Påmeldingsvisning 27/6! Søm

Bamse Brakars vei 5

Prisantydning
5 290 000 kr
Omkostninger
144 950 kr
Totalpris
5 434 950 kr
Formuesverdi
1 444 601 kr
Formuesverdi sekundær
5 489 484 kr
Felleskostnader
4 974 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2016
Internt bruksareal (BRA‑i)
135 ㎡
Bruksareal
157 ㎡
Tomteareal
2 075 ㎡
Etasje
4
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Stor og strøken topp - og hjørneleilighet med flott utsikt| To solrike balkonger | To p-plasser | Heis

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets toppetasje med heisadkomst, og har følgende innhold:
To vindfang/gang, bod/kontor, to soverom, to bad/wc, vaskerom, kjøkken og to stuer.
To innglassete balkonger.
Utvendig bod på gang.
To parkeringsplasser i kjeller.

Felles treningsrom, verksted og sykkelbod.
Felles takterrasse

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Kontoret/boden står opprinnelig som en liten bod, som er blitt slått sammen med en utvendig bod. Dagens løsning er en utvendig bod ved inngangsparti, og et større rom innvendig som brukes som kontor. Rommet er ikke godkjent til varig opphold.

Oppvarming

Radiator i stue og vannbåren gulvvarme i enkelte rom.
Fjernvarmen faktureres månedlig etter faktisk forbruk (ikke a-konto beløp), og kommer i tillegg til felleskostnader.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

To parkeringsplasser i kjeller hvor en av plassene har el - billader. Forøvrig gjesteparkering i området.

Beliggenhet

Leilighetsbygget ligger meget sentralt på Søm i et rolig og barnevennlig område. Leiligheten ligger i nærhet til bussholdeplass, dagligvareforretninger, Strømme barneskole, Haumyrheia ungdomsskole, Sukkevann med lysløype og idrettsplass, turområder, barnehage, drangsvann og offentlige strender som Sømsstranda og Fuglevikstranda. Sykkelavstand til sentrum (ca. 8 km).

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på oppføring av stort frittliggende boligbygg på 5.etg. eller mer (Bamse Brakars vei 5 og 7) datert 23.05.2017. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Kontoret/boden står opprinnelig som en liten bod, som er blitt slått sammen med en utvendig bod. Dagens løsning er en utvendig bod ved inngangsparti, og et større rom innvendig som brukes som kontor. De ombygde rommene er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 851 "Strømme/Korsvik felt K" datert 26.11.2003. Det foreligger mindre endring av reguleringsplan/detaljregulering for Strømme/Korsvik felt K vedtatt 11.11.14 - vedtak.
Det er planlagt bygging av to boligblokker på nabotomt. Se forøvrig selgers egenerklæring og eiendomskart/reguleringsplan for mer info.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/61/744/12:
18.02.2015 - Dokumentnr: 148297 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Overført fra: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:744
Gjelder denne registerenheten med flere

18.02.2015 - Dokumentnr: 148297 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:744
Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.2016 - Dokumentnr: 457403 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 130/2073

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 132 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 144 950,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Utdrag fra tilstandsrapport:
UTVENDIG
Leilighet oppført i blokk bygning av betong og tre og har vinduer og balkongdører med malte karmer og rammer av tre med 2-lags glass og med utvendig beslag, samt to malte inngangsdører med brann og lyd-hemmende kvaliteter.
To innglasset balkonger med gulv av terrassebord og rekkverk av glass og aluminium. Glass har åpnefunksjon.

INNVENDIG
I hovedsak parkett på gulv med unntak av enkelte rom med fliser. Malt gips på vegger og i takhimling. Glatte 1-speilsdører som innvendige dører. Enkelte dører er skyvedører.
Etasjeskille mellom boenheter av betong.

VÅTROM
Vaskerom med fliser på gulv og malt gips på vegger og i takhimling. Rommet er innredet med en vaskeromsinnredning med laminert benkeplate og nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har to bad med fliser på gulv og vegger. Malt gips i takhimling. Baderommene er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og innredning med nedfelt servant.

