Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jens Christian Edvardsen den 26.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig som var påbegynt renovert. Bygningen har stått uten tildekning og har store skader der kondemnering vil anbefales med hensyn til arbeider som gjenstår og utførelser som er utført. Konklusjonen vurderes for hele bygningsmassen og videre vurderinger er derfor ikke utført.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Taktekking - Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.
• Det er påvist råteskader.
Utvendig > Nedløp og beslag - Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Takrenner/nedløp har store lekkasjer.
Utvendig > Veggkonstruksjon - Vurdering av avvik:
• Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett.
Det er byttet kledning generelt rundt boligen. Bygningen er utett og vann/fukskader er påvist
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Vurdering av avvik:
• Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
• Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen.
• Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
Utvendig > Vinduer - Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Utvendig > Dører
Manglende dører og i dårlig forfatning ytterdør som er montert
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Vurdering av avvik:
• Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett.
Utvendig > Utvendige trapper - Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
• Betongtrapp har mindre sprekker/skader
Innvendig > Overflater - Vurdering av avvik:
• Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Vurdering av avvik:
• Det er påvist fuktskader i etasjeskiller
• Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr
Innvendig > Pipe og ildsted - Vurdering av avvik:
• Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
Innvendig > Rom Under Terreng - Vurdering av avvik:
• Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.
• Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
Innvendig > Innvendige dører
Innerdører er fjernet.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vannrør er fjernet.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Vurdering av avvik:
• Avløpsrør fra byggeår der utbyttinger i sin helhet er påregnelig
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget. Undertegnede har ikke elektrofaglig kompetanse og tilstandsvurdering beror på dokumentasjon og visuell undersøkelse av tilfeldig komponenter i boligen. Anlegget må byttes i sin helhet i hele boligen.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
• Manglende brannslukningsapparat og røykvarslere
Tomteforhold > Drenering - Vurdering av avvik:
• Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Vurdering av avvik:
• Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
• Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
Tomteforhold > Terrengforhold - Vurdering av avvik:
• Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Radon - Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak
Innvendig > Innvendige trapper - Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Vurdering av avvik:
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
• Innsiden av grunnmuren har misfarging.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Ingen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4203/507/579:
11.06.1938 - Dokumentnr: 585 - Bestemmelse om gjerde
19.10.1940 - Dokumentnr: 686 - Bestemmelse om vannledn.
Gjelder denne registerenheten med flere
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
- Renovasjon
- Vann
- Avløp
. Eiendomsskatt
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
