Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:
- BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
- BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
- BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
- TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
- ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
- GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.
Innhold
En gjennomført og påkostet enebolig beliggende i et nytt eksklusivt villaområde i Søgne. Fra boligen er det kort gangavstand til sjøen, med flotte badeplasser og båthavn. Familievennlig område med lekeplass like utenfor døren og gangavstand til Havåsen barnehage. Tangvall sentrum med alle fasiliteter er bare en 5 minutters kjøretur unna.1.etasje: Gang, 3 soverom, stue/ soverom, bad, vaskerom/ bod med utgang til carport
2.etasje: Stue og kjøkken samt bad
Carport og takterreasse
Boligen går over to etasjer og takterrasse med gjennomgående høy standard. Av høydepunkter kan vi nevne:
•Flott utsikt fra stor og solrik takterrasse.
•Store vindusflater i stuen sikrer mye naturlig lysinnslipp. Listefri himling og vinduer.
•Kjøkkeninnredning med hvitevarer i sort farge, med sorte håndtak.
•To flislagte bad med vegghengt wc, sorte dusjer med sort dusjgarnityr og regndusj. Vegghengt wc begge bad. Dusjnisje med nedsenk begge bad. Store innredninger.
•Det ene badet med mønster lignende den verdenskjente italienske Carrara-marmoren. Mosaikk i dusjsone.
•Bad og gang 1. etg. med 75*75 flis og vaskerom med 30*60. Flisen er beige og har en sklisikker-teknologi. Mosaikk i dusjsone.
•Smart styring av lys og varme. 36 stk sorte downlights, sorte stikkontakter, brytere og dimmere.
•Varmekabler i gang, vaskerom, kjellerstue og begge bad med smart styring.
•Sort kledning og glassrekke på takterrasse
•Opplegg for kjøkken i 1.etasje for hybel blir levert klargjort for montasje.
•Tett carport, tekket over.
•Opplegg for toalett vaskerom.
•Sorte innerdører og gulvlister.
•Farge innervegger i Jotun Soothing Beige
•Kraftig Panasonic varmepumpe med smart styring.
•Pergola på takterrassen.
•Hoveddør med smart styring av lås/ kode.
•Uteområde med asfalt, plen og stablemur i front.
Førsteetasjen er svært fleksibelt oppført, og tilrettelagt for flere alternative romløsninger dersom behovene skulle endres over tid;
(i) Deler av etasjen er tilrettelagt for hybel, med røropplegg klargjort i vegg i dagens stuedel nede,
(ii) Stuedelen nede kan enkelt etableres som et stort soverom nr 4, med direkte adgang til hagen hvor morgensolen kommer inn, og
(iii) Stuedelen kan også enkelt etableres som et stort soverom med tilgrensende walk-in closet eller barnerom.
Gode bussforbindelser fra Ausviga til Tangvall og Kristiansand samt Mandal.
Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Bruksareal (BRA) er det måleverdige arealet som er innenfor omsluttede vegger målt i gulvhøyde (bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger). I tillegg til gulvhøyde gjelder regler om fri bredde for at arealet skal være målbart, med betydning for BRA av for eksempel loft med skråtak. Samlet BRA for et plan eller en bruksenhet er P-ROM og S-ROM til sammen. P-ROM er måleverdige rom som benyttes til kort eller langt opphold. P-ROM er bruksareal av primærdelen. Vegger mellom P-ROM måles som P-ROM. S-ROM er måleverdige rom som benyttes til lagring, og tekniske rom. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv for å kunne regnes som S-ROM/målbart areal.
Fordelingen mellom P-ROM og S-ROM er basert på retningslinjene og bygningssakkyndiges eget skjønn. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.
Arealer:
2 etasje 72 kvm. BRA
1 etasje 72 kvm. BRA
Total 144 kvm. BRA
P-rom 144 kvm
Forøvrig tilkommer carport på ca 36 kvm, som ikke er innregnet i BRA. Samlede terrassearealer er ca 114 kvm, fordelt på 78 kvm takterasse og 36 kvm terrasse over carport.
