Kart Se alle bilder

Bystranda Blå

Batterigata 14

Name: Batterigata 14 / KRISTIANSAND S
SKU: 51628FFB-B2CA-4905-A478-CA9B0D9ED447
Price: 16900000 NOK
Availability: InStock

Prisantydning
16 900 000 kr

Omkostninger
436 200 kr

Andel fellesformue
16 718 kr

Totalpris
17 336 200 kr

Formuesverdi
1 370 092 kr

Formuesverdi sekundær
5 206 351 kr

Felleskostnader
4 894 kr/mnd

Felleskostnader inkl.
Les mer

Byggeår
2021

Internt bruksareal (BRA‑i)
125 ㎡

Bruksareal
135 ㎡

Tomteareal
6 995 ㎡

Etasje
5

Antall soverom
3

Eierform
Eierseksjon

Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Strøken, oppgradert 4-roms frontleilighet med nydelig utsikt over sjø og by. 47,5 kvm takterrasse! 2 parkeringsplasser.

Om eiendommen

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme.

Leilighetene ventileres med balansert ventilasjon som separate anlegg med varmegjenvinning.

Beliggenhet

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 07.04.2022. Ferdigattesten gjelder to leilighetsbygg - byggetrinn 2. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig og tilhører reguleringsplan nr. 1473, reguleringsbestemmelser for Tangen - delfelt B2-4 og B2-5. Detaljregulering, datert: 03.04.18. Plan nr. 1264, bestemmelser til kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn, del 1 - Kvadraturen 2011-2022. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 422 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)

Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 436 200,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Info eiendomsskatt

EIendomsskatt faktureres direkte til eier.

Nøkkelinformasjon

Standard

Leiligheten har en gjennomgående høy standard og er betydelig oppgradert fra standard leveranse.

Oppgraderinger bl.a. på kjøkken, gulv, belysning, baderom, gasspeis, solskjerming, garderobeskap, ekstra boder og dobbel parkeringsplass.

Med heisadkomst fra kjeller eller inngangsparti kommer man direkte opp til leilighetens etasje. Videre inn i leilighetens gang er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i garderobeløsning. Tilknyttet gangen er det inngang til øvrige rom i leiligheten.

Leilighetens hovedrom er rommet hvor vi har åpen stue/ kjøkken løsning. Her er det store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra rommet er det en nydelig utsikt. Da leiligheten bader i sol er det montert solskjerming/ screens på alle vinduene. I stuen er det god plass til stor sofagruppe med tilhørende møblement samt spisebord i overgangen mot kjøkken. Det er installert gasspeis som sørger for både varme og hygge på kaldere dager.
I stuen er det en lekker plassbygd bokhylle.

Kjøkkenet er betydelig oppgradert og er levert fra Strai. Miele hvitevarer. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap samt et praktisk oppbevaringsrom tilknyttet kjøkkenet.

Fra stuen er det utgang til en 47,5 kvm stor terrasse. Her er det svært gode solforhold, god plass til utemøblement og en nydelig utsikt mot festningen, odderøya, bystranda og sjøen.

Leiligheten har tre gode soverom hvor alle har god plass til stor seng med tilhørende møblement. En-stavs eikeparkett og slette, malte vegger. Alle rommene har en meget god takhøyde. Hovedsoverommet har inngang til eget baderom og Rival garderobeskap.

Leiligheten har to baderom. Ett av baderommene er tilknyttet hovedsov. Begge badene er betydelig oppgradert med lekre flisvalg. Her er det bla. elektriske håndkleholdere (tilsammen seks stykker), badekar og aquafresh toaletter m/luftavsug. På baderommet ved gangen er det opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Ved behov for ekstra overnattings plasser har man som del av Bystranda Blå konseptet tilgang til hybler i fellesanlegget, der man også finner betjent resepsjon, stue med peis, eget selskapslokale, etc.

