Påmeldingsvisning, tirs 18/10 kl. 16:00!

Auravegen 4

Prisantydning
3 390 000 kr
Omkostninger
96 620 kr
Totalpris
3 486 620 kr
Felleskostnader
2 289 kr / mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Kommunale avgifter
5 744 kr / år
Byggeår
2021
P-rom
65 ㎡
Bruksareal
65 ㎡
Tomteareal
2 370 ㎡
Etasje
3
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Om eiendommen

Sentrum - lekker og nyere 3-roms selveierleilighet - flott balkong - garasjeplass i lukket anlegg - heis - sentralt!

Om eiendommen

Innhold

Velkommen til Auravegen 4 - din nye leilighet?  Lekker og stilren leilighet, beliggende i Vennesla sentrum med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter.

Leiligheten er av nyere dato, har en gjennomgående god standard og er klar for innflytting! Den fremstår som lys og moderne. Med sin gjennomførte stil, er dette en bolig som vil falle i smak hos de fleste!

Leiligheten ligger i 3. etasje og har følgende innhold:

Gang:
Innbydende gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Soverom:
2 gode soverom.

Bad:
Flislagt bad. Rommet er innredet med dusjhjørne, toalett og innredning med vask og speil. Opplegg for vaskemaskin.

Stue:
Lys og luftig stue med store vinduer. I stuen er det god plass til å innrede med både sofagruppe og diverse møbler.

Fra stuen har man åpen løsning inn mot kjøkkenet.

Kjøkken:
Flott kjøkkeninnredning fra Strai med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kombi fryse- og kjøleskap som medfølger i handelen.

Fra stue/kjøkken har man utgang til flott balkong på ca. 12m² - her kan sommeren nytes!

Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Klargjort til elbillading. Bod i kjeller. Heis i bygget.

Alt i alt er dette en ypperlig leilighet for blant annet enslige, eldre og par! Velkommen til visning!

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 65m², Bruksareal: 65m²

Beskrivelse av p-rom og bruksareal: 65m²
3. etasje (65m²): Stue/kjøkken, entré/gang, 2 soverom og bad/vaskerom.
Balkong ut i fra stuen på 12 m².

Det er takstmannens definisjon av rommene som er benyttet i markedsføringen.

Byggeår og byggemåte

2021 i følge Vennesla kommune.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i enkelte rom.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte arealoppmåling.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring, forsikringsnr. 23588333.

Leiligheten selges umøblert.

Dugnader etter behov.

Det er opplyst at det er utgått et formelt brev til utbygger fra advokat i forhold til tvistene i sameiet. Det er ulike tvister knyttet til overlevering av bygget.
Protokoll fra ordinært årsmøte 2021, datert 18.03.2022, ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport foreligger ikke, se vedlagt i salgsoppgaven arealoppmåling utarbeidet av takstmann Henrik Løvdal.

Beliggenhet

Adkomst

Se kart.
Annonsert visning vil bli godt skiltet fra Sørmegleren - Velkommen!

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i den nyoppførte Husmorgården i Vennesla sentrum med gangavstand til svømmehall og sentrumsfasiliteter som restauranter, kaféer, bakeri, gågate, kulturhus med kino, bibliotek, klesbutikker, legesenter, apotek m.m.

Tomt

Areal: 2 370 kvm, Eierform: Fellestomt
Det er ikke samsvar mellom arealet i kartet og arealet i matrikkelbrevet.
Eiet felles tomt for sameiet. Overbygget balkong med utgang fra stue/kjøkken.

Parkering

Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 22.09.2022. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, tilhører detaljregulering for Heiseldalstunet, datert 19.01.2017. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

15.01.1951. 500075. Bestemmelse om veg.  
03.06.1952. 501196. Bestemmelse om gjerde. 
07.08.1953. 501837. Bestemmelse om gjerde.
25.05.1954. 501075. Bestemmelse om gjerde.
13.10.1982.104131. Bestemmelse om veg.
13.12.1982. 104130. Bestemmelse om veg.  
12.03.1986. 101031. Bestemmelse om gjerde.  

11.09.2020. 3009152. Seksjonering.
Opprettet seksjoner:
Snr: 22
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 65/4791

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter A

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Om sameiet

Rettigheter og forpliktelser

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtekstfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Regnskap og vedtekter

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Forretningsfører

Merkantil Service AS

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

3 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-)) 96 620,- (Omkostninger totalt) 3 486 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 5 744 pr. år Inkluderer: Eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk. Øvrige kommunale avgifter inngår i fellesutgiftene.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt inngår i de kommunale avgiftene.

Felleskostnader

Kr. 2 289,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer

renovasjon, tv/internett, styrehonorar, forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), strøm fellesarealer, strøm vannbåren varme, vaktmestertjenester/renhold, noe vedlikehold, m.m.

Formuesverdi

Eiendommen mangler formuesverdi.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Auravegen 4, Gnr. 6 Bnr. 512 Snr. 22 i Vennesla kommune. Sameiebrøk: 65/4791

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen: Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kombi fryse- og kjøleskap.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger kan ihht til vilkår ikke tegne boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 99 56 53 22.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Overtagelse

Etter avtale. Angi ønsket overtakelse i ditt bud!

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

15-22-0107

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/15-22-0107. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Kristina Omdal, tlf. 99 56 53 22

Vederlag

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.4 892)
Grunnpakke markedsføring (Kr.6 350)
Oppgjør (Kr.7 100)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.12 150)
Totalt kr. (Kr.76 077)

Dersom eiendommen ikke omsettes, belastes oppdragsgiver for tilrettelegging, markedspakke og avtalte tillegg.

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331
Varenummer: 3062517