KJØKKEN
Strai kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i kompositt. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin, kjøl/svalskap, stekeovn og koketopp.
Kjøkkenventilator montert i tak over kokesone med avtrekk ut og som styres via fjernkontroll.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vann- og avløpsrør i boligen er av plast.
Luftutskifting i boligen skjer via balansert ventilasjon. Leiligheten er inndelt i to soner og har to aggregat.
Leiligheten har ikke varmtvannsbereder. Vann varmes opp via sentralt varmtvannsbereding/fjernvarme for blokken.
Leiligheten har ikke ildsted. Oppvarming via vannbåren varme i gulv i flere rom eller veggmontert radiator.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst AS den 31/5-2024 , og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leiligheten er oppført i henhold til dagens byggeskikk og byggteknisk standard og krav. Leiligheten fremstår i god teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten.
Merk: Enkelte bygningsdeler kan være i god stand og helhetlig være vurdert/merket som TG1 i beskrivelsestekst, mens samme bygningsdel kan ha lokale avvik merket TG2.
Oppsummering av avvik som defineres som TG2 vises fra side 6 i rapporten. Det er ingen forhold som vurderes som TG3.
Hele rapporten må leses.
 
Følgende avvik har fått TG2: 
Utvendig
Dører,TG2
Malt inngangsdør med brann og lyd-hemmende kvaliteter. Ukjent monteringsår. To balkongskyvedører med i tre med 2-lags isolerglass mot innglasset balkong. Ytterdør ved gateplan er tilknyttet callinganlegg/dørtelefon. Alle dører i boenheten fungerer fint, men inngangsdør til leilighet bør justeres da den tar borti karm.
Vurdering av avvik:
Inngangsdør til leiligheten tar noe borti karm/svill ved lukking.
Tiltak:
Justering bør utføres for å unngå fremtidige skader.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig
Overflater,TG2
I hovedsak parkett på gulv med unntak av enkelte rom med fliser. Malt gips på vegger og i takhimling. Jevnt over fremsto overflater med lite eller normal slitasje. Bruksmerker etter bilder og oppheng, samt solbleking må normalt kunne forventes. Helhetsinntrykk, TG 1.
Vurdering av avvik:
Det ble registrert en liten skade mulig grunnet vannsøl etc. på parkettgulv i den ene stuen. Skaden medfører noe lokal knirk.

Tiltak
Utbedring er ikke prekært. Ny eier må selv vurdere dette etter eget behov.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige dører,TG2
Glatte 1-speilsdører som innvendige dører. Enkelte dører er skyvedører. Dørene ble kontrollert for heng i karmer og dørsvill. Funksjon, enkelte dører kan med fordel justeres noe, ellers OK. Dørene fremstod med lite slitasje på overflater og ellers i normal god stand.
Vurdering av avvik:
Et par dører tar noe borti karm/svill ved lukking eller har noe slark i håndtak da det mangler tilhørende feste/skrue.
Tiltak
Etterjustering og utbedring av håndtak anbefales.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom
Etasje > Vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Malt gips på vegger og i takhimling. Veggoverflater på vaskerom blir normalt lite utsatt for direkte vannsprut, men rommet kan tidvis ha høy relativ luftfuktighet. Dette gjør at malte vegg og takoverflater må være fukt beskyttet med våtromsmaling e.l. Arbeider er utført av fagfolk ifb. med oppføring av boligen, dvs. at tak- og veggoverflater skal være fuktsikret med våtromsmaling, men dette er ikke dokumentert. Vegg- og takoverflater fremstod i god stand. Normal bruksslitasje må likevel kunne forventes.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Våtsone rundt utslagsvask er ikke tilstrekkelig fuktsikret mot direkte vannsprut.
Tiltak
Det anbefalte montering av tettesjikt som tilfredsstiller krav til våtrom.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Fliser på vegger, malt takhimling av gips. Det ble ikke registrert sprekker eller bom i veggfliser ved stikkontroll av tilfeldig valgte fliser. Det ble ikke registrert indikasjon på fukt i vegger ved bruk av fuktindikator i utsatte områder under blandebatteri/dusjarmatur, men antydning til noe høyere fuktverdier nederst på veggfliser i dusjsone. Dette er normalt da det dusjes på flis og fuger som ikke er tette. Flisarbeid fremstår med fin utførelse.
Det er avvik:
Det er plassert vindu med uegnede materialer innenfor våtsonen. Det er ukjent om det er benyttet våtromsmaling på foring og listverk.
Tiltak
Rommet har dusjdører i glass som beskytter vindu noe mot direkte vannsprut, men listverk og foringer bør fuktbeskyttes. Det ble ikke registrert fuktrelaterte skader.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: kun integrerte hvitevarer medfølger.

