Båly | Spangereid

Båly brygge 24

Felleskostnader
333 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2019
Internt bruksareal (BRA‑i)
133 ㎡
Bruksareal
133 ㎡
Tomteareal
16 391 ㎡
Etasje
3
Antall soverom
3
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Fritidseiendom

Oversikt

Påkostet fritidsbolig med den rette beliggenheten på Båly Brygge!

Om eiendommen

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Kristiansand er det ca.70 km til Båly. Følg E39 til Vigeland og til høyre i rundkjøringen inn på RV 460. Kjør over Vigleandsbroa og ta til venstre i neste rundkjøring. Følg RV 460 videre til Spangereid, og ta av mot Båly.

Fra Stavanger er det ca. 182 km til Båly. Følg E-39 til Lyngdal. Ta av på RV 464 og ta deretter til høyre på RV 43. Følg denne til skilt mot Agnefest/Spangereid. Følg skilting mot Spangereid og videre til Båly.

Parkering

Parkering på felles tomt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget pent til helt ytterst mot sjøen på Båly Brygge. Området består av ferieleiligheter, hytter og helårsboliger. Her har man umiddelbar nærhet til blant annet sjømatutsalg, restauranter, pub med mer. Den kjente restauranten Under ligger kun et par hundre meter fra boligen. Flotte turområder i umiddelbar nærhet, her kan rekreasjonsområdet Kråkevika og Nyresnes nevnes spesielt. I Kjerkevågen, kun en god kilometer fra feriehuset, er det etablert en fin liten golfbane (innspillsbane).
Videre er det gangavstand til butikk, bensinstasjon, og idrettsanlegg. Kjøreavstand til Mandal er ca en halvtime. Avstanden til Kristiansand og Stavanger er hhv. 1 t 15 min og gode 2 timer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.07.2019. Selger opplyser at utbygger (Konsmohus) vil få utstedt ferdigattest på ferieboligene når alle husene/prosjektet er ferdigstilt. På generell basis kan megler opplyse om at dette er en vanlig praksis.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Boder i underetasjen er innredet og bruksendret til stue/soverom og vaskerom etter at ferdigattest er gitt. Rommene er byggemeldt som Bod. De ombygde rommene er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper. I 2. etg, er det gjort endring på planløsningen med at vaskerom/Bod er omgjort til Gang. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Takstmannen opplyser at rommene i underetasjen rent teknisk, ifht. lys og rømning, tilfredsstiller kravene til et oppholdsrom/primærrom. Likevel må rommene omsøkes til oppholdsrom da de er godkjent til bod (sekundærrom) på de gjeldende/godkjente tegningene. Takstmannen oppfordrer til å legge inn/registrere denne endringen av bruken ifbm utstedelsen av ferdigattesten (se kommentar over).

Vei, vann og avløp

Adkomst fra offentlig vei inn til felles tomt/parkeringsareal. Offentlig vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger under reguleringsplanen for Bålymoen og Bålyhove datert 20.11.2007. Planid: 102990.
Reguleringsplanen følger som en del av denne salgsoppgaven.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i eiendomsrett:
2010/64518-1/200 27.01.2010 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om
spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Bestemmelse om gjerde
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde
ledninger m.m.
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4205 GNR: 451 BNR: 420

GRUNNDATA
2010/592601-1/200 10.08.2010 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 07.05.2024 12:47 – Sist oppdatert 07.05.2024 12:40
Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 1 av 2
SNR: 24
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 125/6369
2020/493389-1/200 01.01.2020
00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 1029 GNR: 151 BNR: 420 FNR: 0 SNR: 24
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Ingen rettigheter registrert.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 89.750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 110.050,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Området består av fritidsboliger, ferieleiligheter, og helårsboliger.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Kristian Torland den 24.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Fritidsbolig beliggende i nyere hyttefelt ved Båly, Spangereid. Boligen har solrik beliggenhet med flott utsikt utover skjærgården. Området tilbyr umiddelbar
nærhet til sjø, butikk og Spangereid sentrum b.l.a.
Boligen er oppført i 2019 og går over 3 plan, den har på befaring ingen videre større avvik. Overflater er funnet i pen stand med lite form for slitasje og
påviste avvik går for det meste opp mot krav uten at videre utbedringer er nødvendig.

