Åsodden 18

Oppvarming

Hytta varmes opp med elektrisitet, supplert med vedfyring. Elanlegget har skrusikringer.

Standard

Entré
Inngangspartiet er overbygd, og hytta har et romslig vindfang med tregulv, panelvegger og paneltak. Her er det plassbygde hyller med plass til sko og diverse turutstyr med mer, og det er også direkte tilgang til stellerom og do-rom (biodo).

Stue og kjøkken
Hytta har stue og kjøkken i en delvis åpen løsning. Rommet har tregulv, panelvegger og paneltak, og det er vinduer på tre sider. I stuedelen er det montert en stemningsfull peis, og det er plass til både sofagruppe og spisebord.

Kjøkkenet har en enkel men praktisk innredning med trefronter og en romslig benkeplate. Det er vindu over deler av benken, noe som gir litt ekstra arbeidslys på dagtid, og det er også montert lys på veggen og under overskapene. Kjøkkenet har servant, samt plass for et lite kjøleskap og en liten komfyr. Det er naturlig avtrekk, og det bør vurderes elektrisk/mekanisk avtrekk.

Soverom
Hytta har tre soverom, alle med tregulv, panelvegger og paneltak. Rommene ligger praktisk plassert ved siden av hverandre i den ene enden av hytta. Alle soverommene har 2 køyesenger hver, og det er også plass til nattbord, hylleløsninger eller lignende.

Bad/wc/vaskerom
Hytta har ikke innlagt vann, men det er montert en benkeplate med vaskekum i et stellerom. Stellerommet ligger i tilknytning til et eget rom med biodo, og begge rommene har tregulv, panelvegger og paneltak.

Beskrivelse av tomt

Tomten rundt hytta har naturlig beplantning og er omkranset av furuskog. Her er det flere muligheter for fine uteplasser. Langs deler av hytta er det en overbygd terrasse med god plass til utemøbler – en fin plass å slappe av etter lange dager i naturen.

Det fremkommer ikke i festekontrakten opplysninger om tomtas størrelse grunnet punktfeste - da gjelder reglene i Tomtefesteloven IV §16 - Da skal tomten regnes å være 1000m2, dette medregnet der huset eller husene står og skal tilpasses stedet.

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.

Diverse

Hytta vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Bakgrunnsinfo fra Åsodden hytteforeningen:
Eiendommen ble i sin helhet leiet fra grunneier, av et firma i Larvik, mtp. at ansatte skulle få muligheten til å bygge hytte. Til sammen ble disse 7 bygget, og alle var da ansatt i samme firma. Det vil stadig være 3 av 7 hytter som har tilknyttet dette firma når Judith har solgt sin hytte, så det har ikke vært store utskiftningen gjennom årene.
Når firma ble solgt en gang på 80 tallet, overtok hyttegrenda leieavtalen. Dette var stabilt i flere ti-år. Vi betalte en årlig leie for området som ble fordelt på de 7 hyttene. Så går grunneier til kommunen og får godkjent ny reguleringsplan for området, uten at vi ble informert om det, som innebærer fortetning av området, og får godkjent veier, 14 nye hyttetomter og båthavn. Ingen ville ha dette selvfølgelig. I den opprinnelige leieavtalen ble det heldigvis tatt med at leietaker har utbyggerretten, slik vi fikk da blokkert denne utbyggingen. Etter litt om og men, kom vi til enighet med grunneier om kjøp av hele området. Grunneier ville ha betalt for de 14 tomtene, noe vi selvfølgelig ikke var villige til, og siden vi satt på utbyggerretten, så klarte vi å få til en avtale for kjøp av området, da det ellers ville endt med en årelang rettstvist. Mener vi betale et sted mellom 1.5 og 1.7 mill for det. Tomta er på ca 65 mål. Reguleringsplanen eksisterer fremdeles, men ingen ønsket utbygging/fortetning, så vi kjøpte for å blokkere dette. Derfor ble det inngått avtale om at alle hyttene eier område sammen, og at alle derfor må være enige hvis området skal videre utbygges.
For å få dette til, er det punktfeste på hyttetomtene, med en symbolsk årlig leie på 500kr, det minste vi kunne komme unna med. Økonomien i grenda er svært god etter inntekt fra ved salg til kommunen, så ikke behov for å betale inn, men dette for å holde på denne sameieformen. Det er lite utgifter, vi betaler en for å brøyte inn til søppelbod og parkeringsplasser til bilene borte ved kroa på vinteren, ellers mer sporadiske utgifter. "Festeutgiften" har dekket fellesutgifter, og vel så det.

