Bystranda Blå

Batterigata 14

Prisantydning
21 900 000 kr
Omkostninger
558 490 kr
Totalpris
22 458 490 kr
Formuesverdi
1 705 749 kr
Formuesverdi sekundær
6 822 996 kr
Byggeår
2020
Internt bruksareal (BRA‑i)
148 ㎡
Bruksareal
160 ㎡
Totalt bruksareal
160 ㎡
Tomteareal
6 995 ㎡
Etasje
6
Antall soverom
4
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Eksklusiv 5-roms toppleilighet i 1 linje m/nydelig utsikt over sjø og by- Solrik takterrasse på 37,5 kvm- Dobbel p-plass

Lekker, nyere og betydelig oppgradert leilighet helt i front mot sjøsiden på populære Bystranda i Kristiansand.

Fra leiligheten er det en nydelig sjøutsikt og svært gode solforhold. Her er man omringet av sjønære omgivelser.

Det spesielle med leiligheten er de utvalgte materialvalgene, god takhøyde og store vindusflater mot den nydelige utsikten.

6. etg.:

Hall, stue/kjøkken, 3 soverom, kontor/soverom, walk-in closet, 2 bad og vaskerom.

Fra leiligheten har man direkte nedgang med heis eller trapp til parkeringskjelleren, der det medfølger dobbel parkeringsplass og to boder (ca.10 kvm). Både p-plass og boder er gunstig plassert i nærhet av heisen.

Sameiet har betjent resepsjon, selskapslokale, kjøkken, anretning, bibliotek, trimrom og 2 gjestehybler for leie for beboerne.

Bør sees!

Om eiendommen

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme.

Leilighetene ventileres med balansert ventilasjon som separate anlegg med varmegjenvinning.

Parkering

Det medfølger en dobbel parkeringsplass (såkalt XL plass) i kjeller med plass for to biler. Gjesteplasser i kjeller. Det er installert El-billader på p-plass som medfølger i handelen.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Proff Takst AS, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 16.01.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Beskrivelse av eiendommen:
Eiendommen ble oppført i 2021. Leiligheten fremstår i god stand og kan betraktes som vedlikeholdt. Se rapporten for ytterlige kommentarer. Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet.

Ingen avvik har fått TG2 eller TG3 i rapporten.

Beskrivelse av tomt

Tomten er flott opparbeidet med beplantning, vannspeil og vegetasjon som er viet særlig oppmerksomhet i utomhusplanen. "Hjerterommet", det sentrale solfylte rommet for de fire nabolagene strekker seg gjennom hele tomta. Grøntarealene er opparbeidet som en felles hage, der beboerne på grunnplan vil få trivelige uteplasser i tilknytning til plen og fellesområder. Vannspeil iht. godkjent utomhusplan. Beboerne har anledning til å engasjere seg med drivhusene. Det er urter og rabarbra m.m. som alle kan forsyne seg av.

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt. 1: Ingen direkte feil, men det ble under oppføring av bad ved gangen, båret hull til dusjvegg på feil side av rommet. Dette er i dusj sonen, men blir ikke direkte berørt av fukt. Det er fuget igjen og er ikke noe en vil klare å se med mindre en studerer det.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Diverse

- Vannbåren gulvvarme.
- Balansert ventilasjon.
- Selveierleilighet uten andel fellesgjeld.
- Heis med direkte adkomst til leilighetens etasje fra både kjeller og 1. etasje.
- Vaktmester og renhold av fellesareal er inkludert i fellesutgiftene.
- Det avholdes dugnad etter styrets beslutning i sameiet.

-Det er avsatt ca. 300 m2 til fellesarealer for hele sameie. Inneholder: resepsjon, selskapslokale, kjøkken, anretning, bibliotek, trimrom og 2 gjestehybler.
-Ved behov for ekstra overnattings plasser har man som del av Bystranda Blå konseptet tilgang til hybler i fellesanlegget, der man også finner betjent resepsjon, stue med peis, eget selskapslokale, etc.

Beliggenhet

Beliggenhet

Eksklusiv penthouseleilighet med beliggenhet av de sjeldne med fantastisk utsikt over sjøen, festninga, båthavna, Byen og Odderøya fra terrassen, stue og kjøkken. Båttrafikken på sjøen er nær, spennende og gjør at utsikten stadig er i endring. Området er ansett som Kristiansands nye luksusbydel. Eiendommen er omringet av sjø, hav og elv. Dette gir et helt unikt lys i leilighet. Sol fra formiddag til sene kvelden på den store gode vestvendte terrassen. Leiligheten ligger med særdeles gode sol- og utsiktsforhold helt i front mot Bystranda. Området er regnet som et av Kvadraturens mest attraktive områder og tilbyr i gangavstand på et bredt tilbud av aktiviteter i Aquarama, Kilden i tillegg til et rikt utvalg av restauranter og servicetilbud like i nærheten.

