Audnedalsveien 440

Oppvarming

Vedovn i stuen, for øvrig elektrisk oppvarming. Det er varmepumpe i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Garasje og carport. For øvrig er det biloppstillingsplasser på egen grunn.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av leif arne vinsjevik den 21.11.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 14.11.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen ligger i ett etablert boligområde langs Audnedalsveien i Buhølen nord for Vigeland i Lindesnes kommune. Det er også etablert uteområder samt stor hage på en romslig tomt på over 3 mål. Stor eiendom opparbeidet med innkjørsel, garasje, carport og store plenområder. Eiendommen grenser til elva Audna. Det er foretatt en rekke fornyinger de siste årene og les
rapporten nøye for videre informasjon.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Romslig bolig med 3 soverom og 2 bad.
-Gode sol og utsiktsforhold.
-Romslig kjeller men ikke målbart areal.
-Nytt bad i 2 etasje fra 2019.
-Stort tomt med flotte uteplasser.
-Garasje med egen carport.
-Innvendige overflater nymalte i senere år.
-4 nye vinduer i 2024.
 
Følgende avvik har fått TG3:
-Baderom i 1 etasje har referanse 1986 og bør fullt oppgraderes.
Bad 1 etasje er antatt fra 1986 ved renovering av boligen. Belegg på gulv opp mot baderomspanel. Toalett og servant med underskap installert. Badet er i senere tid malt på overflater og ser ok ut. Overflater som belegg og baderomspanel har oppnådd forventet levetid og bad bør oppgraderes med nytt membransystem.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Konsekvens/tiltak:
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet må demonteres ned til bindingsverk og bygges opp etter dagens standard og forskrifter.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-

-Verandadør er råteskadet og bør skiftes.
Malt verandadør i tre med 2 lags glass fra 1986. Dør er råteskadet i bunn av dørblad og må skiftes.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Verandadør mot sør er råteskadet og må skiftes. Årstall: 1986 Kilde: Produksjonsår på produkt
Konsekvens/tiltak:
• Døren(e) står foran utskiftning.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-

Følgende avvik har fått TG2:
-Utvendige overflater er stort sett fra 1986 unntatt nytt inngangsparti.
-Det er registrert fukt i kjellervegger.
-Drenering mot øst er ukjent.
-Deler av vann og avløpssystem ute og inne har oppnådd høy alder.
-Det anbefales el-tilsyn.
-Deler av eiendom ligger i flomutsatt område.
-Det er avvik i trapper.

Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger fasadetegninger over garasje og Carport fra 2022. Er omsøkt og godkjent i 2022.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Areal: Ca 3 567 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er ikke nøyaktig oppmålt. (Eldre skylddelsforretning).

Renovert

1986

Sammendrag selgers egenerklæring

Tak, yttervegg og fasade:
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Punkterte vinduer.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. 4.1.2 Årstall: 2024.
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet vindu i stue og spisestue.
Kjeller:
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.
Rør:
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja.
Spesifiser hvilken type: Fallbrønn og septik tank.
Skjevheter og sprekker
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
2 Ja 0 Nei, ikke som jeg kjenner til
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort
Pipe i kjeller har sprekker, fornyet innvendig
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
2 Ja 0 Nei, ikke som jeg kjenner til
Beskriv feilen eller endringen
Inner rør i pipe
Planer og godkjenninger:
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.
Beskriv nærmere hvilke forhold: Ny e39 lenger nede i dalen.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Enebolig:
Trappeareal er medregnet areal i begge etasjer. Eldre vindfang er regnet som trapperom.
Det foreligger kun fasadetegninger på boligen.
Garasje:
Tilliggende Carport og vedbod ved garasjen er ikke medregnet i arealoversikt.
Bakenforliggende vedbod/redskapsbod bak garasjen har målbart ALH på 13 kvm. Er lagt inn som ALH i rapporten.

Moderniseringer og påkostninger

1986: (tilbygg): Generell oppgradering av boligen sammen + tilbygg.

2019: (modernisering): Etterbehandling og fornyelse av store deler av innvendige overflater. Nytt bad 2 etasje, dels nye vann og avløpsledninger.