Diverse

Utdrag fra årsmøte i 2024, saker fra styret:
Utskiftning av lysrør
Styrets innstilling:
På grunn av utfasing av lysstoffrør må vi i begge qubene bytte ut det elektriske i fellesareal. Styret jobber med å finne ut av anbud og hva vi trenger å gjøre for å få et best mulig resultat. Eiere i sameiet må forberede seg på mulig ekstra kapitalinnhenting til dette, men vi vil også se om vi får noe av det inn i neste års budsjett.
Styrets innstilling: Dette er en orienteringssak. Styret arbeider videre med å innhente anbud og prisforslag

Brannvern
Styrets innstilling:
Alle leiligheter har ansvar for å se til at de har godkjent brannslukkingsapparat. De har også ansvar for et trygt bomiljø og se til at det ikke er brannfarlige gjenstander eller brannfeller i leilighetene. Hvordan tilbakestille dersom brannalarmen går i din leilighet men du klarer å slukke, Gul knapp. Det er ikke lov å ha ting stående i ganger dersom det skulle bli brann.
Vi må også gjennomføre en brannøvelse
Styrets innstilling: Dette er en orienteringssak

Styrets arbeid i 2023
- service og vedlikeholdsavtaler må følges opp jevnlig
- HMS- arbeid. Vi benytter en HMSportal som hjelper oss å følge opp dette arbeidet.
- Vi har vedtatt at vi skal ha fasadevask av bygningene
- Vi har fulgt opp forsikringssaker på garasjeport og taket på qube 5
- Vi har måttet beslutte å øke likviditeten i sameiet med en kapitalinnkalling
- Dugnad skal gjennomføres nå i vår

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/61/744/12:
18.02.2015 - Dokumentnr: 148297 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Overført fra: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:744
Gjelder denne registerenheten med flere

18.02.2015 - Dokumentnr: 148297 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:744
Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.2016 - Dokumentnr: 457403 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 130/2073

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter bortsett fra eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Polisenummer

SP1241812

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
I vinter ,januar/februar lekket det vann(smeltet snø) fra takterassen over oss til korridoren utenfor vår inngangsdør. Det ble straks meldt fra til
styret og flere derfra kom på besiktigelse. Lekkasjen stoppet i løpet av noen timer. Den er meldt fra til sameiets forsikringsselskap fra styret.
Det er synlige fuktflekker på 3 takplater i korridortaket .Det kom ingen lekkasje inn til oss .

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget
i vår leilighet varmet ikke den ene radioatoren vår godt nok i vinter.
I det ene ventilasjonskapet i vår leilighet var det en defekt motor.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, 2023
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Skiftet motor i ventilasjonskap i gang ved bad/vaskerom , etter årlig inspeksjon Skiftet vifte i den store radioatoren ved bad /kjøkkenøy
Hvilket firma utførte jobben?
Ulstein Ventilasjon

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Det har sansyneligvis vært maur i første etasje.
Kjenner ikke til noe mere

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold
HSH planlegger å bygge lenger borte i Bamse Brakars vei, etter nr.7

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Visning

torsdag 27. juni
kl. 15:30-16:15
Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!
Produktnummer: 967F27A8-9B99-4A04-9396-2B50DD434BC5