Nøkkelinformasjon
Standard
Entré
Entreen er holdt i samme stil, farger og materialer som resten av hytta og ligger åpent mot stue og kjøkken. Den hvite inngangsdøren har glassfelt og rett innenfor døren er det montert flere knagger på veggen. Fra entreen er det direkte adkomst til bod som også har utvendig adkomst rett ved siden av inngangsdøren. Boden kan fint benyttes som garderoberom hvis ønskelig.
Kjøkken
Kjøkkenet er plassert langs den ene veggen i stuen og er praktisk innredet til sitt bruk. Innredningen er fra Epoq (2023) m/ integrte hvitevarer. Det er mørke fronter med «tre-look», sorte vitrineskap, benkebelysning og lys laminatbenkeplate med enkel oppvaskkum. Kjøkkenet har flere integrerte hvitevarer og det er montert avtrekksvifte over platetoppen.
Stue
Stuen og kjøkkenet gir sammen et stort og trivelig allrom med sjenerøs takhøyde som gir en luftig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe, tv-møblement og spisebord med plass til mange rundt bordet. Stuen har tregulv, panelkledde vegger og downlights i himling. I tillegg er det peisovn, fine lysforhold med vinduer på tre sider og utgang til den store terrassen. Her er det innlagt fiberkabel (Altibox)
Bad/wc/vaskerom
Hytta har både et kombinert bad og vaskerom, og et eget toalettrom. På badet er det vinylbelegg på gulv, vegger med panel og downlights i skrå, panelkledd himling. Innredningen er hvit med glatte fronter, heldekkende servant, veggskap og speil med belysning. Badet har ellers dusjkabinett, toalett, opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt vifte.
Toalettrom
Vegg-i-vegg med badet ligger et ekstra toalettrom, noe som er meget kjærkomment når man reiser hele familien på tur. Toalettrommet er enkelt, men funksjonelt med tregulv, panel på øvrige overflater, toalett og en veggmontert servant.
Soverom og garderobe
Hytta har tre romslige soverom, alle med god plass til dobbeltsenger eller familiesenger. Alle rommene er holdt i samme lune og trivelige stil som resten av hytta med tregulv og panelte overflater. Det store hovedsoverommet har også garderobeskap med glatte fronter. Ekstra lagringsplass er i en bod med adkomst både fra inngangspartiet og entreen.
-
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Knut Ramberg den 03.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Alle arealer tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapport.
Det er noen punkter som har fått TG: 2 - en nevner ikke disse enkeltvis her men viser til rapportens underpunkter og det er svært viktig at man leser disse nøye og ikke bare konklusjonen.
Det er registrert noen avvik, avvikene fremstår som noe begrenset og noen av avvikene skyldes i hovedsak alder. Ut over dette er det generelt registrert en del symptomer på bruksslitasje. Man må påregne vanlig vedlikehold.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Ingen.
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking - Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Innvendig > Overflater - Vurdering av avvik:
• Det er registrert en del bruksslitasje og aldersslitasje. Særlig gjelder dette gulver.
Innvendig > Pipe og ildsted - Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Vurdering av avvik:
• Utstyr med noe alders og brusslitasje.
Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Vurdering av avvik:
• Det er avvik.
Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Vurdering av avvik:
• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
• Det er avvik: Flater med alders og bruksslitasje. Eldre utstyr.
Tekniske installasjoner > Vannledninger - Vurdering av avvik:
• Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Det er ikke forskriftsmessige avslutninger på vannrør.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Prisestimat gjelder kontroll av anlegget og ikke generelle arbeider eller fornying.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
Utvendig > Nedløp og beslag - Vurdering av avvik:
• Renner og beslag med alders og vær slitasje.
Utvendig > Veggkonstruksjon - Vurdering av avvik:
• Det er registrert noe alder og vær slitasje. Det er registrert noe alders sprekker.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Vurdering av avvik:
• Takkonstruksjon av noe eldre dato, halvparten av forventet levetid på undertak er oppbrukt.
Utvendig > Vinduer - Vurdering av avvik:
• Vindu med alders og bruksslitasje.
Utvendig > Dører - Vurdering av avvik:
• Dører med generell alders og værslitasje.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Vurdering av avvik:
• Terrasser med en del alder og vær slitasje.
Innvendig > Innvendige dører - Vurdering av avvik:
• Dører har alders og bruksslitasje. Noen av dørene subber.
Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Vurdering av avvik:
• Flater med alders og bruksslitasje.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet og vaskemaskin på badet.
Diverse
Hytta selges møblert. Det er et koselig lite hyttefelt på endetomt rett ved alpinsenter. Bålpanne på utsiden.
Kort fortalt:
- Flott hytte over en etasje
- Naturskjønne omgivelser
- Kun 500 meter fra skisenter
- Parkering ved hytteveggen
- Solrik terrasse langs to sider
- Entré ligger åpent mot stue
- Fin, åpen kjøkkenløsning
- Flere integrerte hvitevarer
- Stuen har ekstra takhøyde
- Peisovn og stor spiseplass
- Pent bad med dusjkabinett
- Opplegg for vaskemaskin
- God plass med tre soverom
- Ekstra lagringsplass i bod
- Taktekkingen er av torv
- Bereder er på ca. 200 liter
- Avtrekk fra kjøkken og bad
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4016/44/68:
25.07.1978 - Dokumentnr: 1671 - Erklæring/avtale
KGL RES AV 28 04 1978 VEDR OPPRETTELSE AV GAUTEFALL OG
HELLHEIA NATURRESERVATER PÅ D. EIEND.
Overført fra: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:49
Gjelder denne registerenheten med flere
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
- Vann
- Avløp
- Eiendomsskatt
- Feiing
- Renovasjon
Byggemåte
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bord undertak og underlag for torvtak. Taktekkingen er av torv. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass, malt dører i tre og terrasser i tre, med rekker.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Altibox. TV følger med hytta.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
