Balchens vei 4E

Oppvarming

Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Felles parkering på eiendommen. Det medfølger 1 stk p-plass på tomten. P-plass nr 5. Se vedlagt oversikt i salgsoppgaven. Mulighet for å kjøpe ekstra p-plass. Pr i dag er det ikke lagt opp til el-bil lading på tomten.

Standard

Leiligheten ligger i et godt etablert boligområde, som for det meste består av eneboliger og flermannsboliger.
Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder: Gang, stue og kjøkken med egen veranda, 2 soverom og bod.

Følgende er gjort med leiligheten i 2025:
• Nye gulv i alle rom unntatt på bad og i bod
• Alt av panelvegger er malt
• Alle himlinger er malt
• Ny kjøkkeninnredning fra Strai Kjøkken med nye hvitevarer fra Strai Kjøkken: Induksjonstopp, Stekeovn, Ventilator, Oppvaskmaskin, Kjøle-/fryseskap
• Ny varmtvannsbereder, kran på kjøkken, dusjkabinett, verandadør, LED taklamper
• Gjennomgang av el-anlegg og utskiftning av div brytere og kontakter. Arbeidene er utført av EK-Elektro.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til hovedveien i Topdalsveien hvor det går buss til Kvadraturen og Sørlandssenteret (bussbytte på Rona). Nærmeste dagligvarebutikk er helt nye Kiwi og Geheb bakeri som ligger like ved. Hamretun barnehage ligger like ved familiecampingen på Hamresanden. Nærmeste skole er Ve skole på Tveit hvor det går skolebuss.

Fra eiendommen er det kort avstand til stranden på Hamresanden og turområde.

Beskrivelse av tomt

Eierform: Festet tomt. Areal: 1 482 kvm. Årlig festeavgift inngår i fellesutgiftene og fordeles på de ulike seksjonene.

Renovert

2025

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

* Deler av taket lagt nytt i 2024.
* Det var problemer med rotter i 2023. Anticimex avdekket adkomststed og forseglet dette. Ingen problemer siden. Sameiet har serviceavtale med Anticimex for oppfølging.
* Det har tidligere vært problemer med skjeggkre i noen leiligheter i bygget.
* Nytt kjøkken med nye hvitevarer i 2025.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Innhuk på plantegning ved gang/inngangsparti er ikke bygget.

Diverse

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Vedrørende bod avtale mellom snr 18 og snr 21. Det er tinglyst en bod som tilleggsdel til snr 18. Partene er enige om at det er snr 21 som disponerer bod 1 og eier av snr 21 kan kreve reseksjoneringen av sameiet og endring slik at bod 1 også formelt blir tilleggsdel for snr 21. Eier av snr 21 må dekke alle kostnader og stå for det formelle arbeidet med dette, men snr 21 har rett til å kreve re- seksjoneringen som nevnt i dette punktet uten pliktig til å betale noe vederlag til seksjon nr 18 for selve boden.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et godt etablert boligområde, som for det meste består av eneboliger og flermannsboliger.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til hovedveien i Topdalsveien hvor det går buss til Kvadraturen og Sørlandssenteret (bussbytte på Rona). Nærmeste dagligvarebutikk er helt nye Kiwi og Geheb bakeri som ligger like ved. Hamretun barnehage ligger like ved familiecampingen på Hamresanden. Nærmeste skole er Ve skole på Tveit hvor det går skolebuss.

Fra eiendommen er det kort avstand til stranden på Hamresanden, samt til gå og turområder gjennom skogen til Hamrevann. Det er også kort kjøreavstand til Sørlandssenteret, hvor du kan kjøre opp Moneheia til avkjørsel til Sørlandssenteret.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

- Brattbakken skole (4-7 kl.) (1.9 km)
- Ve skole (1-10 kl.) (2.6 km)
- Heståsen skole (1-3 kl.) (3.2 km)
- Vigvoll skole (8-10 kl.) (3.8 km)
- Kristiansand katedralskole/Gimle (11.2 km)
- Kvadraturen Skolesenter (11.2 km)

Offentlig kommunikasjon

- Hamresanden (0.2 km)
- Kristiansand Kjevik (5.1 km)
- Kristiansand rutebilstasjon (11.7 km)
- Kristiansand stasjon (11.5 km)

