 mm etter gjeldende
krav. Egen sluk i dusjnisje med ok fall. Det er fuget tett under dusjvegger. Det er utført reparasjon av fliser i
den senere tid. Noe fargeforskjell på fuger observeres.
1.1.3 Bad/vaskerom, Membran, tettesjiktet og sluk
Membran ikke brettet opp på dørterskel. Med kun 10 mm fall fra flis til topp sluk ved varmtvannstank så
holder ikke dette etter nåtidens krav. TG3. Vanninstallasjoner nært sluk og membran ned i sluk samt
gode overflater tilsier likevel TG2. Likeså er fuktkontroll utført grundig uten avvik TG2. Vanskelig tilkomst,
men mulig for rengjøring til sluk ved varmtvannstank.
2.1 Kjøkken
Mangler sokkel på hver side av oppvaskmaskin. Enkel reparasjon av rør fra oppvaskmaskin til avløp.
Aluminiumsfolie på gulv under vaskeskap. Ikke avklart om det har vært vann/fuktskade her, men det er
ikke opplyst noe videre om dette fra eier/leietaker. Ingen visuell eller målt fukt under vask og på gulv ved
utsatte steder.
4.1 Vinduer og ytterdører
Under befaringen var alt av ventiler i vinduer og friskluftventiler i yttervegger lukket. Dette hadde ført til
fuktighet på glass og ramme på vinduer og terrassedør. Dette har ført til muggvekst og misfarging og
svelling av spesielt ramme, men også karmer og foringer. Dette er leietaker observant på, og de vasker
dette bort en gang i uken.
Terrassedør henger litt og terskel og foring er våt og sveller og døren kan ikke åpnes uten stor kraft. Det
må åpnes opp ventiler i vinduer og yttervegger for å bedre luft og kondensproblemer.
5.1 Balkonger, verandaer og lignende
Platting og rekkverk ok vedlikeholdt og i ok stand. Ingen adkomst for inspeksjon av bjelkelaget. Plassering
ned til terreng og alder på konstruksjon tilsier TG2.
6.2 Varmtvannsbereder
Virker i god stand, men nærmer seg forventet levetid.
6.3 Ventilasjon
Vifte på bad fra byggeår i ok stand men forventet levetid nærmer seg. Noe støv i filter for vifte på bad, bør
rengjøres.
Under befaringen var alt av ventiler i vinduer og friskluftventiler i yttervegger lukket. Dette hadde ført til
fuktighet på glass og ramme på vinduer og terrassedør. Dette har ført til muggvekst og misfarging av
spesielt ramme, men også karmer og foringer. Dette er leietaker observant på, og de vasker dette bort en
gang i uken. Terrassedør henger litt og terskel og terskelforing er våt og døren kan ikke åpnes uten stor
kraft. Langs gulv på yttervegger nært til vinduer på soverommene er det observert fukt og mugg. Dette har
også årsak i fukt fra vindusforinger ned langs vegger. Det må lukke opp vinduer og lufte jevnlig. Ventiler i
vinduer og yttervegger må alltid stå åpne for å bedre luft og kondensproblemer.
Ingen vurdering med TG3.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se Eierskifterapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.