HAMRESANDEN

Balchens vei 4E

Prisantydning
1 290 000 kr
Omkostninger
44 950 kr
Totalpris
1 334 950 kr
Felleskostnader
589 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
1994
Internt bruksareal (BRA‑i)
23 ㎡
Bruksareal
27 ㎡
Tomteareal
1 482 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
1
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Hamresanden - Prisgunstig ettroms leilighet like ved den attraktive stranden og fjorden. P-plass medfølger.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Leiligheten ligger i et godt etablert boligområde, som for det meste består av eneboliger og flermannsboliger.

Leiligheten inneholder: Bad/vaskerom, Stue/kjøkken/soverom samt utvendig bod.

Følgende er gjort med leiligheten i 2024:
Malt vegger og tak i alle rom
Gjennomgang av el-anlegget
Nytt vann/avløp til kjøkken
Arbeidene er utført fagmessig av firma.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til hovedveien i Topdalsveien hvor det går buss til Kvadraturen og Sørlandssenteret (bussbytte på Rona). Nærmeste dagligvarebutikk er helt nye Kiwi og Geheb bakeri som ligger like ved. Hamretun barnehage ligger like ved familiecampingen på Hamresanden. Nærmeste skole er Ve skole på Tveit hvor det går skolebuss.

Fra eiendommen er det kort avstand til stranden på Hamresanden og turområde.

Oppvarming

Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Felles parkering på eiendommen. Det medfølger 1 stk p-plass på tomten. P-plass nr 10. Se vedlagt oversikt i salgsoppgaven. Mulighet for å kjøpe ekstra p-plass. Pr i dag er det ikke lagt opp til el-bil lading på tomten.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et godt etablert boligområde, som for det meste består av eneboliger og flermannsboliger.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til hovedveien i Topdalsveien hvor det går buss til Kvadraturen og Sørlandssenteret (bussbytte på Rona). Nærmeste dagligvarebutikk er helt nye Kiwi og Geheb bakeri som ligger like ved. Hamretun barnehage ligger like ved familiecampingen på Hamresanden. Nærmeste skole er Ve skole på Tveit hvor det går skolebuss.

Fra eiendommen er det kort avstand til stranden på Hamresanden, samt til gå og turområder gjennom skogen til Hamrevann. Det er også kort kjøreavstand til Sørlandssenteret, hvor du kan kjøre opp Moneheia til avkjørsel til Sørlandssenteret.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Leiligheten er godkjent som gjesterom og bad. Kommunen opplyser at leiligheten ikke er pt godkjent som en selvstendig boenhet. Selger søker om endring til til egen boenhet med stue/ soverom og kjøkken. Det er en forutsetning for denne handel at leiligheten blir godkjent av kommunen som egen boenhet.

Det foreligger ferdigattest datert 28.09.1993. Ferdigattesten gjelder påbygg 5 leiligheter. Denne leiligheten er en ekstra leilighet i tillegg de 5 leiligehtene som er tiltenkt å være for gjester som er på besøk til en av leilighetene i sameiet. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Bruksendring fra forretning til boliger. Godkjenning 14.01.1994

Vedtak- tillatelse til tilbygg 03.10.2012. Tiltakstype: Tomannsbolig/ rekkehus/ flermannsbolig

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan HAMRESANDEN,ØST FOR RIKSVEI, datert 25.06.1959. Planbestemmelse uten bestemmelser. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sameiet har ikke mottatt noen nabovarsler, bortsett fra varsel vedrørende bensinstasjonen for en tid siden. Disse arbeidene er nå fullført.
Plan i nærområdet: Hamresanden senterområdet Plan nr 1089

Adgang for utleie

Fremleie er tillatt. Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i festerett:
4204/98/150/23:
18.12.1961 - Dokumentnr: 501910 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 600
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
Overført fra: Knr:4204 Gnr:98 Bnr:150 F
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
25.10.2022 - Dokumentnr: 1206526 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 23
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 24/726

Rettigheter som følger eiendommen: Ingen rettigheter funnet.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 32.250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 44.950,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: komfyr/ stekeovn/ koketopp, oppvaskmaskin

Diverse

Leiligheten er godkjent som gjesterom og bad. Kommunen opplyser at leiligheten ikke er pt godkjent som en selvstendig boenhet. Selger søker om endring til til egen boenhet med stue/ soverom og kjøkken. Det er en forutsetning for denne handel at leiligheten blir godkjent av kommunen som egen boenhet.

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i sameiet i 1.etasje. Dette er under behandling av Anticimex og håndteres av bygningsforsikringen. Det var tidligere problemer med rotter i bygget. Dette ble håndtert av Anticimex. Adkomstpunktet ble identifisert og tettet. Ingen observasjoner etter dette. Saken er avsluttet.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i festerett:
4204/98/150/23:
18.12.1961 - Dokumentnr: 501910 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 600
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
Overført fra: Knr:4204 Gnr:98 Bnr:150 F
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
25.10.2022 - Dokumentnr: 1206526 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 23
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 24/726

Rettigheter som følger eiendommen: Ingen rettigheter funnet.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiften. Eiendomsskatt kommer i tillegg.

Polisenummer

SP1786950.8.1

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

499,- kr/mnd for TV/internett. Betales i tillegg til fellesutgiftene.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Våtrom
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. 2024- Ny VVB Opplegg for vaskemaskin v/ Olto VVS

Elektrisitet
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. 2024- Nye sikringer Nytt opplegg kjøkken Ny tilkobling for VVB Ny tilkobling for vaskemaskin v/ EK-elektro

Sopp og skadedyr
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Det har tidligere vært problemer med rotter i sameiet. Dette ble håndtert av Anticimex, og problemet ansees som løst og saken er lukket. Det har i to andre leiligheter i sameiet vært problem med skjeggkre. Dette er under behandling av Anticimex.

Andre opplysninger
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.
Følgende er gjort med leiligheten i 2024:
* Malt vegger og tak i alle rom
* Gjennomgang av el-anlegget
* Nytt VA kjøkken
Arbeidene er utført av:
* Snekker: Amis Byggtjenester
* Elektro: EK-Elektro
* Olto VVS
Produktnummer: E5D60C75-B14B-4E7B-8786-EAA858C44D80