Barbros gate 57

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Seniorleilighet med solrik uteplass ved inngangsparti, innglasset balkong, garasjeplass og båthus.

Leiligheten ligger i 2 etasje og har trappefri adkomst, da det er heis i bygget. Den går over to plan og inneholder stue, kjøkken, 4 soverom, bad, gang og loftsstue. Det er også en utvendig praktisk bod på
gateplan.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard med parkett på gulv. Malte og tapetserte vegger.

Badet har flislagt gulv med varmekabler og fliser på vegger. Badet er innredet med baderomsinnredning, dusjkabinett og toalett. Det er også lagt opp til vaskemaskin på badet ved utslagsvask. Plass til tørketrommel. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Romslig stue med adkomst inn til et soverom, et rom som egner seg godt som egen tv-stue. Fra stuen er det utgang til en en solrik og innglasset balkong. Her kan man nyte solen og den flotte utsikten
mot havnebassenget og byen.

Kjøkkenet er i hvit, profilert utførelse med plass til frittstående hvitevarer, samt plass til spisemøblement. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

4 godkjente soverom, fordelt med 2 i hver etasje. På ett av soverommene på loftet er det sluk i gulv og vanntilkobling i vegg.

Midt i boligkomplekset ligger Bryggestue fellesleilighet som alle boligeierne har en andel i og som kan leies av de som bor der til hyggelige selskaper og tilstelninger, samt til overnatting for besøkende.
Detter et viktig og populært plusskonsept som gjør at det er lett å få besøk av familie og venner.

Oppvarming

Elektrisk.
Leiligheten har installert elementpipe. Det er ikke montert ildsted.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Fra Farsund sentrum, ta Strandgaten eller Storgaten til Gåseholmen og videre til Engøy. Leilighetskomplekset ligger til venstre mot Farsund havnebasseng. Leiligheten er merket med Til-salgs plakat fra Sørmegleren.

Parkering

Parkering i garasjeanlegg på anvist plass. Gjesteparkering på felles område.
Mulighet for elbillading på fellesområde.

Beliggenhet

Leiligheten ligger ytterst på Engøy, i leilighetskomplekset som totalt består av 21 leiligheter, få minutters gange fra Farsund sentrum og Amfi senter. På Gåseholmen like ved er det både kolonialbutikk, fysioterapaut, tannlege og legekontor. I området her kan man nyte bryggeslengen i maritime omgivelser og det er kort avstand til badehuse med sauna.

I umiddelbar nærhet har man også trappene som fører opp til Varbak med sine flotte utsiktpunkter og fine turløyper.

Ferdigattest

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 28.04.1999. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent

Det foreligger vedtak datert 28.06.2024 som gjelder:
Byggetillatelse datert 18.04.2024 oppheves, jf. forvaltningsloven § 35 bokstav a «endringen ikke er til skade.». Det gis tillatelse til tiltak for bygging av rømningsstige og trinn, samt bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel på gnr. 3 bnr. 22, Barbros gate 57. Hjemmel for dette vedtaket er pbl. § 20-2, jf. 20-1 bokstav c og d.
Det gjenstår å montere brannstige. Stigen er bestilt og vil bli montert før overtagelse. Tiltaket om montering av brannstige meldes inn til kommunen. Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse når tiltaket er ferdigstilt.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boliger, tilhører reguleringsplan Farsund by, datert 20.06.1995. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Framleie av leiligheten skal godkjennes av styret etter samme retningslinjer som ved salg, dvs. at det i leietakers husstand minst må være en person over 50 år og at leietaker bruker leilighten som helårsbolig, se vedtektenes § 6.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4206/3/22:
02.10.1997 - Dokumentnr: 3083 - Erklæring/avtale
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Omkostninger kjøper

5 850 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
5 000,00 (Eierskiftegebyr )
8 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
6 000,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
14 500,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
5 856 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
5 864 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 14.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leiligheten på Engøy fremstår i alminnelig god teknisk stand. Det er jevnt over lite å sette fingeren på. Innglassert terrasse har lekkasjer, så man må påregne lokale utskiftninger for å forsikre at den er tett. Viser for øvrig til rapportens enkelte punkter som må nøye gjennomgås.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

Utvendig
Vinduer,TG2
Malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Fuktskade på utforing til vindu på soverom loft.
Tiltak
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Skifte foring på vindu.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Innglassert terrasse hvor terrasse er oppført i tre med understøttende tresøyler.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Oppkanten til døren er for liten.
- Innebygget glass er utett. Et dekkbord har råteskade
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.
- Tiltak:
- Utskiftning av glass med lekkasje Skifte bord
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskillet er i tre. Påvist høydeforskjell på 11mm over 2 meter i stue.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige dører,TG2
Boligen har malte fyllingsdører som innvendige dører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.
- Skyvedør til soverom mangler styre plugg. Dørblad beveger seg fra side til side.
Tiltak
- Enkelte dører må justeres.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom
2. Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk under kaminett er målt til 5 mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Fallforhold til sluk under innrednig er målt til mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert ca 5 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Det må foretas utbedring av fallforhold.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Plastrør (rør i rør) og besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
- Det er irr på rør.
- Irr på kobberrør ved vaske på kjøkken.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.
- Kontroll av rørlegger kan anbefales.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Avløpsrør,TG2
Leiligheten har avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Tiltak
- Det må foretas nærmere undersøkelser.
- Andre tiltak:
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Varmtvannstank,TG2
Under trapp er varmtvannstank lokalisert. tanken er på Ca 120 liter og er fra 1996.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Det er avvik:
- Irr på rør
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
- Tiltak:
- Kontroll av rør / kobling
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap, fryseskap/-boks, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel.

Diverse

Leiligheten har montert sentralstøvsuger.

Bryggestua - fellesleilighet. Bryggestua kan leies av bruksrettshavere eller leiere av en av leilighetene i Engøy Eiendom AS til familierelaterte tilstelninger og vennelag eller til overnatting for besøkende.
Bryggestua inneholder: 2 soverom, bad og stue/forsamlingslokale med kjøkkenkrok.
Pr. pr. døgn er kr. 250,-.

Det er mottatt en nabovarsel til sameiet vedr. fjerning av jordmasser på en naboeiendm (3/126) i forbindelse med en parkeringskjeller.

Randonmåling

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4206/3/22:
02.10.1997 - Dokumentnr: 3083 - Erklæring/avtale
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Byggemåte

Bygget har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innglassert terrasse hvor terrasse er oppført i tre med understøttende tresøyler.

Polisenummer

1095096

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Det er lagt inn fiber. Månedlig kostnad er inkludert i fellesutgiftene.

Sammendrag selgers egenerklæring

Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, Fliselagt gulv og vegger, nytt tak med spotter, ny innredning, ny dusj, ny vaskemaskin og tørketrommel i 2012.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, Montert rør i rør skap i forbindelse med oppussing av baderom, samt alle tilkoblinger av dusj, vask, toalett etc. Etablert avløp og vann til fremtidig bad i øverste etasje. Utført av Oskar Nygaard AS i 2012.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja, Nabovarsel fra Farøy Brygge foreligger.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja, Inneglasset terrasse har lekkasje i vinduer. Noe fuktskade i vinduer i øverste etg. Helsveiset belegg brukt som membran på bad. Båthus kan selges sammen med leiligheten.

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.