Ny eier blir eier av 1/7 del av hyttegrenda, og med det 1/7 del av grunnen, på ca 9 mål per hytte. Den symbolske festeavgiften på 500.- per år, betaler vi derfor til oss selv, siden vi eier grunnen. Pengene går til vedlikehold av fellesarealer. Mulighet for tilkobling til vann og avløp som nå går like forbi.

Kort fortalt
- Koselig hytte i fredelige omgivelser.
- Privat vei frem til eiendommen.
- Flott beliggenhet nært flere tjern.
- Umiddelbar nærhet til turområder.
- Naturtomt, terrasse rundt hytta.
- Hytta har strøm, ikke innlagt vann.
- Stue og kjøkken i en åpen løsning.
- Stemningsfull, åpen peis i stuen.
- Tre soverom, to med køyesenger.
- Stellerom og tilliggende do-rom.
- Det er montert biodo på do-rommet.
- Elanlegget har skrusikringer.
- Hytta har en eldre, utdatert standard.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser på Tjønnefoss, nord i Nissedal kommune. Kommunen har vakker natur så langt øyet kan se og mange gode turområder. Her finnes også 1750 større og mindre vann og innsjøer, og et fiskekort gir deg tilgang til 22 fiskevann med tilhørende båt og gapahuker. Nisseråna, Eidstjønn og Fjåbutjønna ligger rett ved hytta.

Tjørull er et yndet område for kanopadling. Her møter man skiftende natur med innbydende svaberg, bratte fjellvegger, småøyer, smale kiler og brede bukter. Turmulighetene til fots er også mange, enten du velger korte rusleturer eller langturer til omkringliggende fjelltopper.

Kommunen har også andre flotte strender og koselige badevann. Det anbefales å ta en tur til Sommarsletta, et lite minutts kjøring fra Treungen sentrum. Sommarsletta har idyllisk beliggenhet og gode muligheter for sommeraktiviteter.

I Ilekleiv og Eikhom ligger flotte Jettegryter, Nissedals “naturlige badeland”, med naturlige sklier nedover elveleiet og badekulper i jettegrytene. De tøffeste hopper ned i den største gryta. For de fartsglade har Treungen egen alpinbakke med barnevennlige forhold, gapahuk og bålplass. I kommunens flerbrukshus finnes svømmebasseng, kino og bibliotek.

Det er kort vei til Treungen, og her er det hyggelig å spasere sommer som vinter. En fin, gammel steinbru fra 1917 binder sentrum sammen, og Treungen kan by på interiørbutikker, kaffebar, blomsterbutikk og ærverdige Treungen gjestgiveri, for å nevne noe.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Prix og Spar i Treungen. I Treungen ligger også bakeri, Bygger’n, og stemningsfulle Treungen gjestgiveri, som holder til i et flott hus i jugendstil. Også Z museum er et fint reisemål, hvor du kan vandre gjennom historien og se mange spennende ting fra en annen tid. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 17 min til Gautefall, 7 min til Treungen sentrum og 44 min til Vrådal.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	59 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	59 ㎡	-

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	19 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av ukjent. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Byggetillatelse på hytte foreligger datert 20.03.1974.

Vei, vann og avløp

Privat vei etter avkjørsel fra offentlig vei.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbustad, tilhører reguleringsplan Åsodden, datert 13.12.2007. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4030/47/20/4:
18.02.1987 - Dokumentnr: 498 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,300
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.2002 - Dokumentnr: 1447 - Målebrev

01.01.2020 - Dokumentnr: 1465426 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0830 Gnr:47 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2024 - Dokumentnr: 636761 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3822 Gnr:47 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere

18.02.1987 - Dokumentnr: 498 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4030 Gnr:47 Bnr:20
Bestemmelse om veg/parkering

Kommentar konsesjon

Nissedal kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Festetid

80 år.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 32 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 42 250,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert kommunale avgifter.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer følgende:
- Eiendomsskatt
- Feiing
- Renovasjon

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Inventar medfølger etter nærmere avtale.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarene som er i hytta medfølger.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/77240031. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Dødbo

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern