Standard
Leilighet i lyse, moderne farger. Det er parkett på de fleste gulv, fliser på bad.
Malte huntonittplater på veggene, fliser på bad.
Kjøkkeninnredning fra Hamran.
Skyvedørsgarderober på 2 av soverommene.
Det er installert ekstra ventilering i flere av rommene.
Det er dusjnisje på bad/vaskerom og vegghengt toalett. Plass til vaskemaskin og tørketrommel under
benkeplate.
Der er installert røropplegg for sentralsstøvsuger, men støvsuger er ikke installert.
Utgang fra stue til terrasse.
Overbygd inngangsparti (svalgang) mellom inngangsparti og utvendig bod med plass til sykler etc.
Utvendig bod er islolert, med murgulv.
Arealer med beskrivelse
Leilighet med alt på en flate:
BRA P- rom på 77 kvm. Stue, kjøkken bad og 3 soverom. Det ene av soverommene er på godkjente
tegninger benevnt som bod men er benyttet som soverom. Utvendig bod.
Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Soverom 3 er bruksendret
etter at ferdigattest er gitt. Rommene er byggemeldt som bod. Boden / soverom er ikke godkjent til varig
opphold/beboelse iflg. godkjente tegninger. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt
etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning
påhviler kjøper
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Varmekabler i gulv på bad.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Diverse
Leiligheten har vært utleid i hele nåværende eiers eiertid.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Odd Kjell Sjørli av 18.01.2022 og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved
eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på
at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Takstmannens vurdering ved TG2:
1.1.2 Overflate gulv
Svakt fall 10 mm fra flis ved dør til topp sluk ved varmtvannstank. Her bør det være 25 mm etter gjeldende
krav.
Egen sluk i dusjnisje med ok fall. Det er fuget tett under dusjvegger.
Det er utført reparasjon av fliser i den senere tid. Noe fargeforskjell på fuger observeres.
1.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk
Membran ikke brettet opp på dørterskel. Med kun 10 mm fall fra flis til topp sluk ved varmtvannstank så
holder
ikke dette etter nåtidens krav. TG3
Vanninstallasjoner nært sluk og membran ned i sluk samt gode overflater tilsier likevel TG2. Likeså er
fuktkontroll utført grundig uten avvik TG2.
Vanskelig tilkomst, men mulig for rengjøring til sluk ved varmtvannstank.
2.1 Kjøkken
Mangler sokkel på hver side av oppvaskmaskin. Enkel reparasjon av rør fra oppvaskmaskin til avløp.
Aluminiumsfolie på gulv under vaskeskap. Ikke avklart om det har vært vann/fuktskade her, men det er
ikke
opplyst noe videre om dette fra eier/leietaker. Ingen visuell eller målt fukt under vask og på gulv ved utsatte
steder.
5.1 Balkonger, verandaer og lignende
Platting og rekkverk ok vedlikeholdt og i ok stand. Ingen adkomst for inspeksjon av bjelkelaget.
Plassering ned til terreng og alder på konstruksjon tilsier TG2.
6.2 Varmtvannsbereder
Virker i god stand men nærmer seg forventet levetid.
6.3 Ventilasjon
Vifte på bad fra byggeår i ok stand men forventet levetid nærmer seg.
Noe støv i filter for vifte på bad, bør rengjøres.
Ingen vurdering med TG3.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.