Fra leiligheten har man direkte nedgang med heis eller trapp til parkeringskjelleren, der det medfølger dobbel parkeringsplass og dobbel bod (10 kvm). Både parkeringsplassen og boden er gunstig plassert i fellesareal.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 22.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 21.08.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig. Leiligheten er i god stand, følgende hovedtrekk kan nevnes: Ytterdører og vinduer er i god stand, vinduer er aluminiumskledd på yttersiden. Det er etablert lokalfall til gulvsluket på begge bad. Hulltaking ble ikke utført i vegger mot våtrom da det er fremlagt dokumentasjon. STRAI kjøkkeninnredning er i god stand, MIELE induksjon platetopp med integrert ventilator er montert. Lekkasjevarsler er montert i kjøkkenbenken. Gulvhøyder ble kontrollert i 3 rom, ingen nevneverdige avvik ble registrert. Sikringsskap med automatsikringer, samsvarserklæring og sluttkontroll for utførte el. arbeider ligger oppbevart i sikringsskapet. Røropplegget ligger rør i rør, kontrollskap for røropplegget er montert i teknisk-rom. Innvendig stoppekran er montert over takhimlingen på teknisk-rom. Vannbåren gulvvarme i alle rom utenom bod og stort soverom. FLEXIT boligventilasjon er montert, vanlig vedlikehold bør beregnes. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Ingen avvik.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøl og frys i bod kan overtas etter avtale.

Diverse

- Vannbåren gulvvarme.
- Balansert ventilasjon.
- Selveierleilighet uten andel fellesgjeld.
- Heis med direkte adkomst til leilighetens etasje fra både kjeller og 1. etasje.
- Vaktmester og renhold av fellesareal er inkludert i fellesutgiftene.
- Det avholdes dugnad etter styrets beslutning i sameiet.

-Det er avsatt ca. 300 m2 til fellesarealer for hele sameie. Inneholder: resepsjon, selskapslokale, kjøkken, anretning, bibliotek, trimrom og 2 gjestehybler.
-Ved behov for ekstra overnattings plasser har man som del av Bystranda Blå konseptet tilgang til hybler i fellesanlegget, der man også finner betjent resepsjon, stue med peis, eget selskapslokale, etc.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Servitutter

Polisenummer

SP0003226078

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, Jeg vil opplyse om at det nylig er oppdaget noe ujevn gulvvarme på bad inn fra gang. Det vises til rapport fra takstmann. Dette påklages nå til utbygger.

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja, Noen drypp i tak i garasjeanlegg.
Skaden er under utbedring. Byggherre har ansvar her.

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja, Noen drypp i tak i garasjeanlegg. Skaden er under utbedring. Byggherre har ansvar her.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.

Visning

tirsdag 17. september

kl. 17:45-18:30

Visningspåmelding Gi bud Last ned salgsoppgave

Eiendomsmegler

Johan Rogge Elieson

Avd. Sentrum

Send e-post 46 47 31 35

Selge bolig? Se flere av mine annonser Tilbud på boliglån fra Sparebanken Sør

Produktnummer: 51628FFB-B2CA-4905-A478-CA9B0D9ED447 Kategori: Uncategorized

Bystranda Blå

Batterigata 14

Oversikt

Strøken, oppgradert 4-roms frontleilighet med nydelig utsikt over sjø og by. 47,5 kvm takterrasse! 2 parkeringsplasser.

Om eiendommen

Oppvarming

Beliggenhet

Adkomst

Parkering

Beliggenhet

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Vei, vann og avløp

Reguleringsplan

Adgang for utleie

Tinglyste heftelser og rettigheter

Økonomi

Omkostninger kjøper

Info eiendomsskatt

Nøkkelinformasjon

Standard

Hvitevarer

Diverse

Legalpant

Boligselgerforsikring

Servitutter

Polisenummer

Personopplysningsloven

Sammendrag selgers egenerklæring

Visning

Eiendomsmegler

Johan Rogge Elieson