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	65 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	65 ㎡	Gang, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	5 ㎡	Bod

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	11 ㎡	Terrasse- og balkongareal

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 28.09.1993. Ferdigattesten gjelder påbygg 5 leiligheter. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Bruksendring fra forretning til boliger. Godkjenning 14.01.1994

Vedtak- tillatelse til tilbygg ( boder ) på 29 kvm 03.10.2012. Iht tillatelse skal det foreligge ferdigattest før tiltaket kan tas i bruk. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vedrørende bod avtale mellom snr 18 og snr 21. Det er tinglyst en bod som tilleggsdel til snr 18. Partene er enige om at det er snr 21 som disponerer bod 1 og eier av snr 21 kan kreve reseksjoneringen av sameiet og endring slik at bod 1 også formelt blir tilleggsdel for snr 21. Eier av snr 21 må dekke alle kostnader og stå for det formelle arbeidet med dette, men snr 21 har rett til å kreve re- seksjoneringen som nevnt i dette punktet uten pliktig til å betale noe vederlag til seksjon nr 18 for selve boden.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan HAMRESANDEN,ØST FOR RIKSVEI, datert 25.06.1959. Planbestemmelse uten bestemmelser. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen grenser til parkeringsplasser. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

Sameiet har ikke mottatt noen nabovarsler, bortsett fra varsel vedrørende bensinstasjonen for en tid siden. Disse arbeidene er nå fullført.
Plan i nærområdet: Hamresanden senterområdet Plan nr 1089

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i festerett 4204/98/150/18:
18.12.1961 - Dokumentnr: 501910 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 600
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
Overført fra: Knr:4204 Gnr:98 Bnr:150 F
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
25.10.2022 - Dokumentnr: 1206526 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: Snr: 18
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 75/726

Rettigheter som følger eiendommen: Ingen rettigheter funnet.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Regulering av festeavgift

Festeavgiften er inkludert i fellesutgiften. Festeavgiften indeksreguleres hvert 10 år

Organisasjonsnavn

Sameiet Balchens vei 4 C-F

Organisasjonsnummer

934089383

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Styreleder: Geir Jørgensen. E-post: balchensvei4cf@sobopost.no

Sameiet omfatter eiendommen Balchens vei 4 c- f, gnr. 98 bnr. 150 i Kristiansand kommune. Sameiets navn er: Sameiet Balchens vei 4 c-f. Sameiet består av 12 seksjoner. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet.

Info regnskap/budsjett

På årsmøtet i 07.12.2024 fikk styret fullmakt til å ta opp lån på inntil 250.000,- kr for å betale for den allerede gjennomførte tak-reparasjonen. Styret fikk fullmakt til å undertegne alle lånedokumenter. Sameiet forplikter seg til å øke de månedlige felleskostnadene tilsvarende for å kunne betjene lånet med løpetid på inntil 10 år.

Eierskiftegebyr

6 570 kr

Info fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 28007195941, Sparebanken Sør
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 10.03.2025: 7.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 34
Saldo per 10.03.2025: 237 560
Andel av saldo: 24 541
Første termin/første avdrag: 20.01.2025 ( siste termin 20.12.2027 )

Beboernes forpliktelser og dugnader

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andel fellesformue

16 438 kr

Andel fellesgjeld per dato

10/03/2025

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

Sameiebrøk

75/726

Omkostninger kjøper

2 675 000,00 (Prisantydning)
24 541,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 699 541,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
67 470,00 (Dokumentavgift)
10 100,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
68 560,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
78 660,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
2 768 101,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 778 201,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiften. Eiendomsskatt kommer i tillegg. Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2025 er kr. 2 392,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

3 149 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Driftsutgifter kr 1.839: felles bygningsforsikring, festeavgift, kommunale avgifter ( eks. eiendomsskatt ), enkle vaktmestertjenester (vask fellesarealer, strøing og måking av inngangspartier) , Altibox kr 499,-. Avdrag felleslån kr 656,- Renter felleslån kr 155,- Snøskuffing av p-plass faktureres årlig etterskuddsvis basert på faktisk kostnad.

Fellesgjeld

24 541 kr

Fellesformue

16 438 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: kjøleskap/ kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr/ stekeovn/ koketopp

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern