Søgne - Ausviga
Ausvigheia 166
Prisantydning
6 500 000 kr
6 500 000 kr
Omkostninger
180 090 kr
180 090 kr
Totalpris
6 680 090 kr
6 680 090 kr
Formuesverdi
999 775 kr
999 775 kr
Formuesverdi sekundær
3 799 145 kr
3 799 145 kr
Byggeår
1996
1996
Internt bruksareal (BRA‑i)
157 ㎡
157 ㎡
Bruksareal
209 ㎡
209 ㎡
Totalt bruksareal
209 ㎡
209 ㎡
Tomteareal
710 ㎡
710 ㎡
Etasje
2
2
Antall soverom
2
2
Eierform
Eiet
Eiet
Eiendomstype
Enebolig
Enebolig
Oversikt
Arkitekttegnet enebolig m spektakulær sjøutsikt! Svært solrik tomt - grenser til friomr. Sjøbod/båtplass. Ikke boplikt!
Jon A Røsstad/ Sørmegleren har gleden av å presentere en arkitekttegnet og innholdsrik enebolig med spektakulær sjøutsikt og svært solrik tomt som grenser til friområde. Sjøbu og båtplass i Ausvigheia Småbåthavn medfølger.Ausvigheia er et barnevennlig boområde rett ved sjøen og Søgnes flotte skjærgård. Nabolaget er rolig og her bor det flere barnefamilier med barn i alle aldre. Fra huset er det kort vei å gå ned til sandstrand, brygge med båtplass og sjøbod.
Boligen går over 2 etasjer og innehar flotte uteplasser. Det er dobbel garasje og sportsbod.
•1.etasje: Gang/ entre, vaskerom, bad, soverom, stue og kjøkken
•2.etasje: Gang, bad, loftsstue, arbeidsrom 2 soverom. ( det ene soverommet er opprinnelig bod og ikke godkjent for varig opphold )
•Dobbel garasje og sjøbu samt båtplass.
Om eiendommen
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet eiendom med, terrasse, plen og beplantning. Hagen vender mot sør og grenser mot friområde.Parkering
Dobbel garasje og biloppstillingsplasser på egen eiendom.Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.Tak, yttervegg og fasade
Pkt 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Råte nederst på et stående panelbord på hjørnet ved kjøkken. Høst 23 ble det oppdaget fuktflekker i takplater i 2 uisolerte bodrom i 2. etg. Se spesifisering i i punktet under om utbedring. Engangshendelse: For mange år siden blåste det vann inn fra åpent vindu til gulvet på stua i 2.etg. Dette førte til fuktighet i takplate i stue i 1.etg. Takplaten ble, etter å ha tørket, malt av fagperson.
Pkt 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Oktober 2023: -Tetting av 2stk lekkasjepunkt ved gradrenner og 2-lag med formbart beslag ( se punktet over om fuktpunkter i uisolerte boder). - Ny vannbordbeslag på samtlige toppbord ved vindskie, hvor samtlige spiker er slått inn -Ny takstige for feier og tilkomst. Utført av: Agder Tak
Elektrisitet
Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. 2019, Lund Elektro: Kurs til pergola og terrassevarmer til nybygd terrasse 2018, Søgne Elektriske, Innstallering av el-bil-lader i garasjen.
Skjevheter og sprekker
Pkt 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Det er små sprekkdannelser i pipemuren kontrollert av feier vår 24.
Sopp og skadedyr
Pkt 19: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Skjeggkre på badet i 1. etg. Så godt som borte etter bruk av skjeggkrefeller siden mai 2020. Sommer 2024 også oppdaget noen skjeggkre ved søppelskapet på kjøkken. Noen få fanget i skjeggkrefelle.
Andre opplysninger:
At veien heller ned mot garasjen gjør at noe vann, ved kraftig nedbør og snøsmelting, renner inn under garasjedøra og inn på betonggulvet. Berører ikke treverk.
Terrassen under stuevinduet er underdimensjonert. Det samme gjelder terrassen utenfor skyvedøren i stuen. Bygging av alle terrassene er utført av
fagperson. Uteområdet ble i 2019 utvidet med terrasse med glassrekkverk, levegg og elektrisk styrt pergula.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.Tilstandsrapporten er utarbeidet av Odd Einar Grefstad den 18.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Enebolig over to plan oppført i 1996. Boligen er konstruert i tre og fundamentert på en ringmur av betong. Det er krypkjeller under deler av boligen. Vegger og tak er konstruert i tre og fasader er kled med bordkledning. Taket har saltakutforming og er tekket med betongstein. Utvendige - og innvendige overflater er i hovedsak fra byggetid og fremstår i normal stand og med lav slitasje i forhold til alder.
Det er påvist enkelte avvik som vil ha behov for utbedring eller oppgradering, disse er nærmere beskrevet i rapporten.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Tg 3
Utvendig > Taktekking. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Takflater er tekket med takstein av betong. Takstein er stedvis betydelig mosegrodd, men fremstår med normal slitasje i forhold til alder.
Det har tidligere være en lekkasje i området rundt eller i kilrenner, noe som har ført til betydelig slitasje på undertak og da også hull i undertak. Undertak er av typen Brettex eller lignende. Denne typen undertak er kjent for å være av svak kvalitet spesielt dersom den utsettes for vann over noe tid. Undertak er kun tilgengelig for inspeksjon på en liten del av boligen og tilstanden på undertaket på resterende deler er derfor ukjent.
Det er utført lokale utbedringer av taktekking i 2023 etter at lekkasje ble oppdaget. Undertegnede har gjennomgått tilbudet fra Agder tak as som utførte reparasjonen, men det er noe usikkert hva som ble skiftet ut og i hvilket omfang. Det ble utført fuktmåling i taksperre den 18.10.2024 etter en periode med betydelig nedbør. Taksperre har normale fuktverdier og er ansett som tørr, dette tilsier at den lekkasjen som tidligere var tilstede i taktekking nå er stoppet.
Skaden på undertak er ikke utbedret og det er derfor anbefalt med en mer omfattende undersøkelse av undertaket for å kunne bekrefte en mer nøyaktig tilstand på dette. Området med hull i undertak bør uansett skiftes ut. Undertaket har en alder på ca 30år og levetiden på denne typen undertak nærmer seg oppbrukt. Tilstandsgrad settes med tanke på hull i undertak og kostnadsestimat er satt med tanke på lokal utbedring. Nærmere undersøkelser vil avdekke om lokal utbedring er tilstrekkelig eller og det vil bli behov for å skifte ut større deler av undertaket.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Det er avvik: Det har oppstått hull i undertak som følge av lekkasje i primærtekkingen. Takstein er betydelig mosegrodd.
Konsekvens/tiltak
• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
• Tiltak: Nærmere undersøkelser av undertak er anbefalt. Lokal utbedring av undertak med hull er nødvendig. Mose bør fjernes fra takstein.
Tg 2
Utvendig > Nedløp og beslag. Renner og nedløp i metall. Pipe er helbeslått. Normal slitasje på bygningsdeler i forhold til alder. Det mangler snøfangere, men dette var det heller ikke krav til på byggetidspunktet.
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendig > Veggkonstruksjon. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader er kled med stående bordkledning. Det er funnet en mindre råteskade, men det kan ikke utelukkes at det finnes flere. Omfanget er uansett ansett som svært begrenset. Luftingen bak kledningen er ikke tilstrekkelig og dette kan føre til redusert levetid på kledning.
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Konsekvens/tiltak:
• Råteskadet trekledning må skiftes ut.
• Andre tiltak: Det vil ikke være økonomisk hensiktsmessig å utbedre lufting bak kledning. Overvåk situasjonen dersom enkle tiltak finnes vil det være anbefalt.
Utvendig > Vinduer. Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggetid. Vinduer fremstår i normal god stand. vedlikehold må påregnes. Fuktmerker i karm på stue vindu stammer fra når bygget var nytt og vann kom inn via en åpen ventil i følge eier. Og eier opplyser videre at fuktmerker på vinduer på loft skyldes at de en gang sto åpne under regnvær. Det er ikke funnet vesentlige avvik på vinduer bortsett fra normal slitasje som følge av alder.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Konsekvens/tiltak
• Vinduer må justeres.
• Andre tiltak: Vedlikehold bør påregnes.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Terrasser er konstruert i tre. Det er registrert store skjevheter på terrasser. Understøttelsen av bjelkelaget er stedvis svært dårlig noe som fører til betydelig svikt i dekket. Terrasser bærer preg av ufagmessig utførelse. Det mangler også tilstrekkelig rekkverk, fare for personskade. Det er enkelte mindre råteskader.
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
• Det er avvik: Konstruksjonen har betydelige skjevheter og stivheten i bjelkelaget er svak. Enkelte mindre råteskader.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
• Tiltak: Bjelkelaget bør understøttes bedre. Eventuelle bord med råteskade bør skiftes ut.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskille av tre. Gulv i 1etg er av ukjent oppbygging. Deler har stubbeloftsløsning med krypekjeller under. Resterende areal er mer usikkert. Det kan tenkes at det er krypekjeller under hele boligen, men det er ikke tilgang til dette arealet. Nærmer undersøkelser er anbefalt. Det er kun funnet mindre planavvik på gulver.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger.
Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Plastsluk. Vinylbelegg er ført ned i sluk under klemring. Ingen tegn til svikt.
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Plastsluk. Vinylbelegg er ført ned i sluk under klemring. Sluk har ikke tilstrekkelig avstand fra vegg og klemringen i sluken tetter derfor ikke på en tilfredstillende måte.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Det er avvik: Gulvsluk er plassert for nærme vegg og tetting rundt sluk er derfor svak.
Konsekvens/tiltak: Det er anbefalt utbedre dette slik at tetting rundt sluk blir tilfredstillende.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv. Fliser på gulv. Hovedsakelig flat utførelse på gulv med lokalt fall rundt sluk. Terskelhøyde er tilstrekkelig, men membranløsning er ikke synlig ved terskel. Det er bom under flere fliser.
Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedring på nåværende tidspunkt.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Plastsluk. En eventuell membran er skjult av fliselim rundt sluken og derfor ikke mulig å påvise.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
Konsekvens/tiltak:
• Installering av tett dusjkabinett anbefales.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vannrør i kobber fra byggetid. Ingen synlige tegn til svikt.
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. 200l bereder fra 1996 plassert på vaskerom. Ingen tegn til lekkasjer.
Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet. Det er installert: El-bil lader og overspenningsvern. Ved høyt forbruk i bod kan sikringen gå.
Tomteforhold > Terrengforhold. Uteområder har i hovedsak tilstrekkelig fall bort fra bygningen. Eier opplyser at vann tidvis kan renne inn i garasje.
Vurdering av avvik: • Eier opplyser at overvann tidvis renner inn i garasje.
Konsekvens/tiltak: • Observer situasjonen, gjør tiltak for å lede vannet bort fra garasje dersom nødvendig.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon av tre. Takkonstruksjonen er i hovedsak kled inne og kun en liten del er tilgjengelig for inspeksjon.
Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak: • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Våtrom > Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Baderommet har synlig tettesjikt på gulv og vegger (vinyl belegg). Nytteverdien av å ta hull i tilstøtende rom er derfor liten. Fuktsøk med fuktindikator i våtsoner har ikke gitt indikasjoner på lekkasjer.
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom. På vaskerom er det i hovedsak gulvet som er ansett som våtsone. Hulltaking i dette tilfellet er derfor ikke mulig. Søk med fuktindikator har ikke avdekket tegn til fukt i gulv.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Våtsoner på badet grenser mot yttervegg og vaskerom. Hulltaking er derfor ikke mulig. Ingen tegn til fukt ved bruk av fuktindikator på gulv og vegg.
Naust - beskrivelse. Normal god standard. Overflater og bygningsdeler fremstår med normal grad av vedlikehold. Sjøbod er enkelt konstruert og består av et bod-rom. Det er panel på vegger og i himling, på gulver er det lagt laminat. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2016. Utvendig er bygningen kled med liggende og stående bordkledning med malt overflate. Renner og nedløp er av metall. Takflater er tekket med teglstein og undertak av bord. Innvendige og utvendige overflater fremstår i normal god stand, normalt vedlikehold må påregnes. Det er kun en merknad som er funnet verdt å nevne. Ytterdøren viser tegn til noe fuktoppsug i bunnen av dørbladet.
Diverse
Båtplassen er i et selvstending sameie, Sameiet Ausvigheia Småbåthavn orgnr: 912 837 688. Salg av båtplassen skal godkjennes av sameiet, deretter vil kjøper få utsted eierbevis på sin båtplass og tilgang til båthaven. Sameier er pliktet til å følge vedtektene og reglement. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.Beliggenhet
Beliggenhet
Beliggende i meget barnevennlig boområde rett ved sjøen og Søgnes flotte skjærgård. Nabolaget er rolig og her bor det flere barnefamilier med barn i alle aldre. Fra huset er det kort vei å gå ned til sandstrand og brygge hvor en har båtplass og sjøbod i Ausviga Småbåthavn.Fra boligen er det ca 3 km til Lunde sentrum med skole, barnehage, butikk, bensinstasjon, slakter, m.m. Fra Ausvigheia og inn til Lunde/Tangvall er det tilrettelagt med gang og sykkelsti. Litt lenger unna ligger Tangvall med alle fasiliteter.
Adkomst
Kjør på E39 til avkjøringen ved Lunde. Følg skilting mot Trysnes. Kjør ca 2 km og ta inn til Ausvigheia til venstre. Fortsett noen hundre meter inn i feltet og ta inn til Ausvigheia til høyre. Følg veien oppover bakken. Boligen ligger på toppen av Ausvigheia, er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.Barnehage, skole og fritid
- Lunde skole (1-7 kl.) (3.9 km)- Nygård skole (1-7 kl.) (6.2 km)
- Tinntjønn skole (8-10 kl.) (4.6 km)
- Tangvall skole (8-10 kl.) (5.1 km)
- Søgne videregående skole (7.7 km)
- Vågsbygd videregående skole (18.1 km)
Offentlig kommunikasjon
- Ausviga (0.9 km)- Tangvall (5.5 km)
- Nodeland stasjon (13.1 km)
- Verftet Ny-Hellesund (4.7 km)
Areal
Ikke målbare arealer
Bod på loft har lav romhøyde og derfor ikke måleverdig.Primærrom P-rom
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
1 | 157 ㎡ | - |
Bruksareal BRA-I
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
1 | 99 ㎡ | Hall m/trapp, Vaskerom, Bad, Soverom, Stue, Kjøkken |
2 | 58 ㎡ | Bad, Soverom, Soverom 2, Loftstue |
Bruksareal BRA-E
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
1 | 41 ㎡ | Utvendig Bod, Garasje |
Bruksareal BRA-E
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
1 | 11 ㎡ | - |
Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:
- BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
- BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
- BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
- TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
- ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
- GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.
Offentlige opplysninger
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig). Det foreligger midlertidig brukstillatese datert 19.07.1996. Brukstillatelsen gjelder nybygg bolig, gjenstående arbeid: 1) Krypkjeller må ventileres. 2) Lufterommet mellom vindtettplater og kledning bør være luftet i topp og bunn. 3) Ansvarlig rørlegger må sende inn tegninger over bunn ledninger, plantegning og oppleggskjema.. Arbeidene må fullføres innen 15.08.1996.Det er gitt byggetillatelse til oppføring av bolig og garasje den 24.04.1996 iht tegning datert 01.02.1996, revidert 01.04.1996
Mindre byggearbeider iht plan- og bygningsloven § 86a- tilbygg til bolig på garasje datert 15.06.1999. I meldingssakene ble det ikke gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, tiltakshaver skulle gi beskjed til kommunen når tiltaket var ferdig.
Det foreligger ferdigattest datert 16.04.2020. Ferdigattesten gjelder frittliggende terrasse iht tillatelse av 03.05.2019. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Soverom i 2 etasje ved siden av loftstue er innredet og bruksendret . Rommet er byggemeldt som bod. Det ombygde rommet er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til bolig , tilhører reguleringsplan Bebyggelsesplan for C1,C2,C3,C4,D10 og F - SØRSKOG , datert 28 09 1995. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m. Eiendommen ligger innenfor 100-metersbelte mot sjø/vassdrag. Kjøper må være oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner på eiendommener i 100-metersbeltet. All utvikling, herunder terrengendringer, bygging m.m. er søknadspliktige tiltak som krever dispensasjon etter plan og bygningsloven.
Småbåthavn Gnr 430 bnr 170 er regulert til annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg , tilhører reguleringsplan Detaljregulering for Ausvigheia småbåthavn, datert 24.09.2015.
Adgang for utleie
Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:Boligen
4204/430/82:
Grunnadata
05.12.1995 - Dokumentnr: 18577 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:8
04.03.1996 - Dokumentnr: 3241 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
04.03.1996 - Dokumentnr: 3241 - Målebrev
01.01.2020 - Dokumentnr: 1384050 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1018 Gnr:30 Bnr:82
Ingen rettigheter registrert.
Småbåthavn
4204/430/170:
Heftelser i eiendomsrett:
05.02.2014 - Dokumentnr: 101207 - Bestemmelse om båtplass
Rettighetshaver: Sameiet Ausvigheia Småbåthavn Org.nr: 912 837 688
Gjelder rett til landfeste for flytebrygge
Bestemmelse om adkomstrett
Grunndata:
28.06.2010 - Dokumentnr: 473656 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:8
01.01.2020 - Dokumentnr: 1075555 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1018 Gnr:30 Bnr:170
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Kommentar konsesjon
Eiendommen gnr 430, bnr 170 som tilhører båtplass og sjøbod er over to mål, og egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles utØkonomi
Omkostninger kjøper
6 500 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
162 500,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
163 590,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
180 090,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
--------------------------------------------------------
6 663 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
6 680 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.
Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på kr. 6 104,- pr. år 2024 for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.Info kommunale avgifter
Kr.13 942 pr. år 2024Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 3.778,- Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.
Tilbud på lånefinansiering
Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.Nøkkelinformasjon
Innbo og løsøre
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.Medfølger ikke: 1 fryseskap (kjøkken), fryseboks (utebod), 3 terrassevarmere, 2 vegglamper (stue), taklampe (kjøkken).
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.Vilkår og betingelser
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.Forsikringsselskap
Frende Skadeforsikring AS-40, 7420756Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.
Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.