Bærøy 4

Oppvarming

Det er vedovn i begge stuene. Pipene er gamle og det må påregnes at piper og ildsteder ikke tilfredstiller brannforskriftene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Båtplass/parkering på fastandet:

Det kan leies båtplasser og parkeringsplasser på fastlandet ved Belland, og det er da kun få minutter med båt over til Bærøy.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 29.02.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
HER MÅ TG3 OG TG 2 LISTES OPP
Utvendig
Taktekking,TG3
Taktekkingen består av gamle Eternittplater, eller tilsvarende. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vindskier i tre, med eternitplate som vannbord.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.
- Det er synlige lekkasjer flere steder på loftet. Synlige skjevheter i konstruksjonen.
Tiltak
- Taktekkingen må skiftes eller utbedres.
- Det gjøres oppmerksom på at Eternitt med få unntak inneholder Asbest. Asbest er og skal behandles som spesialavfall.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Nedløp og beslag,TG2
Takrenner av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Tiltak
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Stigetrinn for feier må monteres.
- Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Veggkonstruksjon,TG3
Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vindfang har vegger av bindingsverk med utvendig liggende trekledning.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.
- Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr
- Det er råteskader flere steder på boligen. Kledningen på veggene mot syd og vest har mest råteskader. Det er registrert råte og fuktskader i flere kledningsbord, vannbord og belistningsbord på veggene. Veggene har synlige skjevheter. På bygg med råteskadet kledning, kan råte i underliggende konstruksjon ikke utelukkes.
Tiltak
- Råteskadet trekledning må skiftes ut.
- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
Kostnadsestimat : Over 300 000

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjon av åser og bord.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er flere tilfeller av fukt- og råteskader i takkonstruksjonen. Skjevheter og nedbøyning i konstruksjonen.
Tiltak
- Tiltak:
- Utskifting av store deler av takkonstruksjonen må påregnes.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Vinduer,TG3
Noen vinduer er fra 2008 og har to-lags glass. Andre vinduer er fra byggeåret og har enkle glass.
Vurdering av avvik:
- Vinduene har råteskader.
- Det er knuste vinduer i vindfanget. Råteskader i karmer og i utvendig belistning.
Tiltak
- Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
- På bygninger med råteskadede vinduer, kan råte i underliggende konstruksjon ikke utelukkes.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Dører,TG3
Bygningen har malte ytterdører i 1. etasje og malt balkongdør i tre på loftet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Dører har råteskader.
- Det mangler beslag under ytterdøra.
Tiltak
- Råteskadede dører må skiftes ut.
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
- Dersom balkongdør på loftet byttes må døra sikres mot fall da det ikke er bygd balkong eller lignende utenfor døra.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendige trapper,TG3
Støpt trapp utenfor dobbel dør i 1. etasje.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
- Det er avvik:
- Trappa har flere skader/sprekker.
Tiltak
- Tiltak:
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
- Lokal utbedring av skader.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig
Overflater,TG2
Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har malte plater og åpne tømmervegger. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Deler av himlingene har synlige bjelker hvor loftsetasjens gulvbord er synlige mellom bjelkene.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Tiltak
- Overflater må utbedres eller skiftes.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskader i etasjeskiller
- Det er registrert symptom på sopp/råte.
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er påvist/opplyst om aktivitet fra skadedyr i trebjelkelag.
Tiltak
- Andre tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
- Nye bjelker må settes inn.
- Råteskadet treverk må skiftes.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Rom Under Terreng,TG3
I kjelleren består store deler av jordgulv. Vegene er i hovedsak synlig innside av grunnmurene. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
- Spor etter treborende insekter blant annet i bjelkelag mot 1. etasje.
Tiltak
- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
- Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene
- Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting.
- Sanering av treborende insekter anbefales. Kostnadsestimat gjelder lokale utbedringer i kjelleren. Kostnader til øvrig fuktsikring er under pkt. "Drenering".
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Innvendige trapper,TG2
Boligen har tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Det er avvik:
- Spor etter treborende insekter.
Tiltak
- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
- Tiltak:
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
- Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.

Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen dører av tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Det er avvik:
- Dører har stor slitasje.
Tiltak
- Enkelte dører må justeres.
- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom
1. etasje > Bad
Generell,TG3
Badet alder er ukjent. Rommet inneholder servant, dusjkabinett og toalett. Det er belegg på gulvet og plater på veggene. Malte plater i himlingen.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Det er store skader i rommet. På befaringen var det fritt vann på gulvet fra lekkasje i tak. Rommet mangler tilfredsstillende tettesjikt og ventilasjon. Det er registrert mugg/soppvekst på treverk og plater i rommet.
Tiltak
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

1. etasje > Bad
Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i vegg mellom bad og garderobeskap i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21.
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
- Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier.
Tiltak
- Våtrommet må rives og bygges opp på nytt.
- Kostnadsestimat er opplyst under pkt. "Generell".
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Kjøkken
1. etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Eldre kjøkken med ulike deler og alder. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er frittstående kjøleskap og komfyr.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
- Stor slitasje.
Tiltak
- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

1. etasje > Kjøkken
Avtrekk,TG2
Vifte i vegg, ikke over komfyr.
Vurdering av avvik:
- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
- Avtrekk er ikke tilfredsstillende og det er ukjent om viften fungerer.
Tiltak
- Mekanisk avtrekk bør etableres.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Vannledninger av kobber. Enkelte deler av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Det er irr på rør.
Tiltak
- Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast. Sluk på bad er av støpejern.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
- Anlegget bør sjekkes av fagperson.

Elektrisk anlegg,TG3
Det elektriske anlegget i huset er av ymse kvalitet og utførelse. Jeg anbefaler full gjennomgang av anlegget med elektriker.

Tomteforhold
Drenering,TG3
Eventuelle drenerende tiltak er gamle. Det var ikke mulig å konkludere med at det er foretatt noen drenerende arbeider i nyere tid.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
- Drenering må skiftes.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har grunnmur i natursteinsmur.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Det er avvik:
- Stedvis løse stein.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.

Forstøtningsmurer,TG3
Forstøtningsmur i hagen er av naturstein.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Tiltak
- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
- Andre tiltak:
- Skader må utbedres.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Terrengforhold,TG3
Boligen er oppført i skrånende terreng.
Vurdering av avvik:
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Tiltak
- Det bør foretas terrengjusteringer.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Septiktank,TG2
Septiktanken er av ukjent type.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
- Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Innhent dokumentasjon, om mulig.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiendommens areal er oppgitt å være ca. 239 da, og har en strandlinje på ca.1,4km. Det meste av eiendommen er utmark bevokst med lauvskog, kratt og lyng. Det har tidligere vært noe dyrket mark, men det meste er nå tilgrodd. Ved båthuset er det anlagt en trebrygge ved Furtesundet, men her har andre brukere også bruksrett til bryggen.

Vedlagt i prospektet ligger gårdskartet.

Sammendrag selgers egenerklæring

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, Lekkasje fra tak og lekk fra frosne rør. Veldig dårlig stand.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid i 2021. Utført av ufaglært i 2021. Ny varmtvannstank og rør til dusj.
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja, Lekkasje fra gammelt utslitt tak.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid i 2016 utført av ufaglært. Tettet lekk ved pipe med mørtel. Skiftet vinduer.
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja, Lav kjeller med stort sett jordgulv er fuktig.
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja, Veldig gammelt el-anlegg. Sikringene ryker lett.
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja, Vann fra brønn med el-pumpe. Septiktank i hage.
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, Lekkasje etter frostskade.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, nytt arbeid i 2019 utført av ufaglært. Skifte litt rør til bad og kjøkken.
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja, Gammel skeiv grunnmur.
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja, skiftet vedovn.
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, Husbukk og maur.
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, Sopp, råte og mugg.
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja, Jeg har godkjent reguleringsplan og en nabo jobber med reguleringsplan for hytter.
31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Ja, Snekring og rør.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.
Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Boligen er av eldre dato og har skjeve gulv, vegger og tak. Dette gjør at arealmåling må ses på som omtrentlig.

Diverse

Det er registrert kulturminner på eiendommen:


Kulturminner:

Lokalitetsnr.: 3389 Funnsted- Uavklart vernetype - Arkeologisk lokalitet


Lokalitetsnr. : 103465 Fangstlokalitet - Automatisk fredet - Arkeologisk lokalitet


Lokalitetsnr.: 103807 Annen arkeologisk lokalitet - Uavklart vernetype - Arkeologisk lokalitet


Lokalitetsnr.: 116256 Bosetning-aktivitetsområde - Automatisk fredet - Arkeologisk lokalitet


I Matrikkelen fremgår kun informasjon om fredet kulturminne der det er registrert i Riksantikvarens arkiv på eiendom og bygning. Kulturminner som ikke er registrert i Matrikkelen kan dermed allikevel forekomme på eiendommen. Merk at disse opplysningene ikke omfatter informasjon om eventuell verning / verneklasse for eiendom eller bygningsmasse.


SEFRAK:

Våningshus id: 1032 15 357 - Våningshus, Børø, "der oppe", Børøy - tidfestet 1875-1899

Naust id: 1032 15 381 - Tuft av sjøbu, Børø, "der oppe", Børøy - Ny sjøbu på tufta - tidfestet 1800-1899

Bygningene er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no.

Beliggenhet

Flott beliggende ferieeiendom/småbruk beliggende på Bærøy som er en øy midt i Rosfjorden, sør for Lyngdal. På eiendommen står det et eldre hus som ligger solrikt og lunt til ca. 80 m fra sjøen. Det er oppført et mindre båthus og anlagt brygge.

Gode bademuligheter flere steder på egen eiendom.

Fra eiendommen er det en kort båttur ut til det åpne havet, hvor storfisken kan fiskes.

Tar man båten kan følgende turer anbefales:

Sutnøy - en lun bukt med bryggeanlegg og flott sandstrand. Øya ligger nordvest for Korshamn og er et stort friområde.

Kjøpsøybukta - et intimt område med gode turmuligheter rundt om på øya.

Sælør - et historierikt område med flere fornminner. En flott tur om man ønsker å beskue havet.

Epledalen - Her er det et eldorado for barnefamilier med store gressområder, sandvollveyballbane, sklie, badeplass og grillplass.

Spangreidkanalen - kanalen som binder Lenesfjorden til havet. Kanalen er en populær ferdselseåre for folk som ikke ønsker å ta båten rundt Lindesnes fyr.

Eiendommen ligger i Lyngdal kommune som er en by i vekst. Lyngdal kommune strekker seg fra hav til hei. Her har man fasiliteter som Sørlandsbadet med egen badeøy, kino, kjøpesentere, handelspark, handelssentrum med nisjebutikker, strender, bowling, restauranter og mye annet. Mulighetene er mange, og om sommeren yrer livet i denne byen.

Adkomst

Fra Lyngdal kjører man mot Korshamn ca. 10 km, og tar inn til høyre mot Bordvik. Følg veien ned til sjøen. Det er da ca. 500m med båt over til Bærøy.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	84 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	67 ㎡	Gang, Kjøkken , Bad , Vindfang , Soverom , Stue , Stue 2
1	17 ㎡	Gang , Trapperom , Soverom , Soverom 2

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Ferdigattest foreligger ikke pga. alder - gjelder tiltak omsøkt før 1998. Tiltak (oppføring, påbygging og tilbygging er meldepliktig.) omsøkt før 1. januar 1998 kan det ikke utstedes ferdigattest for jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Reguleringsplan

Det er i 2010 godkjent en ny reguleringsplan på eiendommen som innebærer at det kan bygges inntil 9 fritidseiendommer inkl. eksisterende våningshus. Øvrige del av eiendommen ligger i henhold til kommunedelplanen i LNF-område.

Før bebyggelse må følgende være i orden:
- godkjent vannforsynlig og utslippstillatelse.
- godkjent båtplass og parkeringsmulighet på fastlandet.
- krysset mellom fylkesvei 552 og kommunal vei Belland-Borvik må utbedres.

Det må trolig etableres bedre strømtilførsel til øya ved utbygging.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr.: 545 - tinglyst 05.05.1965: Bestemmelse vedr. båt, bryggeplass, ved m.m.
- Eldre rettighet til bnr. 5.
12.12.1997: Avtale om adkomstrett, båt/bryggeplass m.m.
- Bruksrett til bnr. 5 og 10.
31.01.2001: Bestemmelser iflg. skjøte.
- Bruksrett til bnr, 11
08.01.2009: Jordskifte
- Eiendommene på Bærøy har rett til landingsplass i Bellandstrand.
21.08.2018: Bestemmelse om adkomstrett, brønnrett og båtplass/bryggeplass.
- Bruksrett til bnr. 11

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Det må søkes om konsesjon for denne eiendommen.

Eiendommen er over to mål, og egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut. Kjøper må undertegne dette før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Det kan opplyses at nåværende eier har fått innvilget permanent fritak for boplikt.

Omkostninger kjøper

4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-))

120 620,- (Omkostninger totalt)

4 310 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Info eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Lyngdal pr. dd.

Info kommunale avgifter

Renovasjon fritidsbolig

Innbo og løsøre

Eiendommen selges som fremvist med inventar og løsøre med unntak av personlige artikler og ting med affeksjonsverdi, samt noe verktøy og støvsuger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61-21-0064. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.