Adkomst

Leiligheten ligger på Tangen Blå, i Kvadraturens randssone, Adkomst blir skiltet med Sørmeglerens visningsskilt ved fellesvisning.

Areal

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
1 148 ㎡ -

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
6 148 ㎡ Entré, gang, 2 bad, vaskerom, omkledningsrom, kontor/soverom, stue/kjøkken og 3 soverom.

Bruksareal BRA-E

Etasje Areal Beskrivelse
0 12 ㎡ 2 boder.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje Areal Beskrivelse
6 38 ㎡ -

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 07.04.22. Ferdigattesten gjelder to leilighetsbygg - byggetrinn 2. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Soverom 4/kontor er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Det er tatt noe av stue/kjøkken og innredet til et ekstra soverom/kontor. Rommet er byggemeldt som en del av stue/kjøkken. Det ombygde rommet er godkjent til varig opphold/beboelse. .

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 1473, reguleringsbestemmelser for Tangen - delfelt B2-4 og B2-5. Detaljregulering, datert: 03.04.18 og plan nr 1264: Bestemmelser til kommundelplan for Kvadraturen og Vestre Havn, del 1 - Kvadraturen 2011-2022.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 900045. Tinglyst: 17.08.1868. Bestemmelse om vannledning.
Dagboknr.: 900098. Tinglyst: 27.08.1892. Bestemmelse om fiskerett.
Dagboknr.: 906710. Tinglyst: 02.03.1893. Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr.: 2316696 (2-8)/200. Tinglyst: 07.04.2020. Erklæring avtale. Rettighetshaver: Kr.sand kommune. Bestemmelse om mindre reguleringer i tomtegrense, samt skjærings- og fyllskråninger med plass til fender. Bestemmelse om vann/kloakk: Overvann, bebyggelse i nærhet av anlegg og vedlikehold av anlegg/ledninger. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler: Gatelys, gassledning, bebyggelse i nærhet av anlegg og vedlikehold av anlegg/ledninger. Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel: Bebyggelse i nærhet av anlegg og vedlikehold av anlegg/ledninger. Bestemmelse om bebyggelse: Mur, og antenner/parabolantenner. Bestemmelser om gjerde og medlemsskap i velforening/ huseierforening.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ingen rettigheter registrert.

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Om borettslag/sameie

Organisasjonsnavn

Sameiet Bystranda Blå

Organisasjonsnummer

926363085

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Til sammen 248 boligseksjoner med et samlet BRA-S på 21 037,9 m². I tillegg er det opprettet 11 seksjoner for å organisere boder og p-plasser. Totalt 259 seksjoner i sameiet. Alle boligseksjoner har bruksrett på 1 bod i kjelleretasjen.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt på følgende vilkår:
- Det er båndtvang hele året for alle typer dyr som luftes ute, innenfor sameiets eiendom.
- Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor sameiets eiendom.

Den enkelte dyre- eller fugleeier er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å mate fugler eller dyr fra veranda eller i fellespark.

Styregodkjennelse

Styregodkjennelse av ny eier kreves ikke.

Eierskiftegebyr

6 570 kr

Beboernes forpliktelser og dugnader

Det avholdes dugnad etter styrets beslutning. Styret registrerer deltakelse. Dersom en andelseier ikke kan delta til fastsatt tid, vil dugnad kunne gjennomføres på annen dag etter styrets samtykke. Styret fastsetter eventuelt andre ordninger dersom enkelte ikke kan delta i slik fellesinnsats.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtekstfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andel fellesformue

19 794 kr

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Sameiebrøk

148/21175

Økonomi

Omkostninger kjøper

21 900 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
547 500,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
548 590,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
558 490,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
22 448 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
22 458 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

5 634 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Driftskostnader kr. 4440,- som bla. inkl. renovasjon, styre. og revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, vedlikehold/serviceavtaler, felles bygningsforsikring kommunale avgifter (eks. eiendomsskatt), strøm i fellesareal, renhold i fellesareal, drift av fellesrom kr. 675,-, Telia kr. 327,-, strøm i bod kr. 42,- og parkeringsplass nr. 52 XL-plass kr. 150,-.

Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk.

Fellesformue

19 794 kr

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer kjøkken medfølger: Kaffemaskin, induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap, vinskap og oppvaskmaskin.

Det største gulvteppet i stuen medfølger.

Vegghengt hylle i gangen, veggmontert bokhylle og knagg barnerom samt vegglamper på begge soverom medfølger ikke.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Visning

Produktnummer: E1DE5EBE-0CAC-446F-8317-6851D4006F6E