Barbros gate 57

Oppvarming

Elektrisk.
Leiligheten har installert elementpipe. Det er ikke montert ildsted.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering i garasjeanlegg på anvist plass. Gjesteparkering på felles område.
Mulighet for elbillading på fellesområde.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 14.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leiligheten på Engøy fremstår i alminnelig god teknisk stand. Det er jevnt over lite å sette fingeren på. Innglassert terrasse har lekkasjer, så man må påregne lokale utskiftninger for å forsikre at den er tett. Viser for øvrig til rapportens enkelte punkter som må nøye gjennomgås.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

Utvendig
Vinduer,TG2
Malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Fuktskade på utforing til vindu på soverom loft.
Tiltak
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Skifte foring på vindu.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Innglassert terrasse hvor terrasse er oppført i tre med understøttende tresøyler.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Oppkanten til døren er for liten.
- Innebygget glass er utett. Et dekkbord har råteskade
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.
- Tiltak:
- Utskiftning av glass med lekkasje Skifte bord
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskillet er i tre. Påvist høydeforskjell på 11mm over 2 meter i stue.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige dører,TG2
Boligen har malte fyllingsdører som innvendige dører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.
- Skyvedør til soverom mangler styre plugg. Dørblad beveger seg fra side til side.
Tiltak
- Enkelte dører må justeres.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom
2. Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk under kaminett er målt til 5 mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Fallforhold til sluk under innrednig er målt til mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert ca 5 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Det må foretas utbedring av fallforhold.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Plastrør (rør i rør) og besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
- Det er irr på rør.
- Irr på kobberrør ved vaske på kjøkken.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.
- Kontroll av rørlegger kan anbefales.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Avløpsrør,TG2
Leiligheten har avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Tiltak
- Det må foretas nærmere undersøkelser.
- Andre tiltak:
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Varmtvannstank,TG2
Under trapp er varmtvannstank lokalisert. tanken er på Ca 120 liter og er fra 1996.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Det er avvik:
- Irr på rør
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
- Tiltak:
- Kontroll av rør / kobling
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Åpen fellestomt med asfalterte og beplantede områder.

Sammendrag selgers egenerklæring

Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, Fliselagt gulv og vegger, nytt tak med spotter, ny innredning, ny dusj, ny vaskemaskin og tørketrommel i 2012.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, Montert rør i rør skap i forbindelse med oppussing av baderom, samt alle tilkoblinger av dusj, vask, toalett etc. Etablert avløp og vann til fremtidig bad i øverste etasje. Utført av Oskar Nygaard AS i 2012.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja, Nabovarsel fra Farøy Brygge foreligger.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja, Inneglasset terrasse har lekkasje i vinduer. Noe fuktskade i vinduer i øverste etg. Helsveiset belegg brukt som membran på bad. Båthus kan selges sammen med leiligheten.

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Kommentar:
Lovlighet - Godkjent søknad om bruksendring på loft fra tilleggsdel til hoveddel.

Det foreligger godkjent rømningsvei, det gjenstår veggmontert stige for lette sikker rømning. Loft: Når det kommer til dagslysflate, vurderes dette som ivaretatt, selv om deler av loftstue har areal som ikke er måleverdig.

Diverse

Leiligheten har montert sentralstøvsuger.

Bryggestua - fellesleilighet. Bryggestua kan leies av bruksrettshavere eller leiere av en av leilighetene i Engøy Eiendom AS til familierelaterte tilstelninger og vennelag eller til overnatting for besøkende.
Bryggestua inneholder: 2 soverom, bad og stue/forsamlingslokale med kjøkkenkrok.
Pr. pr. døgn er kr. 250,-.

Det er mottatt en nabovarsel til sameiet vedr. fjerning av jordmasser på en naboeiendm (3/126) i forbindelse med en parkeringskjeller.

Beliggenhet

Leiligheten ligger ytterst på Engøy, i leilighetskomplekset som totalt består av 21 leiligheter, få minutters gange fra Farsund sentrum og Amfi senter. På Gåseholmen like ved er det både kolonialbutikk, fysioterapaut, tannlege og legekontor. I området her kan man nyte bryggeslengen i maritime omgivelser og det er kort avstand til badehuse med sauna.

I umiddelbar nærhet har man også trappene som fører opp til Varbak med sine flotte utsiktpunkter og fine turløyper.

Adkomst

Fra Farsund sentrum, ta Strandgaten eller Storgaten til Gåseholmen og videre til Engøy. Leilighetskomplekset ligger til venstre mot Farsund havnebasseng. Leiligheten er merket med Til-salgs plakat fra Sørmegleren.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	122 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	76 ㎡	Soverom , Kjøkken , Gang , Bad , Soverom 2, Stue
3	47 ㎡	Soverom , Soverom 2, Stue , Kott , Kott 2

Bruksareal BRA-B

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	7 ㎡	Innglasset balkong

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 28.04.1999. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent

Det foreligger vedtak datert 28.06.2024 som gjelder:
Byggetillatelse datert 18.04.2024 oppheves, jf. forvaltningsloven § 35 bokstav a «endringen ikke er til skade.». Det gis tillatelse til tiltak for bygging av rømningsstige og trinn, samt bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel på gnr. 3 bnr. 22, Barbros gate 57. Hjemmel for dette vedtaket er pbl. § 20-2, jf. 20-1 bokstav c og d.
Det gjenstår å montere brannstige. Stigen er bestilt og vil bli montert før overtagelse. Tiltaket om montering av brannstige meldes inn til kommunen. Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse når tiltaket er ferdigstilt.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boliger, tilhører reguleringsplan Farsund by, datert 20.06.1995. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Framleie av leiligheten skal godkjennes av styret etter samme retningslinjer som ved salg, dvs. at det i leietakers husstand minst må være en person over 50 år og at leietaker bruker leilighten som helårsbolig, se vedtektenes § 6.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4206/3/22:
02.10.1997 - Dokumentnr: 3083 - Erklæring/avtale
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Organisasjonsnavn

Engøy Eiendom AS

Organisasjonsnummer

979114974

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Selskapet er et boligaksjeselskap hvis formål er å oppføre, eie og drive en eiendom bestående av leiligheter som skal anvendes som helårsboliger av husstander hvor minst en person i hver enkelt husstand er over 50 år.

Dyrehold

Dyrehold ikke tillatt.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret, minst en person i hver enkelt husstand er over 50 år. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Eierskiftegebyr

5 000 kr

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets vedtekter.

Aksjenummer

5435-6014

Aksjens pålydende

1000

Omkostninger kjøper

5 850 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
5 000,00 (Eierskiftegebyr )
8 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
6 000,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
14 500,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
5 856 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
5 864 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

2 750 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Utvendig vedlikehold, forsikring, tv/internett, hage, heis, renovasjon og vaktmestertjeneste.

Kommunale avgifter er ikke inkludert i felleskostnaden. Det betales abonnement vann og avløp, samt eiendomsskatt som blir fordelt pr seksjon. Faktureres til eier 2 ganger i året. Avgiften for 2023 var kr. 11.221,-.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap, fryseskap/-boks, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel.

Randonmåling

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Det er lagt inn fiber. Månedlig kostnad er inkludert i fellesutgiftene.

Dødbo

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sentrale lover

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven.  

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. 

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom boligen selges til forbruker innen 6 måneder etter at den var ferdigstilt, vil det bli stilt entreprenørgaranti på linje med reglene i bustadoppføringslova.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Frende bedriftsavtale

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern