Nøkkelinformasjon
Standard
Kjøkkeninnredning fra 2022. Innredning med slette fronter. Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap fra Rolfs Elektro
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Fredrik Flaen den 12.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Eiendommen ble oppført i 2002. Boligen fremstår i normal teknisk stand, men da med noen avvik som gir tg 2, grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger til grunn for valg av tilstandsgrad. Se rapporten for ytterligere kommentarer.
UTVENDIG
Taktekking med betongtakstein fra byggeåret. Øvrige bygningsdeler er i tre. Bygningsdelen er vurdert fra bakkeplan. Takrenner, nedløp og beslag fra byggeåret. Ytterveggskonstruksjoner er utført med grunnmurer og treverk. Fasader er utvendig pusset/malt og ellers kledd med kledningsbord. Bygningen er bygget med saltak. Konstruksjoner er lukket, og er derfor ikke kontrollerbare. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass fra oppføringsåret. Terrasse ved 1. etasje med bruksareal på m2. Rekkverk med høyde på 90 cm. Terrasse ved 2. etasje med bruksareal på 7 m2. Rekkverk med høyde på 90 cm. Vinterhage med bruksareal på 14 m2.
INNVENDIG
Gulv med parkett, laminat, teppe, fliser og malte overflater. Vegger med plater, panel og malte overflater. Himlinger med plater, panel og malte overflater. Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer. Støpt betong mot grunn i underetasjen. Det foreligger ikke opplysninger om utført radonmåling. Vedovn i stue og entre. Ildsted er tilknyttet elementpipe. Tilsyn ble utført i 2023. Boligen ligger delvis under terrenget. Fuktsøk uten avvik ble utført i bod i utleiedelen. Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer fra byggeåret. Malte formpressede dører i tre.
VÅTROM
Bad 2. etasje: Badet er bygget i oppføringsåret. Fliser på vegger og malte panelbord i himling. Gulv med fliser. Oppvarming med vannbåren varme. Sluket er plassert under kabinettet. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, innmurt badekar, dusjkabinett, servant, innredning og speil. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte.
Bad 1. etasje: Badet er fra byggeåret. Fliser på vegger og malt himling. Gulv med fliser. Oppvarming med vannbåren varme. Sluket er plassert under
kabinettet. Installasjoner med veggmontert toalett, dusjkabinett, innredning, servant og speil. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Bad kjeller Badet er fra byggeåret. Fliser på vegger og malt himling. Gulv med fliser. Oppvarming med vannbåren varme. Sluket er plassert under kabinettet. Rommet er utstyrt med toalett, dusjkabinett, servant, innredning og speil. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte.
Vaskerom: Vaskerom er fra oppføringsåret. Vegger og himling med malte overflater. Gulv med fliser. Sluket er plassert ved innredningen. Installasjoner med innredning, utslagsvask og opplegg for
vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte.
KJØKKEN
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2022. Innredning med slette fronter. Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap fra Rolfs Elektro. Gulv med fliser. Vegger med MDF.
Kjøkken kjeller: Kjøkkeninnredning fra byggeåret. Innredning med slette fronter og oppvaskkum i metall. Åpne løsninger for plassering av hvitevarer. Gulv med
fliser. Vegger med malte plater. Himling med malt overflate. Avtrekksvifte er montert over kokestedet.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rørsystem fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollerbare. Alder legges til grunn for tilstandsgraden. Boligen har naturlig ventilasjon, dette vurderes
som normalt med tanke på alder. Varmtvannstank fra 2023 og 2003. Vannbåren varme. Systemet er plassert i bod. Sikringsskap med automatsikringer.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er montert.
TOMTEFORHOLD.
Grunnen er bygget opp med løsmasser/jordsortering. Fuktsikring med grunnmursplast rundt bygningen. Ukjent type grunnmurer. Bygningen ligger i skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kontrollerbare. Alder legger til grunn for tilstandsgraden.
Følgende avvik har fått TG2:
Utvendig > Veggkonstruksjon - avvik. Enkelte dårlige kledningsbord. Lokale utskiftninger.
Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Diverse
Resultat etter brannforebyggende tiltak 24.03.2023. Ildsted: Noen brennplater bør byttes. Røykrør er løst i skorsteinen, pakning må presses på plass. Det ble under siste besøk ikke avdekket avvik eller feil som øker risikoen for brann vesentlig.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Velforening
Medlemskap i velforening kr 800,- pr 2024
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/430/83:
Grunndata:
22.12.1995 - Dokumentnr: 19527 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:430 Bnr:8
01.01.2020 - Dokumentnr: 1017048 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1018 Gnr:30 Bnr:83
Ingen rettigheter registrert.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Kr. 27 394 pr. år
Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 6 596,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Våtrom
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
Sprekker i vask i 2 etg. Fungerer fint.
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2015- Opprette fall til sluk på vaskerom. Flytesparkel, membran og nye fliser. Utført av: Murermester Bjunes AS
Tak, yttervegg og fasade
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.
Over vindu mot vest og sør, kom det inn fukt, dette ble fikset av Atle Larsen og ble lagt på vindsperre under kledningen. Dette er også gjort på vest og sør veggen 2 etg. Dette ble gjort i 2019. Kvist i vinduskarm på vest siden, kommet et par dråper vann. Ligger nå på en tapebit. Lekker ikke nå.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
2019- Satt på vindsperre yttervegg vest og sør.
Kjeller
8. Er det utført arbeid med drenering? Ja.
2024- Det er satt på topplist over grunnmurspapp.
Rør
12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
Tett sluk vaskerom. Flytesparkel i bend i kjeller under oppussing og oppretting i vaskerom. Dette er fikset av Septikservice i 2015. Forsikringssak.
Ventilasjon og oppvarming
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.
2022- Byttet varmtvannsbereder i 2022/23. Utført av Jarle Bakken.
Skjevheter og sprekker
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja. Sprekk i forstøtningmur i utebod mot vest. Ved mye regn, kan det komme litt fukt på gulvet. I stue 2 etg.i kanapp har hjørnet seget litt. Det er litt for stor overheng. Terasse i front har litt for stort overheng.
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.
Peis i hoved etg. er ikke meldt inn og og godkjent da murermester Jack Andersen gikk konkurs. Peisen er montert av norsk murer og inspisert av brannvesenet uten at det er funnet feil eller mangler, bortsett fra dokumentasjon. Steinplate er knekt inne i oven.
Planer og godkjenninger
23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja.
Det er montert hagestue uten søknad( tidligere eier). Det er lagt tak over jaquzzi uten søknad ( av tidligere eier). Det er satt opp levegg bak huset mot innsyn til jaquzzi(av tidligere eier).Det er lagt inn walkinncloset i entre nede og fjernet opprinnelig inntegnet vegg. I hht. plantegning. Disp. rom i kjeller er i dag soverom, gang og lydtettrom. Lydtettrom er ikke godkjent som soverom. Det er ikke rømningsvei eller godt nok lys, areal i hht. å bruke dette som soverom Ikke søkt om. Rom under trappesatts på baksiden av hus er ikke godkjent på grunn av utnyttelsesgrad er oversteget. Denneble støpt som ekstra støtte på mur og bakvegg. Vegg mellom stue og soverom er ikke søkt om( 2 etg). Det er innredet loft på garasjen, men dette er ikke målbart areal, ikke søknadspliktig.