TG2:
- Det mangler håndløper i anlagt utvendig trapp.
- Det er terreng inn mot boligen, arbeidet skal være utført fagmessig og ingen avvik registrert.
- Bad 1 etg. har mindre avvik mot krav.
- Registrert noe sprekkdannelser rundt ett av vinduene i stuen.

Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Attraktiv beliggenhet med flott utsikt.
- Fint opparbeidet uteområde samt solrik balkong.
- Oppvarming med varmekabler.
- Flott kjøkken fra Strai, 3 soverom, 2 bad, romslig bod med opplegg for vaskemaskin.
- Mulighet for kjøp/leie av båtplass/hus.

Vær oppmerksom på:

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Ut ifra tegninger er tv-stuen godkjent som bod. Det skulle ha vært omsøkt fra tilleggsdel til
hoveddel. Deler av trappegangen i 1 etg. er også på tegninger betegnet som vaskerom/bod. Vurderes ok.
Ved behov oppdater tegninger til kommunen. Seksjonerings tegningene stemmer, og til informasjon
ikke etter dagens bruk/innredelse av rom. Se punkt ferdigattest for mer.

Det er ikke fremlagt ferdigattest.

Det er framlagt midlertidig brukstillatelse datert i 2019, men det mangler ferdigattest på hele
byggeområdet slik jeg ser det.
Forhør deg med utbygger/sameiet om status, og ved søknad om ferdigattest få boligen godkjent
as built.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: De integrerte hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Diverse

El-billadere er etablert på sameiets private parkeringsplasser.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Velforening

Alle eiere plikter å være med i Båly Brygge Velforening.

Servitutter

Heftelser i eiendomsrett:
2010/64518-1/200 27.01.2010 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om
spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Bestemmelse om gjerde
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde
ledninger m.m.
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4205 GNR: 451 BNR: 420

GRUNNDATA
2010/592601-1/200 10.08.2010 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 07.05.2024 12:47 – Sist oppdatert 07.05.2024 12:40
Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 1 av 2
SNR: 24
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 125/6369
2020/493389-1/200 01.01.2020
00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 1029 GNR: 151 BNR: 420 FNR: 0 SNR: 24
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Ingen rettigheter registrert.

Info kommunale avgifter

Beløpet dekker faste gebyrer vann (1944,-) og avløp 2562,- og standard hytterenovasojn/MAREN, kr 2.090,-. Forbruk av vann og avløp kommer i tillegg til de faste kommunale kostnadene.

Byggemåte

6.1: Drenering: Støpt plate på mark, Grunnmur/ringmur. Støp såle med støpt betong ring/grunnmur.
6.2: Grunnmur og fundament: Plate på mark, Grunnmur m/underetasje. Støp såle med støpt betong ring/grunnmur. Byggegrunn av fjell, Byggegrunn av pukk/stein.
Type grunnmur i kjeller: Betong.
6.3: Støttemur: Støpt betong mur. Steinheller/blokker framsiden.
6.4: Rom under terreng: Innredet. Underetasjen er innredet til boligformål og boder.
6.5: Balkong, terrasse, platting: Det er etablert en markterrasse og trapp i impregnert trevirke. Plattinger med belegningsstein. Det er etablert en balkong i impregnert trevirke, rekkverket er av glass. Balkongen er opphengt på husveggen og opplagret på frontdrager med søylefundament.
6.6: Vinduer og dører: Vinduer/dører med 2-lags glass. Ytterdører med 2/3 lags glass. Innerdører utført 3 speils.
6.7: Yttervegger: Liggende kledning, Stående kledning.
6.8: Loft (konstruksjonsoppbygging): Ikke tilgjengelig.
6.10: Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er utført som salat. Ut ifra besiktigelse er det anlagt diffusjonsåpen papp på asfalplater direkte på takstoler som undertekking. Inspisert fra bakken.
6.11: Taktekking: Takstein. Taket er tekket med betongstein, det er brukt diffusjonsåpent undertak i form av duk og asfaltplater ut ifra besiktigelse. Taket er besiktiget fra takvinduer, balkong og fra bakken.
6.13: Etasjeskille og gulv på grunn: Trebjelkelag, Støpt gulv på grunn.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Det er Fiber i boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring

Tak, yttervegg og fasade
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Liten vannlekkasje i verandadørene i stua Dørene ble bytte av Nordan /Bico,og fuktskaden ble utbedret på garantien .Arbeidet ble utført påsken 2023.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Solgt
Produktnummer: 118DE617-5843-4494-8668-7F5DBEAEFD2A