2020: (modernisering): Oppgradering av deler av el anlegg. Nye spredegrøfter for kloakk.

2021: (tilbygg): Nytt tilbygget vindfang

Beliggenhet

I etablert bebyggelse ca. 5 km. nord for Vigeland sentrum. Eiendommen ligger fint til og grenser til Audnaelva.

Adkomst

Avkjørsel fra E39 til Vigeland (sentrum) Hold høyre (østsiden) av Audnaelva og fortsett nordover på riksvei 460 i ca 5 km. til Buhøllen. Eiendommen ligger på venstre hånd og er merket med Sørmegleren "Til salgs" plakat.

Barnehage, skole og fritid

Barnehage, barneskole og ungdomsskole på Vigeland, ca 5 km fra eiendommen.

Ikke målbare arealer

Enebolig:
Hele kjelleretasjen er ikke målbart pga. lav takhøyde.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	124 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	78 ㎡	Entré , Trapperom , Gang , Bad , Kjøkken , 2 Stuer
2	46 ㎡	Gang , 3 Soverom , Bad , Garderobe

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	55 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	31 ㎡	Garasje

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 19.09.2022. Ferdigattesten gjelder carport/tilbygg og tilbygg til bolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger noen byggetegninger/plantegninger i deres arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann/avløp. Vann: Vann fra brønn. Brønnen ligger på naboeiendommen på den andre siden av fylkesveien. (Gnr 367, Bnr. 4)
Avløp: Det foreligger utslippstillatelse fra 1978 til å lede kloakk ut i grunn, event. til felleskloakk blir opparbeidet i området. Kloakk via septiktank/spredegrøft.
Vei: Offentlig.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/bevaring av kulturmiljø, LNRF arreal mm. og tilhører kommuneplanens arealdel 2023-2035, datert 07.09.2023. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Det er avsatt trase for ny E-39 (bro over Audnedalen) lenger nede (sør) i dalen. Broen/ny E-39 er planlagt å komme der hvor dalen er på det smaleste. Avstanden fra eiendommen til planlagt bro er ca 2 km. For mer informasjon henvises det til Nye veier sine nettsider: https://kart.nyeveier.no/e39sorvest

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/366/11:
23.09.1942 - Dokumentnr: 838 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:366 Bnr:1


01.01.2020 - Dokumentnr: 1869440 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1029 Gnr:66 Bnr:12


14.11.2024 - Dokumentnr: 2239900 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt


27.10.1942 - Dokumentnr: 938 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere


14.11.2024 - Dokumentnr: 2239900 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt


24.08.1942 - Dokumentnr: 737 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:366 Bnr:1


01.01.2020 - Dokumentnr: 998512 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1029 Gnr:66 Bnr:11


4205/366/12:
23.09.1942 - Dokumentnr: 838 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:366 Bnr:1


01.01.2020 - Dokumentnr: 1869440 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1029 Gnr:66 Bnr:12


14.11.2024 - Dokumentnr: 2239900 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt


27.10.1942 - Dokumentnr: 938 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere


14.11.2024 - Dokumentnr: 2239900 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt


24.08.1942 - Dokumentnr: 737 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:366 Bnr:1


01.01.2020 - Dokumentnr: 998512 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1029 Gnr:66 Bnr:11

Kommentar konsesjon

Lindesnes kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Kommentar Bo/Driveplikt

Det foreligger vedtak i Lindesnes kommune (sept. 2024) om opphevelse av boplikten i dette området. Per idag (25.11.24) er ikke dette prosessen (høringsfrist/uttalelse statsforvalter m.m) ferdigstilt, og boplikten er fremdeles gjeldende.

Omkostninger kjøper

2 150 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
53 750,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
54 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
71 250,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
2 204 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 221 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Det betales eiendomsskatt i Lindesnes kommune.

Info kommunale avgifter

Beløpet dekker: Branntilsyn/Feiing (440,-) og standardrenovasjon/MAREN (3990,-).

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr og oppvaskmaskin

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Det er lagt inn Fiber i boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern