AUSVIGA - SØGNE

Bårågerveien 8

Prisantydning
5 190 000 kr
Omkostninger
146 750 kr
Totalpris
5 336 750 kr
Formuesverdi
1 250 000 kr
Formuesverdi sekundær
4 750 000 kr
Byggeår
2020
Internt bruksareal (BRA‑i)
132 ㎡
Bruksareal
132 ㎡
Tomteareal
490 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
4
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Søgne/ Ausviga - Nyere smakfull enebolig m hybel og carport. Fantastisk sjøutsikt fra takterrasse og optimale solforhold

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1.etasje: Gang, entre, 2 soverom, kjellerstue, bad, vaskerom, bod.
2.etasje: Stue og kjøkken, 2 soverom og bad
3.etasje: Takterreasse

Gjennomført og flott nyere enebolig med hybel. Beliggende i et svært attraktivt boligområde i Søgne, Ausviga. Fra boligen er det kort avstand til sjøen, med flotte badeplasser og båthavn. Familievennlig område med lekeplass like utenfor døren og gangavstand til Havåsen barnehage. Tangvall sentrum med alle fasiliteter er bare en 5 minutters kjøretur unna.

Boligen er over to etasjer med gjennomgående høystandard. Av høydepunkter kan vi nevne:

Flott utsikt fra stor og solrik takterrasse.
Store vindusflater i stuen sikrer mye naturlig lysinnslipp og flott utsikt.
Kjøkkeninnredning integrerte hvitevarer.
To flislagte bad og vaskerom.
Stor carport.
Nærhet til sjøen med båtliv og flotte badeplasser.

Oppvarming

Elektrisk og vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 14.08.2020 . Ferdigattesten gjelder enebolig og forstøtningsmur.
Det foreligger ferdigattest datert 06.10.2022 . Ferdigattesten gjelder stålpipe.
At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er innredet hybel i deler av 1.etasje og det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Det er satt opp vegger i gangen i hybeldelen samt at det er satt inn kjøkken i stue / kjellerstue. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig , tilhører reguleringsplan Områderegulering for Ausviga planid 201209 , datert 17.12.2015, sist revidert 11.01.2019. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

Adgang for utleie

Det er innredet hybel i boligen. Endringen er ikke omsøkt og det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens innredning av boligen. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/430/228:
Heftelser i eiendomsrett
19.10.1886 - Dokumentnr: 906008 - Utskifting
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere

19.04.1988 - Dokumentnr: 5825 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere

19.04.1988 - Dokumentnr: 5825 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere

25.11.1994 - Dokumentnr: 20346 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:47
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere

23.09.1996 - Dokumentnr: 14605 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:88
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere

23.09.1996 - Dokumentnr: 14605 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:88
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere

23.09.1996 - Dokumentnr: 14605 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Glomsaker Odd
Fnr: 041046 47990
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Transporteres til gnr. 30 bnr. 39
----------
Transport
Fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:88
Til: Glomsaker Odd
Fnr: 041046 47990
Transportert fra gnr. 430 bnr. 39

16.07.1998 - Dokumentnr: 10427 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:113
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere

17.12.2001 - Dokumentnr: 22687 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:39
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere

19.07.2002 - Dokumentnr: 13044 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:148
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere

19.07.2002 - Dokumentnr: 13044 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:148
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere

07.07.2006 - Dokumentnr: 14984 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:39
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere

07.07.2006 - Dokumentnr: 14984 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:39
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere

08.03.2019 - Dokumentnr: 288121 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:430 Bnr:222

01.01.2020 - Dokumentnr: 1366556 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1018 Gnr:30 Bnr:228

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 129 750 ,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 146 750,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 5.368,- pr. år 2024 for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Nøkkelinformasjon

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: kjøleskap/kombiskskap, platetopp, steikeovn og oppvaskmaskin. I tillegg følger kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin i hybel med.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Velforening

Medlem i velforening

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/430/228:
Heftelser i eiendomsrett
19.10.1886 - Dokumentnr: 906008 - Utskifting
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere

19.04.1988 - Dokumentnr: 5825 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere

19.04.1988 - Dokumentnr: 5825 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere

25.11.1994 - Dokumentnr: 20346 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:47
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere

23.09.1996 - Dokumentnr: 14605 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:88
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere

23.09.1996 - Dokumentnr: 14605 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:88
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere

23.09.1996 - Dokumentnr: 14605 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Glomsaker Odd
Fnr: 041046 47990
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Transporteres til gnr. 30 bnr. 39
----------
Transport
Fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:88
Til: Glomsaker Odd
Fnr: 041046 47990
Transportert fra gnr. 430 bnr. 39

16.07.1998 - Dokumentnr: 10427 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:113
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere

17.12.2001 - Dokumentnr: 22687 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:39
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere

19.07.2002 - Dokumentnr: 13044 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:148
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere

19.07.2002 - Dokumentnr: 13044 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:148
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere

07.07.2006 - Dokumentnr: 14984 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:39
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere

07.07.2006 - Dokumentnr: 14984 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:39
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere

08.03.2019 - Dokumentnr: 288121 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:430 Bnr:222

01.01.2020 - Dokumentnr: 1366556 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1018 Gnr:30 Bnr:228

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Kr. 16.765,- pr 2024. Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 3.537,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Tak, yttervegg og fasade
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Det virker som det lekker litt fra carport og over inngangsdør når det regner (det lekker ikke inn). Både Nico Blikk, som har hatt å gjøre med arbeid på carport, og tiltakshaver, Oddvar Eivindson, var på befaring i dagene før denne egenerklæringen ble fylt ut. Konklusjonen er at det ikke skal være feil eller mangler i forhold til ovennevnte. Carport er i følge firmaene ikke ment å være 100 % tett. Dette står også i følge Nico Blikk i kontrakt som ble inngått før utført arbeid. Når det gjelder vann over inngangsparti er dette sannsynligvis vann som blåser inn når det regner. Om det likevel fortsetter å dryppe etter døren har stått oppe 1-2 minutt skal dette dokumenteres på film og sendes til Eivindson som kommer på ny befaring. Eivindson oppgir at dette også er noe eiere av samme type hus i rekka har meldt inn, men at det altså ikke dreier seg om lekkasje og at de har fått samme svar som meg.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. 2022- Montering av stålpipe, peis og tekking av tak. Ovnsmontøren AS. 2024- Toppbord på rekkverk er nettopp byttet, da det her var store sprik i skjøter som gjorde at det ikke så pent ut.

Rør
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. 2023- Det ble satt inn stoppekran til utekran i vannsentralskapet på vaskerom. Jerstad VVS.

Skjevheter og sprekker
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Stålpipe og peis er montert.

Sopp og skadedyr
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Har sett sølvkre på vaskerommet, kanskje 5 stk totalt. Har ikke foretatt meg annet enn å fjerne dem.

Planer og godkjenninger
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. Eier av hus som ligger foran Bårågerveien 8 har ytret ønske om at det blir satt opp mur på 1.30 i høyde på den eksisterende muren. Dette vil evt kunne medføre til større bruksareal på tomtens størrelse for Bårågerveien 8. Dette er i så fall noe som ny eier må ta stilling til.
Produktnummer: 3A32A56B-20AF-4038-82F4-EF2337938F84