MOSBY

Bakkemonen 14

Prisantydning
2 650 000 kr
Omkostninger
78 950 kr
Totalpris
2 728 950 kr
Formuesverdi
917 207 kr
Formuesverdi sekundær
3 485 386 kr
Felleskostnader
1 000 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2019
Internt bruksareal (BRA‑i)
79 ㎡
Bruksareal
84 ㎡
Tomteareal
3 314 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
3
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Romslig nyere familieleilighet sentralt i Mosby. Carport og isolert bod like utenfor døren. Gangavstand til "alt".

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. etasje: Gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, bod og tre soverom. Fra stuen er det adkomst til markterrasse.
Ellers har leiligheten utvendig bod på ca. 5kvm og carport like ved inngangsparti.

Inngangspartiet er overbygget, så her går du tørrskodd til både bod og bil.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe i stue.

Beliggenhet

Adkomst

Se kart på våre nettsider www.sormegleren.no

Barnehage, skole og fritid

Se vedlagte nabolagsprofil.

Parkering

Carport ved inngangsparti. Ellers parkering i området etter gjeldende regler.

Beliggenhet

Leiligheten har fin beliggenhet i Mosby med gangavstand til bl.a. skole, barnehage, dagligvareforretninger, idrettsanlegg, bakeri og kollektivtransport. Det finnes flere fine turområder i nærområdet og området framstår som rolig og veletablert. Med bil tar det ca. 12 minutter til Kristiansand sentrum og ca. 10 minutter til Vennesla.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for firemannsbolig datert 28.10.2019. Attesten er utsted av Kristiansand kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Arealbruken for eiendommen er regulert til boligformål.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/27/5/2:
22.06.1840 - Dokumentnr: 900012 - Bestemmelse om beiterett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:7
Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

19.03.1881 - Dokumentnr: 901482 - Utskifting
Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

24.01.1891 - Dokumentnr: 901460 - Utskifting
Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

18.06.1904 - Dokumentnr: 904271 - Erklæring/avtale
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

27.03.1933 - Dokumentnr: 902742 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

08.10.1951 - Dokumentnr: 502036 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.1961 - Dokumentnr: 1048 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:268
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.1961 - Dokumentnr: 990065 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

15.01.1971 - Dokumentnr: 415 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

10.06.1974 - Dokumentnr: 5990 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. BYGGEGRENSEBEST.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

15.11.1974 - Dokumentnr: 12625 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:329
Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

20.09.1978 - Dokumentnr: 10723 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:329
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

06.06.1980 - Dokumentnr: 6465 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om grunrettigheter
RETIGHETSHAVER: NORGES VASSDRAGS OG ELEKTRISITETSVESEN
Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

08.11.2017 - Dokumentnr: 1243937 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/14

Info energiklasse

Oppgitt energimerking er hentet fra salg av tilsvarende leilighet i sameiet.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 66 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 78 950,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkludert i oppgitte kommunale avgifter.

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Nærområdet består primært av boligbebyggelse.

Standard

Boligen er oppført i 2019 og holder god og moderne standard. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av boligens tilstand og standard.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Resterende hvitevarer inkl. løse småapparater tilhører leieboer.

Diverse

Enheten er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og ev. offentlige registre.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/27/5/2:
22.06.1840 - Dokumentnr: 900012 - Bestemmelse om beiterett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:7
Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

19.03.1881 - Dokumentnr: 901482 - Utskifting
Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

24.01.1891 - Dokumentnr: 901460 - Utskifting
Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

18.06.1904 - Dokumentnr: 904271 - Erklæring/avtale
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

27.03.1933 - Dokumentnr: 902742 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

08.10.1951 - Dokumentnr: 502036 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.1961 - Dokumentnr: 1048 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:268
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.1961 - Dokumentnr: 990065 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

15.01.1971 - Dokumentnr: 415 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

10.06.1974 - Dokumentnr: 5990 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. BYGGEGRENSEBEST.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

15.11.1974 - Dokumentnr: 12625 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:329
Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

20.09.1978 - Dokumentnr: 10723 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:329
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

06.06.1980 - Dokumentnr: 6465 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om grunrettigheter
RETIGHETSHAVER: NORGES VASSDRAGS OG ELEKTRISITETSVESEN
Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

08.11.2017 - Dokumentnr: 1243937 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/14

Info kommunale avgifter

Oppgitte kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, abonnementsgebyr vann og avløp samt stipulert forbruk vann og avløp.

Byggemåte

Samtlige undersøkte/vurderte bygingsdeler som ikke er nevnt i det følgende har fått tilstandsgrad 0 eller 1 (TG0, TG1) av takstmann.

TG2:
- Innvendig, andre innvendige forhold: Bom i fliser ved inngangsparti. Vanninntregning ved terrassevask over (meglers kommentar: selger opplyser at dette er en kjent sak i sameiet og at det jobbes med utbedring)
- Våtrom, bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne (meglers kommentar: det mangler hull under toalett/i sisternekasse for avrenning - forskriftskrav).

TG3:
- Ingen.

Overnevnte er en kort oppsummering av vedlagte tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å lese vedlagte tilstandsrapport i sin helhet.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Boligen er tilknyttet fibernett. Eget abonnement for TV/Internett må tegnes.

Sammendrag selgers egenerklæring

Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Ja
Beskrivelse: 12.05.24 vasket eier av leilighet over inngangspart/veranda. Vann har da lekket inn i inngangsparti. Dette er tatt videre til styret som skal ta alle utvendige feil og mangler med utbygger. Meglers kommentar: Iht. vedlagte tilstandsrapport ga ble det fuktsøkt under takstmanns befaring uten at det ga utslag på fuktighetsindikator.

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige, avtalenummer 93626669.

Selger har eid boligen siden den var ny. Den har vært utleid siden mai 2021 og leieboer bor der fortsatt p.t.
Produktnummer: 06876F26-4855-4504-8274-D9A780A60D2D