Bårågerveien 25

Oppvarming

Elektrisk og vedovn i stue. Balansert ventilasjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beskrivelse av tomt

Felleseiet tomt i sameiet 1212 kvm. Alt uteareal er fellesareal. Seksjon 1 og 2 har enerett til bruk av fellesareal markert blått ( F-1) og seksjon 3 og 4 har enerett til bruk av fellesareal merket gult ( F-2 ) på vedlagte kartvedlegg i sameiets vedtekter. Enerett til bruk av fellesarealene gjelder for en periode på 30 år.

Parkering

Carport

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Våtrom
Pkt. 1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Lekkasje i 2025, alt er utbedret og fikset nå.
Pkt. 2 2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. 2025- Tettet membran etter lekkasje. Utført av FS Mur

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

I 2 etg er det tegnet inn bod ved siden av baderommet. Dette er idag et større våtrom og bod er ikke bygd.

Beliggenhet

Beliggende i naturskjønne Ausviga med nærhet til sjø og friluftsliv. Boligen ligger i en blindgate, som er perfekt for små barns familier og nærhet til barnehage. Kort kjøretur til Lunde- og Tangvall sentrum . Her har man alt man trenger å handle i hverdagen i tillegg til offentlig kontorer og tjenester.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

- Lunde skole (1-7 kl.) (3.8 km)
- Nygård skole (1-7 kl.) (6.1 km)
- Tinntjønn skole (8-10 kl.) (4.5 km)
- Tangvall skole (8-10 kl.) (5 km)
- Søgne skole- og idrettssenter vgs (5 km)
- Søgne videregående skole (7.6 km)

Offentlig kommunikasjon

- Ausviga (0.8 km)
- Tangvall (5.3 km)
- Nodeland stasjon (12.9 km)
- Verftet Ny-Hellesund (4.7 km)

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	140 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	67 ㎡	Gang, Vaskerom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad
2	73 ㎡	Bad, Stue/kjøkken, Soverom

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	83 ㎡	TBA: Medtatt takterrasse på 71 kvm og balkong ut fra 2 etg på 12 kvm.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 08.10.2019 . Ferdigattesten gjelder Nytt bygg- boligformål - over 70 kvm / 2 stk to-mannsboliger. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Deler av bad i 2 etasje er godkjent som bod. Den delen av det ombygde rommet som er godkjent som bod er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig , tilhører reguleringsplan Områderegulering for Ausvigheia, datert 30.11.2015 sist revidert 11.01.2019. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/430/218/3:
Heftelser i eiendomsrett:

19.10.1886 - Dokumentnr: 906008 - Utskifting
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:218
Gjelder denne registerenheten med flere

19.04.1988 - Dokumentnr: 5825 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:218
Gjelder denne registerenheten med flere

19.04.1988 - Dokumentnr: 5825 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:218
Gjelder denne registerenheten med flere

25.11.1994 - Dokumentnr: 20346 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:47
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:218
Gjelder denne registerenheten med flere

23.09.1996 - Dokumentnr: 14605 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:88
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:218
Gjelder denne registerenheten med flere

23.09.1996 - Dokumentnr: 14605 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:88
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:218
Gjelder denne registerenheten med flere

23.09.1996 - Dokumentnr: 14605 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Glomsaker Odd
Fnr: 041046 47990
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:218
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Transporteres til gnr. 30 bnr. 39
----------
Transport
Fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:88
Til: Glomsaker Odd
Fnr: 041046 47990
Transportert fra gnr. 430 bnr. 39

16.07.1998 - Dokumentnr: 10427 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:113
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:218
Gjelder denne registerenheten med flere

17.12.2001 - Dokumentnr: 22687 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:39
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:218
Gjelder denne registerenheten med flere

19.07.2002 - Dokumentnr: 13044 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:148
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:218
Gjelder denne registerenheten med flere

19.07.2002 - Dokumentnr: 13044 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:148
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:218
Gjelder denne registerenheten med flere

07.07.2006 - Dokumentnr: 14984 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:39
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:218
Gjelder denne registerenheten med flere

07.07.2006 - Dokumentnr: 14984 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:39
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:218
Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.2018 - Dokumentnr: 1371235 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om tomtegrense
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:218
Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.2018 - Dokumentnr: 1371235 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om beplantning
Bestemmelse om mur
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:218
Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.2018 - Dokumentnr: 1371235 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om overvann
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:218
Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.2018 - Dokumentnr: 1371235 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:218
Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.2018 - Dokumentnr: 1371235 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:218
Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.2018 - Dokumentnr: 1371235 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:218
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
23.05.2019 - Dokumentnr: 583714 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4

Ingen rettigheter registrert.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Organisasjonsnavn

Eierseksjonssameiet Bårågerveien 21-27

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Sameiet består av eiendommen gnr 430 og bnr 218 og består av fire eierseksjoner, som alle er boligseksjoner, alle med sameiebrøk 1/4 hver. Hoveddel, fellesareal og sameiebrøk for hver eierseksjon fremgår av den til enhver tid tinglyste seksjoneringsbegjæringen med vedlegg.

Alt uteareal er fellesareal. Seksjon 1 og 2 har enerett til bruk av fellesareal markert blått ( F-1) og seksjon 3 og 4 har enerett til bruk av fellesareal merket gult ( F-2 ) på vedlagte kartvedlegg i sameiets vedtekter. Enerett til bruk av fellesarealene gjelder for en periode på 30 år.

Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter et hvert vedlikehold på seksjonen, både innvendig og utvendig, herunder blant annet reparasjon eller utskifting av fasade, tak, vinduer/ dører, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, rør og ledninger. Vedlikehold av uteareal besørges og bekoster av de seksjoner som har enerett til aktuelt areal.

Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. kan bare skje etter en samlet plan og etter forutgående godkjennelse fra styret.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter et hvert vedlikehold på seksjonen, både innvendig og utvendig, herunder blant annet reparasjon eller utskifting av fasade, tak, vinduer/ dører, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, rør og ledninger. Vedlikehold av uteareal besørges og bekoster av de seksjoner som har enerett til aktuelt areal.

Vedtekter/husordensregler

Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.
Sameiet har ingen aktiv forretningsførsel, og har ikke utarbeidet regnskap, budsjett, husordensregler.

Sameiebrøk

1/4

Omkostninger kjøper

4 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
112 250,00 (Dokumentavgift)
16 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
113 340,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
130 240,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
4 603 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
4 620 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 4.940,- pr. år 2024 for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Info kommunale avgifter

Kr.14 414,- pr. år 2024
Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2025 er kr. 2 985,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt. Lamper over spisestue medfølger ikke. Lampe i trapp medfølger ikke

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Stekeovn med damp. Stekeovn med mikro. Kjøleskap. Oppvaskmaskin.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS-70

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern